山口県周南市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィアーレ桜馬場通公園前の概要

「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る13階建の中古マンションで、1998年の竣工以来、市内でも数少ない高層住宅として地域に根差し、67㎡から83㎡の広々とした3LDKが特徴で、1998万円から2150万円という価格帯で売り出されていることから、ファミリー層や周南市への移住を検討している方々に注目されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の価格は周南市内の中古マンション市場での満足度が高く、現行の売出価格が平均的な市場価格よりも高いことを示しており、特に適正価格の偏差値72は市場平均を大きく上回り、投資家や居住希望者にとって魅力的な価値提案が可能であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えた「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、将来性の偏差値が46と平均を下回るものの、開発の進む周南市内で、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しており、駅近くの利便性と結びつく中長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、周辺の豊富な医療施設、日常の買い物を便利にするスーパーやコンビニの存在は、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の生活環境満足度を高めています。また、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と、良好な居住条件を反映しています。

サーパス速玉公園の概要

サーパス速玉公園は、山口県周南市速玉町に位置し、徳山駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年から始まり、総戸数は120戸に及びます。広さは63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供し、その価格帯は980万円から2100万円と、中心市街地に近い割にリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス速玉公園の適正価格は、周囲の市場データを踏まえたマンション市況分析に基づき、売出し価格が1567万円から1578万円の間で安定しています。これは周南市での中古マンションの価格傾向と比較しても平均価格に近く、過度な値上がりも値下がりも見られず、投資家にとっても自己利用を考える購入者にとっても適正価格であると評価できます。

将来性

築27年を超えるサーパス速玉公園は、その長い歴史にもかかわらず、徒歩圏内にある徳山駅という利便性の高さから将来性の偏差値が62と評価されています。この数値は、近隣地域の物件と比較して高く、長期的な住宅価値の維持や資産価値の向上が見込めることを示唆しています。

環境満足度

交番の距離は901mとやや遠いものの、サーパス速玉公園周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な生活基盤が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認されているため、安心して生活できる住環境が提供されており、環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

サーパス二番町第2の概要

「サーパス二番町第2」は、山口県周南市の徳山駅から徒歩16分に位置する1998年8月竣工の12階建てマンションで、全53戸から成り立っており、売り出し中の物件は63㎡の2LDKが1,480万円から、84㎡の4LDKまでが2,040万円の価格帯で推移しており、築年数と立地を考慮すれば、このエリアにおいては市場価値を反映した適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

周南市における中古マンション市場における動向を分析した結果、サーパス二番町第2の売却適正価格偏差値は60を記録しており、5年間の価格変動率が近隣物件の平均3%下落に対して9%下落というデータがありますが、マンションマーケットAIの推測価格1558万円と現行売出し平均価格1708万円との比較から、この物件が市場価格を上回る価値があるかどうかは、購入希望者にとって重要な判断材料になります。

将来性

1998年築の「サーパス二番町第2」は、山口県周南市に平均的な価格帯の中古マンションと比べて築年数がやや古いものの、現時点での将来性評価は偏差値52と平均値に近く、駅からの距離や今後予想される地域開発状況等を考慮しても、保有や投資の観点からは一定の魅力を持つ物件だと言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮した立地である「サーパス二番町第2」は、周囲に警察署が近く、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。加えて、地盤情報やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、周辺には周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校などの教育機関が立地しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

グランドパレス速玉の概要

「グランドパレス速玉」は山口県周南市松保町に位置し、徳山駅から徒歩17分の魅力的な立地条件を持つ14階建てのマンションで、築年月は1997年10月となります。有効空間を活かした70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、売出し価格は約1390万円から約1850万円の範囲に設定されており、市場価格に見合ったバリューを反映しています。

適正価格（売却）

周南市内の中古マンション市場を分析した結果、グランドパレス速玉は適正価格の偏差値57を記録し、地域平均の53を上回っています。過去5年間で約3%の価格下落が見受けられる市場環境の中、本マンションは約5%の下落率を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1539万円と比べても売り出し価格1640万円は魅力的な価格設定です。

将来性

築後27年を迎えるグランドパレス速玉は、将来性の偏差値55を獲得し、地区平均値より優れたポテンシャルを秘めています。駅からのわずかな距離を考慮しても、駅周辺の開発動向や周南市の将来計画を鑑みれば、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されています。

環境満足度

生活の利便性に関して、グランドパレス速玉は医療施設や商業施設が充実しており、病院が20件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。治安の面では近隣に交番がないものの、国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として周南市立遠石小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

サーパス若草町の概要

「サーパス若草町」は山口県周南市若草町5-25に位置し、徳山駅から徒歩23分、総戸数64戸の7階建てのマンションで、1998年2月に築かれました。平米数は57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格は1150万円から1698万円で、市場の需要に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス若草町の適正価格は、周南市内の中古マンション市場データとAIによる分析を基に、売却偏差値54を獲得し、平均推測価格の1290万円と比較して、現在の平均売り出し価格が1344万円であることから、若干の価格高騰が見られ、売却に適切な時期であることが示唆されます。

将来性

築26年を迎えるサーパス若草町ですが、将来性偏差値は58と平均より上を行っており、エリア内の他のマンションと比較しても、築年数に対する価格の下落率が低く、長期にわたって安定した価値を持つことが予想されます。

環境満足度

サーパス若草町周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、周南市立遠石小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度においては高いポテンシャルを持つと言えるでしょう。

ライオンズマンション梅園町の概要

ライオンズマンション梅園町は、徳山駅から徒歩9分の距離に位置する山口県周南市梅園町1丁目20にある1997年築の9階建てマンションで、32戸の住居があり、提供される住空間は2LDKの56㎡から3LDKの77㎡まで多様で、現在の市場価格は1,580万円から1,680万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

山口県周南市における過去5年の中古マンション価格の下落率と比較して、ライオンズマンション梅園町は33％の価格下落を経験しており、マンションマーケットの独自AIが推定する適正価格1,397万円と現在の価格1,480万円を比較すると、現在価格は適正価格を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年のライオンズマンション梅園町は、エリア内の同価格帯のマンションと比べると若干古い部類に入り、将来性の偏差値は平均よりも低い30ポイントをマークしているものの、駅近の利便性や長期にわたる資産価値の推移を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さに加え、医療施設が周辺に充実しており、買い物に便利なスーパーが3件、コンビニ14件など生活に必要な施設が揃っていることや、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境満足度の高さがうかがえるライオンズマンション梅園町は、家庭に優しい周南市立今宿小学校、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好です。

エトワール梅園の概要

エトワール梅園は、山口県周南市梅園町に位置し1996年築の13階建てマンションで、徳山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるほか、総戸数35戸で構成され、75㎡〜78㎡の3LDKを中心にしており、築年数の経過にも関わらず、売り出し価格1450万円は地域相場と鑑みても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

エトワール梅園は、売却価格として1450万円となっているが、これは周南市の中古マンション市場データと比較すると偏差値46を示しており、地域の価格推移を考慮するとやや低めの価格設定であることが伺え、また独自AI推定の適正価格1511万円に対して現価格が若干低いことから、買い手には魅力的な価格であると言えるだろう。

将来性

将来性の観点から見ると、エトワール梅園は築28年を迎えるものの、偏差値59を記録しており、この地域における他の物件と比べても将来価値の高さがうかがえるほか、駅近の立地や市場データを基にした予測も良好なため、長期的な視点で見たポテンシャルが期待される。

環境満足度

エトワール梅園周辺の生活環境は、治安の面で優れており交番が徒歩圏内に存在する他、病院や商業施設が充実しており日々の生活に便利性を提供している一方で、国のハザードマップにおける評価も良好で、自然災害リスクの観点からも安全な地域であり、また、周南市立今宿小学校や周南市立徳山小学校のような教育施設が周囲に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるだろう。

サーパス新南陽第3の概要

サーパス新南陽第3は、山口県周南市古川町に所在し、新南陽駅から徒歩8分の立地にある1997年竣工の13階建てマンションで、全82室からなります。広さは63㎡の2LDKから106㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1140万円から約2100万円で、市場における最も一般的な価格は約1590万円から約1680万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーパス新南陽第3の適正価格に関するデータを分析すると、周辺の中古マンション市場価格の平均値と比較して、現在の平均価格が低い状況にあります。周南市エリアの同条件の物件と比較して5年間で約2％の価格下落が見られる中、当物件は約12％の価格下落を示しており、適正価格の偏差値は49と市場平均より低い値を示しています。

将来性

築年数が27年で、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較してやや古いサーパス新南陽第3は、将来性の面で見ると、AI評価による偏差値は48となり、エリアの中古マンション市場の平均よりも4ポイント劣っていますが、駅近という立地の利点は将来にわたって評価されやすい要素です。

環境満足度

サーパス新南陽第3の所在する環境は、治安の面で交番が242m以内にあるなど安心できる地域です。生活利便施設としては25の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニが周囲にあり、日常生活のニーズに応える施設が充実しています。また、周南市立富田東小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も整っているので、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。

サーパス遠石3番館の概要

「サーパス遠石3番館」は山口県周南市遠石3丁目に位置し、1995年1月に建設された総戸数83戸の11階建マンションで、61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、近隣の櫛ヶ浜駅からは徒歩13分の距離にあります。中古価格は950万円から1525万円で、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しており、特に価値が見込まれる範囲は1080万円から1170万円です。

適正価格（売却）

サーパス遠石3番館の適正価格は、近年の周南市内の不動産市場の動向に鑑みて、機械学習モデルを用いた分析による平均的な価格設定と比較してやや劣るものの、このエリアにおける中古マンション市場の平均的な価格下落率に比べると、少し落ち着いた状況となっています。

将来性

築29年が経過している「サーパス遠石3番館」は、将来性の面ではエリア内の他の物件と同等の評価を受けており、交通アクセシビリティの良さはそのポテンシャルを支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察の交番が近隣に存在し、複数の医療施設もあるため、日常生活における安心感があります。さらにハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い立地であり、周南市立周陽中学校や周南市立太華中学校といった教育施設も周辺に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

和光レジデンス徳山の概要

和光レジデンス徳山は、山口県周南市糀町の利便性の高い立地に位置し、1999年3月に完成した15階建てのマンションで、徳山駅から徒歩7分でアクセス可能です。全57室で構成され、広さは51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は940万円から1880万円の範囲に設定されており、市場における主要価格帯は1580万円前後です。

適正価格（売却）

和光レジデンス徳山の現在の適正価格は、山口県周南市の中古マンション市場および価格推移を鑑みると、平均偏差値53と比べて7ポイント低い46を記録しており、このエリアの中古マンションが過去5年間で平均2％の価格下落を見せる中、同マンションは19％下落しています。マンションマーケットのAIによる予測では1658万円とされているのに対し、平均売出価格が1602万円となっており、現在売却するのは時期尚早と考えられます。

将来性

築25年と比較的若い和光レジデンス徳山は、周南市内での同価格帯他マンションに比べ1年の築年数差があり、徳山駅から徒歩7分の距離にあります。しかし、将来性に関してはAIの分析により、偏差値43と平均よりも9ポイント低く評価されています。

環境満足度

和光レジデンス徳山の環境満足度は高く、治安に優れた地域に438m以内の交番の存在が安心感を与え、58件の医療施設と3件のスーパー、11件のコンビニなど、生活に欠かせない施設が充実しています。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりとしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地区であることが分かります。教育環境も含め周辺施設は万全で、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好です。