ジェノヴィア新宿グリーンヴェール

Name: ジェノヴィア新宿グリーンヴェール
Brand: グッドコムアセット
Rating: 3.86 (15 reviews)

最終更新：2024年04月18日

中古参考価格

参考相場価格

3,190万〜 3,350万円
7階、1K、約26㎡の場合

参考相場単価	122万円/㎡〜 128万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	3,190万円〜 3,350万円	7階, 1K, 約26㎡の例
売買履歴	15件	2022年04月14日更新
家賃相場	10.8万〜 28.7万円
表面利回り	4.2％〜 5.1％	7階, 1K, 約26㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.86

2795人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都新宿区新宿7丁目27-14

交通

東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩1分

築年月: 2015年3月
階建: 14階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ジェノヴィア新宿グリーンヴェールの基本情報

ジェノヴィア新宿グリーンヴェールは、グッドコムアセットによって2015年03月に竣工された総戸数47戸の14階建マンションです。施工は住協建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約26㎡～約27㎡、間取りが1R、1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,181万～3,482万円、参考相場単価は122万円/㎡～128万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ジェノヴィアシンジュクグリーンヴェール	管理会社	グッドコム
住所	東京都新宿区新宿7丁目27-14	管理形態	-
郵便番号	〒160-0022	管理員	-
築年月	2015年3月	管理費	1㎡あたり267円
総戸数	47戸	修繕積立金	1㎡あたり37円
階建	14階建	間取り	1R、1K
交通	東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩1分東京メトロ副都心線「新宿三丁目駅」徒歩9分東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩10分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	-	駐車場	あり
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	グッドコムアセット	バイク置き場	あり
施工会社	住協建設	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区新宿7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ副都心線の東新宿駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセスは抜群です。新宿三丁目駅から徒歩9分、西早稲田駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- セブン銀行東京メトロ副都心線東新宿駅共同出張所 (37 m)
- 東京スター銀行ATM三徳新宿本店 (161 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート新宿大久保一丁目店内出張所(ATM) (162 m)
- セブン銀行都営地下鉄大江戸線東新宿駅共同出張所 (163 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート東新宿駅西店内出張所(ATM) (299 m)
- さわやか信用金庫新宿パークタワー支店戸山出張所 (325 m)
- ゆうちょ銀行本店大久保2丁目出張所(ATM) (399 m)
- SBJ銀行新宿支店 (436 m)
- あすか信用組合本店 (468 m)
- ファミリーマート四谷区民センター前共同出張所(イーネットATM) (547 m)
公園7件
- 都立戸山公園箱根山地区 (566 m)
- 大久保公園 (652 m)
- 戸山公園サービスセンター (735 m)
- 歌舞伎町シネシティ広場 (745 m)
- 富久さくら公園 (872 m)
- 新宿区立富久さくら公園 (872 m)
- 都立戸山公園大久保地区 (978 m)
コンビニ10件
- ローソン東新宿明治通店 (27 m)
- セブンイレブン新宿大久保1丁目店 (60 m)
- セブンイレブン新宿7丁目店 (150 m)
- ファミリーマート新宿大久保一丁目店 (159 m)
- セブンイレブン新宿東店 (199 m)
- ローソン都営東新宿駅前店 (202 m)
- ローソン新宿イーストサイドスクエア店 (267 m)
- ファミリーマート東新宿明治通り店 (271 m)
- ローソン新大久保店 (273 m)
- ポプラ東大久保店 (291 m)
スーパー10件
- Santoku(サントク)新宿本店 (160 m)
- 三徳新宿本店 (169 m)
- コープみらいコープ戸山店 (224 m)
- まいばすけっと東新宿駅北店 (274 m)
- マルエツ新宿六丁目店 (366 m)
- 肉のハナマサ大久保店 (371 m)
- 業務用スーパーSHIODAYA新宿店 (378 m)
- 肉のハナマサ新宿店 (384 m)
- 業務スーパー東新宿店 (547 m)
- 丸正食品東新宿店 (557 m)
学校/教育施設10件
- 新宿区立大久保小学校 (238 m)
- エネパス研修センター (243 m)
- エイビイシイ風の子クラブ (338 m)
- フルゴスペル神学大学 (404 m)
- アジャストアカデミー (430 m)
- 新宿区立天神小学校 (450 m)
- 新宿区立東戸山小学校 (454 m)
- 新宿区立新宿中学校 (502 m)
- 東洋鍼灸専門学校 (607 m)
- 発明学会(一般社団法人) (626 m)
公共施設/機関10件
- 新宿区医師会区民健康センター (202 m)
- 新宿消防署大久保出張所 (204 m)
- 東新宿保健センター (208 m)
- 新宿年金事務所 (245 m)
- 大久保地域センター (258 m)
- 大久保特別出張所 (273 m)
- 大久保図書館 (273 m)
- 自衛隊東京地方協力本部 (288 m)
- 新宿警察署大久保交番 (432 m)
- 新宿区子ども総合センター (455 m)
病院/医療10件
- 東新宿駅前クリニック (31 m)
- 東新宿駅前皮ふ科 (31 m)
- 東新宿駅前耳鼻咽喉科・内科 (31 m)
- 藤江歯科医院 (60 m)
- 東新宿ソフィア整骨院 (72 m)
- 藤江歯科医院 (74 m)
- 竹村歯科医院 (75 m)
- セイントアルプス歯科 (81 m)
- 竹の子歯科 (101 m)
- チャームスイート新宿戸山 (101 m)
幼稚園/保育園10件
- 大久保わかくさ子ども園 (117 m)
- 新宿区立大久保幼稚園 (238 m)
- エイビイシイ保育園 (347 m)
- エイビイシイ保育園分園 (372 m)
- 茶々ひがしとやま子ども園 (393 m)
- フロンティアキッズ新宿 (397 m)
- 新宿区立天神幼稚園 (452 m)
- ほっぺるランド新大久保 (480 m)
- 新宿区立戸山第二保育園 (487 m)
- コスモス保育園 (539 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ジェノヴィア新宿グリーンヴェールの取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却3,250万（2020年07月）6〜10階／1K
爪川益雄株式会社マンションマーケット
売却3,250万（2020年07月）6〜10階／1K
爪川益雄株式会社マンションマーケット

爪川益雄へ問い合わせる

爪川益雄株式会社マンションマーケット

【これまでのキャリア】株式会社リクルートにてSUUMOの広告営業をしていたのをきっかけに不動産業界と関りを持つ。不動産業界の在り方に疑問を感じ、そんな業界の在り方を変えるべく不動産業界へ。不動産業界歴10年。これまでの取引実績は300件程。土地、戸建、マンション、投資物件（区分、1棟等）の全ての種別に対応可能。【得意なこと】 SUUMOの営業時代に身に着けた、物件の魅力（スペックや住環境等）から、この物件はどんな方が購入するのか？を想定し、販売図面や情報サイトに表現することが得意です。100組の見学者よりも、購入してくれる1組をピンポイントで獲得することに長けてます。【ご売却を検討中の方へ】大切な資産をご売却するうえで、納得の行く形でご売却に導くのはもちろん、ご売却後のお住み替え先や税制面でのアドバイス等までサポートさせて頂きます。お気軽にお問い合わせ下さい。当社は、仲介手数料一律66万円（税込）の定額制です。（※弊社専任媒介契約の場合）【プロフィール】埼玉県出身、埼玉県在住（北の方）40代。妻とワンコ（トイプードル3歳、メス）の3人家族。趣味は販売図面を見ること、物件見学、街歩き。

宅地建物取引士
既存住宅アドバイザー
住宅ローンアドバイザー

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爪川益雄株式会社マンションマーケット

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ジェノヴィア新宿グリーンヴェールの間取り例

6階／1R／27.4㎡

ジェノヴィア新宿グリーンヴェールの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ジェノヴィア新宿グリーンヴェールの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	3,181万～3,482万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 122万円〜 128万円坪単価 404万円〜 426万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較	新宿区の平均より30.7% 高い↑ 東京都の平均より60.4% 高い↑
物件の参考価格	例えば、7階、1K、約26㎡のお部屋の場合 3,190万〜 3,350万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 3137位新宿区 1997棟中 320位新宿 175棟中 28位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ジェノヴィア新宿グリーンヴェールの相場
㎡単価
122.3万円
坪単価
404.4万円
新宿区の相場
㎡単価
93.5万円
坪単価
309.4万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ジェノヴィア新宿グリーンヴェールの売買参考価格と将来の予想価格_※

7階、1K、26㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
3,190万〜3,350万円対前年同月比↓	3,190万〜3,350万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

無料査定スタート

ジェノヴィア新宿グリーンヴェールの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,300万〜3,400万円です。専有面積は約26㎡〜約27㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2021年11月	3,400万円	6〜10	1K	約26㎡ (約8坪)	約130万円 (約432万円)	北	-
2021年10月	3,400万円	6〜10	1K	約26㎡ (約8坪)	約130万円 (約432万円)	北	-
2021年5月	3,400万円	6〜10	1K	約26㎡ (約8坪)	約130万円 (約432万円)	北	-
2021年4月	3,400万円	6〜10	1K	約26㎡ (約8坪)	約130万円 (約432万円)	北	-
2021年2月	3,300万円	1〜5	1K	約26㎡ (約8坪)	約126万円 (約419万円)	西	-

会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は410.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は412.5万円となっております。以前の期間と比較して＋0.54％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ジェノヴィア新宿グリーンヴェールの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡	15件	3,360万円（124.6万円）

ジェノヴィア新宿グリーンヴェールの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,360万円（㎡単価124.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

ジェノヴィア新宿グリーンヴェールの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜6階	3,360万円	124.6万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	3,360万円	124.6万円
1LDK/1SLDK等	3,360万円	124.6万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
西	3,350万円	124.1万円
北/北東/北西	3,380万円	125.5万円

ジェノヴィア新宿グリーンヴェールの売却のご相談

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ジェノヴィア新宿グリーンヴェールの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で187件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	14.9万円	1K	30.93㎡	-	-	1〜5	-
2024年4月	11.5万円	1K	26.93㎡	-	11.5万円	11〜15	-
2024年2月	28.0万円	2LDK	54.33㎡	28.0万円	28.0万円	11〜15	-
2024年1月	14.3万円	1K	30.93㎡	-	-	6〜10	-
2023年10月	14.2万円	1K	27.4㎡	-	14.2万円	6〜10	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ジェノヴィア新宿グリーンヴェールの家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK
1階	12万〜12.6万円 27.4㎡ / 西	23.9万〜25.1万円 54.33㎡ / 西
2階	12.1万〜12.7万円 26.93㎡ / 西
3階	12.2万〜12.8万円 26.93㎡ / 西
4階	12.1万〜12.8万円 27.4㎡ / 北西
5階	12.3万〜12.9万円 26.94㎡ / 西
6階	12.4万〜13万円 26.93㎡ / 西
7階	12.8万〜13.4万円 26.93㎡ / -
8階	12.7万〜13.4万円 27.4㎡ / 東
9階	12.8万〜13.4万円 27.4㎡ / 西
10階	12.9万〜13.5万円 27.4㎡ / 東
11階	12.9万〜13.6万円 27.4㎡ / 西
12階	12.8万〜13.4万円 26.93㎡ / 西
13階	26万〜27.3万円 54.33㎡ / 西	26万〜27.3万円 54.33㎡ / 西
14階	13.1万〜13.8万円 27.4㎡ / 西	26.1万〜27.4万円 54.33㎡ / 西

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価4,300 〜 5,200円坪単価1万4,200 〜 1万7,400円
物件の参考家賃	7階、1K、約26㎡のお部屋の場合 11.1万〜 13.6万円 (表面利回り：4.2％〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 13.5万〜14.2万円 2K〜2LDK平均 25.3万〜26.6万円

ジェノヴィア新宿グリーンヴェール