葛西臨海公園グリーンホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,070万 〜 3,220万円
6階、2SLDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 41万円/㎡ 〜 47万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,070万円 〜 3,220万円 | 6階, 2SLDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 96件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 12.5万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 6階, 2SLDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.2
1223人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区南葛西5丁目3-30
- 交通
- ＪＲ京葉線「葛西臨海公園駅」徒歩20分
- 築年月
- 2004年9月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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葛西臨海公園グリーンホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | カサイリンカイコウエングリーンホームズ | 管理会社 | ベニーエステートサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 南葛西5丁目3-30 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒134-0085 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年9月 | 管理費 | 1㎡あたり42円 |
| 総戸数 | 49戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり212円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 17,000円〜20,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | トヨダ工業 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | トヨダ工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | グリーンホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区南葛西5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の葛西臨海公園駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。葛西駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 朝日信用金庫なぎさ支店 (462 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート南葛西レク公園前店内出張所(ATM) (620 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート南葛西三丁目店内出張所(ATM) (671 m)
- 公園5件
- 南葛西五丁目公園 (346 m)
- フラワーガーデン (678 m)
- ファミリースポーツ広場 (701 m)
- 富士公園 (788 m)
- なぎさ公園 (960 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 葛西ターミナル前店 (228 m)
- セブンイレブン 南葛西小学校前店 (319 m)
- デイリーヤマザキ 江戸川南葛西6丁目店 (342 m)
- セブンイレブン 江戸川南葛西6丁目店 (498 m)
- ファミリーマート 南葛西四丁目店 (610 m)
- ファミリーマート 南葛西レク公園前店 (619 m)
- ファミリーマート 南葛西なぎさ店 (657 m)
- ファミリーマート 南葛西三丁目店 (670 m)
- ポプラ 東京団地倉庫店 (710 m)
- ミニストップ 葛西トラックターミナル店 (726 m)
- スーパー7件
- 西友 南葛西店 (141 m)
- フジマート 南葛西店 (280 m)
- 新鮮市場南葛西店 (379 m)
- 大三ミート産業株式会社南葛西店 (387 m)
- コープみらい ミニコープなぎさ店 (679 m)
- まいばすけっと 南葛西2丁目店 (880 m)
- まいばすけっと 南葛西1丁目店 (883 m)
- 学校/教育施設5件
- 江戸川区立南葛西第二中学校 (117 m)
- 江戸川区立南葛西第三小学校 (189 m)
- 江戸川区立南葛西中学校 (246 m)
- 江戸川区立南葛西小学校 (296 m)
- 江戸川区立南葛西第二小学校 (912 m)
- 公共施設/機関6件
- 南葛西会館 (400 m)
- 葛西警察署 南葛西交番 (430 m)
- 葛西消防署南葛西出張所 (483 m)
- 江戸川区なぎさ健康サポートセンター (810 m)
- 東京都 中央卸売市場 葛西市場 (952 m)
- 葛西警察署 臨海公園交番 (996 m)
- 病院/医療10件
- 葛西ベイサイド歯科医院 (81 m)
- 茶話本舗デイサービス清風亭 (217 m)
- 上田歯科医院 (282 m)
- ドルフィンファミリー歯科 (310 m)
- 南葛西クリニック (314 m)
- ちあき歯科 (511 m)
- まなべファミリークリニック (511 m)
- 真鍋小児科 (519 m)
- 南葛西整形外科・リウマチ科 (532 m)
- さくら歯科医院 (571 m)
- 幼稚園/保育園10件
- にじのいるか保育園南葛西 (184 m)
- 江戸川区立 南葛西保育園 (204 m)
- 南葛西おひさま保育園 (235 m)
- 臨海第二保育園 (355 m)
- 堀江保育園 (526 m)
- グローバルキッズ南葛西園 (556 m)
- 聖いずみ幼稚園 (571 m)
- 子ばと保育園 (603 m)
- 堀江第二保育園 (751 m)
- なぎさ幼稚園 (766 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
葛西臨海公園グリーンホームズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
葛西臨海公園グリーンホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,313万～5,556万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より22.9% 低い↓ 東京都の平均より45.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2SLDK、約77㎡のお部屋の場合 3,070万 〜 3,220万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
葛西臨海公園グリーンホームズの相場
- ㎡単価
- 41.2万円
- 坪単価
- 136.5万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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葛西臨海公園グリーンホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,060万〜3,210万円対前年同月比↑ | 3,070万〜3,220万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
葛西臨海公園グリーンホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜6,500万円です。専有面積は約56㎡〜約118㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約55万円 (約183万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 3,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約55万円 (約183万円) | 東 | - |
| 2023年8月 | 4,080万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約78㎡ (約24坪) | 約52万円 (約172万円) | 西 | - |
| 2023年7月 | 4,080万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約78㎡ (約24坪) | 約52万円 (約172万円) | 西 | - |
| 2023年6月 | 4,080万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約78㎡ (約24坪) | 約52万円 (約172万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で96件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.4万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.57％下落しています。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.13％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.7万円となっております。以前の期間と比較して＋10.68％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
葛西臨海公園グリーンホームズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 1件 | 2,280万円（40.2万円） |
| 61〜70㎡ | 6件 | 2,873.3万円（45.4万円） |
| 71〜80㎡ | 23件 | 3,960万円（51.4万円） |
| 81〜90㎡ | 36件 | 4,141.4万円（47.8万円） |
| 101㎡〜 | 24件 | 4,936.2万円（46.6万円） |
葛西臨海公園グリーンホームズの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,141.4万円（㎡単価47.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
葛西臨海公園グリーンホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,640.8万円 | 43.5万円 |
| 4階〜5階 | 2,775.9万円 | 42.3万円 |
| 6階〜7階 | 3,633.3万円 | 46.4万円 |
| 8階〜9階 | 4,013.8万円 | 50.9万円 |
| 10階〜11階 | 6,143万円 | 53.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,514.8万円 | 42.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,737.6万円 | 46.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,444.8万円 | 49.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,977.8万円 | 47万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,989万円 | 46.2万円 |
| 東 | 2,830.4万円 | 42.3万円 |
| 西 | 3,920万円 | 50.9万円 |
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葛西臨海公園グリーンホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2SLDK、約77㎡のお部屋の場合 13.6万 〜 16.6万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 12.5万円 | 2LDK | 60.78㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年4月 | 13.0万円 | 1SLDK | 60.78㎡ | 26.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
葛西臨海公園グリーンホームズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 11.5万〜12.1万円 60.78㎡ / 南 | 14.6万〜15.4万円 77.04㎡ / 南 | 19.3万〜20.2万円 103.38㎡ / 南西 | |
| 2階 | 11.8万〜12.4万円 60.78㎡ / 南 | 15万〜15.8万円 77.04㎡ / 南 | ||
| 3階 | 11.9万〜12.5万円 60.78㎡ / 南 | 13.3万〜13.9万円 68.36㎡ / 東 | ||
| 4階 | 12万〜12.6万円 60.78㎡ / 南 | 15.2万〜15.9万円 77.04㎡ / 南 | ||
| 5階 | 12万〜12.6万円 60.78㎡ / 南 | 15.3万〜16万円 77.04㎡ / 南 | ||
| 6階 | 10.7万〜11.2万円 56.66㎡ / 東 | 16.8万〜17.7万円 86.7㎡ / - | 16.8万〜17.7万円 86.7㎡ / - | |
| 7階 | 10.8万〜11.3万円 56.66㎡ / 東 | 15.4万〜16.2万円 77.04㎡ / 南 | ||
| 8階 | 12.2万〜12.8万円 60.78㎡ / 南 | 16.6万〜17.4万円 86.7㎡ / 東 | 19万〜20万円 99.5㎡ / 東 | |
| 9階 | 15万〜15.7万円 74.16㎡ / 南 | 14.8万〜15.5万円 77.04㎡ / 西 | ||
| 10階 | 23万〜24.1万円 113.13㎡ / 南 | 24.1万〜25.3万円 118.74㎡ / 南 | ||
| 11階 |
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- 小田急小田原線
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- 西武新宿線
- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
- 京成金町線
- 京成成田空港線・北総鉄道線
- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
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- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
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- 西武園線
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- 小田急多摩線
