茨城県ひたちなか市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザテラスアネージュ青葉の概要

ザテラスアネージュ青葉は、茨城県ひたちなか市青葉町に立地し、2008年に竣工した6階建てで総戸数61のマンションであり、2LDKから3LDKの間取りを提供し、56㎡の最小広さの部屋から最大85㎡の部屋までの選択肢があり、金上駅、工機前駅、勝田駅の各駅から徒歩圏内に位置するアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ザテラスアネージュ青葉の販売価格帯は1,550万円から3,000万円となっており、ひたちなか市の中古マンション市場における価格動向と比較すると、1624万円が適正価格とされているにも関わらず、売り出し価格が1952万円と高めに設定されているため、価値判断には市場分析を参考にすることが求められます。

将来性

築年数が16年で市場の中間に位置するザテラスアネージュ青葉は、将来性の評価において偏差値48を記録し、エリア内の他物件と差がないものの、実需に役立つ駅近の利便性を有しているため、長期的な居住や投資の観点からも一定の魅力があります。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では交番が若干遠い点が懸念される一方で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、洪水・地盤安定性に優れた立地であることや、高潮のリスクが低いこと、また教育環境としてひたちなか市立勝田第一中学校が近隣にあることなどが評価されています。

アネージュ石川ビスコートの概要

アネージュ石川ビスコートは、茨城県ひたちなか市石川町26-25に位置する、2007年6月竣工の11階建て中古マンションで、78㎡の3LDKが2480万円、89㎡の4LDKが2750万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2590万円辺りです；勝田駅から徒歩13分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を考慮すると、アネージュ石川ビスコートの売り出し価格は平均偏差値48に対して64と高めですが、過去5年間で周辺物件が41%の価格上昇を見せる中で16%の価格下落を見せています；AIによる適正推測価格は2362万円で、売り時であることが示唆されています。

将来性

現状17年の築年数を持つアネージュ石川ビスコートは、同価格帯の物件に比べてやや古さがありますが、最寄り駅から徒歩13分の立地は将来的な価値を見込めるポイントです；しかし、AI分析による将来性の偏差値は40と平均より低いため、長期投資の観点からは注意が必要です。

環境満足度

アネージュ石川ビスコート周辺は、生活の利便性が高いエリアで、治安の良さ、医療施設やスーパーなどの充実した周辺環境、そして地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は54となっています；また、ひたちなか市立東石川小学校や勝田第一中学校が近く、ファミリー層にも適しています。

アネージュ石川ベルテの概要

茨城県ひたちなか市に位置するアネージュ石川ベルテは、便利な立地にも関わらず緑豊かな住環境が魅力の9階建てマンションで、2007年9月に竣工された物件です。総戸数40室で、広さは59㎡の1LDKから93㎡の4LDKまで多岐にわたり、中古価格帯は1650万円から3200万円となっており、特に2280万円〜2450万円の間に販売される部屋が多く見られます。

適正価格（売却）

アネージュ石川ベルテの中古価格は周辺市場における価格の推移を鑑みると、平均よりやや高い傾向にあります。5年間で周辺の中古マンションが41％上昇する中、本物件は15％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2395万円に対し、現実の平均販売価格は2414万円、これを踏まえると適正価格帯にほぼ合致するものと言えます。

将来性

アネージュ石川ベルテは築17年と多少の年数が経過しているものの、近隣駅である工機前駅まで徒歩12分というアクセスの良さが将来的な価値を見出せる要因です。ただし、同地域の他物件と比較して偏差値は41と低めで、その要因には築年数を含めた総合的な物件の特性が考慮されています。

環境満足度

アネージュ石川ベルテは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ10件と日々の生活に不可欠な施設がそろっています。さらに、地盤の固さや自然災害のリスクが低いことも特筆すべき点であり、また、ひたちなか市立東石川小学校やひたちなか市立勝田第一中学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

プレミスト勝田の概要

プレミスト勝田は、2008年11月に竣工した茨城県ひたちなか市共栄町に所在する12階建てのマンションで、63㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、勝田駅から徒歩8分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

築年数を考慮した適正価格分析では、プレミスト勝田の中古物件価格帯は1,441万円から2,430万円であり、地元市場の平均と比較してやや割安に設定されており、購入のチャンスと評価される可能性があります。

将来性

プレミスト勝田は、築年数が16年でありながら、開発が見込まれるエリアに位置しており、駅近の利便性やエリア内での競争力を考慮すると、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さや周辺施設の豊富さ、自然災害からのリスクが低い地盤等、居住者の生活の質を高める様々な条件を満たしており、環境満足度は非常に高いと評価されています。

サンクレイドル勝田レジデンスの概要

サンクレイドル勝田レジデンスは茨城県ひたちなか市勝田泉町に位置し、14階建てのマンションとして2008年8月に竣工されました。総戸数は108戸で、広さは64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1,680万円から2,320万円で推移しており、利便性の高い勝田駅から徒歩7分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンクレイドル勝田レジデンスの中古価格は、2008年竣工の物件としては適正な範囲にあると見られ、周辺物件価格の推移を考慮すると売却偏差値は49で平均をわずかに上回っており、現在の売り出し平均価格が1,991万円と、AIが推定する適正価格2,028万円に近い数値を示しているため、売却のタイミングとしては慎重に検討する必要があります。

将来性

築16年を迎えた本マンションは、勝田駅からの近さが将来的な価値維持に寄与しており、AI分析に基づく将来性偏差値が53ポイントと、同エリアの他物件と比較しても有望な評価を受けています。駅近のこの立地は、茨城県ひたちなか市の不動産市場においても継続的な関心を集める要因の一つです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が416m以内にあるほか、医療施設や商業施設が手の届く範囲に十分揃っていることから生活利便性は高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への安全性も確保されています。また、ひたちなか市立東石川小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境のマンションと言えます。

サーパス青葉中央の概要

「サーパス青葉中央」は、茨城県ひたちなか市青葉町に位置する、14階建ての総戸数55戸のマンションで、2009年2月に竣工しました。平米数は72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は1980万円から2480万円で、周辺市場と比較しても適正な価格帯とされています。最寄りの金上駅へは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サーパス青葉中央の価格は、近隣相場を見ると概ね適正と評価できますが、築年数に見合った価格設定にはなっています。総合すると偏差値36となり、市場価格と比較すると若干劣るものの、物件の品質や立地を鑑みれば、価格交渉の余地も考慮したうえで購入を検討する価値はあります。

将来性

このマンションは築15年で市場の平均築年数と同等で、駅近の立地に加え、将来性の偏差値は48ポイントと平均に近い数値を示しています。これからの市場動向や周辺地域の発展計画に影響される可能性がありますが、資産価値を維持しやすい条件を備えていると考えられます。

環境満足度

環境満足度の偏差値53を持つ「サーパス青葉中央」は、治安の面で交番が近隣にない点は留意が必要ですが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利な立地です。ハザードマップによるリスク評価でも安全な地域に位置しており、また、ひたちなか市立勝田第一中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。