ローヤルシティ新小岩
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,270万 〜 4,480万円
8階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 58万円/㎡ 〜 68万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,270万円 〜 4,480万円 | 8階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 101件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 15万 〜 20万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.1％ | 8階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.52
1746人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区松島3丁目46-16
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩15分
- 築年月
- 2004年11月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ローヤルシティ新小岩の基本情報
建物・設備
| 名称 | ローヤルシティシンコイワ | 管理会社 | 藤澤建設 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 松島3丁目46-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒132-0031 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年11月 | 管理費 | 1㎡あたり173円 |
| 総戸数 | 123戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり132円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 藤澤建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 藤澤建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区松島3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数123戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 朝日信用金庫新小岩支店 (169 m)
- 中央労働金庫 江戸川支店 (272 m)
- ゆうちょ銀行 本店 江戸川区役所内出張所(ATM) (362 m)
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- ファミリーマート江戸川松島 共同出張所(イーネットATM) (521 m)
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- 東栄信用金庫 松島出張所 (684 m)
- 朝日信用金庫大杉支店 (684 m)
- ファミリーマート江戸川区役所前 共同出張所(イーネットATM) (688 m)
- 公園2件
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- コンビニ10件
- ファミリーマート 江戸川中央店 (164 m)
- ローソン 江戸川中央一丁目店 (216 m)
- セブンイレブン 江戸川区役所北店 (321 m)
- ファミリーマート 江戸川松島二丁目店 (324 m)
- セブンイレブン 江戸川中央4丁目店 (327 m)
- ファミリーマート 江戸川松島一丁目店 (417 m)
- ミニストップ 中央1丁目店 (498 m)
- ミニストップ 江戸川千葉街道店 (503 m)
- ローソン 本一色親水公園店 (602 m)
- セブンイレブン 江戸川松島南店 (659 m)
- スーパー10件
- アコレ 江戸川松島3丁目店 (141 m)
- 西友 江戸川中央店 (220 m)
- まいばすけっと 松島3丁目店 (313 m)
- コープみらい ミニコープ江戸川中央店 (328 m)
- サミットストア 江戸川区役所前店 (393 m)
- アタック 松島3丁目店 (510 m)
- アタック 松島店 (539 m)
- ヤマイチ 中央店 (618 m)
- Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス)松島店 (640 m)
- アタック 中央店 (668 m)
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- 私立東京シューレ葛飾中学校 (459 m)
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- 江戸川区立松江第二中学校 (672 m)
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- 江戸川区役所 ボランティアセンター (367 m)
- グリーンパレス (373 m)
- 病院/医療10件
- さくらライフ江戸川クリニック (88 m)
- こばやし歯科クリニック (89 m)
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- 悠楽里えどがわ (206 m)
- ヨシノ歯科クリニック (229 m)
- 新小岩メイプル整骨院 (232 m)
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- 原眼科 (254 m)
- つるかめクリニック (270 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 社会福祉法人えどがわ (248 m)
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- 松島おひさま保育園 (288 m)
- アゼリー保育園 (291 m)
- アスクまつしま保育園 (342 m)
- キッズプラザアスク 江戸川まつしま園 (345 m)
- わんぱくすまいる保育園 (372 m)
- 葛飾区立新小岩保育園 (416 m)
- 新小岩幼稚園 (721 m)
- 南松島保育園 (750 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ローヤルシティ新小岩の取引実績
過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。
購入3,200万（2011年02月）6〜10階／3LDK
相談内容
江戸川区在住のお客様でした。４人家族のファミリーでした。ワンちゃんを飼っていてペット化の物件をご希望でした。…続きを読む
サポート内容
３LDKプラスペット飼育可の物件ということでなかなか物件が見つからず時間がかかりました。お客様とは電話やめーるで連絡を取り合い進めていきました。
最後に
ご購入ありがとうございました。ワンちゃんが飼える物件が見つかりホッとしました。これからも日夜勉強してお客様がいい物件に出会えるよう努力していきます。
桑名 正吾（退会済みエージェント）
ローヤルシティ新小岩の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ローヤルシティ新小岩の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,755万～5,440万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より9.6% 高い↑ 東京都の平均より23.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 4,270万 〜 4,480万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ローヤルシティ新小岩の相場
- ㎡単価
- 58.6万円
- 坪単価
- 193.9万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ローヤルシティ新小岩の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,260万〜4,470万円対前年同月比↑ | 4,270万〜4,480万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ローヤルシティ新小岩の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜5,299万円です。専有面積は約64㎡〜約80㎡です。全部で101件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約63万円 (約211万円) | 西 | - |
| 2023年10月 | 4,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約63万円 (約211万円) | 西 | - |
| 2023年9月 | 4,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約63万円 (約211万円) | 西 | - |
| 2023年3月 | 4,480万円 | 11〜15 | 2LDK+S | 約72㎡ (約22坪) | 約62万円 (約205万円) | 南東 | - |
| 2023年2月 | 4,480万円 | 11〜15 | 2LDK+S | 約72㎡ (約22坪) | 約62万円 (約205万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で101件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、130件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.5万円となっております。
2011年〜2015年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144万円となっております。以前の期間と比較して-4.92％下落しています。
2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.07％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は218.2万円となっております。以前の期間と比較して＋33.95％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ローヤルシティ新小岩の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 33件 | 3,362万円（51.9万円） |
| 71〜80㎡ | 70件 | 3,965.7万円（53.5万円） |
ローヤルシティ新小岩の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,965.7万円（㎡単価53.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ローヤルシティ新小岩の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,382.5万円 | 45.3万円 |
| 4階〜6階 | 3,268.1万円 | 47.2万円 |
| 7階〜9階 | 3,515万円 | 49.7万円 |
| 10階〜12階 | 3,489.8万円 | 47.8万円 |
| 13階〜15階 | 3,940万円 | 54.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,230.9万円 | 48万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,613.4万円 | 49.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,736.4万円 | 47.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,411.1万円 | 47.1万円 |
| 西 | 3,497.2万円 | 51.2万円 |
ローヤルシティ新小岩の売却のご相談
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ローヤルシティ新小岩の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 12.1万 〜 14.7万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 15.0万円 | 3LDK | 71.17㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2017年2月 | 18.0万円 | 3LDK | 70.03㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 11〜15 | 南東 |
| 2017年1月 | 20.0万円 | 3LDK | 70.03㎡ | 40.0万円 | 20.0万円 | 11〜15 | 南東 |
| 2016年12月 | 20.0万円 | 3LDK | 70.03㎡ | 40.0万円 | 20.0万円 | 11〜15 | 南東 |
| 2016年11月 | 20.0万円 | 3LDK | 70.03㎡ | 40.0万円 | 20.0万円 | 11〜15 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ローヤルシティ新小岩の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 13.3万〜14万円 71.1㎡ / 南 | 14.3万〜15万円 78.0㎡ / - | 14.4万〜15.1万円 78.0㎡ / 南西 |
| 3階 | 13.2万〜13.9万円 70.03㎡ / 南 | 13.5万〜14.2万円 73.2㎡ / 南西 | 15.2万〜15.9万円 80.34㎡ / 南 |
| 4階 | 11.7万〜12.3万円 64.8㎡ / 西 | 13.6万〜14.3万円 73.2㎡ / 南西 | 15.2万〜16万円 80.34㎡ / 南 |
| 5階 | 12万〜12.6万円 64.8㎡ / - | 12.8万〜13.5万円 70.8㎡ / 西 | 15.3万〜16.1万円 80.34㎡ / 南 |
| 6階 | 13.4万〜14.1万円 70.03㎡ / 南 | 13.6万〜14.3万円 71.1㎡ / 南 | 15.4万〜16.2万円 80.34㎡ / 南 |
| 7階 | 13.5万〜14.2万円 70.03㎡ / 南 | 13.7万〜14.4万円 71.1㎡ / 南 | 15.5万〜16.2万円 80.34㎡ / 南 |
| 8階 | 13.5万〜14.2万円 70.03㎡ / 南 | 13.8万〜14.4万円 71.1㎡ / 南 | 15.5万〜16.3万円 80.34㎡ / 南 |
| 9階 | 12.3万〜12.9万円 64.8㎡ / - | 13.1万〜13.8万円 70.9㎡ / 西 | 15.6万〜16.4万円 80.34㎡ / 南 |
| 10階 | 13.7万〜14.4万円 70.03㎡ / 南 | 13.6万〜14.2万円 70.8㎡ / 南西 | 15.7万〜16.5万円 80.34㎡ / 南 |
| 11階 | 13.7万〜14.4万円 70.03㎡ / 南 | 14.2万〜14.9万円 72.4㎡ / 南 | 15.8万〜16.6万円 80.34㎡ / 南 |
| 12階 | 13.8万〜14.5万円 70.03㎡ / 南 | 13.9万〜14.6万円 72.4㎡ / - | 15.1万〜15.8万円 78.0㎡ / 南西 |
| 13階 | 13.9万〜14.6万円 70.03㎡ / 南 | 14万〜14.7万円 72.4㎡ / - | 15.2万〜15.9万円 78.0㎡ / 南西 |
| 14階 | 13.9万〜14.6万円 70.03㎡ / 南 | 14.4万〜15.1万円 72.4㎡ / 南 | 15.2万〜16万円 78.0㎡ / 南西 |
| 15階 | 14.2万〜14.9万円 71.1㎡ / 南 | 13.9万〜14.6万円 70.8㎡ / 南西 | 15.3万〜16.1万円 78.0㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
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