エールプラザ戸山台

Name: エールプラザ戸山台
Brand: エール興産
Rating: 3.76 (54 reviews)

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

1,440万〜 1,510万円
6階、1R、約20㎡の場合

参考相場単価	76万円/㎡〜 81万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	1,440万円〜 1,510万円	6階, 1R, 約20㎡の例
売買履歴	54件	2024年04月05日更新
家賃相場	6万〜 16.5万円
表面利回り	6.0％〜 7.4％	6階, 1R, 約20㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76

4018人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都新宿区戸山1丁目1-5

交通

都営大江戸線（環状部）「若松河田駅」徒歩5分

築年月: 1992年3月
階建: 地上11階地下1階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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エールプラザ戸山台の基本情報

エールプラザ戸山台は、エール興産によって1992年03月に竣工された総戸数71戸の11階建マンションです。施工は鋼管建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約17㎡～約54㎡、間取りが2DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,304万～4,382万円、参考相場単価は76万円/㎡～81万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	エールプラザトヤマダイ	管理会社	グローリア
住所	東京都新宿区戸山1丁目1-5	管理形態	委託
郵便番号	〒162-0052	管理員	日勤
築年月	1992年3月	管理費	1㎡あたり332円
総戸数	71戸	修繕積立金	1㎡あたり150円
階建	地上11階地下1階建	間取り	1R、1K、2DK、2SLK、2LDK
交通	都営大江戸線（環状部）「若松河田駅」徒歩5分東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩8分都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩8分	設備	24時間ゴミ・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり（自走式/平面）
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	エール興産	バイク置き場	あり
施工会社	鋼管建設	立地・環境	2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区戸山1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数71戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の若松河田駅で徒歩5分、アクセス良好です。早稲田駅から徒歩8分、牛込柳町駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 【無人ATM】りそな銀行若松町出張所無人ATM (77 m)
- 興産信用金庫新宿支店 (107 m)
- ミニストップ市谷薬王寺町共同出張所(イーネットATM) (164 m)
- ファミリーマート市谷薬王寺共同出張所(イーネットATM) (187 m)
- ゆうちょ銀行本店国立国際医療センター内出張所 (277 m)
- 三菱UFJ銀行四谷三丁目支店東京女子医大出張所 (307 m)
- セブン銀行都営地下鉄大江戸線若松河田駅共同出張所 (348 m)
- セブン銀行東京メトロ東西線早稲田駅共同出張所 (545 m)
- セブン銀行都営地下鉄大江戸線牛込柳町駅共同出張所 (558 m)
- みずほ銀行早稲田支店 (563 m)
公園4件
- 戸山公園 (656 m)
- 都立戸山公園箱根山地区 (662 m)
- 住吉公園 (765 m)
- 南榎公園 (878 m)
コンビニ10件
- ローソン新宿若松町店 (57 m)
- セブンイレブン新宿若松町店 (118 m)
- ファミリーマート都営線若松河田駅店 (241 m)
- ローソン若松町店 (245 m)
- ナチュラルローソン東京女子医大外来棟店 (267 m)
- セブンイレブン KOYO国際医療研究センター店 (284 m)
- ローソン東京女子医大西病棟店 (309 m)
- ナチュラルローソン東京女子医大病院店 (327 m)
- セブンイレブン新宿喜久井町店 (389 m)
- セブンイレブン新宿余丁町店 (412 m)
スーパー10件
- ライフ若松河田駅前店 (140 m)
- まいばすけっと新宿原町3丁目店 (250 m)
- 三徳早稲田店 (575 m)
- 三徳?河田店 (589 m)
- よしや柳町店 (596 m)
- イトーヨーカドー食品館早稲田店 (621 m)
- 業務スーパー東新宿店 (726 m)
- 丸正食品東新宿店 (726 m)
- まいばすけっと市谷薬王寺町店 (773 m)
- まいばすけっと牛込柳町駅東店 (838 m)
学校/教育施設10件
- 東京シューレ・シューレ大学(NPO法人) (75 m)
- 東京シューレ新宿 (75 m)
- 東京女子医科大学膠原病リウマチ痛風センター (300 m)
- 東京女子医科大学女性生涯教育支援センター (338 m)
- 東京女子医科大学河田町キャンパス (354 m)
- 新宿区立余丁町小学校 (373 m)
- 私立成城中学校 (389 m)
- 東京女子医科大学・早稲田大学連携先端生命医科学研究教育施設(TWIns) (423 m)
- 私立成城高校 (441 m)
- 東京韓国学校中・高等部 (458 m)
公共施設/機関10件
- 新宿福祉作業所 (296 m)
- 牛込警察署河田町交番 (322 m)
- 新宿区立障害者福祉センター (334 m)
- 若松地域センター (343 m)
- 若松町特別出張所 (343 m)
- 厚生労働省国立感染症研究所 (392 m)
- 牛込警察署戸山町地域安全センター (415 m)
- 統計センター(独立行政法人) (422 m)
- 総務省統計局政策統括官-統計基準担当 (422 m)
- 警視庁第八機動隊 (463 m)
病院/医療10件
- 若松歯科医院 (60 m)
- たかはし眼科クリニック (95 m)
- 鈴木歯科医院 (118 m)
- 若松町バス停前整骨院 (138 m)
- 若松河田耳鼻咽喉科クリニック (144 m)
- 夏目坂皮フ科クリニック (168 m)
- 若松町整形外科 (199 m)
- ジャパンケア新宿南訪問介護 (204 m)
- 若松河田眼科クリニック (206 m)
- シープデンタルクリニック (207 m)
幼稚園/保育園10件
- ケンパ若松河田 (131 m)
- 新宿区立余丁町幼稚園 (373 m)
- 新宿いるま保育園 (375 m)
- 社団法人至誠会 (389 m)
- 至誠会保育園 (398 m)
- 新宿区立早稲田幼稚園 (458 m)
- 原町みゆき保育園 (472 m)
- 早稲田南町保育園 (516 m)
- 牛込成城幼稚園 (520 m)
- 戸山幼稚園 (599 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エールプラザ戸山台の間取り例

6階／1K／18.98㎡

エールプラザ戸山台の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エールプラザ戸山台の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	1,304万～4,382万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 76万円〜 81万円坪単価 253万円〜 268万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較	新宿区の平均より18.0% 低い↓ 東京都の平均より0.5% 高い↑
物件の参考価格	例えば、6階、1R、約20㎡のお部屋の場合 1,440万〜 1,510万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 16045位新宿区 1997棟中 1326位戸山 15棟中 10位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

エールプラザ戸山台の相場
㎡単価
76.7万円
坪単価
253.5万円
新宿区の相場
㎡単価
93.5万円
坪単価
309.4万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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エールプラザ戸山台の売買参考価格と将来の予想価格_※

6階、1R、20㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
1,440万〜1,510万円対前年同月比↑	1,440万〜1,510万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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エールプラザ戸山台の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,090万〜5,980万円です。専有面積は約17㎡〜約54㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(54件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	3,980万円	6〜10	2DK	約42㎡ (約13坪)	約94万円 (約313万円)	西	-
2024年1月	5,480万円	1〜5	2DK	約50㎡ (約15坪)	約109万円 (約362万円)	南	-
2023年12月	5,480万円	1〜5	2DK	約50㎡ (約15坪)	約109万円 (約362万円)	南	-
2023年10月	5,980万円	6〜10	2LDK	約50㎡ (約15坪)	約119万円 (約395万円)	南	-
2023年9月	5,980万円	6〜10	2LDK	約50㎡ (約15坪)	約119万円 (約395万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.6万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は196.1万円となっております。以前の期間と比較して＋6.8％上昇しています。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は249万円となっております。以前の期間と比較して＋27.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は289.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.1％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エールプラザ戸山台の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡	23件	1,467.8万円（77.2万円）
21〜30㎡	17件	1,352.9万円（65.4万円）
31〜40㎡	2件	1,650万円（43.1万円）
41〜50㎡	3件	3,260万円（79.4万円）
51〜60㎡	15件	4,647.6万円（91.9万円）

エールプラザ戸山台の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,467.8万円（㎡単価77.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

エールプラザ戸山台の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	1,351.9万円	60.3万円
4階〜5階	2,485万円	81.5万円
6階〜7階	3,440.3万円	88.8万円
8階〜9階	1,643.8万円	66万円
10階〜11階	3,450万円	63.6万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	1,402.3万円	67.3万円
1LDK/1SLDK等	1,402.3万円	67.3万円
2LDK/2SLDK等	4,105.6万円	85.3万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	3,754.9万円	85.8万円
東	1,532.3万円	69万円
西	1,826.7万円	73.7万円
北/北東/北西	1,211.1万円	59.8万円

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エールプラザ戸山台の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で87件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	8.0万円	ワンルーム	18.98㎡	8.0万円	8.0万円	1〜5	-
2024年4月	7.0万円	ワンルーム	18.98㎡	7.0万円	7.0万円	6〜10	-
2024年2月	7.8万円	1K	19.14㎡	7.8万円	-	6〜10	-
2023年10月	8.0万円	ワンルーム	18.98㎡	8.0万円	8.0万円	1〜5	-
2023年9月	8.0万円	ワンルーム	18.98㎡	8.0万円	8.0万円	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エールプラザ戸山台の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK
1階	7.5万〜7.8万円 20.16㎡ / 西
2階	8.2万〜8.6万円 20.52㎡ / 南
3階	7.2万〜7.6万円 18.98㎡ / 東
4階	7.4万〜7.8万円 19.29㎡ / 東	21.7万〜22.7万円 50.86㎡ / 南
5階	9.8万〜10.3万円 24.17㎡ / 南	20.1万〜21.1万円 50.52㎡ / -
6階	7.4万〜7.7万円 18.98㎡ / 東	20.7万〜21.7万円 50.52㎡ / 南
7階	7.5万〜7.8万円 19.14㎡ / 東	20.3万〜21.3万円 50.52㎡ / -
8階	7.4万〜7.8万円 18.98㎡ / 東	17万〜17.8万円 41.04㎡ / 南
9階	6.9万〜7.3万円 17.16㎡ / -
10階	16.5万〜17.3万円 39.51㎡ / 南
11階	22.8万〜23.9万円 54.27㎡ / 南	21.7万〜22.8万円 54.27㎡ / 東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価3,600 〜 4,400円坪単価1万2,000 〜 1万4,700円
物件の参考家賃	6階、1R、約20㎡のお部屋の場合 7.2万〜 8.9万円 (表面利回り：6.0％〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 9.9万〜10.4万円 2K〜2LDK平均 20.3万〜21.2万円

エールプラザ戸山台