イニシア南千住
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,670万 〜 4,900万円
4階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 64万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,670万円 〜 4,900万円 | 4階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 58件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 14.5万 〜 17.8万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.2％ | 4階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.63
1371人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都荒川区南千住6丁目34-11
- 交通
- 都電荒川線「荒川一中前駅」徒歩8分
- 築年月
- 2008年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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イニシア南千住の基本情報
建物・設備
| 名称 | イニシアミナミセンジュ | 管理会社 | コスモスライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 荒川区 南千住6丁目34-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒116-0003 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2008年3月 | 管理費 | 1㎡あたり201円 |
| 総戸数 | 35戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり149円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | イニシア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都荒川区南千住6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は都電荒川線の荒川一中前駅で徒歩8分、アクセス良好です。荒川区役所前駅から徒歩8分、三ノ輪橋駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 朝日信用金庫荒川南支店 (308 m)
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- ファミリーマート 南千住一丁目店 (336 m)
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- セブンイレブン 荒川1丁目店 (512 m)
- セブンイレブン 荒川千住大橋店 (529 m)
- セブンイレブン 南千住7丁目店 (554 m)
- ファミリーマート 三ノ輪橋店 (610 m)
- ファミリーマート ポンテポルタ千住店 (655 m)
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- スーパー10件
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- ライフ ポンテポルタ千住店 (635 m)
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- まいばすけっと 三ノ輪店 (848 m)
- 三徳南千住店 (856 m)
- まいばすけっと 千住大橋駅北店 (856 m)
- 学校/教育施設10件
- 東京都立荒川工業高校 (92 m)
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- 荒川区立第六瑞光小学校 (537 m)
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- 中央医療学園専門学校 (642 m)
- 荒川区立第三峡田小学校 (659 m)
- 公共施設/機関10件
- 南千住ふれあい館 (78 m)
- 南千住警察署 (247 m)
- 南千住図書館 (366 m)
- 荒川消防署南千住出張所 (436 m)
- 南千住警察署 天王前交番 (459 m)
- 南千住区民事務所西部ひろば館 (498 m)
- 南千住警察署 南千住一丁目交番 (525 m)
- 荒川区役所 荒川区民会館 (613 m)
- サンパール荒川 (620 m)
- 荒川区峡田安全・安心ステーション (633 m)
- 病院/医療10件
- グリーンハイムケアマネージメントセンター (106 m)
- 特別養護老人ホーム グリーンハイム荒川 (108 m)
- グリーンハイム荒川在宅高齢者通所サービスセンター (108 m)
- アクロシティ歯科クリニック (187 m)
- ひまわり堂接骨院・鍼灸院南千住院 (252 m)
- デイサービスセンターなごやか荒川 (252 m)
- 南千住つのだ医院 (281 m)
- 久木留医院 (323 m)
- 第一久木留歯科医院 (323 m)
- くきどめ整形外科 (331 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 荒川区立南千住保育園 (62 m)
- かがや保育園 (443 m)
- 荒川さつき保育園 (475 m)
- 太陽の子 わかば保育園 (500 m)
- うぃず千住大橋駅前保育園 (516 m)
- キンダーナーサリー千住大橋園 (596 m)
- 荒川区立南千住第三幼稚園 (646 m)
- 荒川区立南千住七丁目保育園 (666 m)
- キッズあおぞら保育園 (680 m)
- うぃず南千住駅前保育園 (690 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イニシア南千住の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イニシア南千住の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,799万～5,537万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 荒川区の平均より1.5% 低い↓ 東京都の平均より15.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 4,670万 〜 4,900万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
イニシア南千住の相場
- ㎡単価
- 64.3万円
- 坪単価
- 212.8万円
荒川区の相場
- ㎡単価
- 65.3万円
- 坪単価
- 216.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
イニシア南千住の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,700万〜4,930万円対前年同月比↑ | 4,670万〜4,900万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イニシア南千住の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,080万〜6,280万円です。専有面積は約59㎡〜約86㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約74万円 (約247万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 5,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約74万円 (約247万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 6,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約76万円 (約251万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 6,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約76万円 (約251万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 6,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約76万円 (約251万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で58件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.4万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180.3万円となっております。以前の期間と比較して＋0.51％上昇しています。
2016年〜2020年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.2万円となっております。以前の期間と比較して-2.26％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は254.3万円となっております。以前の期間と比較して＋44.33％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イニシア南千住の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 3件 | 3,046.7万円（51.6万円） |
| 61〜70㎡ | 2件 | 3,180万円（51.3万円） |
| 71〜80㎡ | 27件 | 3,902.6万円（53.8万円） |
| 81〜90㎡ | 29件 | 4,854.5万円（60.6万円） |
イニシア南千住の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,854.5万円（㎡単価60.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
イニシア南千住の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,271.2万円 | 56.5万円 |
| 3階〜4階 | 3,622.7万円 | 54.3万円 |
| 5階〜6階 | 3,915.3万円 | 56.2万円 |
| 7階 | 4,180.8万円 | 57.2万円 |
| 8階 | 4,458万円 | 55.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,111.8万円 | 51.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,894.5万円 | 53.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,334.4万円 | 57.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,956.2万円 | 53.9万円 |
| 東 | 5,455万円 | 71.9万円 |
| 北/北東/北西 | 3,625万円 | 50.6万円 |
イニシア南千住の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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イニシア南千住の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,600 〜 9,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 16.8万 〜 20.5万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 17.8万円 | 2SLDK | 68.27㎡ | 17.8万円 | 17.8万円 | 6〜10 | 東 |
| 2019年5月 | 16.8万円 | 2SLDK | 68.27㎡ | 16.8万円 | 16.8万円 | 6〜10 | 東 |
| 2019年4月 | 16.8万円 | 2SLDK | 68.27㎡ | 16.8万円 | 16.8万円 | 6〜10 | 東 |
| 2019年3月 | 16.8万円 | 2SLDK | 68.27㎡ | 16.8万円 | 16.8万円 | 6〜10 | 東 |
| 2018年5月 | 14.8万円 | 3LDK | 73.68㎡ | 14.8万円 | 14.8万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イニシア南千住の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 19.9万〜20.9万円 81.95㎡ / 南東 | 17.8万〜18.7万円 73.68㎡ / - | |
| 2階 | 15.4万〜16.2万円 61.95㎡ / 南東 | 18.4万〜19.3万円 73.93㎡ / 南東 | 19.9万〜20.9万円 80.02㎡ / 南東 |
| 3階 | 14.8万〜15.5万円 59.06㎡ / 南東 | 17.5万〜18.4万円 70.05㎡ / 南東 | 18.7万〜19.6万円 74.61㎡ / 南東 |
| 4階 | 14.8万〜15.6万円 59.06㎡ / 南東 | 17.2万〜18万円 68.27㎡ / 南東 | 17.6万〜18.5万円 70.05㎡ / 南東 |
| 5階 | 17.3万〜18.1万円 68.27㎡ / 南東 | 18.9万〜19.8万円 74.61㎡ / 南東 | |
| 6階 | 16.8万〜17.7万円 68.27㎡ / 東 | 18.2万〜19.1万円 71.63㎡ / 南東 | |
| 7階 | 17.4万〜18.3万円 68.27㎡ / 南東 | 22万〜23.1万円 86.02㎡ / 南東 | |
| 8階 | 20.6万〜21.7万円 80.34㎡ / 南東 |
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
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- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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