レイフラット新宿
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,700万 〜 2,840万円
6階、1LDK、約37㎡の場合
| 参考相場単価 | 75万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,700万円 〜 2,840万円 | 6階, 1LDK, 約37㎡の例 |
| 売買履歴 | 18件 | 2023年05月04日更新 |
| 家賃相場 | 7.7万 〜 21.6万円 | |
| 表面利回り | 6.8％ 〜 8.3％ | 6階, 1LDK, 約37㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
3054人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区新宿4丁目3-15
- 交通
- 東京メトロ副都心線「新宿三丁目駅」徒歩1分
- 築年月
- 1981年4月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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レイフラット新宿の基本情報
建物・設備
| 名称 | レイフラットシンジュク | 管理会社 | ベニックスビルシステム |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 新宿4丁目3-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒160-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1981年4月 | 管理費 | 1㎡あたり380円 |
| 総戸数 | 106戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり174円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1R、1LDK、6LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | なし |
| 分譲会社 | 佐藤秀 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 佐藤秀 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区新宿4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数106戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京メトロ副都心線の新宿三丁目駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、東京メトロ副都心線、都営新宿線も利用可能でアクセスは抜群です。新宿駅から徒歩4分、代々木駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レイフラット新宿の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レイフラット新宿の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,285万～1億3,232万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より19.2% 低い↓ 東京都の平均より0.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1LDK、約37㎡のお部屋の場合 2,700万 〜 2,840万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
レイフラット新宿の相場
- ㎡単価
- 75.6万円
- 坪単価
- 249.9万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
レイフラット新宿の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,700万〜2,830万円対前年同月比↑ | 2,700万〜2,840万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レイフラット新宿の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,780万円です。専有面積は約17㎡〜約175㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1,630万円 | 6〜10 | 1ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約81万円 (約269万円) | 西 | - |
| 2023年4月 | 1,630万円 | 6〜10 | 1ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約81万円 (約269万円) | 西 | - |
| 2019年10月 | 2,200万円 | 1〜5 | 1R | 約38㎡ (約11坪) | 約57万円 (約191万円) | - | - |
| 2019年9月 | 2,400万円 | 1〜5 | 1R | 約38㎡ (約11坪) | 約63万円 (約208万円) | - | - |
| 2019年5月 | 2,780万円 | 6〜10 | 1R | 約38㎡ (約11坪) | 約73万円 (約241万円) | - | - |
会員登録すると、全部で18件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.3万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.9万円となっております。以前の期間と比較して-10.29％下落しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は224.3万円となっております。以前の期間と比較して＋57.0％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は271.8万円となっております。以前の期間と比較して＋21.17％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レイフラット新宿の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 8件 | 1,311.3万円（71.3万円） |
| 31〜40㎡ | 10件 | 2,455.9万円（66万円） |
レイフラット新宿の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,455.9万円（㎡単価66万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。
レイフラット新宿の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,270万円 | 64.6万円 |
| 4階〜6階 | 800万円 | 39.5万円 |
| 7階〜8階 | 1,799.9万円 | 62.7万円 |
| 9階〜10階 | 1,155万円 | 64.4万円 |
| 11階〜12階 | 3,050万円 | 29.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,744.2万円 | 62.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,766.4万円 | 62.7万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 4,500万円 | 25.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,380万円 | 64.2万円 |
| 東 | 1,826.8万円 | 48.7万円 |
| 西 | 1,206.7万円 | 55.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,750万円 | 73万円 |
レイフラット新宿の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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レイフラット新宿の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価4,100 〜 5,000円坪単価1万3,600 〜 1万6,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1LDK、約37㎡のお部屋の場合 15.3万 〜 18.7万円 (表面利回り：6.8％ 〜 8.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 14.5万円 | 1R | 31.5㎡ | - | 14.5万円 | 11〜15 | 西 |
| 2017年4月 | 18.3万円 | 1R | 37.07㎡ | 36.7万円 | 18.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年3月 | 18.3万円 | 1R | 37.07㎡ | 36.7万円 | 18.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年2月 | 18.3万円 | 1R | 37.07㎡ | 36.7万円 | 18.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年1月 | 18.3万円 | 1R | 37.07㎡ | 36.7万円 | 18.3万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レイフラット新宿の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | |
| 3階 | 17万〜17.8万円 37.07㎡ / 南 |
| 4階 | 8.9万〜9.3万円 19.79㎡ / - |
| 5階 | 8.9万〜9.3万円 20.23㎡ / 西 |
| 6階 | 8.7万〜9.1万円 19.17㎡ / - |
| 7階 | 8.8万〜9.2万円 19.79㎡ / 西 |
| 8階 | 17.3万〜18.1万円 37.66㎡ / - |
| 9階 | 7.9万〜8.3万円 17.68㎡ / 東 |
| 10階 | 8.6万〜9.1万円 19.17㎡ / 東 |
| 11階 | 14.3万〜15万円 31.5㎡ / 西 |
| 12階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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レイフラット新宿は、佐藤秀によって1981年04月に竣工された総戸数106戸の12階建マンションです。施工は佐藤秀が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約17㎡～約175㎡、間取りが1ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,285万～1億3,232万円、参考相場単価は75万円/㎡となっています。