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牛込ハイマンション

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,530万 〜 3,710万円
7階、1LDK、約63㎡の場合

参考相場単価56万円/㎡ 〜 70万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,530万円 〜 3,710万円7階, 1LDK, 約63㎡の例
売買履歴124件2024年04月05日更新
家賃相場10万 〜 17万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％7階, 1LDK, 約63㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.48

4076人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区原町1丁目16-8
交通
  • 都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩2分
築年月
1970年11月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 牛込ハイマンション
  • 牛込ハイマンション
  • 牛込ハイマンションのエントランス
  • 牛込ハイマンションの看板

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牛込ハイマンションの基本情報

牛込ハイマンションは、アカカンバン百貨店によって1970年11月に竣工された総戸数60戸の14階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約82㎡、間取りが2K、2LDK+S、2LDK+S（納戸）、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,252万～5,797万円、参考相場単価は56万円/㎡～70万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ウシゴメハイマンション管理会社東急コミュニティー
住所東京都 新宿区 原町1丁目16-8管理形態委託
郵便番号〒162-0053管理員日勤
築年月1970年11月管理費1㎡あたり160円
総戸数60戸修繕積立金1㎡あたり280円
階建14階建間取り1LDK、1SLDK、2K、2DK、2LDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社アカカンバン百貨店バイク置き場あり
施工会社熊谷組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区原町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の牛込柳町駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。若松河田駅から徒歩9分、牛込神楽坂駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 牛込柳町駅 共同出張所 (39 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート牛込柳町駅前店内出張所(ATM) (43 m)
    • 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 (95 m)
    • ファミリーマート市谷田町東 共同出張所(イーネットATM) (528 m)
    • 三菱UFJ銀行四谷三丁目支店東京女子医大出張所 (583 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 若松町出張所 無人ATM (664 m)
    • ファミリーマート市谷新見附橋 共同出張所(イーネットATM) (671 m)
    • 興産信用金庫新宿支店 (695 m)
    • ミニストップ九段南4丁目 共同出張所(イーネットATM) (703 m)
    • ミニストップ市谷薬王寺町 共同出張所(イーネットATM) (707 m)
  • 公園2件
    • 南榎公園 (368 m)
    • 住吉公園 (765 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 牛込柳町駅前店 (31 m)
    • ファミリーマート 市谷柳町店 (119 m)
    • セブンイレブン 市谷柳町店 (127 m)
    • ローソン 市谷薬王寺町店 (325 m)
    • ナチュラルローソン 東京女子医大病院店 (396 m)
    • ナチュラルローソン 東京女子医大外来棟店 (497 m)
    • ローソン 市谷仲之町店 (515 m)
    • ローソン 東京女子医大西病棟店 (544 m)
    • セブンイレブン 新宿若松町店 (545 m)
    • ローソンDNP市谷加賀町ビル店 (581 m)
  • スーパー10件
    • よしや 柳町店 (4 m)
    • まいばすけっと 牛込柳町駅東店 (252 m)
    • まいばすけっと 新宿原町3丁目店 (352 m)
    • まいばすけっと 市谷薬王寺町店 (359 m)
    • 三徳?河田店 (507 m)
    • ライフ 若松河田駅前店 (610 m)
    • まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 (657 m)
    • 食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店 (700 m)
    • 三徳牛込神楽坂店 (703 m)
    • 業務スーパー 新宿榎店 (712 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立成城高校 (235 m)
    • 私立成城中学校 (259 m)
    • 新宿区立市谷小学校 (305 m)
    • 新宿区立 薬王寺地域ささえあい館 (359 m)
    • 新宿区立 北山伏児童館 (408 m)
    • 東京女子医科大学・早稲田大学連携 先端生命医科学研究教育施設(TWIns) (416 m)
    • 東京韓国学校初等部 (426 m)
    • 新宿区立牛込仲之小学校 (427 m)
    • 東京女子医科大学 河田町キャンパス (445 m)
    • 新宿区立牛込第一中学校 (445 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 牛込警察署 柳町交番 (87 m)
    • 地域子育て支援センター原町みゆき (169 m)
    • 東京女子医科大学図書館河田町分室 (310 m)
    • 薬王寺ことぶき館 (360 m)
    • 箪笥町高齢者総合相談センター (384 m)
    • 北山伏地域交流館 (407 m)
    • 新宿生活実習所「ぽれぽれ福祉園」 (499 m)
    • 榎町高齢者総合相談センター (516 m)
    • 牛込保健センター (518 m)
    • 牛込警察署 (547 m)
  • 病院/医療10件
    • 牛込パーククリニック (40 m)
    • なかそねデンタルクリニック 牛込柳町 (86 m)
    • クレア歯科クリニック (90 m)
    • メディアシスト市谷柳町 (94 m)
    • ケア55 (101 m)
    • 柳町病院 (126 m)
    • 大坪歯科医院 (134 m)
    • 渡部歯科医院 (146 m)
    • かねがえ接骨院 (147 m)
    • 薬王寺アイクリニック (148 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 原町みゆき保育園 (167 m)
    • 牛込成城幼稚園 (185 m)
    • 新宿区立市谷幼稚園 (279 m)
    • 牛込保育園ラパン (319 m)
    • アスク薬王寺保育園 (360 m)
    • 新宿区立牛込仲之幼稚園 (427 m)
    • ケンパ若松河田 (466 m)
    • 新宿区立早稲田幼稚園 (512 m)
    • 弁天町保育園 (512 m)
    • MeducareBambino (518 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

牛込ハイマンションの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

牛込ハイマンションの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,252万～5,797万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
56万円 〜 70万円
坪単価
186万円 〜 233万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎
平均との比較新宿区の平均より39.8% 低い↓
東京都の平均より26.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、1LDK、約63㎡のお部屋の場合
3,530万 〜 3,710万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 25596位
新宿区
1997棟中 1798位
原町
27棟中 26位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • 牛込ハイマンションの相場

    ㎡単価
    56.3万円
    坪単価
    186.1万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

売買価格相場の未来予想

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牛込ハイマンションの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、1LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,540万〜3,710万円対前年同月比↓3,530万〜3,710万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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牛込ハイマンションの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,350万〜6,199万円です。専有面積は約40㎡〜約82㎡です。全部で124件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(124件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,980万円1〜52K約40㎡ (約12坪)約74万円 (約246万円)西-
2024年4月5,580万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約79万円 (約263万円)南済
2024年3月5,580万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約79万円 (約263万円)南済
2024年3月2,980万円1〜52K約40㎡ (約12坪)約74万円 (約246万円)西-
2024年3月5,580万円11〜152LDK+S約70㎡ (約21坪)約79万円 (約263万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138.1万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.2万円となっております。以前の期間と比較して-7.21％下落しています。
2016年〜2020年では、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は220.7万円となっております。以前の期間と比較して＋72.18％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は250.5万円となっております。以前の期間と比較して＋13.49％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

牛込ハイマンションの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡33件2,934.3万円（71.6万円）
51〜60㎡24件3,883.3万円（73.4万円）
61〜70㎡22件3,943.4万円（62万円）
71〜80㎡27件4,989.6万円（70.5万円）
81〜90㎡21件5,912.9万円（71.3万円）

牛込ハイマンションの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,934.3万円（㎡単価71.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

牛込ハイマンションの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,405万円53.6万円
4階〜6階3,139.5万円61.9万円
7階〜9階3,576.5万円70.8万円
10階〜12階5,813万円73.3万円
13階〜14階4,694.4万円66.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,368.4万円67万円
2LDK/2SLDK等3,339.2万円64.3万円
3LDK/3SLDK等4,948.6万円69.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,569.1万円70.4万円
東4,418.1万円63.1万円
西2,880.8万円70.3万円

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牛込ハイマンションの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,600 〜 9,300円
物件の参考家賃7階、1LDK、約63㎡のお部屋の場合 14.6万 〜 17.8万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 13.1万〜13.7万円
  • 2K〜2LDK平均 13.2万〜13.8万円
  • 3K〜3LDK平均 17.7万〜18.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年12月16.0万円3DK60.35㎡16.0万円-6〜10南
2020年11月16.0万円3DK60.35㎡16.0万円-6〜10南
2020年10月16.0万円3DK60.35㎡16.0万円-6〜10南
2019年7月17.0万円1SLDK56.56㎡17.0万円17.0万円1〜5東
2019年6月17.0万円1SLDK56.56㎡17.0万円17.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

牛込ハイマンションの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階13.4万〜14.1万円
56.56㎡ / 東
2階
3階15.8万〜16.6万円
63.13㎡ / -		15.8万〜16.6万円
64.57㎡ / 東
4階10.1万〜10.6万円
40.97㎡ / 西
5階15.6万〜16.4万円
63.13㎡ / 東		15.6万〜16.4万円
63.13㎡ / 東		14.9万〜15.6万円
60.13㎡ / 東
6階13.6万〜14.3万円
53.43㎡ / -
7階10.2万〜10.7万円
40.97㎡ / 西		16.2万〜17万円
63.13㎡ / -
8階10.2万〜10.8万円
40.91㎡ / 西		16.2万〜17万円
64.57㎡ / 東
9階10.3万〜10.8万円
40.97㎡ / 西		10.6万〜11.1万円
40.97㎡ / -		13.7万〜14.4万円
51.77㎡ / 南
10階
11階22.2万〜23.3万円
82.98㎡ / 南
12階20万〜21万円
70.78㎡ / 南
13階19.1万〜20.1万円
70.78㎡ / 南
14階

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