パークウェル下落合駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,200万 〜 2,310万円
5階、1K、約22㎡の場合
| 参考相場単価 | 101万円/㎡ 〜 105万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,200万円 〜 2,310万円 | 5階, 1K, 約22㎡の例 |
| 売買履歴 | 24件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 8.7万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 5階, 1K, 約22㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82
4314人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区下落合1丁目15-20
- 交通
- 西武新宿線「下落合駅」徒歩2分
- 築年月
- 2007年9月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークウェル下落合駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークウェルシモオチアイエキマエ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 下落合1丁目15-20 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒161-0033 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2007年9月 | 管理費 | 1㎡あたり327円 |
| 総戸数 | 58戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり217円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1K、1LDK、2DK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ウェルネス21 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 福子工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区下落合1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数58戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は西武新宿線の下落合駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。中井駅から徒歩11分、高田馬場駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 東京三協信用金庫 本店 下落合出張所 (69 m)
- ゆうちょ銀行 本店 西武新宿線下落合駅前出張所(ATM) (109 m)
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- 公園8件
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- 目白五丁目児童遊園 (859 m)
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- コンビニ10件
- セブンイレブン 新宿下落合駅北店 (71 m)
- ローソン 新宿上落合店 (187 m)
- セブンイレブン 高田馬場3丁目中央店 (371 m)
- セブンイレブン 新宿下落合1丁目店 (448 m)
- ファミリーマート 新宿上落合店 (562 m)
- セブンイレブン 目白5丁目目白通り店 (661 m)
- セブンイレブン 高田馬場4丁目店 (661 m)
- ローソンH新宿下落合四丁目店 (665 m)
- ローソン・スリーエフ 新宿上落合一丁目店 (682 m)
- ローソン 下落合二丁目店 (686 m)
- スーパー10件
- マルエツ プチ 下落合駅前店 (115 m)
- マルエツ プチ 中落合一丁目店 (469 m)
- マルエツ プチ 高田馬場店 (537 m)
- オオゼキ 高田馬場店 (588 m)
- オーケー下落合店 (588 m)
- まいばすけっと 下落合4丁目店 (594 m)
- 西友 高田馬場店 (632 m)
- 株式会社駿河屋大塚商店 (700 m)
- 地産マルシェ小滝橋店 (731 m)
- 株式会社大丸ピーコック 目白店 (740 m)
- 学校/教育施設10件
- 新宿区立 中落合児童館 (229 m)
- 新宿区立 高田馬場第一児童館 (234 m)
- 新宿区立戸塚第三小学校 (264 m)
- 新宿区立落合第四小学校 (463 m)
- 私立上智大学目白聖母キャンパス (467 m)
- 新宿区立落合中学校 (478 m)
- 新宿せいがこども園 (498 m)
- 東京富士大学総合事務室学務課 (503 m)
- 上智大学 目白聖母キャンパス (524 m)
- 東京富士大学 (524 m)
- 公共施設/機関10件
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- 中落合子ども家庭支援センター (223 m)
- 中落合地域交流館 (223 m)
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- 落合第一地域センター (245 m)
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- 落合第一高齢者総合相談センター (288 m)
- 新宿区立 下落合図書館 (302 m)
- 清風園 (476 m)
- 高田馬場シニア活動館 (486 m)
- 病院/医療10件
- 林辺歯科医院下落合診療所 (27 m)
- エムズ歯科クリニック下落合 (67 m)
- 茶話本舗デイサービス高田馬場 (136 m)
- 秋山歯科医院 (154 m)
- 特別養護老人ホームもみの樹園 (158 m)
- たのしい家新宿下落合 (177 m)
- プレザングラン新宿下落合 (184 m)
- 中落合歯科クリニック (199 m)
- ジャパンケア高田馬場 訪問介護センター (250 m)
- 特別養護老人ホーム 聖母ホーム (295 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ぽっぽのいえほいくえん (82 m)
- 下落合そらいろ保育園 (186 m)
- 中落合第二保育園 (223 m)
- 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 (234 m)
- ほっぺるランド上落合 (240 m)
- キッズタウン下落合保育園 (284 m)
- オルト保育園 (434 m)
- 新宿区立落合第四幼稚園 (451 m)
- 新宿区立 落合第一幼稚園 (517 m)
- 八幡神社愛育園 (585 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークウェル下落合駅前の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークウェル下落合駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,237万～4,737万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より22万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より8.7% 高い↑ 東京都の平均より33.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約22㎡のお部屋の場合 2,200万 〜 2,310万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークウェル下落合駅前の相場
- ㎡単価
- 101.6万円
- 坪単価
- 336.1万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークウェル下落合駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,110万〜2,210万円対前年同月比↑ | 2,200万〜2,310万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークウェル下落合駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,640万〜4,798万円です。専有面積は約22㎡〜約45㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,798万円 | 6〜10 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約104万円 (約344万円) | 西 | 済 |
| 2023年12月 | 4,798万円 | 6〜10 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約104万円 (約344万円) | 西 | 済 |
| 2023年11月 | 4,798万円 | 6〜10 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約104万円 (約344万円) | 西 | 済 |
| 2022年4月 | 2,180万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約99万円 (約327万円) | 西 | - |
| 2020年12月 | 1,830万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約83万円 (約274万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で24件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は352.9万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は291.8万円となっております。以前の期間と比較して-17.31％下落しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は275.9万円となっております。以前の期間と比較して-5.45％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は342万円となっております。以前の期間と比較して＋23.97％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークウェル下落合駅前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 12件 | 1,921.7万円（85.1万円） |
| 41〜50㎡ | 3件 | 4,798万円（106.1万円） |
パークウェル下落合駅前の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,921.7万円（㎡単価85.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
パークウェル下落合駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,244.3万円 | 99.7万円 |
| 3階〜4階 | 2,339.2万円 | 103.7万円 |
| 5階〜6階 | 2,611.7万円 | 115.8万円 |
| 7階〜8階 | 2,345.5万円 | 103.9万円 |
| 9階〜10階 | 3,789.7万円 | 94.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,375.8万円 | 105.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,753.2万円 | 100.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,350万円 | 97.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 西 | 2,841.9万円 | 100.1万円 |
パークウェル下落合駅前の売却のご相談
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パークウェル下落合駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,200 〜 4,000円坪単価1万800 〜 1万3,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約22㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で80件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8.0万円 | 1K | 22.62㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 7.7万円 | 1K | 22.34㎡ | - | 7.7万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 7.9万円 | 1K | 22.34㎡ | - | 7.9万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 8.7万円 | 1K | 22.62㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 8.2万円 | 1K | 22.5㎡ | - | 8.2万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークウェル下落合駅前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 7.7万〜8.1万円 22.62㎡ / 西 | |
| 3階 | 7.8万〜8.2万円 22.62㎡ / 西 | |
| 4階 | 7.8万〜8.2万円 22.62㎡ / 西 | |
| 5階 | 8.1万〜8.5万円 22.62㎡ / - | |
| 6階 | 7.9万〜8.3万円 22.62㎡ / 西 | |
| 7階 | 7.9万〜8.3万円 22.62㎡ / 西 | |
| 8階 | 8万〜8.4万円 22.62㎡ / 西 | |
| 9階 | 8万〜8.4万円 22.62㎡ / 西 | |
| 10階 | 16.2万〜17万円 45.24㎡ / 西 | 15.8万〜16.6万円 44.25㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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