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ステージグランデ神楽坂

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,450万 〜 2,570万円
4階、1K、約25㎡の場合

参考相場単価100万円/㎡ 〜 102万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,450万円 〜 2,570万円4階, 1K, 約25㎡の例
売買履歴147件2021年02月25日更新
家賃相場8.6万 〜 16.6万円
表面利回り4.6％ 〜 5.7％4階, 1K, 約25㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.81

4161人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区改代町21-2
交通
  • 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩4分
築年月
2011年8月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • ステージグランデ神楽坂
  • ステージグランデ神楽坂
  • ステージグランデ神楽坂のエントランス
  • ステージグランデ神楽坂の看板

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ステージグランデ神楽坂の基本情報

ステージグランデ神楽坂は、GRANDCITYによって2011年08月に竣工された総戸数64戸の8階建マンションです。施工は南海辰村建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約25㎡～約41㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,503万～4,218万円、参考相場単価は100万円/㎡～102万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ステージグランデカグラザカ管理会社快適生活
住所東京都 新宿区 改代町21-2管理形態委託
郵便番号〒162-0802管理員日勤
築年月2011年8月管理費1㎡あたり288円
総戸数64戸修繕積立金1㎡あたり211円
階建8階建間取り1R、1K、1LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社GRANDCITYバイク置き場-
施工会社南海辰村建設立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区改代町に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。神楽坂駅から徒歩7分、牛込神楽坂駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • セブン銀行 東京メトロ 有楽町線 江戸川橋駅 共同出張所 (212 m)
    • ファミリーマート薬ヒグチ神楽坂 共同出張所(イーネットATM) (259 m)
    • 東京信用金庫江戸川橋支店 (261 m)
    • 東京シティ信用金庫江戸川橋支店 (324 m)
    • 中ノ郷信用組合江戸川橋支店 (346 m)
    • みずほ銀行 江戸川橋支店 (370 m)
    • 三菱UFJ銀行江戸川橋支店 (375 m)
    • (ATM)三井住友銀行 神楽坂出張所 (380 m)
    • さわやか信用金庫牛込支店 (389 m)
    • ファミリーマート飯田橋交差点前 共同出張所(イーネットATM) (405 m)
  • 公園4件
    • 小日向公園 (595 m)
    • 江戸川公園 (675 m)
    • 南榎公園 (840 m)
    • 音羽児童遊園 (994 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新宿水道町中央店 (160 m)
    • セブンイレブン 新宿築地町店 (210 m)
    • ファミリーマート 関口一丁目店 (211 m)
    • ローソン 新宿水道町店 (220 m)
    • ミニストップ 江戸川橋店 (222 m)
    • ローソン メトロス江戸川橋店 (230 m)
    • ローソン 新宿山吹町店 (259 m)
    • ローソン 江戸川橋駅前店 (281 m)
    • セブンイレブン 新宿水道町店 (283 m)
    • セブンイレブン 新宿山吹町店 (293 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 (153 m)
    • マルエツ 江戸川橋店 (201 m)
    • 丸正食品 江戸川橋店(生鮮館/食品館) (221 m)
    • まいばすけっと 西五軒町店 (231 m)
    • まいばすけっと 神楽坂駅西店 (368 m)
    • まいばすけっと 山吹町店 (383 m)
    • コモディイイダ 江戸川橋店 (425 m)
    • 業務スーパー 新宿榎店 (520 m)
    • よしや 神楽坂店 (533 m)
    • まいばすけっと 東五軒町店 (554 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立江戸川小学校 (187 m)
    • 東京家学 (364 m)
    • ベネッセ 学童クラブ音羽 (498 m)
    • 東京都立新宿山吹高校 (553 m)
    • 文京区 小日向台町児童館 (643 m)
    • 文京区立小日向台町小学校 (676 m)
    • 私立国際仏教学大学院大学 (759 m)
    • 水道児童館 (761 m)
    • 文京区立金富小学校 (778 m)
    • 新宿区立愛日小学校 (842 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 赤城生涯学習館 (354 m)
    • 東京都 教育庁 都立学校教育部 特別支援教育課 東京都特別支援教育推進 (368 m)
    • 文京総合福祉センター (380 m)
    • 水道交流館 (418 m)
    • 山吹町地域交流館 (441 m)
    • 大塚警察署 江戸川交番 (458 m)
    • 牛込警察署 矢来町地域安全センター (472 m)
    • 文京区立水道端図書館 (486 m)
    • 東五軒町地域交流館 (532 m)
    • キングレコード株式会社 (563 m)
  • 病院/医療10件
    • 藤本歯科医院 (46 m)
    • 協和歯科 (71 m)
    • 鍼灸整骨院じゃむ (81 m)
    • 江戸川橋診療所歯科 (82 m)
    • 江戸川橋診療所 (83 m)
    • 江戸川橋さくらクリニック (83 m)
    • 田中医院 (104 m)
    • 平川歯科 (118 m)
    • 永島接骨院 (152 m)
    • 地蔵通り歯科医院 (153 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ソラスト神楽坂 (65 m)
    • さくらさくみらい水道 (362 m)
    • 文京区立 子育て広場 子育てひろば・江戸川橋 (380 m)
    • 青柳保育園 (422 m)
    • 共立大日坂幼稚園 (447 m)
    • さくらさくみらい小日向 (460 m)
    • 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 (477 m)
    • 東五軒町保育園 (523 m)
    • アスク神楽坂保育園 (531 m)
    • メリーポピンズ神楽坂ルーム (558 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ステージグランデ神楽坂の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ステージグランデ神楽坂の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,503万～4,218万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
100万円 〜 102万円
坪単価
330万円 〜 340万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より7.0% 高い↑
東京都の平均より31.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、1K、約25㎡のお部屋の場合
2,450万 〜 2,570万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 7385位
新宿区
1997棟中 725位
改代町
5棟中 4位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • ステージグランデ神楽坂の相場

    ㎡単価
    100.1万円
    坪単価
    330.9万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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ステージグランデ神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1K、25㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,450万〜2,570万円対前年同月比↑2,450万〜2,570万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ステージグランデ神楽坂の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜3,200万円です。専有面積は約25㎡〜約41㎡です。全部で147件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(147件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年1月2,340万円1〜51K約26㎡ (約8坪)約90万円 (約297万円)東-
2020年12月2,340万円1〜51K約26㎡ (約8坪)約90万円 (約297万円)東-
2020年11月2,400万円1〜51K約26㎡ (約8坪)約92万円 (約305万円)西-
2020年11月2,340万円1〜51K約26㎡ (約8坪)約90万円 (約297万円)東-
2020年10月2,380万円1〜51K約26㎡ (約8坪)約91万円 (約302万円)東-

会員登録すると、全部で147件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は326.2万円となっております。
2016年〜2020年では、132件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は319.6万円となっております。以前の期間と比較して-2.02％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は317.8万円となっております。以前の期間と比較して-0.56％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ステージグランデ神楽坂の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡124件2,540.1万円（99万円）
31〜40㎡22件2,909.1万円（89.3万円）
41〜50㎡4件3,200万円（77.6万円）

ステージグランデ神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,540.1万円（㎡単価99万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

ステージグランデ神楽坂の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,576.4万円93.6万円
3階〜4階2,587万円99.5万円
5階〜6階2,563.7万円99.9万円
7階2,415万円94.2万円
8階2,890万円87.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,598.4万円97.2万円
1LDK/1SLDK等2,614.4万円96.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,640.4万円102.9万円
東2,605万円97.2万円
西2,608.9万円94.2万円
北/北東/北西2,628万円91.9万円

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ステージグランデ神楽坂の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価3,800 〜 4,600円坪単価1万2,600 〜 1万5,400円
物件の参考家賃4階、1K、約25㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.5万〜12万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で80件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月14.3万円1LDK41.86㎡-14.3万円1〜5-
2024年4月11.2万円1K25.65㎡11.2万円22.4万円6〜10-
2024年3月11.5万円1K25.65㎡11.5万円11.5万円1〜5-
2023年12月10.6万円1K25.65㎡10.6万円10.6万円1〜5-
2023年12月10.9万円1K25.65㎡10.9万円10.9万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ステージグランデ神楽坂の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階16万〜16.8万円
41.22㎡ / 西
2階9.9万〜10.4万円
25.65㎡ / 北西
3階10.3万〜10.8万円
25.65㎡ / 東
4階10.6万〜11.1万円
25.65㎡ / -
5階10.4万〜10.9万円
25.65㎡ / 西
6階10.4万〜11万円
25.65㎡ / 西
7階10.5万〜11万円
25.65㎡ / 西
8階13.6万〜14.3万円
33.01㎡ / 東

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