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西新宿ハイホーム

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,250万 〜 2,360万円
3階、1DK、約32㎡の場合

参考相場単価74万円/㎡ 〜 76万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,250万円 〜 2,360万円3階, 1DK, 約32㎡の例
売買履歴90件2023年12月18日更新
家賃相場6.7万 〜 12万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％3階, 1DK, 約32㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76

4165人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区西新宿4丁目16-2
交通
  • 都営大江戸線（放射部）「西新宿五丁目駅」徒歩5分
築年月
1977年5月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • 西新宿ハイホーム
  • 西新宿ハイホームのエントランス
  • 西新宿ハイホームの看板
  • 西新宿ハイホームの外観

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西新宿ハイホームの基本情報

西新宿ハイホームは、角栄建設によって1977年05月に竣工された総戸数26戸の5階建マンションです。施工は株木建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約23㎡～約91㎡、間取りが1DK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,709万～6,957万円、参考相場単価は74万円/㎡～76万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニシシンジュクハイホーム管理会社エムエステック
住所東京都 新宿区 西新宿4丁目16-2管理形態委託
郵便番号〒160-0023管理員日勤
築年月1977年5月管理費1㎡あたり434円
総戸数26戸修繕積立金1㎡あたり301円
階建5階建間取り1R、1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK、3LDK、3SLDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社角栄建設バイク置き場-
施工会社株木建設立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区西新宿4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の西新宿五丁目駅で徒歩5分、アクセス良好です。都庁前駅から徒歩7分、西新宿駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿十二社店内出張所(ATM) (153 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西新宿五丁目店内出張所(ATM) (198 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿中央公園店内出張所(ATM) (254 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 西新宿五丁目駅 共同出張所 (257 m)
    • セブン銀行 新宿グリーンタワービル 共同出張所 (371 m)
    • ミニストップ西新宿3丁目 共同出張所(イーネットATM) (376 m)
    • 東京都職員信用組合 (379 m)
    • みずほ銀行東京都庁出張所 (380 m)
    • 横浜銀行 新宿支店 (393 m)
    • ミニストップ代々木2丁目 共同出張所(イーネットATM) (410 m)
  • 公園10件
    • 新宿中央公園 (173 m)
    • 二軒家公園 (432 m)
    • 二軒家ふるさと公園 (594 m)
    • 本町公園 (675 m)
    • 本町学園みどりの丘 (688 m)
    • 玉川上水旧水路 代々木緑道 (707 m)
    • 本町北児童遊園地 (787 m)
    • 本町南児童遊園地 (806 m)
    • 代々木第三児童遊園地 (825 m)
    • 本町四丁目ポケットパーク (849 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 新宿十二社店 (152 m)
    • セブンイレブン 十二社店 (169 m)
    • ファミリーマート 西新宿五丁目店 (200 m)
    • ローソン 西新宿四丁目店 (273 m)
    • ファミリーマート 新宿中央公園店 (278 m)
    • ファミリーマート サンズ西新宿店 (284 m)
    • ファミリーマート 小田急第一生命ビル店 (381 m)
    • セブンイレブン 渋谷本町3丁目店 (389 m)
    • セブンイレブン ハイアットリージェンシー東京店 (405 m)
    • ファミリーマート 西新宿三丁目店 (431 m)
  • スーパー10件
    • マルエツ プチ 西新宿六丁目店 (298 m)
    • miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 (436 m)
    • マルエツ プチ 西新宿三丁目店 (477 m)
    • まいばすけっと 渋谷本町2丁目店 (665 m)
    • もとまちUNION(ユニオン) 新宿店 (754 m)
    • FRESCO VengaVenga(フレスコベンガベンガ) ダイヤ店 (766 m)
    • まいばすけっと 西新宿8丁目店 (813 m)
    • サミットストア 渋谷本町店 (826 m)
    • ライフ 中野坂上店 (873 m)
    • まいばすけっと 北新宿税務署通り店 (981 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東放学園アトリエクマノ (129 m)
    • 学校法人東放学園 アトリエクマノ (131 m)
    • 新宿区立新宿養護学校 (182 m)
    • 東放学園映画専門学校 (257 m)
    • 私立関東国際高校 (304 m)
    • 東放学園高等専修学校 (333 m)
    • 東放学園新宿研究所 (333 m)
    • 学校法人東放学園 法人本部 (341 m)
    • 新宿区立 西新宿児童館 (351 m)
    • 新宿区立西新宿小学校 (369 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 東京都ナースプラザ (152 m)
    • 新宿警察署 熊野神社前交番 (161 m)
    • ベリーズ大使館 (163 m)
    • 新宿区民ギャラリー (199 m)
    • エコギャラリー新宿(環境学習情報センター) (199 m)
    • 在東京ツバル名誉総領事館 (249 m)
    • 柏木・角筈高齢者総合相談センター (301 m)
    • 西新宿シニア活動館 (301 m)
    • 新宿グリーンタワー (369 m)
    • 島しょ保健所 (375 m)
  • 病院/医療10件
    • アオイ歯科医院 (20 m)
    • めぐみ歯科クリニック (118 m)
    • 西新宿おざわメンタルクリニック (152 m)
    • 根本医院 (152 m)
    • 新宿内視鏡クリニック (152 m)
    • 西新宿5丁目駅前眼科 (153 m)
    • 田口歯科医院 (176 m)
    • 西新宿歯科クリニック (176 m)
    • 草間歯科医院 (178 m)
    • 駒ヶ嶺医院睡眠呼吸センター (186 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • アスク西新宿保育園 (379 m)
    • 新宿区立西新宿幼稚園 (408 m)
    • グローバルキッズ西新宿園 (490 m)
    • 本町きらきらこども園 (560 m)
    • ぽけっとランド中野坂上 (620 m)
    • 新宿成子坂愛育園 (652 m)
    • パレット保育園・初台 (775 m)
    • あい・あい保育園初台本町園 (812 m)
    • 太陽の子代々木西参道保育園 (822 m)
    • ぽけっとランド中野坂上 (864 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

西新宿ハイホームの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

西新宿ハイホームの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,709万～6,957万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
74万円 〜 76万円
坪単価
245万円 〜 252万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より20.6% 低い↓
東京都の平均より2.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、1DK、約32㎡のお部屋の場合
2,250万 〜 2,360万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 17098位
新宿区
1997棟中 1396位
西新宿
151棟中 110位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 西新宿ハイホームの相場

    ㎡単価
    74.2万円
    坪単価
    245.5万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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西新宿ハイホームの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1DK、32㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,250万〜2,360万円対前年同月比↓2,250万〜2,360万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
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西新宿ハイホームの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜8,300万円です。専有面積は約23㎡〜約91㎡です。全部で90件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(90件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年12月2,480万円1〜51DK約32㎡ (約10坪)約77万円 (約256万円)北東済
2023年12月2,380万円1〜51DK約32㎡ (約10坪)約74万円 (約245万円)北東済
2023年11月2,380万円1〜51DK約32㎡ (約10坪)約74万円 (約245万円)北東済
2023年11月2,480万円1〜51DK約32㎡ (約10坪)約77万円 (約256万円)北東済
2023年11月6,980万円1〜53LDK約92㎡ (約28坪)約75万円 (約250万円)南-

会員登録すると、全部で90件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.6万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.5万円となっております。以前の期間と比較して＋23.62％上昇しています。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は205.5万円となっております。以前の期間と比較して＋31.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は268.5万円となっております。以前の期間と比較して＋30.62％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

西新宿ハイホームの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡14件1,264.9万円（47.4万円）
31〜40㎡38件2,459.4万円（75.1万円）
91〜100㎡39件6,822.1万円（74.7万円）

西新宿ハイホームの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,822.1万円（㎡単価74.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

西新宿ハイホームの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,992.8万円65.6万円
3階2,160万円68.9万円
4階1,146万円42.1万円
5階6,822.1万円74.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,017.5万円41.8万円
1LDK/1SLDK等1,978.4万円65.2万円
2LDK/2SLDK等4,907.3万円65.1万円
3LDK/3SLDK等7,490.4万円82万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,923.2万円70.4万円
東2,075万円64.2万円
北/北東/北西2,476.1万円76.3万円

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西新宿ハイホームの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,100円坪単価1万1,100 〜 1万3,600円
物件の参考家賃3階、1DK、約32㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.2万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.2万〜11.8万円
  • 2K〜2LDK平均 23万〜24.2万円
  • 3K〜3LDK平均 34.6万〜36.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年7月11.0万円ワンルーム31.02㎡11.0万円11.0万円1〜5-
2023年6月11.0万円ワンルーム31.02㎡11.0万円11.0万円1〜5東
2023年5月11.0万円ワンルーム31.02㎡11.0万円11.0万円1〜5東
2023年4月12.0万円ワンルーム31.02㎡12.0万円12.0万円1〜5東
2023年3月12.0万円ワンルーム31.02㎡12.0万円12.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

西新宿ハイホームの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階11.9万〜12.5万円
32.8㎡ / -
3階12万〜12.6万円
32.8㎡ / -		12万〜12.6万円
32.8㎡ / -
4階9.8万〜10.3万円
27.52㎡ / 東
5階34万〜35.7万円
91.3㎡ / 南東		34.6万〜36.4万円
91.3㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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