イニシア船堀
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,140万 〜 4,350万円
8階、2SLDK、約69㎡の場合
| 参考相場単価 | 58万円/㎡ 〜 65万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,140万円 〜 4,350万円 | 8階, 2SLDK, 約69㎡の例 |
| 売買履歴 | 43件 | 2023年09月07日更新 |
| 家賃相場 | 15.8万 〜 16.5万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 8階, 2SLDK, 約69㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.52
1780人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区東小松川3丁目36-14
- 交通
- 都営新宿線「船堀駅」徒歩13分
- 築年月
- 2012年6月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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イニシア船堀の基本情報
建物・設備
| 名称 | イニシアフナボリ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 東小松川3丁目36-14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒132-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2012年6月 | 管理費 | 1㎡あたり208円 |
| 総戸数 | 43戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり157円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | イニシア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区東小松川3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の船堀駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。一之江駅から徒歩23分、東大島駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 江東信用組合 江戸川支店 (254 m)
- ファミリーマート松江五丁目 共同出張所(イーネットATM) (394 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート江戸川松江三丁目店内出張所(ATM) (403 m)
- ミニストップ春江町4丁目 共同出張所(イーネットATM) (431 m)
- 朝日信用金庫中央支店 (508 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西一之江店内出張所(ATM) (567 m)
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- 興産信用金庫江戸川支店 (657 m)
- 三菱UFJ銀行小松川支店 (704 m)
- 公園2件
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- 一之江境川緑地 (822 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 江戸川松江南店 (148 m)
- ローソン 松江三丁目店 (222 m)
- ファミリーマート 江戸川松江三丁目店 (398 m)
- セブンイレブン 江戸川松江4丁目店 (419 m)
- ローソン BOATRACE江戸川前店 (464 m)
- セブンイレブン 江戸川西一之江4丁目店 (552 m)
- ファミリーマート 西一之江店 (566 m)
- ローソン 東小松川四丁目店 (632 m)
- ローソン 江戸川松江二丁目店 (634 m)
- おれんじ (670 m)
- スーパー7件
- まいばすけっと 西一之江4丁目店 (569 m)
- アタック 西一之江4丁目店 (589 m)
- マルエツ 松江店 (642 m)
- Olympic(オリンピック)西一之江店 (949 m)
- ダイエー 船堀店 (966 m)
- ヤマイチ 船堀店 (975 m)
- マックスバリュ エクスプレス 船堀駅前店 (993 m)
- 学校/教育施設8件
- 江戸川区立東小松川小学校 (143 m)
- 江戸川区立松江第一中学校 (367 m)
- 東京都立白鷺特別支援学校 (390 m)
- 江戸川区立松江第六中学校 (603 m)
- 江戸川区立西一之江小学校 (611 m)
- 江戸川区立松江小学校 (662 m)
- 江戸川区立松江第五中学校 (978 m)
- 江戸川区立船堀第二小学校 (986 m)
- 公共施設/機関9件
- 小松川警察署 東小松川交番 (91 m)
- 松江コミュニティ会館 (508 m)
- 東京都水道局 江戸川営業所 (518 m)
- 小松川警察署 松江交番 (604 m)
- 松江区民プラザ (611 m)
- 松江図書館 (612 m)
- 江戸川区立勤労福祉会館 (805 m)
- 江戸川区女性センター (917 m)
- 葛西警察署 船堀駅前交番 (995 m)
- 病院/医療10件
- 山本歯科医院 (49 m)
- 中愛外科 (114 m)
- 中愛クリニック (115 m)
- SOMPOケアラヴィーレ船堀 (123 m)
- ハッピーデイズ船堀・デイサービス (161 m)
- デイサービスセンターなごやか江戸川 (203 m)
- シルバーホームかい (219 m)
- ファミリー歯科クリニック (311 m)
- はぎのクリニック (335 m)
- 太田医院 (380 m)
- 幼稚園/保育園10件
- みのりのわかば保育園東小松川本園 (189 m)
- 源法寺幼稚園 (489 m)
- 明聖第二幼稚園 (521 m)
- みのりのわかば保育園船堀分園 (723 m)
- 西小松川保育園 (758 m)
- 船堀第二保育園 (817 m)
- ぽけっとランド船堀 (831 m)
- 船堀第三保育園 (930 m)
- 東善寺保育園 (953 m)
- 一之江保育園 (973 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イニシア船堀の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イニシア船堀の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,402万～4,618万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より9.6% 高い↑ 東京都の平均より23.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2SLDK、約69㎡のお部屋の場合 4,140万 〜 4,350万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
イニシア船堀の相場
- ㎡単価
- 58.6万円
- 坪単価
- 193.9万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
イニシア船堀の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,140万〜4,350万円対前年同月比↑ | 4,140万〜4,350万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イニシア船堀の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,080万〜4,980万円です。専有面積は約58㎡〜約71㎡です。全部で43件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4,280万円 | 11〜15 | 2LDK＋S | 約58㎡ (約18坪) | 約73万円 (約243万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 4,480万円 | 11〜15 | 2LDK＋S | 約58㎡ (約18坪) | 約77万円 (約255万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 4,480万円 | 11〜15 | 2LDK＋S | 約58㎡ (約18坪) | 約77万円 (約255万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 4,980万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約70㎡ (約21坪) | 約71万円 (約235万円) | 南 | 済 |
| 2023年6月 | 4,980万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約70㎡ (約21坪) | 約71万円 (約235万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で43件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は181.3万円となっております。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は188.5万円となっております。以前の期間と比較して＋3.94％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は224.7万円となっております。以前の期間と比較して＋19.24％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イニシア船堀の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 24件 | 3,513.8万円（60万円） |
| 61〜70㎡ | 5件 | 4,840万円（70.8万円） |
| 71〜80㎡ | 20件 | 4,418.5万円（61.6万円） |
イニシア船堀の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,513.8万円（㎡単価60万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
イニシア船堀の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,431.3万円 | 51.6万円 |
| 4階〜6階 | 3,769.8万円 | 57.4万円 |
| 7階〜9階 | 3,561万円 | 55.2万円 |
| 10階〜12階 | 4,275.4万円 | 61.7万円 |
| 13階〜15階 | 3,894.6万円 | 62.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,565.3万円 | 57.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,157.5万円 | 63.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,989.7万円 | 55.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,742.6万円 | 57.3万円 |
イニシア船堀の売却のご相談
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イニシア船堀の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年1月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,900 〜 7,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2SLDK、約69㎡のお部屋の場合 12.3万 〜 15万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 15.8万円 | 4LDK | 71.77㎡ | 15.8万円 | 15.8万円 | 11〜15 | 南 |
| 2016年11月 | 15.8万円 | 3LDK | 71.77㎡ | 15.8万円 | 15.8万円 | 11〜15 | 南 |
| 2016年10月 | 15.8万円 | 3LDK | 71.77㎡ | 15.8万円 | 15.8万円 | 11〜15 | 南 |
| 2016年10月 | 16.5万円 | 3LDK | 71.77㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 11〜15 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イニシア船堀の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 13.6万〜14.3万円 69.01㎡ / 南 | 14.1万〜14.8万円 71.77㎡ / 南 | |
| 3階 | 13.6万〜14.3万円 69.01㎡ / 南 | 14.2万〜14.9万円 71.77㎡ / 南 | |
| 4階 | 11.6万〜12.2万円 58.58㎡ / 南 | 14.3万〜15万円 71.77㎡ / 南 | |
| 5階 | 11.7万〜12.3万円 58.58㎡ / 南 | 13.1万〜13.8万円 67.36㎡ / - | 14.3万〜15.1万円 71.77㎡ / 南 |
| 6階 | 13.8万〜14.5万円 69.01㎡ / 南 | 14.4万〜15.1万円 71.77㎡ / 南 | |
| 7階 | 11.8万〜12.4万円 58.58㎡ / 南 | 14.5万〜15.2万円 71.77㎡ / 南 | |
| 8階 | 14万〜14.7万円 69.01㎡ / 南 | 14.5万〜15.3万円 71.77㎡ / 南 | |
| 9階 | 14.1万〜14.8万円 69.01㎡ / 南 | 14.6万〜15.3万円 71.77㎡ / 南 | |
| 10階 | 14.1万〜14.8万円 69.01㎡ / 南 | 14.7万〜15.4万円 71.77㎡ / 南 | |
| 11階 | 14.2万〜14.9万円 69.01㎡ / 南 | 14.4万〜15.1万円 71.77㎡ / - | 14.8万〜15.5万円 71.77㎡ / 南 |
| 12階 | 14.3万〜15万円 69.01㎡ / 南 | 12.1万〜12.7万円 58.58㎡ / 南 | 14.8万〜15.6万円 71.77㎡ / 南 |
| 13階 | 14.3万〜15万円 69.01㎡ / 南 | 14.9万〜15.6万円 71.77㎡ / 南 | |
| 14階 | 14.4万〜15.1万円 69.01㎡ / 南 | 15万〜15.7万円 71.77㎡ / 南 | |
| 15階 | 14.5万〜15.2万円 69.01㎡ / 南 | 12万〜12.6万円 58.58㎡ / - | 15万〜15.8万円 71.77㎡ / 南 |
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- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
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