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コスモ西落合

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,990万 〜 3,140万円
4階、1LDK、約43㎡の場合

参考相場単価68万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,990万円 〜 3,140万円4階, 1LDK, 約43㎡の例
売買履歴39件2022年04月14日更新
家賃相場9.9万 〜 12.5万円
表面利回り3.5％ 〜 4.3％4階, 1LDK, 約43㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.71

4181人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区西落合3丁目1-2
交通
  • 都営大江戸線（放射部）「落合南長崎駅」徒歩1分
築年月
1986年3月
階建
8階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • コスモ西落合
  • コスモ西落合のエントランス
  • コスモ西落合の看板
  • コスモ西落合の外観

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コスモ西落合の基本情報

コスモ西落合は、リクルートコスモスによって1986年03月に竣工された総戸数25戸の8階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約55㎡、間取りが1LDK、2DK、2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,751万～3,782万円、参考相場単価は68万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コスモニシオチアイ管理会社大和ライフネクスト
住所東京都 新宿区 西落合3丁目1-2管理形態委託
郵便番号〒161-0031管理員日勤
築年月1986年3月管理費1㎡あたり378円
総戸数25戸修繕積立金1㎡あたり179円
階建8階建間取り1LDK、2DK、2LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社リクルートコスモスバイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドコスモ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区西落合3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の落合南長崎駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。東長崎駅から徒歩12分、中井駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 城北信用金庫落合支店 (33 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 落合南長崎駅 共同出張所 (94 m)
    • セブン銀行 iTerrace落合南長崎 共同出張所 (150 m)
    • 東京信用金庫 椎名町支店 アイテラス落合南長崎出張所 (183 m)
    • スリーエフ新宿上落合1丁目 共同出張所(イーネットATM) (429 m)
    • 東京信用金庫椎名町支店 (485 m)
    • コミュニティ・ストア上落合 むさしや 共同出張所(イーネットATM) (535 m)
    • 東京三協信用金庫西落合支店 (551 m)
    • ファミリーマート東中野 共同出張所(イーネットATM) (669 m)
    • 東京信用金庫東長崎支店 (720 m)
  • 公園10件
    • 長崎四丁目うめの木児童遊園 (162 m)
    • 南長崎花崎公園 (326 m)
    • 南長崎花咲公園 (331 m)
    • 南長崎四丁目児童遊園 (396 m)
    • 南長崎三丁目児童遊園 (415 m)
    • 南長崎五丁目稲荷神社境内児童遊園 (571 m)
    • 南長崎五丁目稲荷神社境内仮児童遊園 (586 m)
    • 南長崎二丁目児童遊園 (600 m)
    • 南長崎三丁目第2児童遊園 (621 m)
    • 南長崎公園 (644 m)
  • コンビニ10件
    • ローソンH落合南長崎駅前店 (46 m)
    • ファミリーマート 中落合三丁目目白通り店 (156 m)
    • セブンイレブン 新宿西落合1の東店 (296 m)
    • ファミリーマート 南長崎五丁目店 (345 m)
    • ファミリーマート 新宿中落合三丁目店 (348 m)
    • ファミリーマート 西落合店 (420 m)
    • セブンイレブン 新宿西落合1丁目店 (474 m)
    • ファミリーマート 新宿西落合三丁目店 (481 m)
    • セブンイレブン 豊島南長崎5丁目店 (601 m)
    • セブンイレブン 豊島南長崎5丁目東店 (606 m)
  • スーパー10件
    • コープみらい ミニコープ西落合店 (25 m)
    • まいばすけっと 西落合2丁目店 (518 m)
    • まいばすけっと 南長崎5丁目店 (559 m)
    • まいばすけっと 南長崎2丁目店 (641 m)
    • 西友 東長崎店 (770 m)
    • まいばすけっと 新井薬師前駅北店 (828 m)
    • ミニコープ落合店 (834 m)
    • 株式会社駿河屋大塚商店 (909 m)
    • マルエツ プチ 中落合一丁目店 (922 m)
    • 東長崎 東急ストア (924 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立落合第二中学校 (164 m)
    • 新宿区立落合第三小学校 (220 m)
    • 新宿区立 西落合児童館 (475 m)
    • 豊島区子どもスキップ 椎名町 (476 m)
    • 放課後等デイサービスライトハウス (493 m)
    • 豊島区立椎名町小学校 (509 m)
    • 私立目白研心高校 (519 m)
    • 私立目白大学新宿キャンパス (563 m)
    • 目白大学短期大学部 新宿キャンパス (604 m)
    • 目白大学 新宿キャンパス (606 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 豊島区 区民ひろば椎名町 (267 m)
    • 戸塚警察署 中落合交番 (299 m)
    • 落合第二特別出張所 (313 m)
    • 落合第二地域センター (323 m)
    • 戸塚警察署 西落合交番 (341 m)
    • 豊島区 南長崎第四区民集会室 (421 m)
    • 新宿区立あゆみの家 (444 m)
    • 西落合図書館 (519 m)
    • 目白警察署 南長崎交番 (543 m)
    • 落合第二高齢者総合相談センター (625 m)
  • 病院/医療10件
    • MODOON DENTAL (27 m)
    • ウェストデンタルクリニック (41 m)
    • そはら医院 (75 m)
    • 西落合歯科 (91 m)
    • アルパカ小児科耳鼻科クリニック (129 m)
    • 南長崎整形リハビリクリニック (133 m)
    • 平山歯科クリニック (143 m)
    • 久木田医院 (165 m)
    • 西落合診療所 (175 m)
    • くろさか歯科クリニック西落合 (175 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • グローバルキッズ南長崎園 (128 m)
    • グローバルキッズ西落合保育園 (163 m)
    • グローバルキッズ南長崎園(東京都認証保育所) (183 m)
    • ニューヨークこどものくに東京 (197 m)
    • 豊島区立南長崎幼稚園 (260 m)
    • 新宿区立落合第三幼稚園 (271 m)
    • にじいろ保育園落合南長崎 (336 m)
    • 下落合みどり幼稚園 (364 m)
    • 新宿こだま保育園 (416 m)
    • 新宿区立西落合子ども園 (468 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コスモ西落合の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コスモ西落合の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,751万～3,782万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
68万円
坪単価
227万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より26.5% 低い↓
東京都の平均より9.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、1LDK、約43㎡のお部屋の場合
2,990万 〜 3,140万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 19530位
新宿区
1997棟中 1524位
西落合
69棟中 40位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • コスモ西落合の相場

    ㎡単価
    68.7万円
    坪単価
    227.3万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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コスモ西落合の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1LDK、43㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,990万〜3,140万円対前年同月比↑2,990万〜3,140万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コスモ西落合の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜3,780万円です。専有面積は約40㎡〜約55㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(39件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年6月3,580万円1〜51LDK約44㎡ (約13坪)約81万円 (約268万円)東済
2021年6月3,480万円1〜51LDK約44㎡ (約13坪)約79万円 (約261万円)--
2021年5月3,580万円1〜51LDK約44㎡ (約13坪)約81万円 (約268万円)--
2021年4月3,680万円1〜51LDK約44㎡ (約13坪)約83万円 (約276万円)--
2021年4月3,780万円1〜51LDK約44㎡ (約13坪)約85万円 (約283万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は208.4万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は181.8万円となっております。以前の期間と比較して-12.75％下落しています。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は232.1万円となっております。以前の期間と比較して＋27.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は274万円となっております。以前の期間と比較して＋18.05％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コスモ西落合の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡38件3,122.6万円（72万円）
51〜60㎡3件2,980万円（57.4万円）

コスモ西落合の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,122.6万円（㎡単価72万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

コスモ西落合の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,197.9万円68万円
3階〜4階3,064.3万円69.7万円
5階〜6階2,216.7万円50万円
7階3,100.5万円72.3万円
8階2,380万円53万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,386万円75.5万円
2LDK/2SLDK等2,835.2万円64.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,932万円66.9万円
東3,218万円70.7万円
北/北東/北西2,980万円57.4万円

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コスモ西落合の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,700 〜 8,300円
物件の参考家賃4階、1LDK、約43㎡のお部屋の場合 8.8万 〜 10.8万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.9万〜10.4万円
  • 2K〜2LDK平均 10.2万〜10.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月10.2万円2LDK44.63㎡20.4万円-1〜5南
2017年5月12.5万円1LDK51.92㎡12.5万円6.2万円1〜5北
2017年3月10.8万円1LDK47.0㎡--6〜10-
2017年2月10.8万円1LDK47.0㎡--6〜10-
2017年1月11.8万円1LDK47.0㎡11.8万円11.8万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コスモ西落合の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
2階9.4万〜9.9万円
43.92㎡ / 東		11.2万〜11.7万円
51.92㎡ / 東
3階9.8万〜10.3万円
43.31㎡ / 南		9.8万〜10.3万円
43.31㎡ / 南
4階9.9万〜10.4万円
43.31㎡ / 南
5階10.2万〜10.8万円
44.63㎡ / 南
6階10.6万〜11.1万円
47.0㎡ / -
7階10.2万〜10.7万円
44.88㎡ / -		10万〜10.5万円
42.99㎡ / 南
8階9.5万〜10万円
40.89㎡ / 南		10.3万〜10.8万円
44.88㎡ / 南東

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