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西落合第2ローヤルコーポ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,590万 〜 2,720万円
2階、2DK、約47㎡の場合

参考相場単価55万円/㎡ 〜 59万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,590万円 〜 2,720万円2階, 2DK, 約47㎡の例
売買履歴98件2023年03月02日更新
家賃相場9.5万円
表面利回り3.8％ 〜 4.6％2階, 2DK, 約47㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.46

3933人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区西落合2丁目14-10
交通
  • 都営大江戸線（放射部）「落合南長崎駅」徒歩10分
築年月
1978年5月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • 西落合第2ローヤルコーポ
  • 西落合第2ローヤルコーポのエントランス
  • 西落合第2ローヤルコーポの看板
  • 西落合第2ローヤルコーポの外観

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西落合第2ローヤルコーポの基本情報

西落合第2ローヤルコーポは、藤澤建設によって1978年05月に竣工された総戸数43戸の4階建マンションです。施工は藤澤建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約42㎡～約89㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,317万～5,282万円、参考相場単価は55万円/㎡～59万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニシオチアイダイニローヤルコーポ管理会社友隣サービス
住所東京都 新宿区 西落合2丁目14-10管理形態委託
郵便番号〒161-0031管理員巡回
築年月1978年5月管理費1㎡あたり154円
総戸数43戸修繕積立金1㎡あたり231円
階建4階建間取り1LDK、2K、2DK、2LDK、3DK、3LDK、4DK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域第一種住居地域駐輪場-
分譲会社藤澤建設バイク置き場-
施工会社藤澤建設立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区西落合2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の落合南長崎駅で徒歩10分、アクセス良好です。新井薬師前駅から徒歩13分、東長崎駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 東京三協信用金庫西落合支店 (317 m)
    • 東京信用金庫 椎名町支店 アイテラス落合南長崎出張所 (558 m)
    • セブン銀行 iTerrace落合南長崎 共同出張所 (572 m)
    • 城北信用金庫落合支店 (573 m)
    • 西武信用金庫新江古田支店 (580 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 落合南長崎駅 共同出張所 (603 m)
    • デイリーヤマザキ中野小西 共同出張所(イーネットATM) (725 m)
    • スリーエフ新宿上落合1丁目 共同出張所(イーネットATM) (799 m)
    • 芝信用金庫プラザ江古田出張所 (831 m)
    • ファミリーマート新宿西落合二丁目 共同出張所(イーネットATM) (849 m)
  • 公園10件
    • 哲学堂公園 (264 m)
    • 片山小さな緑地 (584 m)
    • 南長崎はらっぱ公園 (678 m)
    • 江原公園 (698 m)
    • 長崎四丁目うめの木児童遊園 (758 m)
    • 南長崎五丁目稲荷神社境内仮児童遊園 (811 m)
    • 南長崎五丁目稲荷神社境内児童遊園 (813 m)
    • 沼袋公園 (814 m)
    • 南長崎四丁目児童遊園 (846 m)
    • 南長崎花崎公園 (864 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 中野江古田1丁目店 (144 m)
    • ファミリーマート 新宿西落合三丁目店 (145 m)
    • ローソン 新宿西落合三丁目店 (210 m)
    • セブンイレブン 新宿西落合1丁目店 (392 m)
    • ファミリーマート 西落合店 (441 m)
    • ファミリーマート 南長崎五丁目店 (589 m)
    • ローソン 江古田一丁目店 (599 m)
    • ローソンH落合南長崎駅前店 (611 m)
    • セブンイレブン 中野新井薬師前駅北店 (666 m)
    • ファミリーマート 目白大学新宿キャンパス店 (696 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 西落合2丁目店 (360 m)
    • まいばすけっと 新井薬師前駅北店 (395 m)
    • コープみらい ミニコープ西落合店 (631 m)
    • まいばすけっと 南長崎5丁目店 (708 m)
    • コモディイイダ 沼袋店 (754 m)
    • コーノ新井薬師店 (801 m)
    • サミットストア 江原町店 (829 m)
    • マルマンストア 江古田店 (874 m)
    • 西友 東長崎店 (936 m)
    • マルエツ 新井薬師前店 (987 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 江原学童クラブ (374 m)
    • 新宿区立落合第六小学校 (472 m)
    • 新宿区立 西落合児童館 (478 m)
    • 中野区立上高田児童館 (528 m)
    • 新宿区立落合第三小学校 (602 m)
    • 私立目白研心高校 (670 m)
    • 新宿区立落合第二中学校 (710 m)
    • 目白大学短期大学部 (714 m)
    • 放課後等デイサービスライトハウス (715 m)
    • 目白大学 新宿キャンパス (716 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 戸塚警察署 西落合交番 (265 m)
    • 西落合図書館 (343 m)
    • 新宿区立あゆみの家 (343 m)
    • 中野区立みずの塔ふれあいの家 (374 m)
    • 落合第二高齢者総合相談センター (449 m)
    • 中野区中野北地域包括支援センター (475 m)
    • 東京子ども図書館 (503 m)
    • 中野区立上高田図書館 (542 m)
    • 落合第二特別出張所 (691 m)
    • 落合第二地域センター (698 m)
  • 病院/医療10件
    • 哲学堂デンタルクリニック (76 m)
    • はまやホームケアクリニック (121 m)
    • 西川デンタルクリニック (142 m)
    • 哲学堂 石井眼科医院 (153 m)
    • 哲学堂石井内科医院 (159 m)
    • じゅん整体院 (179 m)
    • 木村歯科医院 (233 m)
    • 哲学堂松本クリニック (309 m)
    • 板谷歯科医院 (318 m)
    • オリエンタル診療所 (355 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園やはたみずのとう幼稚園 (200 m)
    • 江古田ここわ保育園 (333 m)
    • グローバルキッズ西落合園 (345 m)
    • にじいろ保育園松が丘 (370 m)
    • ニューヨークこどものくに東京 (408 m)
    • グローバルキッズ西落合保育園 (443 m)
    • 新宿区立 落合第六幼稚園 (458 m)
    • 新宿区立西落合子ども園 (476 m)
    • グローバルキッズ南長崎園(東京都認証保育所) (558 m)
    • グローバルキッズ南長崎園 (578 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

西落合第2ローヤルコーポの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

西落合第2ローヤルコーポの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,317万～5,282万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
55万円 〜 59万円
坪単価
182万円 〜 196万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より41.1% 低い↓
東京都の平均より27.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、2DK、約47㎡のお部屋の場合
2,590万 〜 2,720万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 26135位
新宿区
1997棟中 1822位
西落合
69棟中 60位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 西落合第2ローヤルコーポの相場

    ㎡単価
    55.1万円
    坪単価
    182.3万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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西落合第2ローヤルコーポの売買参考価格と将来の予想価格※

2階、2DK、47㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,590万〜2,720万円対前年同月比↑2,590万〜2,720万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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西落合第2ローヤルコーポの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜4,480万円です。専有面積は約42㎡〜約89㎡です。全部で98件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(98件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年3月3,780万円1〜53DK約58㎡ (約18坪)約65万円 (約215万円)南済
2023年2月3,780万円1〜53DK約58㎡ (約18坪)約65万円 (約215万円)南済
2022年12月3,980万円1〜53DK約58㎡ (約18坪)約68万円 (約226万円)--
2022年11月4,180万円1〜53DK約58㎡ (約18坪)約72万円 (約238万円)--
2022年10月4,280万円1〜53DK約58㎡ (約18坪)約73万円 (約243万円)--

会員登録すると、全部で98件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.1万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138.9万円となっております。以前の期間と比較して-7.45％下落しています。
2016年〜2020年では、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.2万円となっております。以前の期間と比較して＋13.18％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は239.3万円となっております。以前の期間と比較して＋52.23％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

西落合第2ローヤルコーポの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階3,836.7万円49.6万円
2階2,494.6万円48.9万円
3階2,205.5万円46.2万円
4階2,615.8万円53.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,433.8万円56.3万円
2LDK/2SLDK等2,265.7万円47.3万円
3LDK/3SLDK等3,544.4万円51.5万円
4LDK/4SLDK等4,123.3万円46.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,671.3万円48.9万円

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西落合第2ローヤルコーポの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円
物件の参考家賃2階、2DK、約47㎡のお部屋の場合 8.2万 〜 10万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.2万〜8.6万円
  • 2K〜2LDK平均 9万〜9.5万円
  • 3K〜3LDK平均 12.5万〜13.1万円
  • 4K〜4LDK平均 16.8万〜17.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年2月9.5万円2K47.25㎡9.5万円9.5万円1〜5南
2018年1月9.5万円2K47.25㎡9.5万円9.5万円1〜5南
2017年12月9.5万円2K47.25㎡9.5万円9.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

西落合第2ローヤルコーポの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.9万〜9.3万円
47.25㎡ / 南		16.8万〜17.6万円
89.25㎡ / 南		16.8万〜17.6万円
89.25㎡ / 南
2階9.1万〜9.5万円
47.25㎡ / 南		10.8万〜11.4万円
57.75㎡ / -
3階8.1万〜8.5万円
42.0㎡ / 南		9.1万〜9.6万円
47.25㎡ / 南		11.2万〜11.7万円
57.75㎡ / 南
4階8.2万〜8.6万円
42.0㎡ / 南		9万〜9.4万円
47.25㎡ / -		11.2万〜11.8万円
57.75㎡ / 南

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