プレシス西葛西ヴェルデ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,180万 〜 4,390万円
3階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 62万円/㎡ 〜 74万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,180万円 〜 4,390万円 | 3階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 42件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 18.9万 〜 21万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 3階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.58
1763人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区北葛西4丁目12-25
- 交通
- 東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩11分
- 築年月
- 2013年1月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレシス西葛西ヴェルデの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレシスニシカサイヴェルデ | 管理会社 | 伏見管理サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 北葛西4丁目12-25 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒134-0081 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2013年1月 | 管理費 | 1㎡あたり213円 |
| 総戸数 | 24戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり173円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 17,000円〜21,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり 月額 200円〜300円 |
| 分譲会社 | 一建設 | バイク置き場 | あり 月額 1,000円 |
| 施工会社 | 松村組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | プレシス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区北葛西4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の西葛西駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。葛西駅から徒歩18分、船堀駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ローソン 中葛西一丁目店 (365 m)
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- セブンイレブン 江戸川北葛西5丁目店 (417 m)
- セブンイレブン 江戸川中葛西1丁目店 (498 m)
- ファミリーマート 江戸川西葛西五丁目店 (498 m)
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- イオン 葛西店 (397 m)
- フジマート 西葛西店 (503 m)
- アコレ 西葛西駅北店 (546 m)
- Y's mart(ワイズマート)中葛西店 (575 m)
- Y's mart(ワイズマート)西葛西店 (634 m)
- まいばすけっと 西葛西駅東店 (695 m)
- 学校/教育施設10件
- 江戸川区立第三葛西小学校 (141 m)
- 東京アニメ・声優専門学校北葛西校舎 (196 m)
- 江戸川区立第六葛西小学校 (333 m)
- 江戸川区立西葛西中学校 (480 m)
- 江戸川区立西葛西小学校 (513 m)
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校第1校舎 (539 m)
- 東京コミュニケーションアート専門学校 総合校舎 (544 m)
- 江戸川区立宇喜田小学校 (553 m)
- 東京福祉専門学校 (604 m)
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校第2校舎 (617 m)
- 公共施設/機関10件
- 共育プラザ 葛西 (378 m)
- 葛西育成室 (387 m)
- 江戸川区役所 熟年人材センター・高齢者事業団 葛西分室 (408 m)
- 葛西警察署 葛西橋東交番 (449 m)
- 北葛西コミュニティ会館 (587 m)
- 西葛西図書館 (591 m)
- 東京消防庁葛西消防署 (610 m)
- 葛西警察署 西葛西駅前交番 (732 m)
- 江戸川区葛西健康サポートセンター (780 m)
- 葛西事務所 (800 m)
- 病院/医療10件
- 北葛西あこ整骨院 (93 m)
- 特別養護老人ホーム暖心苑 (161 m)
- 社会福祉法人 東京清音会 暖心苑 (185 m)
- スミレ小児科・アレルギー科医院 (235 m)
- スミレ耳鼻咽喉科医院 (235 m)
- スミレ医院 (240 m)
- 森山記念病院 (249 m)
- 服部歯科医院 (262 m)
- くれもとクリニック (275 m)
- あきこ皮膚科クリニック (278 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 (139 m)
- 宇喜田幼稚園 (217 m)
- 白百合保育園 (268 m)
- 西葛西おひさま保育園 (409 m)
- ほっぺるランド中葛西 (425 m)
- 宇喜田第二保育園 (487 m)
- 小島保育園 (505 m)
- ばとうばし幼稚園 (626 m)
- 学校法人滋慶学園 みんなの遊々保育園 (637 m)
- プレスクール第2仲よし保育園 (751 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレシス西葛西ヴェルデの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレシス西葛西ヴェルデの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,349万～5,891万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より15.9% 高い↑ 東京都の平均より18.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 4,180万 〜 4,390万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレシス西葛西ヴェルデの相場
- ㎡単価
- 62万円
- 坪単価
- 205万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレシス西葛西ヴェルデの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,170万〜4,380万円対前年同月比↑ | 4,180万〜4,390万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレシス西葛西ヴェルデの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,850万〜5,180万円です。専有面積は約54㎡〜約79㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,280万円 | 1〜5 | 1LDK+S（納戸） | 約62㎡ (約19坪) | 約69万円 (約228万円) | 南西 | - |
| 2023年2月 | 4,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約75万円 (約249万円) | 南西 | - |
| 2022年12月 | 5,090万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約77万円 (約254万円) | - | - |
| 2022年10月 | 3,890万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約54㎡ (約16坪) | 約72万円 (約238万円) | - | - |
| 2022年9月 | 3,890万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約54㎡ (約16坪) | 約72万円 (約238万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で42件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は190.2万円となっております。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は197.8万円となっております。以前の期間と比較して＋3.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は232万円となっております。以前の期間と比較して＋17.28％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレシス西葛西ヴェルデの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 7件 | 3,252.9万円（59.9万円） |
| 61〜70㎡ | 31件 | 4,191.9万円（63.7万円） |
| 71〜80㎡ | 11件 | 4,467.3万円（59.7万円） |
プレシス西葛西ヴェルデの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,191.9万円（㎡単価63.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
プレシス西葛西ヴェルデの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,790万円 | 59万円 |
| 3階 | 4,248.8万円 | 60万円 |
| 4階 | 4,200万円 | 57.4万円 |
| 5階 | 4,466.7万円 | 58.6万円 |
| 6階 | 4,725万円 | 72万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,561.3万円 | 60.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,070.7万円 | 59.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,413.9万円 | 61.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,095.7万円 | 60.3万円 |
プレシス西葛西ヴェルデの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレシス西葛西ヴェルデの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,600 〜 9,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 15.8万 〜 19.3万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 21.0万円 | 2SLDK | 78.06㎡ | 42.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年9月 | 18.9万円 | 3LDK | 66.78㎡ | 37.8万円 | 18.9万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレシス西葛西ヴェルデの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.2万〜13.9万円 54.3㎡ / - | 18.7万〜19.6万円 76.26㎡ / 南西 | |
| 2階 | 16.2万〜17万円 64.47㎡ / 南西 | 18.8万〜19.7万円 74.85㎡ / 南西 | |
| 3階 | 16.3万〜17.1万円 64.47㎡ / 南西 | 17.4万〜18.2万円 68.8㎡ / 南東 | 18.9万〜19.8万円 74.85㎡ / 南西 |
| 4階 | 19.8万〜20.8万円 78.06㎡ / 南西 | 19万〜19.9万円 74.85㎡ / 南西 | |
| 5階 | 19.9万〜20.9万円 78.06㎡ / 南西 | 19.4万〜20.3万円 75.87㎡ / 南西 | |
| 6階 | 15.3万〜16.1万円 59.92㎡ / 南西 | 17万〜17.9万円 66.78㎡ / - |
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成押上線
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- 西武有楽町線
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- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
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