茨城県水戸市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南町ビルマンションの概要

茨城県水戸市南町に位置する南町ビルマンションは、水戸駅から徒歩9分という好立地にある9階建ての物件で、1969年築の歴史を持ちます。広さは44㎡から53㎡の範囲で、価格帯は200万円から800万円、最も頻出する価格帯は580万円から680万円です。この地域の中古マンション市場に精通したデータに基づく評価をもとにした情報提供を行っています。

適正価格（売却）

南町ビルマンションは、地域の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値よりも若干高い位置にあります。5年間で地域の物件価格が17％上昇している一方で、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットのAIが推定する適正価格465万円に対して現在の平均売り出し価格は526万円です。このデータから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築55年の南町ビルマンションは、その駅近立地にもかかわらず、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では58ポイントを獲得しており、エリア平均よりも6ポイント高い評価を受けています。これは立地の良さと将来の価値上昇が見込まれるためでしょう。

環境満足度

南町ビルマンションの環境は治安が良く、周辺には病院や商業施設が充実し、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、さらには水戸市立第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。洪水や津波などの自然災害のリスクが低いとされるハザードマップのデータに基づき、安全性の高さも評価されています。

東カン第2水戸パークハイツの概要

東カン第2水戸パークハイツは、茨城県水戸市備前町に位置し、偕楽園駅から徒歩9分、水戸駅から徒歩19分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数75室の中古価格は180万円（47㎡、2LDK）から2000万円（64㎡、2LDK）までとなっており、市場では470万円から480万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

東カン第2水戸パークハイツは、最新のデータに基づくと、茨城県水戸市での同じ条件の中古マンションと比較して5年間で平均17%の価格上昇が見られる中、1%の上昇に留まるものの、機械学習による適正価格推測値435万円に対して、現在の市場平均価格が480万円であるため、売却時には利益が見込める潜在性を持つ物件と評価されています。

将来性

築年数が約50年の東カン第2水戸パークハイツは、駅近立地にも関わらず、同エリアの他の物件に比べて平均築年数から15年ほど古いですが、AI予測では将来性偏差値が61ポイントと地域平均よりも高く、投資や居住の選択肢として考える際には魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

安全面では交番が932m圏内になくやや不安が残るものの、東カン第2水戸パークハイツは28件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、自然災害の観点から見ても住みやすい環境にあると言えるでしょう。

サングリーン水戸の概要

サングリーン水戸は茨城県水戸市五軒町に位置し、偕楽園駅から徒歩約21分、水戸駅から徒歩約24分の距離にある1973年竣工の7階建てマンションで、総戸数56戸の居住空間を提供しています。広さは30㎡の1DKから71㎡の2LDKまでと幅広く、現在の市場価格は250万円から最高490万円で取引されており、この地域の住宅市場における手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サングリーン水戸の売却価格は、マンションマーケットのAI解析によると適正推測価格458万円に対して売り出し平均価格が464万円と、適正価格にほぼ近い水準を示しています。周辺相場と比較しても価格推移は安定しており、現在売り出し中の物件は市場価値を反映した適正な価格帯で提供されているため、売り手・買い手双方にとって満足のいく取引が期待できます。

将来性

築年数が50年近いサングリーン水戸は、リノベーションなどによる価値向上の余地を秘めているものの、現状では将来性の偏差値は42と平均を下回ります。しかし、周辺開発やアクセス向上の可能性などを加味すれば、中長期的な視点から見ると投資価値のある物件として再評価される場合もあり得ます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサングリーン水戸は、最寄りの交番がわずか424メートルの距離にあり、病院42件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定し、洪水のリスクも低いエリアであり、近隣には水戸市立五軒小学校があるなど、家族にも優しい環境が整っています。

東カン水戸第1パークハイツの概要

東カン水戸第1パークハイツは、1972年12月に竣工した茨城県水戸市備前町に位置する5階建てのマンションで、総戸数52戸となっており、価格帯は1DKの32㎡が180万円から3LDKの53㎡が650万円までと幅広い選択肢を提供します。立地も偕楽園駅から徒歩約10分、水戸駅からは徒歩約19分と公共交通機関へのアクセスが良好であり、生活の利便性も高いです。

適正価格（売却）

この物件の価格は、平均市場価格と比較してやや高めですが、適正価格評価の偏差値は52と、市場平均をわずかに上回っています。近年の水戸市の中古マンション市場の動向では、物件価格が上昇傾向にあるものの、東カン水戸第1パークハイツは10%の価格下落を経ており、市場評価と実際の価格とのギャップが出ています。

将来性

築年数が50年を超えるこのマンションは、新しい建物に比べて古いものの、維持管理状態が良い点や、今後の水戸市の開発計画を考えれば、偏差値48と低い評価ではありますが、中長期的な視点で将来性を見る余地はあると言えます。

環境満足度

東カン水戸第1パークハイツは公共の安全施設への距離が1000mを超えるなど治安面で懸念がありますが、周辺には病院や商業施設が充実しており生活利便性は高い評価を受けています。洪水リスクも低く、津波や高潮のおそれも少ないため、自然災害のリスクも比較的低い環境であると言えます。

サングリーン水戸第2の概要

サングリーン水戸第2は、茨城県水戸市栄町に位置し、築約50年の歴史を持つ8階建てマンションで、全53室の規模を誇ります。住戸は30㎡の1Kから106㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は150万円から960万円と、多様なニーズに応える物件です。最寄りの偕楽園駅まで徒歩20分、水戸駅まで30分と、交通の便もまずまずです。

適正価格（売却）

サングリーン水戸第2の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値50を示しています。近年の水戸市の不動産市場は価格上昇傾向にあるものの、この物件は平均的な上昇率にやや遅れを取る形で2％の上昇に留まりました。市場における推定価格は399万円ですが、現在の平均売り出し価格はこれを下回る373万円であり、将来的な価値上昇を見込む投資機会と評価できます。

将来性

サングリーン水戸第2の将来性は偏差値61と、平均を上回る評価を受けています。駅からの距離は徒歩20分とやや遠いものの、中長期的な視点では、築年数の長さを補って余りあります。老朽化に伴うリノベーションや再開発の可能性、周辺地域の都市計画などが将来の価値向上を期待させる要因です。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値59を記録しており、周囲には治安を支える交番が349m以内にあります。加えて、生活に必要な医療施設35件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在し、日々の買い物や健康面のサポートも手厚いです。自然災害リスクに関しても安全性が確保されており、学校教育に関しても水戸市立新荘小学校や私立茨城中学校が近隣にあることから、子育て環境も整っていると評価されています。

シャトー水戸の概要

「シャトー水戸」は、茨城県水戸市八幡町に所在し、22㎡の1DKから75㎡の5DKまでバラエティに富んだ34戸を有する5階建てのマンションです。1974年に建てられ、偕楽園駅から徒歩24分という立地にあり、市場価格としては1DKが180万円から5DKまで650万円と多様な層に訴求できる価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場価格データと比較した際に、シャトー水戸は平均的な中古マンション市場価格の偏差値50を記録しており、現在の売出し平均価格は261万円で、AIによる適正推測価格の282万円より低価格でのオファーが可能ですが、他の物件と同じくらいの価格上昇率を見込むことができます。

将来性

築49年を経過するシャトー水戸は、水戸市の中古マンション市場の平均築年数より古いものの、将来性に関しては偏差値67を記録し、他エリアの物件と比較しても16ポイント高い評価を受けていることがAI分析により示されています。

環境満足度

シャトー水戸は、最寄りの交番まで491mと治安の良好な環境に位置し、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活 convenienceの面で優れています。また、地盤は安定しており洪水リスクが低く、近隣に水戸市立新荘小学校と水戸市立五軒小学校、私立茨城中学校があることから、ファミリー層にとって魅力的な立地といえるでしょう。