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越木岩ハイデンス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,470万 〜 1,540万円
2階、4LDK、約94㎡の場合

参考相場単価15万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格1,470万円 〜 1,540万円2階, 4LDK, 約94㎡の例
売買履歴108件2024年01月17日更新
家賃相場10.8万円
表面利回り7.5％ 〜 9.1％2階, 4LDK, 約94㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.1

1977人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市甑岩町5-30
交通
  • 阪急甲陽線「甲陽園駅」徒歩14分
築年月
1980年2月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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越木岩ハイデンスの基本情報

越木岩ハイデンスは、小松地所によって1980年02月に竣工された総戸数24戸の4階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約73㎡～約94㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,147万～1,488万円、参考相場単価は15万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コシキイワハイデンス管理会社日本ハウズイング
住所兵庫県 西宮市 甑岩町5-30管理形態委託
郵便番号〒662-0092管理員巡回
築年月1980年2月管理費1㎡あたり199円
総戸数24戸修繕積立金1㎡あたり160円
階建4階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場-
分譲会社小松地所バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市甑岩町に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の甲陽園駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。苦楽園口駅から徒歩17分、夙川駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • ファミリーマート西宮北名次 共同出張所(イーネットATM) (291 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲陽園駅前店内出張所(ATM) (763 m)
    • 但馬銀行 甲陽園支店 (825 m)
    • 尼崎信用金庫苦楽園支店 (826 m)
  • 公園2件
    • 中新田川緑地 (702 m)
    • 樋之池公園 (879 m)
  • コンビニ4件
    • セブンイレブン 西宮樋之池町店 (743 m)
    • ファミリーマート 甲陽園駅前店 (762 m)
    • ローソン 西宮樋之池町店 (824 m)
    • ファミリーマート 西宮獅子ヶ口店 (855 m)
  • スーパー4件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 甲陽園店 (734 m)
    • ikari(いかり) いかり甲陽園店 (747 m)
    • 関西スーパー 苦楽園店 (903 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ苦楽園 (963 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 私立甲陽学院高校 (278 m)
    • 西宮市立苦楽園小学校 (764 m)
    • 兵庫県立西宮北高校 (839 m)
    • 西宮市立北夙川小学校 (922 m)
    • 西宮市立 北夙川育成センター (957 m)
    • 西宮市立苦楽園中学校 (979 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 西宮警察署 甲陽園交番 (744 m)
    • 西宮警察署 苦楽園交番 (820 m)
    • 西宮消防署北夙川分署 (865 m)
    • 西宮市立 越木岩公民館 (905 m)
    • 西宮市立 中央図書館 越木岩分室 (920 m)
  • 病院/医療10件
    • ハピネス夙川 (677 m)
    • ポラリスデイサービスセンター苦楽園 (743 m)
    • しげしたデンタルクリニック (751 m)
    • アクティブライフ夙川 (761 m)
    • おりたクリニック (770 m)
    • しょうむらクリニック (774 m)
    • 小寺歯科医院 (777 m)
    • たけまさクリニック (779 m)
    • 山本歯科医院 (779 m)
    • 高橋内科・循環器内科 (781 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 西宮市立越木岩幼稚園 (371 m)
    • 北夙川保育所 (775 m)
    • ベアーズ・インターナショナル・アカデミー (792 m)
    • のぞみ夢保育園 (854 m)
    • 夙川夢保育園 (870 m)
    • たんぽぽハウス (882 m)
    • 甲陽幼稚園 (889 m)
    • 夙川学院短期大学付属幼稚園 (916 m)
    • 東京インターナショナルスクール夙川キンダーガーデン (1000 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

越木岩ハイデンスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

越木岩ハイデンスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,147万～1,488万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
15万円
坪単価
51万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較西宮市の平均より62.2% 低い↓
兵庫県の平均より52.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、4LDK、約94㎡のお部屋の場合
1,470万 〜 1,540万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 6045位
西宮市
1065棟中 1039位
甑岩町
5棟中 5位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 越木岩ハイデンスの相場

    ㎡単価
    15.7万円
    坪単価
    51.9万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.5万円
    坪単価
    137.2万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

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越木岩ハイデンスの売買参考価格と将来の予想価格※

2階、4LDK、94㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,470万〜1,540万円対前年同月比↓1,470万〜1,540万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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越木岩ハイデンスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,050万〜2,280万円です。専有面積は約73㎡〜約94㎡です。全部で108件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(108件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,700万円1〜53LDK約94㎡ (約28坪)約18万円 (約59万円)西-
2023年12月1,700万円1〜53LDK約94㎡ (約28坪)約18万円 (約59万円)西-
2023年11月1,700万円1〜53LDK約94㎡ (約28坪)約18万円 (約59万円)西-
2023年10月1,700万円1〜53LDK約94㎡ (約28坪)約18万円 (約59万円)西-
2023年6月1,800万円1〜53LDK約94㎡ (約28坪)約19万円 (約63万円)西-

会員登録すると、全部で108件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.2万円となっております。以前の期間と比較して-1.4％下落しています。
2016年〜2020年では、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.1万円となっております。以前の期間と比較して-3.68％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.7万円となっております。以前の期間と比較して＋13.77％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

越木岩ハイデンスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡34件1,506.8万円（19.8万円）
91〜100㎡76件1,588万円（16.8万円）

越木岩ハイデンスの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,588万円（㎡単価16.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

越木岩ハイデンスの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

西宮市甑岩町の売買相場越木岩ハイデンスのある西宮市甑岩町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋18.18%上昇（＋403万円）、前年比で−5.47%下落（-151.6万円）しています。
西宮市の売買相場越木岩ハイデンスのある西宮市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.8%下落（-24.6万円）、前年比で−4.54%下落（-144.7万円）しています。
甲陽園駅の売買相場越木岩ハイデンスのある最寄りの甲陽園駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.33%上昇（＋268.1万円）、前年比で＋2.86%上昇（＋87.4万円）しています。

越木岩ハイデンスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,558.7万円17.9万円
3階1,470.5万円16万円
4階1,589.5万円17.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,609.4万円21.4万円
3LDK/3SLDK等1,499.9万円17.4万円
4LDK/4SLDK等1,586.4万円16.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,445.1万円16.3万円
東1,477.8万円19.7万円
西1,630万円17.2万円
北/北東/北西2,024万円25.6万円

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越木岩ハイデンスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2020年9月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円
物件の参考家賃2階、4LDK、約94㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.2万円 (表面利回り：7.5％ 〜 9.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.7万〜8.1万円
  • 3K〜3LDK平均 9.3万〜9.7万円
  • 4K〜4LDK平均 10.2万〜10.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2014年9月10.8万円3LDK94.92㎡10.0万円40.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

越木岩ハイデンスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.7万〜8.1万円
75.2㎡ / 東		9.7万〜10.2万円
94.92㎡ / 西		10万〜10.5万円
94.92㎡ / -
3階8.3万〜8.7万円
78.51㎡ / -		10.2万〜10.7万円
94.26㎡ / 南
4階9.8万〜10.3万円
94.92㎡ / 西		10.3万〜10.8万円
94.26㎡ / 南

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