牛込ハイム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,640万 〜 3,820万円
7階、2LDK、約55㎡の場合
| 参考相場単価 | 65万円/㎡ 〜 85万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,640万円 〜 3,820万円 | 7階, 2LDK, 約55㎡の例 |
| 売買履歴 | 123件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 6.3万 〜 22万円 | |
| 表面利回り | 5.5％ 〜 6.8％ | 7階, 2LDK, 約55㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.65
3919人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区原町2丁目30-1
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩1分
- 築年月
- 1971年11月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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牛込ハイムの基本情報
建物・設備
| 名称 | ウシゴメハイム | 管理会社 | サンビルド |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 原町2丁目30-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0053 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1971年11月 | 管理費 | 1㎡あたり134円 |
| 総戸数 | 143戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり300円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1SDK、1LDK、1SLDK、2SK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域、商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 兼松江商 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区原町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数143戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の牛込柳町駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。若松河田駅から徒歩9分、牛込神楽坂駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 牛込柳町駅 共同出張所 (39 m)
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- ファミリーマート 牛込柳町駅前店 (64 m)
- ファミリーマート 市谷柳町店 (125 m)
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- ローソン 市谷薬王寺町店 (319 m)
- ナチュラルローソン 東京女子医大病院店 (339 m)
- ナチュラルローソン 東京女子医大外来棟店 (439 m)
- ローソン 東京女子医大西病棟店 (487 m)
- セブンイレブン 新宿若松町店 (490 m)
- ローソン 市谷仲之町店 (497 m)
- ローソン 新宿若松町店 (566 m)
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- 新宿区立防災センター (602 m)
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- 牛込パーククリニック (83 m)
- なかそねデンタルクリニック 牛込柳町 (96 m)
- 介護老人保健施設 デンマークイン新宿 (108 m)
- はらまちクリニック (111 m)
- クレア歯科クリニック (132 m)
- メディアシスト市谷柳町 (146 m)
- 北川歯科医院 (150 m)
- 薬王寺アイクリニック (162 m)
- 大坪歯科医院 (177 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 原町みゆき保育園 (110 m)
- 牛込成城幼稚園 (138 m)
- 牛込保育園ラパン (329 m)
- 新宿区立市谷幼稚園 (337 m)
- アスク薬王寺保育園 (342 m)
- 新宿区立牛込仲之幼稚園 (399 m)
- ケンパ若松河田 (417 m)
- MeducareBambino (485 m)
- フロンティアキッズ河田町 (499 m)
- 新宿区立早稲田幼稚園 (502 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
牛込ハイムの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
牛込ハイムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,702万～6,822万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より30.1% 低い↓ 東京都の平均より14.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 3,640万 〜 3,820万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
牛込ハイムの相場
- ㎡単価
- 65.4万円
- 坪単価
- 216.3万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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牛込ハイムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,640万〜3,820万円対前年同月比↑ | 3,640万〜3,820万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
牛込ハイムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,450万〜6,480万円です。専有面積は約26㎡〜約80㎡です。全部で123件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,998万円 | 11〜15 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約85万円 (約283万円) | 南西 | 済 |
| 2024年3月 | 5,998万円 | 11〜15 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約85万円 (約283万円) | 南西 | 済 |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約65万円 (約217万円) | 南東 | - |
| 2023年1月 | 3,980万円 | 6〜10 | 1SLDK | 約56㎡ (約17坪) | 約71万円 (約234万円) | 南東 | - |
| 2023年1月 | 4,499万円 | 6〜10 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約89万円 (約297万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で123件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.2万円となっております。
2011年〜2015年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.5万円となっております。以前の期間と比較して＋6.12％上昇しています。
2016年〜2020年では、70件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は207.2万円となっております。以前の期間と比較して＋29.11％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は276.7万円となっております。以前の期間と比較して＋33.53％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
牛込ハイムの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 18件 | 1,575.6万円（59.9万円） |
| 31〜40㎡ | 12件 | 2,727.6万円（72.5万円） |
| 41〜50㎡ | 9件 | 3,722.9万円（75.5万円） |
| 51〜60㎡ | 74件 | 3,862.5万円（70.1万円） |
| 61〜70㎡ | 20件 | 5,131.7万円（77.1万円） |
牛込ハイムの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,862.5万円（㎡単価70.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
牛込ハイムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 3,984.9万円 | 67.5万円 |
| 7階〜9階 | 3,344.5万円 | 61.9万円 |
| 10階〜12階 | 3,446.3万円 | 71.2万円 |
| 13階〜14階 | 2,875.3万円 | 66.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,558.4万円 | 59.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,840.2万円 | 67.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,642.3万円 | 66.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,610.8万円 | 70.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,400万円 | 43.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,627.8万円 | 63万円 |
| 東 | 2,218.4万円 | 69.1万円 |
| 西 | 3,480万円 | 70.6万円 |
| 北/北東/北西 | 2,521.7万円 | 63.5万円 |
牛込ハイムの売却のご相談
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牛込ハイムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万100 〜 1万2,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 16.8万 〜 20.6万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で105件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 12.0万円 | 1LDK | 37.65㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 18.0万円 | 2LDK | 56.64㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 18.0万円 | 2LDK | 56.64㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年12月 | 14.0万円 | 2LDK | 37.65㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 14.0万円 | 2LDK | 37.65㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
牛込ハイムの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 8.8万〜9.3万円 28.3㎡ / 東 | 18万〜18.9万円 55.64㎡ / 南東 | 20.5万〜21.5万円 62.02㎡ / 南 | |
| 2階 | ||||
| 3階 | 8.5万〜8.9万円 26.29㎡ / 東 | 12.2万〜12.8万円 37.65㎡ / 西 | 20.7万〜21.7万円 62.02㎡ / 南西 | |
| 4階 | 8.7万〜9.2万円 26.3㎡ / - | 17.7万〜18.6万円 52.82㎡ / 南西 | 23万〜24.1万円 68.81㎡ / - | |
| 5階 | 12.6万〜13.2万円 37.65㎡ / - | 20.9万〜21.9万円 62.02㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 18.8万〜19.8万円 55.64㎡ / 南東 | 20.9万〜21.9万円 62.02㎡ / - | 26.2万〜27.5万円 75.77㎡ / 南 | |
| 7階 | 19.1万〜20万円 56.1㎡ / 南東 | 23.3万〜24.5万円 68.77㎡ / - | ||
| 8階 | 16.8万〜17.6万円 49.29㎡ / - | 18.1万〜19万円 52.82㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 19.1万〜20.1万円 55.64㎡ / 南東 | 19.1万〜20.1万円 55.64㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 12.3万〜12.9万円 37.56㎡ / 北西 | 19.3万〜20.2万円 56.1㎡ / - | 27.9万〜29.3万円 80.58㎡ / 南東 | |
| 11階 | 19.3万〜20.3万円 55.64㎡ / 南東 | 19.3万〜20.3万円 55.64㎡ / 南東 | ||
| 12階 | 21.5万〜22.6万円 62.02㎡ / - | 28.1万〜29.5万円 80.58㎡ / 南東 | ||
| 13階 | 12.8万〜13.4万円 37.65㎡ / 東 | 19.8万〜20.7万円 56.64㎡ / - | 25万〜26.3万円 69.92㎡ / 南 | |
| 14階 | 8.7万〜9.2万円 26.3㎡ / 北東 | 19.6万〜20.6万円 55.64㎡ / 南東 |
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