オープンレジデンシア神楽坂

Name: オープンレジデンシア神楽坂
Brand: オープンハウスディベロップメン
Rating: 3.83 (121 reviews)

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

7,080万〜 7,430万円
4階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価	108万円/㎡〜 119万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	7,080万円〜 7,430万円	4階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴	121件	2024年03月03日更新
家賃相場	19.8万〜 27万円
表面利回り	3.9％〜 4.7％	4階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.83

4174人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都新宿区改代町13-1

交通

東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分

築年月: 2013年9月
階建: 7階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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オープンレジデンシア神楽坂の基本情報

オープンレジデンシア神楽坂は、オープンハウスディベロップメンによって2013年09月に竣工された総戸数49戸の7階建マンションです。施工は片山組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約75㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は5,995万～8,929万円、参考相場単価は108万円/㎡～119万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	オープンレジデンシアカグラザカ	管理会社	日本ハウズイング
住所	東京都新宿区改代町13-1	管理形態	委託
郵便番号	〒162-0802	管理員	巡回
築年月	2013年9月	管理費	1㎡あたり185円
総戸数	49戸	修繕積立金	1㎡あたり225円
階建	7階建	間取り	2SLK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通	東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩7分都営大江戸線（環状部）「牛込神楽坂駅」徒歩12分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	なし
用途地域	準工業地域	駐輪場	あり
分譲会社	オープンハウスディベロップメン	バイク置き場	あり
施工会社	片山組	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
ブランド	オープンレジデンシア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区改代町に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅で徒歩5分、アクセス良好です。神楽坂駅から徒歩7分、牛込神楽坂駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- セブン銀行東京メトロ有楽町線江戸川橋駅共同出張所 (197 m)
- ファミリーマート薬ヒグチ神楽坂共同出張所(イーネットATM) (220 m)
- 東京信用金庫江戸川橋支店 (224 m)
- 東京シティ信用金庫江戸川橋支店 (285 m)
- 中ノ郷信用組合江戸川橋支店 (308 m)
- みずほ銀行江戸川橋支店 (337 m)
- 三菱UFJ銀行江戸川橋支店 (338 m)
- (ATM)三井住友銀行神楽坂出張所 (374 m)
- さわやか信用金庫牛込支店 (413 m)
- ファミリーマート飯田橋交差点前共同出張所(イーネットATM) (427 m)
公園4件
- 小日向公園 (601 m)
- 江戸川公園 (636 m)
- 南榎公園 (832 m)
- 音羽児童遊園 (963 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン新宿水道町中央店 (189 m)
- ミニストップ江戸川橋店 (191 m)
- ファミリーマート関口一丁目店 (197 m)
- ローソンメトロス江戸川橋店 (215 m)
- ローソン新宿山吹町店 (220 m)
- ローソン新宿水道町店 (235 m)
- セブンイレブン新宿築地町店 (243 m)
- ローソン江戸川橋駅前店 (254 m)
- セブンイレブン新宿山吹町店 (261 m)
- ニューヤマザキデイリーストア小日向店 (293 m)
スーパー10件
- まいばすけっと江戸川橋地蔵通り店 (116 m)
- 丸正食品江戸川橋店(生鮮館/食品館) (183 m)
- マルエツ江戸川橋店 (223 m)
- まいばすけっと西五軒町店 (269 m)
- まいばすけっと山吹町店 (344 m)
- まいばすけっと神楽坂駅西店 (361 m)
- コモディイイダ江戸川橋店 (388 m)
- 業務スーパー新宿榎店 (495 m)
- よしや神楽坂店 (565 m)
- まいばすけっと東五軒町店 (589 m)
学校/教育施設10件
- 新宿区立江戸川小学校 (225 m)
- 東京家学 (345 m)
- ベネッセ学童クラブ音羽 (470 m)
- 東京都立新宿山吹高校 (517 m)
- 文京区小日向台町児童館 (633 m)
- 文京区立小日向台町小学校 (669 m)
- 私立国際仏教学大学院大学 (781 m)
- 水道児童館 (792 m)
- 文京区立金富小学校 (803 m)
- 新宿区立鶴巻小学校 (819 m)
公共施設/機関10件
- 文京総合福祉センター (370 m)
- 赤城生涯学習館 (387 m)
- 水道交流館 (391 m)
- 東京都教育庁都立学校教育部特別支援教育課東京都特別支援教育推進 (399 m)
- 山吹町地域交流館 (402 m)
- 大塚警察署江戸川交番 (423 m)
- 牛込警察署矢来町地域安全センター (455 m)
- 文京区立水道端図書館 (499 m)
- キングレコード株式会社 (533 m)
- モルドバ共和国大使館 (543 m)
病院/医療10件
- 藤本歯科医院 (26 m)
- 江戸川橋さくらクリニック (66 m)
- 田中医院 (71 m)
- 平川歯科 (87 m)
- 江戸川橋診療所 (95 m)
- 江戸川橋診療所歯科 (97 m)
- 鍼灸整骨院じゃむ (100 m)
- 協和歯科 (109 m)
- 江戸川橋皮フ科クリニック (130 m)
- 地蔵通り歯科医院 (135 m)
幼稚園/保育園10件
- ソラスト神楽坂 (62 m)
- さくらさくみらい水道 (368 m)
- 文京区立子育て広場子育てひろば・江戸川橋 (369 m)
- 青柳保育園 (394 m)
- 共立大日坂幼稚園 (431 m)
- 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 (439 m)
- さくらさくみらい小日向 (440 m)
- メリーポピンズ神楽坂ルーム (532 m)
- アスク神楽坂保育園 (547 m)
- 東五軒町保育園 (561 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

オープンレジデンシア神楽坂の間取り例

4階／3LDK／68.03㎡

オープンレジデンシア神楽坂の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

オープンレジデンシア神楽坂の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	5,995万～8,929万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 108万円〜 119万円坪単価 360万円〜 393万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎
平均との比較	新宿区の平均より16.4% 高い↑ 東京都の平均より42.9% 高い↑
物件の参考価格	例えば、4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 7,080万〜 7,430万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 5221位新宿区 1997棟中 524位改代町 5棟中 3位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

オープンレジデンシア神楽坂の相場
㎡単価
108.9万円
坪単価
360.3万円
新宿区の相場
㎡単価
93.5万円
坪単価
309.4万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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オープンレジデンシア神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格_※

4階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
7,070万〜7,430万円対前年同月比↓	7,080万〜7,430万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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オープンレジデンシア神楽坂の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,780万〜9,780万円です。専有面積は約55㎡〜約75㎡です。全部で121件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(121件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年3月	9,490万円	1〜5	3LDK	約68㎡ (約21坪)	約139万円 (約461万円)	西	-
2024年2月	9,490万円	1〜5	3LDK	約68㎡ (約21坪)	約139万円 (約461万円)	西	-
2024年1月	9,490万円	1〜5	3LDK	約68㎡ (約21坪)	約139万円 (約461万円)	西	-
2023年12月	9,490万円	1〜5	3LDK	約68㎡ (約21坪)	約139万円 (約461万円)	西	-
2023年11月	9,490万円	1〜5	3LDK	約68㎡ (約21坪)	約139万円 (約461万円)	西	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は246.3万円となっております。
2016年〜2020年では、109件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は319.6万円となっております。以前の期間と比較して＋29.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は432.1万円となっております。以前の期間と比較して＋35.2％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

オープンレジデンシア神楽坂の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	41件	5,472万円（99.1万円）
61〜70㎡	64件	7,178.5万円（105.8万円）
71〜80㎡	27件	6,891.9万円（93.6万円）

オープンレジデンシア神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は7,178.5万円（㎡単価105.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

オープンレジデンシア神楽坂の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	5,652.1万円	88.4万円
3階〜4階	6,815.9万円	100.5万円
5階	6,160万円	94.1万円
6階	6,559万円	94.7万円
7階	5,970万円	87.3万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	5,730.7万円	90.9万円
3LDK/3SLDK等	6,547.8万円	95.8万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	5,756.7万円	99.7万円
東	5,110万円	86.9万円
西	6,448.8万円	92.6万円
北/北東/北西	6,505万円	100.4万円

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オープンレジデンシア神楽坂の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で27件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2020年11月	23.3万円	2LDK	65.61㎡	23.3万円	23.3万円	1〜5	東
2020年11月	22.8万円	2LDK	65.61㎡	22.8万円	22.8万円	1〜5	東
2020年10月	23.3万円	2LDK	65.61㎡	23.3万円	23.3万円	1〜5	東
2020年10月	25.0万円	2LDK	65.61㎡	25.0万円	25.0万円	1〜5	西
2020年10月	24.0万円	2LDK	65.61㎡	24.0万円	24.0万円	1〜5	東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

オープンレジデンシア神楽坂の家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK
1階	22.7万〜23.9万円 65.61㎡ / 東	23.3万〜24.5万円 65.61㎡ / -
2階	19.6万〜20.6万円 55.2㎡ / 東	24.9万〜26.1万円 68.03㎡ / -
3階	26.9万〜28.2万円 75.04㎡ / 西	25.6万〜26.9万円 68.03㎡ / 南
4階	19.8万〜20.8万円 55.2㎡ / 東	24.5万〜25.7万円 68.03㎡ / 西
5階	19.4万〜20.4万円 55.2㎡ / 北東	26.3万〜27.6万円 70.41㎡ / 南東
6階	25万〜26.2万円 68.76㎡ / 西	25.6万〜26.9万円 70.41㎡ / 東
7階		25.1万〜26.4万円 68.76㎡ / 西

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,100円坪単価1万1,200 〜 1万3,700円
物件の参考家賃	4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 23万〜 28.2万円 (表面利回り：3.9％〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 22.2万〜23.4万円 3K〜3LDK平均 25万〜26.3万円

オープンレジデンシア神楽坂