コスモ西葛西ロイヤルフォルム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,380万 〜 4,600万円
8階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 57万円/㎡ 〜 71万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,380万円 〜 4,600万円 | 8階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 121件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 16.5万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.5％ | 8階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.49
1749人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区西葛西2丁目23-19
- 交通
- 東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩9分
- 築年月
- 1997年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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コスモ西葛西ロイヤルフォルムの基本情報
建物・設備
| 名称 | コスモニシカサイロイヤルフォルム | 管理会社 | コスモスライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 西葛西2丁目23-19 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒134-0088 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年2月 | 管理費 | 1㎡あたり140円 |
| 総戸数 | 63戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり243円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 前田建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | コスモ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の西葛西駅で徒歩9分、アクセス良好です。船堀駅から徒歩23分、葛西駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 西葛西ちとせ保育園 (507 m)
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- 宇喜田保育園 (615 m)
- 宇喜田幼稚園 (652 m)
- 白百合保育園 (652 m)
- 小島保育園 (667 m)
- 社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 (677 m)
- ピノキオ幼児舎西葛西園 (702 m)
- 清新めぐみ幼稚園 (705 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの取引実績
過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。
購入3,500万（2013年05月）1〜5階／3LDK
相談内容
ネットからの反響でした。江戸川区在住、5人家族.和室があり眺望重視葛西駅、西葛西駅徒歩圏内でお探しされていました。…続きを読む
サポート内容
お客様とはメールや電話で連絡取り合っていました。新着物件が出ると現地調査へ行きお客様へ詳細報告ご内見に行きました。
最後に
ご契約ありがとうございました。眺望良くカウンターキッチンで使いやすく良い物件だと思います。これからも日々勉強してお客様が良い物件に出会えるよう頑張ります。
桑名 正吾（退会済みエージェント）
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,655万～6,895万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より6.7% 高い↑ 東京都の平均より25.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 4,380万 〜 4,600万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの相場
- ㎡単価
- 57.1万円
- 坪単価
- 188.7万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,360万〜4,580万円対前年同月比↑ | 4,380万〜4,600万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,180万〜6,080万円です。専有面積は約64㎡〜約96㎡です。全部で121件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約61万円 (約203万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 4,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約61万円 (約203万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 5,680万円 | 11〜15 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約64万円 (約213万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 4,990万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約65万円 (約217万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 5,680万円 | 11〜15 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約64万円 (約213万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で121件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は209.4万円となっております。
2011年〜2015年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.3万円となっております。以前の期間と比較して-25.39％下落しています。
2016年〜2020年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.5万円となっております。以前の期間と比較して＋12.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は212.4万円となっております。以前の期間と比較して＋21.03％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 96件 | 4,200.1万円（56.3万円） |
| 81〜90㎡ | 16件 | 5,709.9万円（65.7万円） |
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,200.1万円（㎡単価56.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,297.8万円 | 57.4万円 |
| 4階〜6階 | 4,896.4万円 | 61.3万円 |
| 7階〜9階 | 4,584.6万円 | 59.2万円 |
| 10階〜12階 | 4,668.1万円 | 60.2万円 |
| 13階〜15階 | 4,971.6万円 | 60.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,324万円 | 54.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,478.6万円 | 58.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,523.9万円 | 62.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,333.4万円 | 56.2万円 |
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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コスモ西葛西ロイヤルフォルムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年4月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 13.4万 〜 16.4万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 16.5万円 | 3LDK | 76.72㎡ | 33.0万円 | 33.0万円 | 11〜15 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.5万〜14.2万円 71.05㎡ / 南 | ||
| 2階 | 13.6万〜14.3万円 71.46㎡ / - | ||
| 3階 | 14.7万〜15.4万円 76.72㎡ / - | 17.2万〜18.1万円 87.85㎡ / 南 | |
| 4階 | 14.6万〜15.3万円 75.9㎡ / - | 16.9万〜17.7万円 87.85㎡ / - | |
| 5階 | 14.7万〜15.4万円 75.9㎡ / - | 17万〜17.8万円 87.85㎡ / - | |
| 6階 | 14.7万〜15.5万円 75.9㎡ / - | 18.4万〜19.3万円 87.85㎡ / 南 | |
| 7階 | 14.7万〜15.4万円 75.04㎡ / - | 17.2万〜18万円 87.85㎡ / - | |
| 8階 | 14.9万〜15.6万円 75.9㎡ / - | 17.2万〜18.1万円 87.85㎡ / - | |
| 9階 | 15.5万〜16.3万円 76.72㎡ / 南 | 15.2万〜16万円 76.72㎡ / 南西 | 17.3万〜18.2万円 87.85㎡ / - |
| 10階 | 15.2万〜16万円 76.72㎡ / - | 17.4万〜18.3万円 87.85㎡ / - | |
| 11階 | 15.1万〜15.9万円 75.9㎡ / - | 17.5万〜18.4万円 87.85㎡ / - | |
| 12階 | 15.4万〜16.1万円 76.72㎡ / - | 18.9万〜19.8万円 87.85㎡ / 南西 | |
| 13階 | 15.3万〜16万円 75.9㎡ / - | 17.7万〜18.6万円 87.85㎡ / - | |
| 14階 | 17.6万〜18.5万円 86.8㎡ / 南西 | 17.5万〜18.3万円 85.98㎡ / 南西 | 19.5万〜20.4万円 96.25㎡ / - |
| 15階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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