パークホームズ杉並善福寺川緑地
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,850万 〜 7,200万円
2階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 99万円/㎡ 〜 110万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,850万円 〜 7,200万円 | 2階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 198件 | 2024年08月02日更新 |
| 家賃相場 | 18.7万 〜 25万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 2階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
3809人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区成田東2丁目4-14
- 交通
- 京王井の頭線「西永福駅」徒歩16分
- 築年月
- 2015年8月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークホームズ杉並善福寺川緑地の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークホームズスギナミゼンフクジカワリョクチ | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 成田東2丁目4-14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒166-0015 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2015年8月 | 管理費 | 1㎡あたり279円 |
| 総戸数 | 80戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・2重オートロック・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 14,000円〜20,000円 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・公園まで3分 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区成田東2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数80戸で3階建ての中規模マンションです。最寄駅は京王井の頭線の西永福駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。浜田山駅から徒歩17分、南阿佐ヶ谷駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート永福町北口 共同出張所(イーネットATM) (445 m)
- ミニストップ永福町駅前 共同出張所(イーネットATM) (571 m)
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- 株式会社ゆうちょ銀行杉並店 (672 m)
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- セブンイレブン 杉並西永福駅北店 (807 m)
- セブンイレブン 浜田山メインロード店 (813 m)
- セブンイレブン 浜田山鎌倉街道店 (864 m)
- ローソン 浜田山駅前店 (930 m)
- ファミリーマート 杉並成田東三丁目店 (944 m)
- ファミリーマート 杉並永福四丁目店 (953 m)
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- コープみらい ミニコープ成田東店 (844 m)
- 西友 浜田山店 (882 m)
- まいばすけっと 浜田山駅東店 (902 m)
- コモディイイダ 浜田山店 (910 m)
- サミットストア 西永福店 (952 m)
- 学校/教育施設10件
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- 杉並区立 大宮児童館 (482 m)
- 高千穂大学 (499 m)
- 杉並区立松ノ木中学校 (502 m)
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- 杉並区立東田小学校 (550 m)
- 高千穂大学 高千穂大学キャンパス (575 m)
- 杉並区立浜田山小学校 (575 m)
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- 杉並区立 浜田山第二学童クラブ (590 m)
- 公共施設/機関9件
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- 杉並区立成田図書館 (862 m)
- 杉並区立永福図書館 (904 m)
- 高井戸警察署 大宮八幡駐在所 (926 m)
- 杉並税務署 (947 m)
- 高井戸警察署 西永福駅前交番 (995 m)
- 病院/医療10件
- 岩瀬医院 (344 m)
- 後藤歯科クリニック (380 m)
- 今関医院 (401 m)
- おおたにクリニック (413 m)
- 石井こども・内科循環器科クリニック (494 m)
- 土屋歯科医院 (525 m)
- いばた歯科 (557 m)
- 在宅介護福祉センター浜田山(NPO法人) (570 m)
- デイサービス魔法のつえ (570 m)
- ほがらか整骨院 (571 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 成田保育園 (225 m)
- 杉並の家保育園 (453 m)
- 大宮保育園 (480 m)
- 杉並区立成田西子供園 (492 m)
- 杉並の家ことり保育園 (516 m)
- うぃず成田東保育園 (533 m)
- ゆめの樹保育園なりたにし (603 m)
- 杉並ゆりかご保育園 (659 m)
- 高千穂幼稚園 (681 m)
- ココファン・ナーサリー浜田山 (698 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークホームズ杉並善福寺川緑地の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークホームズ杉並善福寺川緑地の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 6,685万～8,953万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より29.2% 高い↑ 東京都の平均より23.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 6,850万 〜 7,200万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークホームズ杉並善福寺川緑地の相場
- ㎡単価
- 99.7万円
- 坪単価
- 329.8万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.5万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークホームズ杉並善福寺川緑地の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,860万〜7,200万円対前年同月比↓ | 6,850万〜7,200万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークホームズ杉並善福寺川緑地の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,280万〜7,990万円です。専有面積は約67㎡〜約81㎡です。全部で198件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 6,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約99万円 (約329万円) | 南西 | - |
| 2024年7月 | 6,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約99万円 (約329万円) | 南西 | - |
| 2024年6月 | 7,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約102万円 (約339万円) | 南西 | - |
| 2024年6月 | 7,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約102万円 (約339万円) | 南西 | - |
| 2024年5月 | 7,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約106万円 (約353万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で198件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、151件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は283.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は327.6万円となっております。以前の期間と比較して＋15.74％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークホームズ杉並善福寺川緑地の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 92件 | 5,974.7万円（87.2万円） |
| 71〜80㎡ | 99件 | 6,526.9万円（91.9万円） |
| 81〜90㎡ | 14件 | 6,943.6万円（85.2万円） |
パークホームズ杉並善福寺川緑地の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,526.9万円（㎡単価91.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
パークホームズ杉並善福寺川緑地の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 杉並区成田東の売買相場 | パークホームズ杉並善福寺川緑地のある杉並区成田東の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋29.98%上昇（＋1,368万円）、前年比で＋21.67%上昇（＋1,056.1万円）しています。 |
|---|---|
| 杉並区の売買相場 | パークホームズ杉並善福寺川緑地のある杉並区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.14%上昇（＋142.9万円）、前年比で＋7.5%上昇（＋327.7万円）しています。 |
| 西永福駅の売買相場 | パークホームズ杉並善福寺川緑地のある最寄りの西永福駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.47%上昇（＋241万円）、前年比で−0.07%下落（-5.3万円）しています。 |
パークホームズ杉並善福寺川緑地の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 5,923.2万円 | 85.7万円 |
| 2階 | 6,163万円 | 88.5万円 |
| 3階 | 6,701.3万円 | 92.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 7,210万円 | 102.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,250.1万円 | 89.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,970.9万円 | 85.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,516.9万円 | 90.5万円 |
| 東 | 6,234.5万円 | 90.5万円 |
| 西 | 5,489万円 | 80.7万円 |
| 北/北東/北西 | 5,485.7万円 | 80.6万円 |
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パークホームズ杉並善福寺川緑地の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年8月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万100 〜 1万2,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 21.4万 〜 26.2万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 23.5万円 | 3LDK | 72.3㎡ | 23.5万円 | 23.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 25.0万円 | 3LDK | 72.3㎡ | 25.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 25.0万円 | 3LDK | 72.3㎡ | 25.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | - |
| 2021年1月 | 20.8万円 | 3LDK | 68.05㎡ | 41.6万円 | 20.8万円 | 1〜5 | - |
| 2020年12月 | 20.8万円 | 3LDK | 68.05㎡ | 41.6万円 | 20.8万円 | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークホームズ杉並善福寺川緑地の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 21.5万〜22.5万円 68.57㎡ / 東 | ||
| 2階 | 23.2万〜24.4万円 69.95㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 23.5万〜24.7万円 70.5㎡ / 南西 | 24万〜25.2万円 70.5㎡ / 南 | 27.7万〜29.1万円 81.54㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
最寄り駅は、京王井の頭線「西永福駅」徒歩１５分、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷駅」徒歩１９分と駅からは少し距離がありますが、緑豊かで大切なペットと暮らすことができる住環境です。駐輪場やバイク置き場も設置されていて通勤や通学にも便利、保育園や小中学校、スーパーや公園、病院などが徒歩８分位の場所にそろっていて利便性が高いです。ダブルオートロックシステムが採用されていて、２４時間監視システム、テレビ付きインターホンと防犯体制も抜群で、ペットの為の足洗い場やお客様用の駐車場も完備されているので重宝します。
パークホームズ杉並善福寺川緑地は、三井不動産レジデンシャルによって2015年08月に竣工された総戸数80戸の3階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約81㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年08月現在の参考相場価格は6,685万～8,953万円、参考相場単価は99万円/㎡～110万円/㎡となっています。