栃木県宇都宮市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアの概要

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアは、栃木県宇都宮市中今泉3丁目に位置する2002年10月竣工の総戸数74のマンションで、広さ65㎡の3LDKが1850万円から、84㎡の3LDKが2790万円の価格帯で市場に出ており、宇都宮駅から徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアの適正価格偏差値は56で、平均価格帯1950万円〜2030万円に位置し、栃木県宇都宮市で過去5年間に7%の価格上昇が見られる中、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1958万円であり、現在の平均売り出し価格2014万円と比較して売出しに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数22年のナイスアーバン今泉ウィングスクエアは、栃木県宇都宮市のマンション平均築年数と同じですが、AIによる将来性偏差値は68と高く、エリア比較で見ても同条件のマンションより15ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が698m以内にあり、病院を始め25件以上の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、生活便利な立地であり、国公開のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、環境満足度偏差値は54となっています。

ナイスパークステイツ桜の概要

「ナイスパークステイツ桜」は、栃木県宇都宮市桜4丁目の閑静な住宅街に位置し、東武宇都宮駅から徒歩24分の距離にある2003年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は70戸、提供されている主な住居スペースは62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまで幅広く、売出価格は1590万円から3300万円の範囲で、この地区における中古マンション市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「ナイスパークステイツ桜」は売却偏差値73を記録し、宇都宮市内の他の中古マンションと比べて価格評価が高いとされ、AIによる適正推測価格を2318万円と見積もった上で現在の平均売出価格が2461万円となっているため、価格上昇が見込まれるタイミングであることを示唆しています。

将来性

築20年を超える「ナイスパークステイツ桜」は将来性の評価として偏差値49を記録しており、周辺エリアのマンションと比較して少し低いものの、東武宇都宮駅からの徒歩24分の立地条件を考慮すると、今後の再開発や交通インフラの改善による価値上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

「ナイスパークステイツ桜」は、最寄りの交番が310m以内にあり、治安面で安心感があります。周辺には45件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活の利便性が高いことが挙げられます。さらに、ハザードマップ情報に基づき、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、教育施設としては、宇都宮市立戸祭小学校、国立宇都宮大学教育学部附属小学校、宇都宮市立桜小学校などの小学校が近隣に集中し、中学校についても宇都宮市立星が丘中学校、国立宇都宮大学教育学部附属中学校、私立文星芸術大学附属中学校といった優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

オヴェスト宇都宮ザタワーの概要

オヴェスト宇都宮ザタワーは、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目7-1に位置する、宇都宮駅から徒歩わずか4分の好立地にあるタワーマンションで、築年月は2000年10月であり、総階数は23階建て、総戸数168戸の規模を誇ります。広さは55㎡から90㎡で、価格範囲は1580万円から3980万円で、2LDKから4LDKの間で選ぶことができ、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

オヴェスト宇都宮ザタワーの価格帯は、1580万円から3980万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録する、市場価格に見合った物件と言えます。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が7％上昇している中、オヴェスト宇都宮ザタワーは3％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAI推定価格2710万円に対して現行の平均売り出し価格が2795万円であることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年を迎えたオヴェスト宇都宮ザタワーですが、将来性評価では偏差値62を獲得し、エリア内の他のマンションに比べて高く評価されています。この評価は、宇都宮駅からの近接性と、今後の市街地の発展による潜在的価値上昇が考慮されており、中長期的な投資としての可能性が示唆されています。

環境満足度

オヴェスト宇都宮ザタワーの環境満足度は偏差値56となっており、治安の良さが際立つ要素として評価されています。交番が149m以内にあり、病院60件、スーパー2件、コンビニ13件などが周辺に充実しています。更に、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れている上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性があります。

サーパス南大通りの概要

栃木県宇都宮市の利便性が高く、宇都宮駅から徒歩11分の立地に位置する「サーパス南大通り」は、67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築年数は2000年と歴史を持つ8階建のマンションです。立地の良さや実績ある建築年から、市内の快適な生活を求める層に適した選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サーパス南大通り」は、中古市場における適正価格の偏差値73を有し、その価格帯は1350万円から3998万円までと幅広いニーズに応じた価格設定がされています。同エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格帯は過去5年間で平均17％上昇している宇都宮市のマーケットに対して価格競争力があり、購入に向けた検討が推奨されます。

将来性

築24年を迎える「サーパス南大通り」は、将来性の偏差値が49と平均以下ではありますが、駅近立地の利点や栃木県宇都宮市の将来の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、中長期的な観点から見れば、再開発などの都市計画の進展により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値52を有する「サーパス南大通り」の周辺は、治安の良さを象徴する交番が近いほか、必要な医療施設や日々の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地など、住むにあたって重要な環境面での利点が多数あります。

ナイスアーバン今泉プロムナードの概要

ナイスアーバン今泉プロムナードは、栃木県宇都宮市中今泉地域に位置する2001年5月築の10階建てマンションで、宇都宮駅から徒歩27分の距離にあり、61㎡から72㎡の広さの部屋が1440万円から1880万円の価格帯で取引されており、立地や施設の充実を考慮すると、総合的に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場データとの比較分析により、ナイスアーバン今泉プロムナードの現行価格は、売却偏差値53を示し、エリア平均よりやや高めであるものの、過去5年の価値上昇率や現在の市場動向とAIによる予測価格を鑑みれば、売主にとっては好機と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が23年でエリア平均より若干新しいこのマンションは、近隣開発や街の成長可能性を考慮し、AIによって算出された将来性偏差値が66と評価されており、中長期での資産価値の維持や増加が期待される立地です。

環境満足度

治安が良く、必要な生活施設が周辺に揃っているナイスアーバン今泉プロムナードは、環境満足度54を記録し、地盤の安定性と洪水リスクの低さも踏まえると、住む人々にとって安全かつ快適な住環境を提供していると評価できます。

サーパス元今泉の概要

「サーパス元今泉」は栃木県宇都宮市元今泉4丁目8-18に位置し、宇都宮駅からわずか徒歩7分の距離にある2001年竣工の8階建てマンションです。総戸数は42戸で、幅広い層に向けた69㎡から79㎡の間取りが用意されており、販売価格は1,540万円から2,150万円の範囲に設定されています。実績からみて、この立地と建物品質を鑑みると非常にバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平米数や立地条件を詳細に評価した結果、サーパス元今泉の適正価格は1,727万円と算出されており、現在の売り出し価格が平均1,715万円であることを考えると、市場価値との乖離は少なく、購入者にとっては比較的適切な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が23年のサーパス元今泉は、同エリア内で見ると比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が59ポイントと期待が持てる数値を記録しています。この地点の利便性や地域内の市場動向を鑑みると、資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

サーパス元今泉の環境満足度は高く、近隣には宇都宮市立今泉小学校をはじめ、48件の医療施設、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア15件が点在しており、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、治安の良い環境が整っており、住む人々の満足度を高める要素が揃っていることが伺えます。

キャッスル峰1番館の概要

キャッスル峰1番館は、栃木県宇都宮市峰町に位置する、2001年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は75戸、提供される住居のサイズは61㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,250万円から2,600万円となっており、特に1,630万円から1,899万円の間で最も多くの取引がされていることから、この地域の中古マンション市場の平均水準を良く反映しています。

適正価格（売却）

キャッスル峰1番館の流通価格はマンションマーケット独自のAI分析に基づき、適正価格の偏差値が51となっており、宇都宮市の平均偏差値52と比較した場合、僅かに低いものの近年の宇都宮市中古マンション市場の価格上昇を鑑みると、買い手には魅力的な価格設定であることが窺えます。

将来性

当マンションは竣工から23年が経過しており、栃木県宇都宮市の他の同等のマンションに比べると築年数は若干新しいですが、最寄り駅である宇都宮駅から徒歩29分とやや距離がありますが、将来性は高いと評価されることが多く、このエリアの平均よりも10ポイント高い将来性偏差値62を有しており、長期的な視点で見た場合、投資価値は見込まれます。

環境満足度

環境面では、キャッスル峰1番館は地盤が安定しており洪水リスクも低く、治安に少し不安があるものの周辺には病院が19件、コンビニが4件と生活必需施設が揃っており、宇都宮市立峰小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境であるという評価を受けています。

サーパス錦中央公園の概要

「サーパス錦中央公園」は、栃木県宇都宮市の閑静な住宅街に位置し、2003年に築かれた耐久性の高い9階建てのマンションで、総戸数35戸の中サイズ物件です。各住戸の広さは70㎡から107㎡の範囲で、3LDKから4LDKまで多様なライフスタイルに対応しており、特に宇都宮駅から徒歩16分というアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は1780万円から2980万円の範囲に設定されており、宇都宮市内の中古マンション市場データを参照すると、適正価格偏差値は48と平均よりやや低めであり、これは市場の動向を見ると5年間で5%の値上がりが見られる中、サーパス錦中央公園は3%の値下がりを示していることから、現在は売り時とは言えない可能性があります。

将来性

この物件の築年数は21年であり、周辺同価格帯のマンションの平均築年数に比べると若干古いものの、駅からの距離と将来性をAI分析すると偏差値は55と予測され、地域内他マンションの平均を上回ります。このことは、周辺開発計画やインフラ整備が行われていることが影響していると考えられます。

環境満足度

環境においては近隣に治安施設が存在し、病院47件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能で、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされ、また、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校など教育施設も充実していることから、子育て世代にも適しており、環境満足度の偏差値は52となっており、総体的に住み心地の良い地域であると言えるでしょう。

サーパスシティ石井町2番館の概要

サーパスシティ石井町2番館は、栃木県宇都宮市石井町に位置し、築年数が20年を超える8階建てのマンションで、70㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から2490万円で推移しており、その価格範囲内で最も多く取引される価格帯は1730万円から1780万円です；宇都宮駅からは徒歩約41分と少し距離がありますが、居住スペースとしての快適性を考慮すると、このエリアの住宅市場において一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サーパスシティ石井町2番館の適正価格は、マンションマーケット独自の分析によると、AIが算出した推測価格1870万円に対し、現在の平均販売価格が1768万円となっており、市場価格に対して若干低めに設定されているものの、この地域での価格推移を見ると、近年12％の価格下落を記録しており、販売偏差値は平均より9点低い43と評価されています。

将来性

サーパスシティ石井町2番館は、築22年となり、宇都宮市内の同価格帯の平均築年数と比べ2年程度の若さを保持しており、さらにマンションマーケットのAIによる将来性評価では偏差値52を獲得しています；これは地域の平均と同等であり、特に目立った将来性は見込まれないものの、市場価格の変動リスクを低い水準で保持していると評価できます。

環境満足度

このマンションは、治安面で優れており周囲に交番が近い他、宇都宮市立石井小学校や宇都宮市立陽東中学校など教育施設が充実していることからファミリー層に適しています；また、24の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在し、生活の利便性も高いと言え、国が公開するハザードマップによると、地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境満足度の高い物件であることが分かります。

サーパス中河原の概要

サーパス中河原は、栃木県宇都宮市中河原町に位置し、築年数20年を数える東武宇都宮駅と宇都宮駅双方から徒歩12分のアクセス良好な12階建てのマンションで、全体で53室の住居があり、広さは65㎡の2LDKから99㎡の2SLDKまでのバリエーションが揃っており、現在の市場価格は1550万円〜2890万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

宇都宮市の中古マンション市場を踏まえたサーパス中河原の適正価格偏差値は49となっており、近隣エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べると、若干価値が下落していますが、現行価格1550万円から2890万円はマーケットとしては妥当であり、購入の適切なタイミングに差し掛かっています。

将来性

築20年を迎えたサーパス中河原の将来性評価の偏差値は50で、これは同価格帯の物件と比較しても平均的な水準ですが、駅近かつ宇都宮市内の発展が見込まれるため、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

サーパス中河原は、治安の良さや生活利便性に優れ、病院や教育施設が充実していることから環境満足度偏差値は53と高く、自然災害に対してのリスクも低く、安心して生活できるマンションと言えます。

サーパスシティ石井町1番館の概要

サーパスシティ石井町1番館は栃木県宇都宮市に位置し、宇都宮駅から徒歩42分の距離にある35戸から成る2001年4月竣工のマンションで、広さ71㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在の市場価格は1,490万円から1,980万円の範囲ですが、市場動向に基づく最も一般的な価格帯は1,730万円から1,880万円と見られています。

適正価格（売却）

宇都宮市内のマンション市場における平均価格が上昇傾向にある中、サーパスシティ石井町1番館の価格は過去5年間で8%減少しており、現在の平均売り出し価格が1,754万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は1,829万円となっており、標準偏差値は50に対して45と評価されているため、買い手にとっては価値のある投資となる可能性があります。

将来性

サーパスシティ石井町1番館の築年数は23年で、宇都宮市における同価格帯のマンション平均築年数より若く、AI分析による将来性偏差値は平均50に対して50ポイントとなり、築年数や地理的条件を鑑みても将来性は平均的と評価されています。

環境満足度

治安の面ではサーパスシティ石井町1番館の隣に交番があり、医療機関17件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実している他、地理的に洪水リスクも低く、周辺には宇都宮市立石井小学校、宇都宮市立陽東小学校、宇都宮市立陽東中学校があり、環境満足度の偏差値は平均56と良好であることが伺えます。

サーパス明保野公園の概要

「サーパス明保野公園」は栃木県宇都宮市菊水町に位置し、南宇都宮駅から徒歩5分というアクセスの良い立地にあります。築年月は2003年10月で、全12階建ての中古マンションで、71㎡の3LDKが1,680万円から、95㎡の4LDKが最高で2,350万円という価格帯で提供されており、市場の動向に基づき、実際の取引価格は通常1,980万円〜2,280万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

「サーパス明保野公園」の現在価格は、適正価格の売却偏差値が44と評価され、宇都宮市内の他の中古マンション相場と比較して、過去5年間で平均5%の価格上昇に対して12%の価格下落を見せています。これにより、予測された適正価格2,180万円に対する市場価格は2,092万円となっていることから、現時点では売却に不向きな状況であると言えるでしょう。

将来性

築21年の「サーパス明保野公園」は、栃木県宇都宮市における同じ価格帯の物件と同じ平均築年数に位置しており、その将来性の偏差値は平均ポイントである50を記録しています。交通の利便性が高い立地条件を持つことで、駅近物件としての価値を維持し、AIの分析に基づく将来のマーケット予測では一定のポテンシャルを保っていると評価されています。

環境満足度

「サーパス明保野公園」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が55と高く評価されています。治安を考慮すると、最寄りの交番が790m以内と非常に近いこと、更に医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ8件等、生活に必要な施設が充実している点が大きなメリットです。洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっており、宇都宮市立宮の原小学校や宇都宮市立一条中学校が近いためファミリー層にも適しています。

サーパス下戸祭の概要

サーパス下戸祭は、栃木県宇都宮市下戸祭2丁目に位置する、70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの住戸を備えた6階建てのマンションで、2000年7月竣工の歴史を持つ32室の物件です。価格は1290万円から2200万円で、この地域における平均価格と比較してお求めやすい価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市のマンション市場において、サーパス下戸祭の価格は平均を下回る傾向にあり、現在の平均売り出し価格は1666万円でありながら、市場分析に基づく適正推測価格は1810万円と評価されています。この差異は、投資としてのリスクを減らし購入者にとって有利な価格設定を示している可能性があります。

将来性

築年数から見た物件の将来性に関して、サーパス下戸祭は築24年と近隣物件の平均よりも若干新しいものの、東武宇都宮駅から徒歩23分という立地条件から、アクセスの利便性では平均以下となっており、将来性に関する偏差値は50と標準的な評価を得ています。

環境満足度

サーパス下戸祭の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設27件、スーパー5件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、教育環境も宇都宮市立昭和小学校や国立宇都宮大学教育学部附属小中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ナイスアーバン宇都宮一条の概要

ナイスアーバン宇都宮一条は栃木県宇都宮市一条2丁目6-1に所在し、2002年の築で8階建てのマンションです。東武宇都宮駅から歩いて10分、さらに南宇都宮駅とJR宇都宮駅へのアクセスも良い立地にあり、64㎡から75㎡の3LDKを中心に、1390万円から2180万円の価格帯で市場に出回っており、宇都宮エリアでの都市生活を望む層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン宇都宮一条の販売価格は、建物の品質や市場動向を考慮したAI分析に基づく適正価格1674万円に対して、平均1625万円とやや下回っており、地域内での価格相場を反映したものと言えます。栃木県宇都宮市の中古マンション市場における5％の価格上昇傾向に対して本物件は15％下落していることから、現在は売り時ではないと分析されていますが、購入を考える消費者にとってはお得な選択肢となるかもしれません。

将来性

ナイスアーバン宇都宮一条は、築後22年の物件でありながら、栃木県宇都宮市の同価格帯の物件の平均築年数より3年程度新しいことが評価されております。駅近であり通勤や通学にも便利な立地でありながら、将来性の偏差値は45と平均より低めですが、エリア自体の成長ポテンシャルや利便性を鑑みれば、長期的な視点での価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度に関して、ナイスアーバン宇都宮一条は周辺の交番の存在や、数多くの医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要となる施設が揃っており、地盤がしっかりしているというハザードマップの情報も住むにあたり安心感を提供します。さらに、宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立一条中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ナイスグランソレイユ越戸の概要

ナイスグランソレイユ越戸は、栃木県宇都宮市越戸3丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩35分に立地する2004年築の中規模マンションで、68㎡の3LDKが1,450万円から、91㎡の4LDKは最大2,100万円という価格帯が設定されており、施設内には計78の居住ユニットがあります。

適正価格（売却）

現地域の不動産市場の動向を考慮に入れた分析によると、ナイスグランソレイユ越戸の価格水準は、同等規模のマンションと比較してやや低めと推測され、特に過去5年間の価格変動を見ると、一般的な価格上昇傾向に反してこの物件では価値が下落している傾向が見受けられます。

将来性

築20年のこの物件は、宇都宮市内の同年代のマンションと比較して平均より若干新しいものの、立地の不便さから将来的な価値上昇が見込みにくいという評価がなされがちであり、特に公共交通機関からのアクセスに関しては改善が望まれる状況です。

環境満足度

ナイスグランソレイユ越戸の周辺環境は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地域の治安を考慮した際にも警察署が近いことから安心感があります。さらには地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも評価されており、住環境としての満足度は比較的高いと言えます。