ヴァリエ戸山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,970万 〜 4,160万円
5階、2LDK、約53㎡の場合
| 参考相場単価 | 76万円/㎡ 〜 92万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,970万円 〜 4,160万円 | 5階, 2LDK, 約53㎡の例 |
| 売買履歴 | 68件 | 2023年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 16万 〜 18.4万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 5階, 2LDK, 約53㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
4286人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区大久保2丁目3-9
- 交通
- 東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩3分
- 築年月
- 1981年5月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造
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ヴァリエ戸山の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴァリエトヤマ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 大久保2丁目3-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒169-0072 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1981年5月 | 管理費 | 1㎡あたり287円 |
| 総戸数 | 37戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり239円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 菱進不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 新工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区大久保2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ副都心線の西早稲田駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。東新宿駅から徒歩5分、新大久保駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 早稲田大学 西早稲田キャンパス (257 m)
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- 大久保図書館 (351 m)
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- 新宿イーストデンタルオフィス (53 m)
- 西大久保クリニック (60 m)
- しみずデンタルオフィス (128 m)
- 鈴木医院 (146 m)
- 村上歯科医院 (171 m)
- 新宿はま歯科 (174 m)
- 杉井歯科医院 (189 m)
- 戸山メンタルクリニック (214 m)
- ルーツ支援センター (215 m)
- 殿岡歯科医院 (232 m)
- 幼稚園/保育園10件
- コスモス保育園 (42 m)
- 新宿区立戸山第一子ども園 (271 m)
- 茶々ひがしとやま子ども園 (289 m)
- エイビイシイ保育園 (295 m)
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- 新宿区立戸山第二保育園 (405 m)
- 戸山幼稚園 (427 m)
- 新宿区立大久保第一保育園 (512 m)
- 大久保わかくさ子ども園 (524 m)
- 東京都民間保育園協会(一般社団法人) (608 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴァリエ戸山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴァリエ戸山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,062万～7,871万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より18.1% 低い↓ 東京都の平均より0.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約53㎡のお部屋の場合 3,970万 〜 4,160万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴァリエ戸山の相場
- ㎡単価
- 76.6万円
- 坪単価
- 253.3万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヴァリエ戸山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,960万〜4,160万円対前年同月比↓ | 3,970万〜4,160万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴァリエ戸山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,650万〜6,580万円です。専有面積は約53㎡〜約85㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5,680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約88万円 (約293万円) | 南 | 済 |
| 2023年3月 | 5,680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約88万円 (約293万円) | 南 | 済 |
| 2023年2月 | 5,680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約88万円 (約293万円) | 南 | 済 |
| 2022年12月 | 6,580万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約64㎡ (約19坪) | 約102万円 (約339万円) | - | - |
| 2022年11月 | 6,580万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約64㎡ (約19坪) | 約102万円 (約339万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で68件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.4万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.5万円となっております。以前の期間と比較して-8.4％下落しています。
2016年〜2020年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.7万円となっております。以前の期間と比較して＋24.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は306万円となっております。以前の期間と比較して＋51.7％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴァリエ戸山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 53件 | 3,192.1万円（59.3万円） |
| 61〜70㎡ | 18件 | 6,152.2万円（92.7万円） |
ヴァリエ戸山の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,192.1万円（㎡単価59.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ヴァリエ戸山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 3,390万円 | 62.5万円 |
| 5階〜6階 | 3,963.7万円 | 68.4万円 |
| 7階〜8階 | 2,740万円 | 51万円 |
| 9階〜10階 | 5,116.7万円 | 75.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,408.2万円 | 63.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,474万円 | 63.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,330.6万円 | 77.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,077.3万円 | 79.9万円 |
| 東 | 3,080万円 | 44万円 |
| 西 | 3,159.4万円 | 58.7万円 |
| 北/北東/北西 | 3,222.7万円 | 60万円 |
ヴァリエ戸山の売却のご相談
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ヴァリエ戸山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年8月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,000円坪単価8,300 〜 1万200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約53㎡のお部屋の場合 13.3万 〜 16.3万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 16.0万円 | 2LDK | 53.98㎡ | 16.0万円 | 16.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年6月 | 16.0万円 | 2LDK | 53.98㎡ | 16.0万円 | 16.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2015年8月 | 16.5万円 | 2LDK | 64.53㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2014年9月 | 18.4万円 | 3LDK | 67.07㎡ | 18.4万円 | 18.4万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴァリエ戸山の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 14.3万〜15.1万円 53.98㎡ / 西 | ||
| 4階 | 14万〜14.7万円 53.7㎡ / 北西 | 14.4万〜15.1万円 53.7㎡ / 西 | 18.9万〜19.9万円 67.28㎡ / 南 |
| 5階 | 14.4万〜15.1万円 53.7㎡ / 西 | 18.6万〜19.5万円 67.28㎡ / - | |
| 6階 | 15万〜15.7万円 53.98㎡ / - | ||
| 7階 | 14.6万〜15.3万円 53.7㎡ / 西 | ||
| 8階 | |||
| 9階 | 19.4万〜20.4万円 67.28㎡ / 南 | ||
| 10階 | 19.6万〜20.6万円 64.53㎡ / 南 | 24.1万〜25.3万円 85.15㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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