ブラームスあびこデュオ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,170万 〜 3,330万円
8階、3LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 52万円/㎡ 〜 57万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,170万円 〜 3,330万円 | 8階, 3LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 69件 | 2023年12月04日更新 |
| 家賃相場 | 11万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.3％ | 8階, 3LDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.86
400人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市住吉区苅田9丁目2-24
- 交通
- OsakaMetro御堂筋線「あびこ駅」徒歩4分
- 築年月
- 2010年6月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ブラームスあびこデュオの基本情報
建物・設備
| 名称 | ブラームスアビコデュオ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住吉区 苅田9丁目2-24 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒558-0011 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2010年6月 | 管理費 | 1㎡あたり97円 |
| 総戸数 | 53戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり188円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 松本組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住吉区苅田9丁目に位置する分譲マンションで、総戸数53戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線のあびこ駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。我孫子町駅から徒歩14分、杉本町駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- 三菱UFJ銀行あびこ支店 (254 m)
- 関西みらい銀行 住吉支店 (287 m)
- りそな銀行 我孫子支店 (368 m)
- セブン銀行 デイリーカナートイズミヤあびこ店 共同出張所 (459 m)
- 大阪厚生信用金庫我孫子支店 (521 m)
- 関西みらい銀行 長居支店(旧近畿大阪銀行店舗) (607 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 JR我孫子町駅前出張所 無人ATM (854 m)
- セブン銀行 JR 阪和線 我孫子町駅 共同出張所 (924 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 地下鉄あびこ駅東店 (75 m)
- ローソン 苅田九丁目店 (164 m)
- ファミリーマート 住吉苅田五丁目店 (207 m)
- ファミリーマート 地下鉄あびこ駅南店 (280 m)
- セブンイレブン 地下鉄あびこ駅西店 (281 m)
- ローソン 我孫子店 (293 m)
- ファミリーマート 我孫子東二丁目店 (399 m)
- デイリーヤマザキ 苅田6丁目店 (570 m)
- ローソン 住吉あびこ病院前店 (638 m)
- ファミリーマート 住吉苅田2丁目店 (653 m)
- スーパー6件
- 業務スーパー 我孫子店 (207 m)
- daiei(ダイエー) 我孫子店 (257 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) あびこ店 (417 m)
- Izumiya(イズミヤ) あびこ店 (471 m)
- 万代 苅田店 (593 m)
- スーパー玉出 アビコ店 (771 m)
- 学校/教育施設10件
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- 関西医療学園専門学校 (226 m)
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- 大阪府立阪南高校 (278 m)
- 大阪市立苅田南小学校 (382 m)
- 大阪市立苅田小学校 (471 m)
- 大阪市立我孫子南中学校 (635 m)
- 大阪市立依羅小学校 (640 m)
- 大阪市立東我孫子中学校 (693 m)
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- 公共施設/機関4件
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- 住吉警察署 我孫子交番 (282 m)
- 会館 大阪府教育センター (604 m)
- 山邑会館 (884 m)
- 病院/医療10件
- 芳野歯科医院 (54 m)
- たすく歯科 (94 m)
- 小森内科 (102 m)
- 阪和記念病院 (139 m)
- あびこ内科外科大橋クリニック (178 m)
- あびこ大人こども歯科クリニック (179 m)
- 村上歯科 (183 m)
- 村本歯科医院 (184 m)
- コンフォールドゥ (185 m)
- 北谷医院 (189 m)
- 幼稚園/保育園7件
- ひまわり幼稚園 (393 m)
- グローバルキッズあびこ園 (524 m)
- 四恩学園 保育園 (697 m)
- キッズランド・アミコ (872 m)
- よさみ幼稚園 (900 m)
- なるなる保育園 (902 m)
- 藤保育園 分園3 (919 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ブラームスあびこデュオの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ブラームスあびこデュオの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,217万～4,860万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住吉区の平均より50.5% 高い↑ 大阪府の平均より40.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 3,170万 〜 3,330万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ブラームスあびこデュオの相場
- ㎡単価
- 52.7万円
- 坪単価
- 174.3万円
大阪市住吉区の相場
- ㎡単価
- 35万円
- 坪単価
- 115.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ブラームスあびこデュオの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,170万〜3,330万円対前年同月比↑ | 3,170万〜3,330万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ブラームスあびこデュオの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜4,480万円です。専有面積は約61㎡〜約85㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3,980万円 | 11〜15 | 3LDK+S（納戸） | 約76㎡ (約23坪) | 約52万円 (約173万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 4,480万円 | 11〜15 | 3LDK+S（納戸） | 約76㎡ (約23坪) | 約58万円 (約194万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 4,480万円 | 11〜15 | 3LDK+S（納戸） | 約76㎡ (約23坪) | 約58万円 (約194万円) | 南 | - |
| 2022年10月 | 3,380万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約54万円 (約180万円) | 北 | - |
| 2022年9月 | 3,380万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約54万円 (約180万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で69件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は168.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.02％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ブラームスあびこデュオの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 59件 | 3,000.1万円（47.1万円） |
| 71〜80㎡ | 14件 | 3,585万円（47.8万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 3,480万円（40.9万円） |
ブラームスあびこデュオの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,000.1万円（㎡単価47.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ブラームスあびこデュオの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,131.2万円 | 46.8万円 |
| 4階〜6階 | 2,976.7万円 | 44.9万円 |
| 7階〜9階 | 3,057万円 | 47.3万円 |
| 10階〜12階 | 3,256.8万円 | 49.2万円 |
| 13階〜15階 | 2,998万円 | 46万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,893.7万円 | 46.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,233.1万円 | 47.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,480万円 | 40.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,599.3万円 | 47.5万円 |
| 北/北東/北西 | 3,040.7万円 | 47.6万円 |
ブラームスあびこデュオの売却のご相談
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ブラームスあびこデュオの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,900 〜 7,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.2万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 11.0万円 | 3LDK | 61.12㎡ | 5.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2020年6月 | 11.0万円 | 3LDK | 61.12㎡ | 5.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2020年5月 | 11.0万円 | 3LDK | 61.12㎡ | 5.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ブラームスあびこデュオの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.5万〜11.1万円 61.12㎡ / 北 | ||
| 2階 | 10.8万〜11.4万円 61.12㎡ / 北 | ||
| 3階 | 10.9万〜11.4万円 61.12㎡ / 北 | 14.9万〜15.6万円 75.02㎡ / 南 | |
| 4階 | 16.9万〜17.8万円 85.03㎡ / 南 | ||
| 5階 | 12.7万〜13.4万円 65.14㎡ / - | 11.9万〜12.5万円 61.12㎡ / - | |
| 6階 | 14.7万〜15.5万円 75.02㎡ / - | ||
| 7階 | 11.1万〜11.7万円 61.12㎡ / 北 | ||
| 8階 | 15.2万〜16万円 75.02㎡ / 南 | ||
| 9階 | 12.2万〜12.8万円 61.12㎡ / - | ||
| 10階 | 12.1万〜12.7万円 65.14㎡ / 北 | ||
| 11階 | 12万〜12.6万円 61.12㎡ / 北 | ||
| 12階 | |||
| 13階 | |||
| 14階 | 12.3万〜12.9万円 65.14㎡ / 北 | ||
| 15階 |
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