香川県綾歌郡宇多津町 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ツインタワー瀬戸大橋タワー14
香川県/綾歌郡宇多津町
ツインタワー瀬戸大橋タワー31
香川県/綾歌郡宇多津町
宇多津ヴィラオートリ
香川県/綾歌郡宇多津町
香川県綾歌郡宇多津町では、築30年という歴史を持つ中古マンションが5棟点在しており、その魅力は地元のみならず、県外からの注目も集めています。昨年度、その中古マンションの市場においては、6件の売り出しがあり、成約に至ったのは1件のみでしたが、それは市場の動きや価格の変動などが大きく関与していることを示唆しています。直近1か月における売り出し物件は1件と限られておりますが、それは慎重に売買を検討している方々にとって重要な情報です。現在の平均価格は1076万円となっており、最も多い価格帯は1070万円から1200万円となっています。こうしたデータは、売却を検討される場合の価格設定の参考になるでしょう。特に注目すべきは、ツインタワー瀬戸大橋タワー31のような最も高額な物件が1820万円で取引されている点です。この物件は91.00平米数を誇り、充実した居住空間を提供しています。一方で、最も手ごろな価格となる850万円で売り出されている宇多津ヴィラオートリは74.78平米数で、コストパフォーマンスに優れています。過去10年間(2014年〜2024年)のデータを見ると、中古マンションの価格は約44%もの高騰を遂げており、坪単価で見ると34万円から49万円へと上昇しています。近い将来、更に価値が高まる可能性があることを示しており、これは所有者にとって朗報です。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)のデータでも4%の上昇が見られ、安定した価格上昇が続いています。弊社が独自に開発した機械学習データによると、「香川県綾歌郡宇多津町 築30年」の中古マンションの将来性の偏差値は52となっており、これは市区町村別ランキングで3位に位置しています。このデータは、売却のタイミングを見極める上で重要な情報です。現在、買い時とされる物件が2件、そして売り時とされる物件も1件確認されています。具体的な売り時物件として、ツインタワー瀬戸大橋タワー14とツインタワー瀬戸大橋タワー31が挙げられており、これらの物件は市場の動向とマッチしており、売却に際して有利な条件が揃っていると言えます。本記事では、これらのデータをもとに、宇多津町の築30年の中古マンションを売却する際に、特におすすめの物件をご紹介いたします。
香川県綾歌郡宇多津町では、築30年という歴史を持つ中古マンションが5棟点在しており、その魅力は地元のみならず、県外からの注目も集めています。昨年度、その中古マンションの市場においては、6件の売り出しがあり、成約に至ったのは1件のみでしたが、それは市場の動きや価格の変動などが大きく関与していることを示唆しています。直近1か月における売り出し物件は1件と限られておりますが、それは慎重に売買を検討している方々にとって重要な情報です。現在の平均価格は1076万円となっており、最も多い価格帯は1070万円から1200万円となっています。こうしたデータは、売却を検討される場合の価格設定の参考になるでしょう。特に注目すべきは、ツインタワー瀬戸大橋タワー31のような最も高額な物件が1820万円で取引されている点です。この物件は91.00平米数を誇り、充実した居住空間を提供しています。一方で、最も手ごろな価格となる850万円で売り出されている宇多津ヴィラオートリは74.78平米数で、コストパフォーマンスに優れています。過去10年間(2014年〜2024年)のデータを見ると、中古マンションの価格は約44%もの高騰を遂げており、坪単価で見ると34万円から49万円へと上昇しています。近い将来、更に価値が高まる可能性があることを示しており、これは所有者にとって朗報です。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)のデータでも4%の上昇が見られ、安定した価格上昇が続いています。弊社が独自に開発した機械学習データによると、「香川県綾歌郡宇多津町 築30年」の中古マンションの将来性の偏差値は52となっており、これは市区町村別ランキングで3位に位置しています。このデータは、売却のタイミングを見極める上で重要な情報です。現在、買い時とされる物件が2件、そして売り時とされる物件も1件確認されています。具体的な売り時物件として、ツインタワー瀬戸大橋タワー14とツインタワー瀬戸大橋タワー31が挙げられており、これらの物件は市場の動向とマッチしており、売却に際して有利な条件が揃っていると言えます。本記事では、これらのデータをもとに、宇多津町の築30年の中古マンションを売却する際に、特におすすめの物件をご紹介いたします。
おすすめの香川県綾歌郡宇多津町 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ツインタワー瀬戸大橋タワー14
偏差値
46
価格
780万円〜1,420万円
物件名
ツインタワー瀬戸大橋タワー14
築年月
1993年3月
平米数
59平米〜100平米
住所
香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94 ツインタワー瀬戸大橋タワー14
階建
14階
最寄駅
宇多津駅徒歩8分
総合
46
5 物件中
適正価格
54
5 物件中
将来性
54
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
ツインタワー瀬戸大橋タワー14の概要
ツインタワー瀬戸大橋タワー14は香川県綾歌郡宇多津町に位置する、宇多津駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数254戸、築年月は1993年3月で、広さは59㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、中古価格は780万円から1420万円の範囲で、香川県の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置しています。
適正価格(売却)
ツインタワー瀬戸大橋タワー14の中古マンション価格は、地域市場の動向を反映し、AIによる分析に基づく適正価格966万円に比べ現在の平均売り出し価格は1033万円となっており、適正価格での売却を考えているオーナーにとっては現在が売り時である可能性が高いと言えます。
将来性
築31年というツインタワー瀬戸大橋タワー14ですが、駅近というプラスの立地条件と、同エリアの物件と比較してAIが予測する偏差値が54ポイントと平均以上であることから、適切な管理とリフォームを行うことで将来的な価値の維持や向上が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さや、病院16件、スーパー6件、コンビニ5件がある利便性の高さ、国のハザードマップにおけるリスクの低さ、そして宇多津町立宇多津北小学校が近いなど、ツインタワー瀬戸大橋タワー14の環境は、住む人々の満足度が高く、ファミリー層に特に適した生活環境を有していると言えます。
2位
ツインタワー瀬戸大橋タワー31
偏差値
45
価格
650万円〜1,280万円
物件名
ツインタワー瀬戸大橋タワー31
築年月
1994年2月
平米数
47平米〜111平米
住所
香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94 ツインタワー瀬戸大橋タワー31
階建
31階
最寄駅
宇多津駅徒歩9分
総合
45
5 物件中
適正価格
52
5 物件中
将来性
52
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
ツインタワー瀬戸大橋タワー31の概要
香川県綾歌郡に位置する「ツインタワー瀬戸大橋タワー31」は、宇多津駅から徒歩9分の距離にある1994年築の31階建てのタワーマンションで、1LDK(47㎡)から4LDK(111㎡)までのバリエーションを持ち、650万円から1280万円の価格帯にて中古物件が取り扱われており、売り出し中の中でも980万円~1000万円の物件が最も市場に出回っている状況です。
適正価格(売却)
ツインタワー瀬戸大橋タワー31の適正価格は、周辺市場の動向と比べて、売却偏差値が平均値よりも3ポイント高く、近年の宇多津町で6%の価格上昇が見られる中、当該物件は価値が12%低下しており、マーケットデータによる推計適正価格1015万円と現在の平均販売価格1055万円を比較すると、現時点での売却が適していると評価されます。
将来性
ツインタワー瀬戸大橋タワー31は築30年を迎えており、周辺の同等価格帯物件と比べてやや古い部類に入りますが、交通の利便性が高く、AIに基づく将来性の偏差値は52と平均を上回っており、この地域での長期的な投資価値がある可能性を示唆しています。
環境満足度
このマンションの所在地は、治安面で優れており、交番が近く613m圏内にありますし、周辺には病院が16件、スーパーが6件、コンビニが5件あるなど、生活環境が整っています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが少ない上、宇多津町立宇多津北小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の立地です。
3位
宇多津ヴィラオートリ
偏差値
39
価格
850万円〜1,280万円
物件名
宇多津ヴィラオートリ
築年月
1991年10月
平米数
74平米〜96平米
住所
香川県綾歌郡宇多津町浜六番丁90-4 宇多津ヴィラオートリ
階建
13階
最寄駅
宇多津駅徒歩7分
総合
39
5 物件中
適正価格
44
5 物件中
将来性
44
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
宇多津ヴィラオートリの概要
「宇多津ヴィラオートリ」は香川県綾歌郡宇多津町に位置し、宇多津駅から徒歩7分の利便性を誇る13階建てマンションで、1991年10月に竣工しました。現在利用可能な住戸は、74㎡の2LDKから96㎡の2LDKまで広がり、850万円から1280万円の間で販売されており、地域の物件としては広さと質を兼ね備えた価格設定となっています。
適正価格(売却)
売却偏差値から見る適正価格は44ポイントと平均よりやや低く、宇多津ヴィラオートリの目下の販売価格は地域市場における他の物件に比べて適正とされる1097万円に比べ、手頃な990万円の傾向にあります。香川県の不動産市場の5年間での6%の価値上昇率と照らし合わせると、当該物件はその相場の流れからは逸脱して価値を下げています。
将来性
築年数は33年と一定の歳月を経ており、駅近の利点を持ちながらも、将来性偏差値は44と平均に比べて劣る点が見受けられます。そのため、現在の価格帯では投資としての期待値は限定的であり、リノベーションや周辺エリアの開発計画の動向に注目が必要です。
環境満足度
安全性に関しては441m以内に交番があり、地域の治安は良好です。また、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、宇多津北小学校をはじめとして教育施設も周辺に存在するため、家族層にも適した環境が整っています。さらに、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さも、このエリアが居住に適していることを示しています。
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