茨城県龍ケ崎市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

たつのこヒルズの概要

たつのこヒルズは、茨城県龍ケ崎市松ケ丘2丁目に位置する、竣工から15年を迎えた4階建ての中古マンションで、全28戸からなり、広さは48㎡の1LDKから69㎡の1SLDKまでと多様なプランがあります。最寄りの竜ヶ崎駅からは徒歩にて約54分という立地になっており、価格帯は420万円から1400万円と、地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の不動産市場と比較し、たつのこヒルズの平均売り出し価格は適切な水準にあると言えます。ただし、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では917万円とされており、現在の売り出し平均価格がその金額を下回っているため、ポテンシャルの観点から当マンションは過小評価されている可能性があり、積極的な売却は慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

たつのこヒルズは築年数が比較的浅く、今後の価値の維持が期待できる物件です。AIの分析による将来性評価で57ポイントという結果を受け、同地区内での投資としては魅力的な偏差値となっています。一方で、竜ヶ崎駅からの距離がやや離れておりますが、将来的な交通インフラの整備等の動向にも注目が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて優れた環境を提供しているたつのこヒルズは、周辺に必要な施設が充実しているだけでなく、国公開のハザードマップにおいても安全性の高い地盤が確認されており、龍ケ崎市立城ノ内中学校を始め教育施設も周囲に位置しているため、ファミリー層にも安心して住むことができる環境と言えます。

プライムスクエアー佐貫駅前の概要

茨城県龍ケ崎市に位置するプライムスクエアー佐貫駅前は、利便性が高く、56㎡の2LDKが1,100万円から、89㎡の4LDKが2,250万円までの範囲で販売されており、築年月2005年3月の7階建てで、総戸数62戸のマンションです。最寄りの龍ケ崎市駅からは徒歩5分という利便性の高い立地条件を有しており、現在の不動産市場における価格とその条件を鑑みた場合においても、その価値は高いと評価されます。

適正価格（売却）

プライムスクエアー佐貫駅前の中古物件市場における適正価格は、周辺の同条件の物件価格と比較して偏差値48と平均をわずかに上回るものの、近年の地域内の価格上昇率38％に対してこちらの物件は15％下落していることを踏まえると、投資としての売却は一考の余地があり、適正推測価格1,813万円に対して現行価格1,754万円となっています。

将来性

プライムスクエアー佐貫駅前は、19年の築年数を経ていながら、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来的な価値の見込みは依然として期待できるものがありますが、AIの将来性予測では平均より低い偏差値46を示しており、資産価値の伸びには慎重な評価が必要です。

環境満足度

プライムスクエアー佐貫駅前は周辺環境に恵まれており、治安の良さが見受けられる交番が徒歩圏内、病院13件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど日常の利便性は高く、地盤の固さや洪水のリスクが低いなど安全性も配慮されたロケーションであることがハザードマップからも確認でき、居住満足度は高いと言えるでしょう。

パルスグランレジオ佐貫の概要

茨城県龍ケ崎市に位置するパルスグランレジオ佐貫は、2006年の竣工後も人気を保っているマンションであり、63㎡の3LDKが1200万円から、88㎡の4LDKが1980万円という価格設定で、立地の良さや居住環境の整備を背景に中古市場でも一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

平米数や階層、立地条件を考慮した上で、パルスグランレジオ佐貫の一般的な市場価格は1600万円台で形成されており、築年数の割に価格下落が少ないことから投資としても安定した運用が期待できると評価されています。

将来性

龍ケ崎市駅から徒歩5分という駅近の利便性は将来性を左右する要素のひとつであり、マンションの築年数が比較的若いことも考慮すると、周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、周辺に必要な生活施設が完備している上、国土交通省の公開するハザードマップによると地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、居住者の環境満足度は高く評価されています。

ロータリーパレス佐貫の概要

「ロータリーパレス佐貫」は築約16年の歴史を持つ、茨城県龍ケ崎市佐貫町に位置する7階建てのマンションで、全56室から成り立っており、その広さは60㎡（3LDK）から77㎡（3LDK）の間で展開されています。最寄りの龍ケ崎市駅からは徒歩12分と利便性も高く、中古市場での販売価格は950万円から1680万円の範囲にあり、このエリア内での平均的な価格帯と比較しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格との比較において、「ロータリーパレス佐貫」は適正価格の売却偏差値41と評価されており、過去5年間で38％高騰した地域平均とは対照的に、15％の価格低下を見せていますが、これはこの物件の潜在価値を考慮すれば、将来性を踏まえた投資として見ることもでき、現在の市場価格は買い手にとって有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築17年である「ロータリーパレス佐貫」は、龍ケ崎市内における同価格帯の平均築年数よりも新しく、駅にも近く、将来性の偏差値は41と平均よりやや低いものの、この地域での都市再開発計画や交通インフラの整備などの動きを考慮に入れれば、長期的な視点での価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では、「ロータリーパレス佐貫」は周辺の交番まで859mと若干距離がありますが、地域の医療施設が充実しており（5件）、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活便利性は高い評価を受けています。また、ハザードマップにおいても、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、安心して暮らせる環境といえるでしょう。