フェニックス新宿若松町

Name: フェニックス新宿若松町
Brand: トーシン
Rating: 3.78 (55 reviews)

最終更新：2024年04月04日

中古参考価格

参考相場価格

1,960万〜 2,060万円
5階、1K、約22㎡の場合

参考相場単価	85万円/㎡〜 91万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	1,960万円〜 2,060万円	5階, 1K, 約22㎡の例
売買履歴	55件	2020年11月24日更新
家賃相場	7.1万〜 9.4万円
表面利回り	4.6％〜 5.7％	5階, 1K, 約22㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78

4079人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都新宿区原町3丁目33

交通

都営大江戸線（環状部）「若松河田駅」徒歩5分

築年月: 2001年1月
階建: 10階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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フェニックス新宿若松町の基本情報

フェニックス新宿若松町は、トーシンによって2001年01月に竣工された総戸数37戸の10階建マンションです。施工はナカノフドー建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約19㎡～約22㎡、間取りが1R、1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,626万～2,010万円、参考相場単価は85万円/㎡～91万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	フェニックスシンジュクワカマツチョウ	管理会社	トーシンコミュニティー
住所	東京都新宿区原町3丁目33	管理形態	-
郵便番号	〒162-0053	管理員	日勤
築年月	2001年1月	管理費	1㎡あたり420円
総戸数	37戸	修繕積立金	1㎡あたり345円
階建	10階建	間取り	1R、1K
交通	都営大江戸線（環状部）「若松河田駅」徒歩5分都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩5分東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩10分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	なし
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	トーシン	バイク置き場	あり
施工会社	ナカノフドー建設	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
ブランド	フェニックス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区原町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の若松河田駅で徒歩5分、アクセス良好です。牛込柳町駅から徒歩5分、早稲田駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 三菱UFJ銀行四谷三丁目支店東京女子医大出張所 (287 m)
- 【無人ATM】りそな銀行若松町出張所無人ATM (291 m)
- 興産信用金庫新宿支店 (322 m)
- セブン銀行都営地下鉄大江戸線牛込柳町駅共同出張所 (337 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート牛込柳町駅前店内出張所(ATM) (353 m)
- ミニストップ市谷薬王寺町共同出張所(イーネットATM) (365 m)
- ファミリーマート市谷薬王寺共同出張所(イーネットATM) (394 m)
- セブン銀行都営地下鉄大江戸線若松河田駅共同出張所 (417 m)
- 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 (468 m)
- ゆうちょ銀行本店国立国際医療センター内出張所 (505 m)
公園4件
- 住吉公園 (671 m)
- 南榎公園 (686 m)
- 戸山公園 (853 m)
- 都立戸山公園箱根山地区 (888 m)
コンビニ10件
- ナチュラルローソン東京女子医大病院店 (169 m)
- セブンイレブン新宿若松町店 (175 m)
- ナチュラルローソン東京女子医大外来棟店 (197 m)
- ローソン新宿若松町店 (245 m)
- ローソン東京女子医大西病棟店 (261 m)
- ファミリーマート都営線若松河田駅店 (329 m)
- ファミリーマート牛込柳町駅前店 (361 m)
- ローソン若松町店 (365 m)
- ファミリーマート市谷柳町店 (420 m)
- セブンイレブン市谷柳町店 (489 m)
スーパー10件
- まいばすけっと新宿原町3丁目店 (22 m)
- ライフ若松河田駅前店 (244 m)
- よしや柳町店 (373 m)
- 三徳?河田店 (443 m)
- まいばすけっと市谷薬王寺町店 (559 m)
- まいばすけっと牛込柳町駅東店 (621 m)
- イトーヨーカドー食品館早稲田店 (666 m)
- 三徳早稲田店 (672 m)
- まいばすけっと曙橋駅前店 (752 m)
- 三徳住吉店 (810 m)
学校/教育施設10件
- 私立成城中学校 (168 m)
- 私立成城高校 (221 m)
- 東京女子医科大学河田町キャンパス (225 m)
- 東京シューレ・シューレ大学(NPO法人) (253 m)
- 東京シューレ新宿 (253 m)
- 東京女子医科大学女性生涯教育支援センター (259 m)
- 東京女子医科大学・早稲田大学連携先端生命医科学研究教育施設(TWIns) (269 m)
- 東京女子医科大学膠原病リウマチ痛風センター (317 m)
- 東京韓国学校中・高等部 (327 m)
- 東京韓国学校初等部 (329 m)
公共施設/機関10件
- 地域子育て支援センター原町みゆき (258 m)
- 東京女子医科大学図書館河田町分室 (306 m)
- 牛込警察署河田町交番 (416 m)
- 牛込警察署柳町交番 (449 m)
- 若松地域センター (468 m)
- 若松町特別出張所 (468 m)
- 新宿福祉作業所 (505 m)
- 薬王寺ことぶき館 (520 m)
- 新宿区立障害者福祉センター (543 m)
- 早稲田南町地域交流館 (547 m)
病院/医療10件
- 牛込たかむら歯科医院 (58 m)
- 新谷歯科医院 (61 m)
- 夏目坂皮フ科クリニック (64 m)
- はらまちグリーン歯科クリニック (70 m)
- 東京都同胞援護会原町ホーム (83 m)
- 特別養護老人ホーム原町ホーム (91 m)
- 鈴木歯科医院 (110 m)
- 原町デイサービスセンター (138 m)
- 原町高齢者在宅サービスセンター (138 m)
- 若松町バス停前整骨院 (138 m)
幼稚園/保育園10件
- ケンパ若松河田 (105 m)
- 原町みゆき保育園 (245 m)
- 牛込成城幼稚園 (296 m)
- 至誠会保育園 (411 m)
- 新宿区立早稲田幼稚園 (420 m)
- 社団法人至誠会 (432 m)
- フロンティアキッズ河田町 (480 m)
- 新宿区立牛込仲之幼稚園 (515 m)
- アスク薬王寺保育園 (521 m)
- 新宿区立余丁町幼稚園 (522 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フェニックス新宿若松町の間取り例

5階／1K／22.77㎡

フェニックス新宿若松町の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フェニックス新宿若松町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	1,626万～2,010万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 85万円〜 91万円坪単価 282万円〜 302万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較	新宿区の平均より8.6% 低い↓ 東京都の平均より12.2% 高い↑
物件の参考価格	例えば、5階、1K、約22㎡のお部屋の場合 1,960万〜 2,060万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 12310位新宿区 1997棟中 1112位原町 27棟中 18位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

フェニックス新宿若松町の相場
㎡単価
85.5万円
坪単価
282.9万円
新宿区の相場
㎡単価
93.5万円
坪単価
309.4万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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フェニックス新宿若松町の売買参考価格と将来の予想価格_※

5階、1K、22㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
1,970万〜2,060万円対前年同月比↑	1,960万〜2,060万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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フェニックス新宿若松町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,350万〜2,080万円です。専有面積は約19㎡〜約22㎡です。全部で55件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(55件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2020年11月	1,950万円	6〜10	1K	約22㎡ (約7坪)	約88万円 (約293万円)	南東	-
2020年10月	1,950万円	6〜10	1K	約22㎡ (約7坪)	約88万円 (約293万円)	南東	-
2020年1月	1,980万円	6〜10	1K	約20㎡ (約6坪)	約99万円 (約327万円)	北東	済
2019年12月	1,980万円	6〜10	1K	約20㎡ (約6坪)	約99万円 (約327万円)	-	-
2019年5月	1,980万円	6〜10	1K	約20㎡ (約6坪)	約99万円 (約327万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は330.2万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は240万円となっております。以前の期間と比較して-27.33％下落しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は281.5万円となっております。以前の期間と比較して＋17.32％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は289.9万円となっております。以前の期間と比較して＋2.97％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フェニックス新宿若松町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡	11件	1,920万円（97.3万円）
21〜30㎡	44件	1,848.9万円（81.2万円）

フェニックス新宿若松町の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,848.9万円（㎡単価81.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

フェニックス新宿若松町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	1,840万円	86.5万円
3階〜4階	2,013.6万円	91.4万円
5階〜6階	1,908.8万円	84.6万円
7階〜8階	2,086.7万円	96.6万円
9階〜10階	2,009.1万円	95.8万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	1,957.3万円	89.3万円
1LDK/1SLDK等	1,957.3万円	89.3万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	1,920.3万円	86.7万円
西	1,700万円	74.3万円
北/北東/北西	1,753万円	79.9万円

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フェニックス新宿若松町の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で111件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	7.9万円	1K	20.46㎡	7.9万円	7.9万円	6〜10	-
2024年4月	7.5万円	1K	20.46㎡	-	7.5万円	1〜5	-
2024年3月	7.9万円	1K	20.46㎡	7.9万円	7.9万円	6〜10	-
2024年3月	7.5万円	1K	20.46㎡	-	7.5万円	1〜5	-
2024年3月	7.6万円	1K	20.46㎡	-	7.6万円	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フェニックス新宿若松町の家賃モデルケース

	1K〜1LDK
1階	6.6万〜6.9万円 19.73㎡ / 北
2階	7.6万〜8万円 20.46㎡ / -
3階	7.9万〜8.3万円 20.46㎡ / 南
4階	8.6万〜9万円 22.77㎡ / -
5階	8.7万〜9.1万円 22.88㎡ / -
6階	8.5万〜8.9万円 22.77㎡ / 東
7階	7.8万〜8.2万円 20.46㎡ / -
8階	9万〜9.5万円 22.88㎡ / 南
9階	8.8万〜9.3万円 22.77㎡ / -
10階	7.9万〜8.3万円 19.73㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,200円坪単価1万1,500 〜 1万4,000円
物件の参考家賃	5階、1K、約22㎡のお部屋の場合 7.6万〜 9.3万円 (表面利回り：4.6％〜 5.7％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 8.1万〜8.6万円

フェニックス新宿若松町