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オーベル葛西ベイパークス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,430万 〜 4,650万円
5階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価60万円/㎡ 〜 64万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,430万円 〜 4,650万円5階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴167件2024年04月04日更新
家賃相場12.5万 〜 14.5万円
表面利回り3.5％ 〜 4.2％5階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.56

1296人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区南葛西5丁目2-28
交通
  • ＪＲ京葉線「葛西臨海公園駅」徒歩18分
築年月
2011年1月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • オーベル葛西ベイパークス
  • オーベル葛西ベイパークス
  • オーベル葛西ベイパークスのエントランス
  • オーベル葛西ベイパークスの看板

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オーベル葛西ベイパークスの基本情報

オーベル葛西ベイパークスは、有楽土地によって2011年01月に竣工された総戸数135戸の9階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約110㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,774万～7,101万円、参考相場単価は60万円/㎡～64万円/㎡となっています。

建物・設備

名称オーベルカサイベイパークス管理会社大成有楽不動産
住所東京都 江戸川区 南葛西5丁目2-28管理形態委託
郵便番号〒134-0085管理員日勤
築年月2011年1月管理費1㎡あたり150円
総戸数135戸修繕積立金1㎡あたり80円
階建9階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社有楽土地バイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内
ブランドオーベル

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区南葛西5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数135戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の葛西臨海公園駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。葛西駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 朝日信用金庫なぎさ支店 (586 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート南葛西レク公園前店内出張所(ATM) (713 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート南葛西三丁目店内出張所(ATM) (731 m)
  • 公園4件
    • 南葛西五丁目公園 (385 m)
    • ファミリースポーツ広場 (783 m)
    • フラワーガーデン (791 m)
    • 富士公園 (909 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 葛西ターミナル前店 (232 m)
    • デイリーヤマザキ 江戸川南葛西6丁目店 (415 m)
    • セブンイレブン 南葛西小学校前店 (431 m)
    • セブンイレブン 江戸川南葛西6丁目店 (622 m)
    • ミニストップ 葛西トラックターミナル店 (696 m)
    • ポプラ 東京団地倉庫店 (705 m)
    • ファミリーマート 南葛西四丁目店 (711 m)
    • ファミリーマート 南葛西レク公園前店 (712 m)
    • ファミリーマート 南葛西三丁目店 (730 m)
    • ファミリーマート 南葛西なぎさ店 (767 m)
  • スーパー7件
    • 西友 南葛西店 (244 m)
    • フジマート 南葛西店 (377 m)
    • 新鮮市場南葛西店 (496 m)
    • 大三ミート産業株式会社南葛西店 (503 m)
    • コープみらい ミニコープなぎさ店 (779 m)
    • まいばすけっと 南葛西1丁目店 (979 m)
    • まいばすけっと 南葛西2丁目店 (999 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 江戸川区立南葛西第三小学校 (82 m)
    • 江戸川区立南葛西第二中学校 (121 m)
    • 江戸川区立南葛西中学校 (360 m)
    • 江戸川区立南葛西小学校 (420 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 葛西警察署 南葛西交番 (520 m)
    • 南葛西会館 (521 m)
    • 葛西消防署南葛西出張所 (598 m)
    • 江戸川区なぎさ健康サポートセンター (905 m)
    • 葛西警察署 臨海公園交番 (913 m)
    • 東京都 中央卸売市場 葛西市場 (945 m)
  • 病院/医療10件
    • 葛西ベイサイド歯科医院 (130 m)
    • 茶話本舗デイサービス清風亭 (340 m)
    • 上田歯科医院 (403 m)
    • ドルフィンファミリー歯科 (410 m)
    • 南葛西クリニック (424 m)
    • ちあき歯科 (623 m)
    • まなべファミリークリニック (623 m)
    • 真鍋小児科 (633 m)
    • 南葛西整形外科・リウマチ科 (646 m)
    • 田中歯科医院 (675 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 江戸川区立 南葛西保育園 (117 m)
    • 南葛西おひさま保育園 (131 m)
    • 臨海第二保育園 (250 m)
    • にじのいるか保育園南葛西 (286 m)
    • 堀江保育園 (586 m)
    • グローバルキッズ南葛西園 (676 m)
    • 聖いずみ幼稚園 (689 m)
    • 子ばと保育園 (694 m)
    • 堀江第二保育園 (847 m)
    • なぎさ幼稚園 (875 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

オーベル葛西ベイパークスの取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 購入3,600万（2014年11月）6〜10階／3LDK

    相談内容

    ネットからの反響でした。江東区在住4人家族.葛西臨海公園駅徒歩圏内、共用施設が充実している物件をお探しでした。…続きを読む

    サポート内容

    お客様とはLINEやメール、電話で連絡取り合っていました。新着物件が出ると現地から葛西臨海公園駅まで歩いてみました。お客様に報告後内見に行きました。

    最後に

    ご契約ありがとうございました。葛西臨海公園駅まで徒歩圏内で閑静な住宅地の良い物件だと思います。これからも日々勉強してお客様が良い物件に出会えるよう頑張ります。

    桑名 正吾（退会済みエージェント）

オーベル葛西ベイパークスの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

オーベル葛西ベイパークスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,774万～7,101万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
60万円 〜 64万円
坪単価
201万円 〜 213万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較江戸川区の平均より13.7% 高い↑
東京都の平均より20.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
4,430万 〜 4,650万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 23396位
江戸川区
944棟中 233位
南葛西
56棟中 8位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • オーベル葛西ベイパークスの相場

    ㎡単価
    60.8万円
    坪単価
    201.2万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    53.5万円
    坪単価
    176.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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オーベル葛西ベイパークスの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,430万〜4,650万円対前年同月比↑4,430万〜4,650万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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オーベル葛西ベイパークスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜5,790万円です。専有面積は約62㎡〜約110㎡です。全部で167件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(167件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,780万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約64万円 (約213万円)南西-
2024年3月4,780万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約64万円 (約213万円)南西-
2023年11月3,780万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約60万円 (約201万円)南東-
2023年10月3,780万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約60万円 (約201万円)南東-
2023年10月4,580万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約65万円 (約216万円)南西-

会員登録すると、全部で167件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、100件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は181.8万円となっております。
2011年〜2015年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.3万円となっております。以前の期間と比較して＋0.29％上昇しています。
2016年〜2020年では、110件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.1万円となっております。以前の期間と比較して＋0.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は211.2万円となっております。以前の期間と比較して＋15.32％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

オーベル葛西ベイパークスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡49件3,952.2万円（59.2万円）
71〜80㎡95件4,205.2万円（57.4万円）
81〜90㎡24件5,027.9万円（60.4万円）
91〜100㎡11件4,828.2万円（52.6万円）

オーベル葛西ベイパークスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,205.2万円（㎡単価57.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

オーベル葛西ベイパークスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階4,161万円56.1万円
3階〜4階4,180.4万円54.8万円
5階〜6階4,138.9万円57.8万円
7階〜8階4,482.7万円57.9万円
9階5,330万円60.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,536.7万円55.4万円
3LDK/3SLDK等4,197.2万円57.6万円
4LDK/4SLDK等4,718.4万円54.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,211.7万円56.4万円

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オーベル葛西ベイパークスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円
物件の参考家賃5階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 12.9万 〜 15.8万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.5万〜13.1万円
  • 3K〜3LDK平均 14.2万〜14.9万円
  • 4K〜4LDK平均 17万〜17.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月14.5万円3LDK72.79㎡29.0万円14.5万円1〜5南
2016年10月13.8万円3LDK70.0㎡27.6万円13.8万円1〜5南西
2016年10月12.8万円3LDK70.0㎡25.6万円12.8万円6〜10南西
2016年9月13.8万円3LDK70.0㎡27.6万円13.8万円1〜5南西
2016年9月12.8万円3LDK70.0㎡25.6万円12.8万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

オーベル葛西ベイパークスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.7万〜14.4万円
73.52㎡ / 南西		15万〜15.7万円
78.74㎡ / 南
2階11.9万〜12.4万円
62.02㎡ / 南東		14.1万〜14.8万円
73.52㎡ / 南西		15.8万〜16.6万円
82.46㎡ / 南西
3階11.9万〜12.5万円
62.02㎡ / 南東		14.1万〜14.8万円
72.0㎡ / 南		15.9万〜16.6万円
82.46㎡ / 南西
4階12.2万〜12.8万円
62.02㎡ / 南		14.3万〜15.1万円
72.79㎡ / 南		17.8万〜18.6万円
91.83㎡ / 南東
5階14.7万〜15.4万円
74.11㎡ / 南		13.6万〜14.3万円
70.11㎡ / 南西		17.2万〜18.1万円
88.69㎡ / 南東
6階12.1万〜12.7万円
62.02㎡ / 南東		13.7万〜14.4万円
70.11㎡ / 南西		16.9万〜17.7万円
86.46㎡ / 南西
7階12.2万〜12.8万円
62.02㎡ / 南東		14.4万〜15.1万円
73.52㎡ / 南西		17.8万〜18.7万円
90.67㎡ / 南西
8階12.5万〜13.1万円
62.02㎡ / 南		16.1万〜17万円
81.86㎡ / 南東		18.5万〜19.4万円
91.83㎡ / 南
9階12.5万〜13.2万円
62.02㎡ / 南		13.9万〜14.6万円
70.0㎡ / 南西		17.9万〜18.8万円
88.53㎡ / 南

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