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西葛西ガーデンハウス中央公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,330万 〜 4,540万円
5階、4LDK、約81㎡の場合

参考相場単価53万円/㎡ 〜 54万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,330万円 〜 4,540万円5階, 4LDK, 約81㎡の例
売買履歴102件2022年04月14日更新
家賃相場9.8万円
表面利回り3.9％ 〜 4.7％5階, 4LDK, 約81㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.44

1770人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区北葛西4丁目23-12
交通
  • 東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩14分
築年月
1998年8月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • 西葛西ガーデンハウス中央公園
  • 西葛西ガーデンハウス中央公園
  • 西葛西ガーデンハウス中央公園のエントランス
  • 西葛西ガーデンハウス中央公園のエントランス

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西葛西ガーデンハウス中央公園の基本情報

西葛西ガーデンハウス中央公園は、住友不動産によって1998年08月に竣工された総戸数35戸の9階建マンションです。施工は生研建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約47㎡～約105㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,535万～5,712万円、参考相場単価は53万円/㎡～54万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニシカサイガーデンハウスチュウオウコウエン管理会社住友不動産建物サービス
住所東京都 江戸川区 北葛西4丁目23-12管理形態委託
郵便番号〒134-0081管理員日勤
築年月1998年8月管理費1㎡あたり127円
総戸数35戸修繕積立金1㎡あたり182円
階建9階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 16,500円〜18,500円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社住友不動産バイク置き場-
施工会社生研建設立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分
ブランドガーデンハウス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区北葛西4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の西葛西駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。葛西駅から徒歩15分、船堀駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ミニストップ葛西駅前 共同出張所(イーネットATM) (72 m)
    • JA東京スマイル新葛西支店 (105 m)
    • ファミリーマート葛西駅前 共同出張所(イーネットATM) (131 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行葛西店 (152 m)
    • 東京スター銀行ATM コモディイイダ 北葛西店 (201 m)
    • ファミリーマート葛西駅南 共同出張所(イーネットATM) (203 m)
    • ミニストップ東葛西5丁目 共同出張所(イーネットATM) (206 m)
    • ミニストップ葛西 共同出張所(イーネットATM) (311 m)
    • 朝日信用金庫葛西支店 (603 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 イオン葛西店内出張所(ATM) (672 m)
  • 公園8件
    • 宇喜田中央公園 (186 m)
    • 宇喜田東公園 (341 m)
    • 長島一号公園 (587 m)
    • 行船公園 (669 m)
    • 宇喜田公園 (695 m)
    • 江戸川区立行船公園 (724 m)
    • 葛西親水四季の道 (738 m)
    • 平成庭園・源心庵 (739 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 中葛西一丁目店 (49 m)
    • ローソン 北葛西四丁目店 (246 m)
    • セブンイレブン 江戸川中葛西1丁目店 (254 m)
    • ファミリーマート 第三葛西小前店 (380 m)
    • セブンイレブン 江戸川西葛西4丁目店 (438 m)
    • セブンイレブン 江戸川北葛西5丁目店 (448 m)
    • ローソンH中葛西三丁目店 (463 m)
    • セブンイレブン 葛西三角通り店 (618 m)
    • ファミリーマート サクマ西葛西店 (655 m)
    • ローソン 西葛西五丁目店 (675 m)
  • スーパー10件
    • コモディイイダ北葛西店 (200 m)
    • ヤマイチ 北葛西店 (301 m)
    • 新鮮市場マルエイ 西葛西店 (423 m)
    • アタック 中葛西1丁目店 (426 m)
    • Y's mart(ワイズマート)中葛西店 (489 m)
    • アコレ 北葛西4丁目店 (498 m)
    • まいばすけっと 中葛西2丁目店 (538 m)
    • まいばすけっと 西葛西駅東店 (688 m)
    • アコレ 西葛西駅北店 (692 m)
    • イオン 葛西店 (718 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 江戸川区立第六葛西小学校 (230 m)
    • 東京アニメ・声優専門学校北葛西校舎 (282 m)
    • 江戸川区立第三葛西小学校 (459 m)
    • 江戸川区立宇喜田小学校 (519 m)
    • 江戸川区立西葛西中学校 (536 m)
    • 東京ベルエポック製菓調理専門学校第2校舎 (560 m)
    • 東京福祉専門学校 (581 m)
    • 江戸川区立葛西小学校 (661 m)
    • 江戸川区立葛西中学校 (662 m)
    • 東京コミュニケーションアート専門学校ECO校舎 (714 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 東京消防庁葛西消防署 (282 m)
    • 江戸川区葛西健康サポートセンター (534 m)
    • 葛西事務所 (549 m)
    • 葛西区民館 (554 m)
    • 葛西警察署 共栄橋交番 (561 m)
    • 江戸川区役所 熟年人材センター・高齢者事業団 葛西分室 (585 m)
    • 共育プラザ 葛西 (600 m)
    • 葛西育成室 (611 m)
    • 西葛西図書館 (635 m)
    • 地域活動・相談支援センターかさい (664 m)
  • 病院/医療10件
    • 佐藤医院 (111 m)
    • 葛西歯科 (172 m)
    • かせ接骨院 (232 m)
    • 社会福祉法人 東京清音会 暖心苑 (371 m)
    • 特別養護老人ホーム暖心苑 (383 m)
    • モンキッズデンタル (391 m)
    • 西葛西クリニック (395 m)
    • 北葛西あこ整骨院 (411 m)
    • とらいあんぐる (428 m)
    • フルカワ歯科医院 (431 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ほっぺるランド中葛西 (122 m)
    • 宇喜田第二保育園 (232 m)
    • 社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 (341 m)
    • 宇喜田幼稚園 (433 m)
    • 白百合保育園 (481 m)
    • 西葛西おひさま保育園 (484 m)
    • ばとうばし幼稚園 (504 m)
    • プレスクール第2仲よし保育園 (545 m)
    • 学校法人滋慶学園 みんなの遊々保育園 (588 m)
    • 小島保育園 (631 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

西葛西ガーデンハウス中央公園の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 購入3,600万（2010年06月）6〜10階／4LDK

    相談内容

    ネットからの反響でした。江戸川区内
    在住5人家族.おじいちゃんがいるので和室がある物件で広い物件ご希望でした。…続きを読む

    サポート内容

    お客様とはメールや電話で連絡取り合ってました。和室のある物件がなかなか出なく新着物件で和室のある物件をご紹介しました。

    最後に

    ご契約ありがとうございました和室のある広くて良い物件だと思います。これからも日々勉強してお客様が良い物件に出会えるよう頑張ります。

    桑名 正吾（退会済みエージェント）

西葛西ガーデンハウス中央公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

西葛西ガーデンハウス中央公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,535万～5,712万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
53万円 〜 54万円
坪単価
178万円 〜 179万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較江戸川区の平均より0.8% 高い↑
東京都の平均より29.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、4LDK、約81㎡のお部屋の場合
4,330万 〜 4,540万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 26717位
江戸川区
944棟中 398位
北葛西
23棟中 10位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 西葛西ガーデンハウス中央公園の相場

    ㎡単価
    53.9万円
    坪単価
    178.3万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    53.5万円
    坪単価
    176.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

売買価格相場の未来予想

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西葛西ガーデンハウス中央公園の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、4LDK、81㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,320万〜4,540万円対前年同月比↓4,330万〜4,540万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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西葛西ガーデンハウス中央公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜5,280万円です。専有面積は約47㎡〜約105㎡です。全部で102件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(102件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年9月4,380万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約60万円 (約201万円)--
2021年8月4,380万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約60万円 (約201万円)--
2021年8月4,480万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約62万円 (約205万円)--
2021年7月4,480万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約62万円 (約205万円)--
2021年6月4,480万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約62万円 (約205万円)--

会員登録すると、全部で102件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.5万円となっております。
2011年〜2015年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180.2万円となっております。以前の期間と比較して-1.25％下落しています。
2016年〜2020年では、72件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.4万円となっております。以前の期間と比較して-12.12％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.8万円となっております。以前の期間と比較して＋22.37％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

西葛西ガーデンハウス中央公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡5件3,240万円（68.7万円）
71〜80㎡31件4,103.9万円（57.4万円）
81〜90㎡56件3,782.6万円（44.6万円）

西葛西ガーデンハウス中央公園の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,782.6万円（㎡単価44.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

西葛西ガーデンハウス中央公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,814.8万円46.6万円
3階〜4階3,962.9万円59.4万円
5階〜6階4,130.9万円56.5万円
7階〜8階4,488.5万円55.5万円
9階5,747.5万円58.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,346.3万円71万円
2LDK/2SLDK等3,790万円53.1万円
3LDK/3SLDK等3,940.1万円50万円
4LDK/4SLDK等4,414.4万円51.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,792.1万円47.3万円
東3,760.5万円45.3万円

西葛西ガーデンハウス中央公園の売却のご相談

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西葛西ガーデンハウス中央公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円
物件の参考家賃5階、4LDK、約81㎡のお部屋の場合 14.1万 〜 17.2万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.9万〜9.4万円
  • 2K〜2LDK平均 13.5万〜14.2万円
  • 3K〜3LDK平均 14万〜14.7万円
  • 4K〜4LDK平均 16.4万〜17.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年1月9.8万円1LDK47.14㎡19.6万円9.8万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

西葛西ガーデンハウス中央公園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13万〜13.7万円
71.4㎡ / -		15.1万〜15.9万円
84.9㎡ / 東		15.6万〜16.4万円
84.9㎡ / 南東
2階13.4万〜14.1万円
71.4㎡ / -		13.4万〜14.1万円
71.4㎡ / -		15.3万〜16万円
81.51㎡ / -
3階13.4万〜14.1万円
71.4㎡ / -		13.6万〜14.3万円
72.22㎡ / -		16万〜16.8万円
84.9㎡ / -
4階8.9万〜9.4万円
47.14㎡ / -		13.5万〜14.2万円
71.4㎡ / -		13.5万〜14.2万円
71.4㎡ / -		16.5万〜17.3万円
84.9㎡ / 南
5階13.6万〜14.3万円
71.4㎡ / -		13.6万〜14.3万円
71.4㎡ / -		16.2万〜17万円
84.9㎡ / -
6階13.7万〜14.4万円
71.4㎡ / 南東		13.7万〜14.4万円
71.4㎡ / 南東		16.2万〜17.1万円
84.9㎡ / -
7階13.7万〜14.4万円
71.4㎡ / -		13.7万〜14.4万円
71.4㎡ / -		15.3万〜16万円
81.51㎡ / 東
8階14万〜14.7万円
72.4㎡ / -		16.4万〜17.2万円
84.9㎡ / -
9階15.4万〜16.1万円
79.14㎡ / -		20万〜21万円
105.47㎡ / 東

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