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下落合グリーンパーク

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,710万 〜 1,790万円
6階、3DK、約52㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 44万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,710万円 〜 1,790万円6階, 3DK, 約52㎡の例
売買履歴96件2023年10月31日更新
家賃相場7.5万 〜 19.5万円
表面利回り8.9％ 〜 10.8％6階, 3DK, 約52㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.03

3477人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区上落合1丁目18-5
交通
  • 西武新宿線「下落合駅」徒歩3分
築年月
1969年11月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 下落合グリーンパーク
  • 下落合グリーンパークのエントランス
  • 下落合グリーンパークの看板
  • 下落合グリーンパークの外観

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下落合グリーンパークの基本情報

下落合グリーンパークは、日本高層住宅センターによって1969年11月に竣工された総戸数60戸の11階建マンションです。施工は清水建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約29㎡～約69㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は930万～3,056万円、参考相場単価は32万円/㎡～44万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シモオチアイグリーンパーク管理会社自主管理
住所東京都 新宿区 上落合1丁目18-5管理形態委託
郵便番号〒161-0034管理員日勤
築年月1969年11月管理費1㎡あたり225円
総戸数60戸修繕積立金1㎡あたり163円
階建11階建間取り1R、1K、1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・託児所・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ホームセキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利旧法賃借権駐車場あり
月額 6,000円〜26,000円
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社日本高層住宅センターバイク置き場あり
施工会社清水建設立地・環境2沿線以上利用・始発駅・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区上落合1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は西武新宿線の下落合駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。中井駅から徒歩8分、落合駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 本店 西武新宿線下落合駅前出張所(ATM) (143 m)
    • 東京三協信用金庫 本店 下落合出張所 (181 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿上落合店内出張所(ATM) (349 m)
    • ミニストップ高田馬場3丁目 共同出張所(イーネットATM) (359 m)
    • ファミリーマート高田馬場南 共同出張所(イーネットATM) (381 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿中井駅前店内出張所(ATM) (479 m)
    • みずほ銀行 中井支店 (488 m)
    • セブン銀行 西武新宿線 中井駅 共同出張所 (523 m)
    • ツルハドラッグ高田馬場 共同出張所(イーネットATM) (525 m)
    • ファミリーマート高田馬場四丁目 共同出張所(イーネットATM) (545 m)
  • 公園10件
    • 中落合公園 (154 m)
    • 落合中央公園 (338 m)
    • 戸塚公園 (450 m)
    • おとめ山公園 (805 m)
    • 南長崎二丁目児童遊園 (826 m)
    • けやき公園 (907 m)
    • 目白の森 (943 m)
    • 南長崎三丁目児童遊園 (946 m)
    • 目白五丁目児童遊園 (967 m)
    • 目白四丁目児童遊園 (996 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 新宿上落合店 (120 m)
    • セブンイレブン 新宿下落合駅北店 (172 m)
    • ファミリーマート 新宿上落合店 (348 m)
    • セブンイレブン 新宿中井駅前店 (464 m)
    • ファミリーマート 新宿中井駅前店 (481 m)
    • ローソン・スリーエフ 新宿上落合一丁目店 (500 m)
    • ファミリーマート トモニー中井駅店 (528 m)
    • セブンイレブン 高田馬場3丁目中央店 (533 m)
    • セブンイレブン 新宿上落合1丁目店 (603 m)
    • セブンイレブン 新宿下落合1丁目店 (677 m)
  • スーパー10件
    • マルエツ プチ 下落合駅前店 (136 m)
    • マルエツ プチ 中落合一丁目店 (245 m)
    • 株式会社駿河屋大塚商店 (464 m)
    • 地産マルシェ小滝橋店 (622 m)
    • マルエツ プチ 高田馬場店 (655 m)
    • まいばすけっと 下落合4丁目店 (670 m)
    • オーケー下落合店 (702 m)
    • いなげや 新宿小滝橋店 (749 m)
    • オオゼキ 高田馬場店 (751 m)
    • まいばすけっと 南長崎2丁目店 (783 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立 中落合児童館 (219 m)
    • 新宿区立 高田馬場第一児童館 (407 m)
    • 新宿区立落合第一小学校 (426 m)
    • 新宿区立戸塚第三小学校 (426 m)
    • 私立上智大学目白聖母キャンパス (524 m)
    • 新宿区立落合第二小学校 (541 m)
    • 上智大学 目白聖母キャンパス (576 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 目白 (680 m)
    • 新宿区立落合第五小学校 (685 m)
    • 新宿区立落合第四小学校 (693 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 戸塚警察署 下落合駅前交番 (155 m)
    • 中落合子ども家庭支援センター (219 m)
    • 中落合地域交流館 (219 m)
    • 清風園 (280 m)
    • 落合保健センター (320 m)
    • 落合第一地域センター (324 m)
    • 落合第一特別出張所 (332 m)
    • 落合第一高齢者総合相談センター (336 m)
    • 高田馬場シニア活動館 (521 m)
    • 新宿区立 下落合図書館 (532 m)
  • 病院/医療10件
    • 特別養護老人ホームもみの樹園 (86 m)
    • ジャパンケア高田馬場 訪問介護センター (87 m)
    • 中落合歯科クリニック (118 m)
    • 木島内科クリニック (139 m)
    • 接骨院水鏡 (154 m)
    • デイサービスセンターなごやか新宿 (166 m)
    • 小滝橋歯科 (171 m)
    • 落合パークサイドクリニック (172 m)
    • エムズ歯科クリニック下落合 (183 m)
    • 秋山歯科医院 (189 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ほっぺるランド上落合 (50 m)
    • ぽっぽのいえほいくえん (168 m)
    • 中落合第二保育園 (217 m)
    • 下落合そらいろ保育園 (242 m)
    • 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 (407 m)
    • 新宿区立 落合第一幼稚園 (414 m)
    • 八幡神社愛育園 (420 m)
    • オルト保育園 (479 m)
    • キッズタウン下落合保育園 (512 m)
    • あい保育園落合 (558 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

下落合グリーンパークの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

下落合グリーンパークの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格930万～3,056万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 44万円
坪単価
105万円 〜 146万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較新宿区の平均より65.7% 低い↓
東京都の平均より58.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3DK、約52㎡のお部屋の場合
1,710万 〜 1,790万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 34763位
新宿区
1997棟中 1986位
上落合
60棟中 59位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 下落合グリーンパークの相場

    ㎡単価
    32万円
    坪単価
    105.9万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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下落合グリーンパークの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3DK、52㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,710万〜1,800万円対前年同月比↓1,710万〜1,790万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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下落合グリーンパークの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、900万〜3,499万円です。専有面積は約29㎡〜約69㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(96件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月1,490万円6〜101LDK約34㎡ (約10坪)約43万円 (約144万円)南-
2023年7月1,680万円6〜101LDK約38㎡ (約11坪)約44万円 (約146万円)南-
2023年6月1,680万円6〜101LDK約38㎡ (約11坪)約44万円 (約146万円)南-
2023年5月1,680万円6〜101LDK約38㎡ (約11坪)約44万円 (約146万円)南-
2022年10月1,080万円1〜52K約30㎡ (約9坪)約36万円 (約119万円)南-

会員登録すると、全部で96件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.9万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.4万円となっております。以前の期間と比較して-7.77％下落しています。
2016年〜2020年では、70件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138万円となっております。以前の期間と比較して＋37.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150万円となっております。以前の期間と比較して＋8.72％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

下落合グリーンパークの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡18件1,352.2万円（45.8万円）
31〜40㎡29件1,309.3万円（35.8万円）
41〜50㎡1件1,680万円（34.9万円）
51〜60㎡8件2,517.3万円（47万円）
61〜70㎡50件2,955.8万円（44.2万円）

下落合グリーンパークの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,955.8万円（㎡単価44.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

下落合グリーンパークの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,476.7万円42.5万円
4階〜5階1,138.8万円34万円
6階〜7階1,434.7万円40.9万円
8階〜9階2,510.4万円46.8万円
10階〜11階2,161万円40.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,106.2万円32.5万円
1LDK/1SLDK等1,289.1万円37.4万円
2LDK/2SLDK等2,535.6万円44.2万円
3LDK/3SLDK等2,543.5万円41.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,856.2万円40.2万円
北/北東/北西2,869万円41.8万円

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下落合グリーンパークの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 2,900円坪単価8,000 〜 9,800円
物件の参考家賃6階、3DK、約52㎡のお部屋の場合 12.6万 〜 15.5万円 (表面利回り：8.9％ 〜 10.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.5万〜9.9万円
  • 2K〜2LDK平均 12.3万〜12.9万円
  • 3K〜3LDK平均 15.4万〜16.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で35件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年8月8.0万円1LDK30.0㎡8.0万円8.0万円6〜10-
2023年7月8.0万円1LDK30.0㎡8.0万円8.0万円6〜10-
2023年4月11.0万円1K38.67㎡11.0万円11.0万円6〜10南
2023年4月15.0万円3LDK52.65㎡15.0万円15.0万円11〜15南
2023年4月10.0万円1K38.67㎡10.0万円10.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

下落合グリーンパークの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階18.3万〜19.3万円
69.92㎡ / 南
2階17.3万〜18.2万円
65.98㎡ / -
3階9.2万〜9.7万円
34.24㎡ / 南		8万〜8.4万円
29.53㎡ / 南
4階8.7万〜9.1万円
32.0㎡ / 南
5階8.8万〜9.3万円
32.4㎡ / 南		14.9万〜15.7万円
56.0㎡ / -		12.9万〜13.6万円
48.6㎡ / -
6階10.6万〜11.1万円
38.67㎡ / 南
7階7.9万〜8.3万円
29.53㎡ / -		8.1万〜8.5万円
29.54㎡ / 南		13.8万〜14.4万円
49.91㎡ / 南
8階9.4万〜9.9万円
35.0㎡ / -		17.8万〜18.7万円
65.98㎡ / -		14.6万〜15.3万円
52.65㎡ / 南
9階10.7万〜11.3万円
38.56㎡ / 南		9万〜9.4万円
33.05㎡ / -		15.6万〜16.4万円
56.16㎡ / 南
10階8.9万〜9.3万円
32.4㎡ / 南東		18.1万〜19万円
65.97㎡ / 南東
11階10.9万〜11.4万円
38.67㎡ / 南		10.9万〜11.4万円
38.67㎡ / 南		14.8万〜15.5万円
52.65㎡ / 南

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