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グランパセオ新小岩

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,380万 〜 3,550万円
7階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価48万円/㎡ 〜 56万円/㎡2024年8月更新
参考相場価格3,380万円 〜 3,550万円7階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴292件2024年09月02日更新
家賃相場12.5万 〜 16万円
表面利回り4.6％ 〜 5.6％7階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.29

1933人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区中央1丁目21-3
交通
  • ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩20分
築年月
1996年8月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造
  • グランパセオ新小岩
  • グランパセオ新小岩
  • グランパセオ新小岩のエントランス
  • グランパセオ新小岩の看板

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グランパセオ新小岩の基本情報

グランパセオ新小岩は、野村不動産、洋伸不動産によって1996年08月に竣工された総戸数193戸の14階建マンションです。施工は錢高組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約98㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年08月現在の参考相場価格は2,660万～5,559万円、参考相場単価は48万円/㎡～56万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランパセオシンコイワ管理会社野村不動産パートナーズ
住所東京都 江戸川区 中央1丁目21-3管理形態委託
郵便番号〒132-0021管理員日勤
築年月1996年8月管理費1㎡あたり157円
総戸数193戸修繕積立金1㎡あたり173円
階建14階建間取り1SLDK、2LDK、3LDK、4K、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 15,500円〜19,500円
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社野村不動産、洋伸不動産バイク置き場あり
施工会社錢高組立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区中央1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数193戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 本店 江戸川区役所内出張所(ATM) (287 m)
    • 朝日信用金庫大杉支店 (314 m)
    • ファミリーマート一之江一丁目 共同出張所(イーネットATM) (442 m)
    • 東京東信用金庫江戸川支店 (498 m)
    • 朝日信用金庫新小岩支店 (499 m)
    • ドン・キホーテピカソ環七江戸川 共同出張所(イーネットATM) (571 m)
    • 中央労働金庫 江戸川支店 (587 m)
    • ファミリーマート大杉五丁目 共同出張所(イーネットATM) (613 m)
    • ミニストップ中央1丁目 共同出張所(イーネットATM) (727 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 東小松川出張所 無人ATM (801 m)
  • 公園4件
    • 小松川境川親水公園 (342 m)
    • 中央森林公園 (546 m)
    • 西一之江さくら公園 (997 m)
    • 一丁目広場 (997 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 江戸川区役所北店 (67 m)
    • ローソン 江戸川中央一丁目店 (247 m)
    • ミニストップ 中央1丁目店 (278 m)
    • ローソン 江戸川中央店 (315 m)
    • ミニストップ 江戸川千葉街道店 (331 m)
    • ミニストップ 江戸川中央3丁目店 (402 m)
    • ファミリーマート 江戸川松島一丁目店 (430 m)
    • セブンイレブン 江戸川中央2丁目店 (455 m)
    • ファミリーマート 江戸川中央店 (476 m)
    • セブンイレブン 江戸川中央4丁目店 (582 m)
  • スーパー10件
    • 西友 江戸川中央店 (182 m)
    • サミットストア 江戸川区役所前店 (249 m)
    • アタック 中央店 (292 m)
    • ヤマイチ 中央店 (316 m)
    • アコレ 江戸川松島3丁目店 (480 m)
    • コープみらい ミニコープ江戸川中央店 (621 m)
    • まいばすけっと 松島3丁目店 (689 m)
    • まいばすけっと 江戸川中央2丁目店 (709 m)
    • Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス)松島店 (737 m)
    • アコレ 江戸川松本店 (754 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 江戸川区立松江第三中学校 (66 m)
    • 東京リハビリテーション専門学校 (90 m)
    • 江戸川区立第三松江小学校 (293 m)
    • 江戸川区立大杉小学校 (417 m)
    • 東京都立江戸川高校 (453 m)
    • 東京都立城東職業能力開発センター江戸川校 (481 m)
    • 江戸川区立 グリーンパレスこども館 (519 m)
    • 私立東京シューレ葛飾中学校 (646 m)
    • 江戸川区立西小松川小学校 (757 m)
    • 江戸川区立第二松江小学校 (909 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 江戸川年金事務所 (125 m)
    • 東京 警視庁 少年育成課 江戸川少年センター (158 m)
    • 江戸川区立中央図書館 (190 m)
    • 江戸川保健所保健予防課・中央健康サポートセンター (206 m)
    • 江戸川保健所 (215 m)
    • 小松川警察署 八蔵橋交番 (272 m)
    • 江戸川区役所 (295 m)
    • 江戸川区立総合文化センター (301 m)
    • ほっとワークえどがわ (326 m)
    • 江戸川消防署 (386 m)
  • 病院/医療10件
    • こばやし整骨院 (175 m)
    • 江戸川区医師会(一般社団法人)訪問看護ステーション (185 m)
    • 悠楽里えどがわ (231 m)
    • 石橋こどもクリニック (244 m)
    • 金田クリニック (279 m)
    • 東立訪問看護スティション (286 m)
    • キラキラ星歯科 (308 m)
    • 今井歯科医院 (314 m)
    • つるかめクリニック (365 m)
    • 市原眼科 (369 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • アゼリー保育園 (90 m)
    • 社会福祉法人えどがわ (410 m)
    • 東小松川おひさま保育園 (414 m)
    • 大杉神明幼稚園 (550 m)
    • アスクまつしま保育園 (587 m)
    • 葛飾区立新小岩保育園 (588 m)
    • キッズプラザアスク 江戸川まつしま園 (594 m)
    • 松島おひさま保育園 (612 m)
    • 大杉保育園 (669 m)
    • 江戸川区立 松江第二保育園 (690 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランパセオ新小岩の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 購入2,200万（2010年02月）1〜5階／3LDK

    相談内容

    ネットからの反響のお客様でした。江戸川区在住4人家族、新小岩駅徒歩圏内でお探しでした。スーパーマーケットが近隣にある物件ご希望でした。…続きを読む

    サポート内容

    お客様とは電話やメールで連絡取り合いしていました。新着物件が出ると現地へ行き調査へ行き、調査内容をお客様に報告してから内見に行きました。

    最後に

    ご契約ありがとうございました。オートロックがあり外観が雰囲気ありいい物件だと思います。これからも日夜勉強してお客様がいい物件に出会えるよう努力していきます。

    桑名 正吾（退会済みエージェント）

  2. 購入2,490万（2011年02月）6〜10階／3LDK

    相談内容

    ネットからの反響のお客様でした。４人家族のお客様でした。松江第３中学校の学区域で探されていました。３LDKの間取りをご希望でした。…続きを読む

    サポート内容

    学区域のご指定があったのでエリア限定で探しました。お客様とはメールとうで連絡を取り合いました。なかなか物件でなく苦労しました。

    最後に

    ご購入ありがとうございました。時間はかかりましたがいい物件出会えました。これからも日夜勉強してお客様がいい物件に出会えるよう努力していきます。

    桑名 正吾（退会済みエージェント）

グランパセオ新小岩の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランパセオ新小岩の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,660万～5,559万円
参考相場単価
2024年8月の相場単価
㎡単価
48万円 〜 56万円
坪単価
159万円 〜 187万円
前月との比較2024年7月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年8月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年8月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
平均との比較江戸川区の平均より12.8% 低い↓
東京都の平均より40.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
3,380万 〜 3,550万円
坪単価によるランキング
東京都
37071棟中 30091位
江戸川区
947棟中 621位
中央
37棟中 11位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • グランパセオ新小岩の相場

    ㎡単価
    48.3万円
    坪単価
    159.9万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    55.4万円
    坪単価
    183.3万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    80.9万円
    坪単価
    267.5万円

売買価格相場の未来予想

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グランパセオ新小岩の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格
3,380万〜3,550万円対前年同月比↑3,380万〜3,550万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランパセオ新小岩の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,930万〜5,298万円です。専有面積は約55㎡〜約98㎡です。全部で292件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(292件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年8月4,190万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約61万円 (約203万円)西済
2024年8月4,980万円11〜154LDK約86㎡ (約26坪)約57万円 (約191万円)南-
2024年8月4,190万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約61万円 (約203万円)西済
2024年7月4,290万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約63万円 (約208万円)西済
2024年7月4,980万円11〜154LDK約86㎡ (約26坪)約57万円 (約191万円)南-

会員登録すると、全部で292件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、201件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は166.6万円となっております。
2011年〜2015年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.5万円となっております。以前の期間と比較して-27.09％下落しています。
2016年〜2020年では、143件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.2万円となっております。以前の期間と比較して＋16.26％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180.6万円となっております。以前の期間と比較して＋27.89％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランパセオ新小岩の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件2,680万円（48.6万円）
61〜70㎡102件3,122.2万円（45.4万円）
71〜80㎡107件3,372.9万円（46.9万円）
81〜90㎡30件4,185.5万円（48万円）
91〜100㎡2件3,235万円（33.2万円）

グランパセオ新小岩の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,372.9万円（㎡単価46.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

グランパセオ新小岩の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場グランパセオ新小岩の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.67%上昇（＋102.9万円）、前年比で−2.17%下落（-87.7万円）しています。
江戸川区中央の売買相場グランパセオ新小岩のある江戸川区中央の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.68%上昇（＋99.6万円）、前年比で＋2.38%上昇（＋88.8万円）しています。
江戸川区の売買相場グランパセオ新小岩のある江戸川区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.76%上昇（＋32.8万円）、前年比で＋5.03%上昇（＋208万円）しています。
新小岩駅の売買相場グランパセオ新小岩のある最寄りの新小岩駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.81%上昇（＋101万円）、前年比で＋6.82%上昇（＋235.6万円）しています。

グランパセオ新小岩の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,301.9万円45万円
4階〜6階3,515.4万円49.2万円
7階〜9階3,499.4万円47.3万円
10階〜12階3,534.4万円49.1万円
13階〜14階3,841.8万円52.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,680万円48.6万円
2LDK/2SLDK等2,827.8万円46.9万円
3LDK/3SLDK等3,319万円47万円
4LDK/4SLDK等4,263.8万円49.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,391.4万円44.4万円
東2,150万円35.1万円
西3,200.6万円45.8万円
北/北東/北西3,500万円48.5万円

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グランパセオ新小岩の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年8月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,200 〜 7,500円
物件の参考家賃7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 13.1万 〜 16万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.1万〜11.7万円
  • 2K〜2LDK平均 12.3万〜12.9万円
  • 3K〜3LDK平均 14.4万〜15.1万円
  • 4K〜4LDK平均 18.5万〜19.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年6月15.0万円3LDK70.34㎡15.0万円15.0万円11〜15-
2024年6月15.0万円3LDK70.34㎡15.0万円15.0万円11〜15-
2023年11月15.0万円3LDK69.21㎡15.0万円15.0万円11〜15-
2020年1月16.0万円3LDK73.45㎡16.0万円16.0万円6〜10南
2016年7月13.2万円3LDK71.85㎡26.4万円-1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランパセオ新小岩の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.6万〜14.3万円
69.21㎡ / -		17.6万〜18.5万円
87.38㎡ / 南
2階14.8万〜15.6万円
71.85㎡ / 南		17.4万〜18.3万円
86.51㎡ / -
3階11.1万〜11.7万円
55.12㎡ / -		11.9万〜12.5万円
58.81㎡ / -		14.5万〜15.3万円
71.85㎡ / -		19.1万〜20万円
87.38㎡ / 南
4階12.5万〜13.1万円
61.28㎡ / -		13.7万〜14.4万円
68.96㎡ / 西		17.8万〜18.7万円
87.38㎡ / -
5階12.5万〜13.2万円
61.28㎡ / -		13.8万〜14.5万円
69.24㎡ / 西		17.7万〜18.6万円
86.51㎡ / -
6階14.3万〜15万円
69.68㎡ / -		18万〜18.9万円
87.38㎡ / -
7階14.4万〜15.1万円
69.68㎡ / -		18.5万〜19.5万円
87.38㎡ / 南
8階14.6万〜15.3万円
70.34㎡ / -		18万〜18.9万円
86.51㎡ / -
9階15万〜15.8万円
71.85㎡ / -		20.2万〜21.2万円
89.83㎡ / 南
10階13.9万〜14.6万円
67.86㎡ / 西		18.2万〜19.1万円
86.51㎡ / -
11階14.8万〜15.6万円
70.34㎡ / -		18.2万〜19.2万円
86.51㎡ / -
12階14.9万〜15.6万円
70.34㎡ / -		19.7万〜20.7万円
86.51㎡ / 南
13階14.7万〜15.5万円
69.21㎡ / -		19.8万〜20.8万円
86.51㎡ / 南
14階14.4万〜15.1万円
68.96㎡ / 西		18.5万〜19.4万円
86.51㎡ / -

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