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グランジュール目白西

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,030万 〜 2,140万円
5階、1K、約19㎡の場合

参考相場単価111万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格2,030万円 〜 2,140万円5階, 1K, 約19㎡の例
売買履歴69件2025年02月22日更新
家賃相場5.8万 〜 8万円
表面利回り3.7％ 〜 4.6％5階, 1K, 約19㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8

11809人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区下落合4丁目4-8
交通
  • 西武新宿線「下落合駅」徒歩3分
築年月
2002年8月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • グランジュール目白西
  • グランジュール目白西
  • グランジュール目白西のエントランス
  • グランジュール目白西のエントランス

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グランジュール目白西の販売中の中古物件

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グランジュール目白西の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

グランジュール目白西の基本情報

グランジュール目白西は、ベラテック販売によって2002年08月に竣工された総戸数41戸の9階建マンションです。施工は春山建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約18㎡～約25㎡、間取りが1R、1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は2,003万～2,782万円、参考相場単価は111万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランジュールメジロニシ管理会社日本ハウズイング
住所東京都 新宿区 下落合4丁目4-8管理形態委託
郵便番号〒161-0033管理員巡回
築年月2002年8月管理費1㎡あたり364円
総戸数41戸修繕積立金1㎡あたり349円
階建9階建間取り1R、1K
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社ベラテック販売バイク置き場-
施工会社春山建設立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区下落合4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数41戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武新宿線の下落合駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。中井駅から徒歩10分、高田馬場駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 東京三協信用金庫 本店 下落合出張所 (120 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 西武新宿線下落合駅前出張所(ATM) (130 m)
    • ファミリーマート高田馬場南 共同出張所(イーネットATM) (206 m)
    • ツルハドラッグ高田馬場 共同出張所(イーネットATM) (363 m)
    • ファミリーマート高田馬場四丁目 共同出張所(イーネットATM) (369 m)
    • ミニストップ高田馬場3丁目 共同出張所(イーネットATM) (470 m)
    • ファミリーマート高田馬場さかえ通り 共同出張所(イーネットATM) (488 m)
    • ファミリーマート新宿下落合一丁目 共同出張所(イーネットATM) (502 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿上落合店内出張所(ATM) (537 m)
    • ポプラ高田 共同出張所(イーネットATM) (574 m)
  • 公園9件
    • 中落合公園 (276 m)
    • 落合中央公園 (465 m)
    • 戸塚公園 (482 m)
    • おとめ山公園 (626 m)
    • 目白の森 (767 m)
    • 南長崎二丁目児童遊園 (798 m)
    • 目白五丁目児童遊園 (809 m)
    • 目白四丁目児童遊園 (822 m)
    • 南長崎三丁目児童遊園 (949 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新宿下落合駅北店 (58 m)
    • ローソン 新宿上落合店 (201 m)
    • セブンイレブン 高田馬場3丁目中央店 (477 m)
    • ファミリーマート 新宿上落合店 (537 m)
    • セブンイレブン 新宿下落合1丁目店 (540 m)
    • セブンイレブン 目白5丁目目白通り店 (582 m)
    • セブンイレブン 新宿中落合3丁目店 (628 m)
    • ローソンH新宿下落合四丁目店 (632 m)
    • セブンイレブン 新宿中井駅前店 (634 m)
    • ファミリーマート 新宿中井駅前店 (655 m)
  • スーパー10件
    • マルエツ プチ 下落合駅前店 (58 m)
    • マルエツ プチ 中落合一丁目店 (391 m)
    • まいばすけっと 下落合4丁目店 (527 m)
    • オーケー下落合店 (539 m)
    • マルエツ プチ 高田馬場店 (638 m)
    • 株式会社駿河屋大塚商店 (640 m)
    • オオゼキ 高田馬場店 (694 m)
    • 株式会社大丸ピーコック 目白店 (729 m)
    • 西友 高田馬場店 (737 m)
    • ピーコックストア 目白店 (738 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立 中落合児童館 (124 m)
    • 新宿区立 高田馬場第一児童館 (339 m)
    • 新宿区立戸塚第三小学校 (369 m)
    • 私立上智大学目白聖母キャンパス (390 m)
    • 新宿区立落合第一小学校 (425 m)
    • 上智大学 目白聖母キャンパス (446 m)
    • 新宿区立落合第四小学校 (512 m)
    • 新宿区立落合中学校 (522 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 目白 (530 m)
    • 新宿せいがこども園 (568 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 戸塚警察署 下落合駅前交番 (34 m)
    • 中落合子ども家庭支援センター (117 m)
    • 中落合地域交流館 (117 m)
    • 落合保健センター (158 m)
    • 落合第一地域センター (166 m)
    • 落合第一特別出張所 (174 m)
    • 落合第一高齢者総合相談センター (200 m)
    • 清風園 (384 m)
    • 新宿区立 下落合図書館 (396 m)
    • 新宿消防署落合出張所 (558 m)
  • 病院/医療10件
    • たのしい家新宿下落合 (80 m)
    • プレザングラン新宿下落合 (89 m)
    • 林辺歯科医院下落合診療所 (103 m)
    • 中落合歯科クリニック (107 m)
    • エムズ歯科クリニック下落合 (119 m)
    • 特別養護老人ホームもみの樹園 (143 m)
    • 特別養護老人ホーム 聖母ホーム (207 m)
    • 秋山歯科医院 (208 m)
    • 聖母会聖母ホーム (215 m)
    • 新宿区聖母ホーム地域包括支援センター (215 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 下落合そらいろ保育園 (91 m)
    • 中落合第二保育園 (117 m)
    • ぽっぽのいえほいくえん (121 m)
    • ほっぺるランド上落合 (215 m)
    • 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 (339 m)
    • キッズタウン下落合保育園 (380 m)
    • 新宿区立 落合第一幼稚園 (411 m)
    • オルト保育園 (517 m)
    • 新宿区立落合第四幼稚園 (520 m)
    • 八幡神社愛育園 (591 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランジュール目白西の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランジュール目白西の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,003万～2,782万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
111万円
坪単価
367万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より19万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より4.0% 高い↑
東京都の平均より29.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、1K、約19㎡のお部屋の場合
2,030万 〜 2,140万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 7881位
新宿区
2019棟中 773位
下落合
105棟中 38位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • グランジュール目白西の相場

    ㎡単価
    111.2万円
    坪単価
    367.8万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    106.9万円
    坪単価
    353.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

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グランジュール目白西の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、1K、19㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
2,040万〜2,140万円対前年同月比↑2,030万〜2,140万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランジュール目白西の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、990万〜2,480万円です。専有面積は約18㎡〜約25㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(69件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月2,480万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約124万円 (約409万円)北西-
2025年1月2,480万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約124万円 (約409万円)北西-
2024年12月2,480万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約124万円 (約409万円)北西-
2022年1月2,180万円6〜101K約22㎡ (約7坪)約99万円 (約327万円)西-
2021年12月2,180万円6〜101K約22㎡ (約7坪)約99万円 (約327万円)西-

会員登録すると、全部で69件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は263.3万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は229.8万円となっております。以前の期間と比較して-12.72％下落しています。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は277.3万円となっております。以前の期間と比較して＋20.66％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は306万円となっております。以前の期間と比較して＋10.38％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランジュール目白西の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡37件1,612.7万円（85.6万円）
21〜30㎡10件1,792万円（81.9万円）

グランジュール目白西の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,612.7万円（㎡単価85.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

グランジュール目白西の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,584.7万円82.4万円
3階〜4階1,505.3万円77.3万円
5階〜6階1,490万円78.6万円
7階〜8階1,716.7万円84万円
9階1,730万円83.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,564.5万円80.5万円
1LDK/1SLDK等1,564.5万円80.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,692.2万円82.1万円
東1,580万円83.7万円
西1,518.1万円79万円
北/北東/北西1,611.1万円84.3万円

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グランジュール目白西の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,100円坪単価1万1,100 〜 1万3,600円
物件の参考家賃5階、1K、約19㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.8万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.9万〜7.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で127件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年9月7.0万円1K18.27㎡7.0万円7.0万円1〜5-
2024年6月7.4万円1K19.09㎡7.4万円7.4万円1〜5-
2024年5月6.4万円1K18.45㎡6.4万円-1〜5-
2024年5月6.9万円1K19.83㎡6.9万円6.9万円1〜5-
2024年2月6.7万円1K19.09㎡6.7万円-6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランジュール目白西の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階6.3万〜6.6万円
18.45㎡ / 東
2階6.8万〜7.2万円
18.87㎡ / 南東
3階6.9万〜7.3万円
19.09㎡ / -
4階7.1万〜7.4万円
19.83㎡ / 西
5階6.6万〜6.9万円
18.45㎡ / 西
6階6.9万〜7.2万円
19.09㎡ / 西
7階6.8万〜7.2万円
18.45㎡ / -
8階7.1万〜7.5万円
19.09㎡ / -
9階7.6万〜8万円
20.88㎡ / 西

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グランジュール目白西へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

グランジュール目白西周辺の中古マンション

ハイネス落合

ハイネス落合

西武新宿線「下落合駅」徒歩3分
新宿区中落合2丁目

1,680万〜5,600万円

32㎡〜76㎡
プレールドゥーク新宿中落合

プレールドゥーク新宿中落合

西武新宿線「下落合駅」徒歩3分
新宿区中落合2丁目

2,080万〜4,480万円

25㎡〜51㎡
ルーブル高田馬場弐番館

ルーブル高田馬場弐番館

西武新宿線「下落合駅」徒歩2分
新宿区下落合1丁目

1,480万〜2,780万円

20㎡〜40㎡
スカイコート高田馬場第3

スカイコート高田馬場第3

西武新宿線「下落合駅」徒歩2分
新宿区下落合4丁目

670万〜2,600万円

16㎡〜24㎡
パークウェル下落合駅前

パークウェル下落合駅前

西武新宿線「下落合駅」徒歩2分
新宿区下落合1丁目

1,640万〜4,798万円

22㎡〜45㎡
スカイコート高田馬場第6

スカイコート高田馬場第6

西武新宿線「下落合駅」徒歩3分
新宿区下落合4丁目

1,300万〜2,370万円

19㎡〜20㎡

グランジュール目白西周辺の相場が近い中古マンション

ミリオングランデ元赤坂ヒルズ

ミリオングランデ元赤坂ヒルズ

東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分
港区元赤坂1丁目

2,980万〜1億1,900万円

32㎡〜80㎡
デュオスカーラ西新宿2

デュオスカーラ西新宿2

都営大江戸線（放射部）「西新宿五丁目駅」徒歩4分
新宿区西新宿4丁目

2,260万〜6,800万円

26㎡〜65㎡
グラントゥルース弥生

グラントゥルース弥生

東京メトロ千代田線「根津駅」徒歩3分
文京区弥生2丁目

2,180万〜5,080万円

19㎡〜42㎡
ガーデニア中野

ガーデニア中野

西武新宿線「新井薬師前駅」徒歩11分
中野区中野5丁目

4,180万〜6,380万円

50㎡〜71㎡
マンションヴィップ第2四谷

マンションヴィップ第2四谷

都営新宿線「曙橋駅」徒歩5分
新宿区四谷坂町

1,890万〜1億1,500万円

23㎡〜164㎡
エクセリア早稲田2

エクセリア早稲田2

都営大江戸線（環状部）「若松河田駅」徒歩4分
新宿区若松町

1,750万〜2,890万円

20㎡〜29㎡

グランジュール目白西の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した69件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価111万円です。

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