佐賀県三養基郡基山町 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレースフル基山駅の概要

「グレースフル基山駅」は佐賀県三養基郡基山町大字小倉567-8に位置し、8階建ての総戸数19戸のマンションで、築年月は1998年3月、最寄りの基山駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇っており、広さは79㎡の3LDKから91㎡の5LDKまで幅広いライフスタイルに対応しておりますが、その価格帯は1280万円から1780万円となっており、地域の中古マンション市場における最も多い価格帯が1280万円から1350万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI推定価格によれば1329万円とされているグレースフル基山駅ですが、現在の平均売出し価格は1243万円であり、佐賀県三養基郡基山町の中古マンション市場の平均価格推移と比較した場合、5年間で15％の値上がりが見られる中、当該物件は20％の値下がりが見られるため、現時点では売るのに適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築26年の「グレースフル基山駅」は、同エリア内の類似物件と比較しても築年数が若干若く、加えて駅近の立地でありながら将来性の偏差値は59と平均値よりも高く評価されており、今後の価値上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

生活便利施設が充実しており、治安も良好な地理的な特性を持つ「グレースフル基山駅」は、交番が786m以内に存在し、病院15件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、基山町立基山小学校や基山町立基山中学校も近く、年配者から家族層まで幅広い層からの環境満足度が高い物件です。

アトラスけやき台(A棟･B棟)の概要

アトラスけやき台(A棟･B棟)は、佐賀県三養基郡基山町に位置し、けやき台駅から徒歩8分の便利な立地にある7階建てのマンションで、54室からなり、1996年に建てられました。広さは61㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は600万円から880万円で、近隣地域の物件と比較しても競争力のある価格設定であり、特に700万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アトラスけやき台(A棟･B棟)の売却価格は広さや立地を考慮したとき、佐賀県三養基郡基山町の中古マンション市場と比較して適正偏差値が46であり、他の物件に比べ価格の下落傾向にあることが指摘されています。近年の5年間で周辺物件が15％の価格上昇を見せる中、このマンションは6％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格は763万円に対し、現在の平均売り出し価格が727万円であり、投資や売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

アトラスけやき台(A棟･B棟)は、築28年という経年の物件ながら、偏差値60という高い将来性を有しています。駅近の利便性を持ち、これからの再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置しており、中長期的に価値が増す可能性があるため、資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

アトラスけやき台(A棟･B棟)の周辺は、交通の便利さと緑豊かな住環境が魅力ですが、治安面で懸念点があるものの、医療施設やコンビニが近隣にあることから日常生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っている一方で、スーパーが近くになく、買い物の利便性にはやや課題が残ります。また、教育施設には私立麻生学園小学校があり、子育てにも適した環境が整っています。