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落合明穂ハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,930万 〜 2,030万円
4階、1LDK、約35㎡の場合

参考相場単価60万円/㎡ 〜 62万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,930万円 〜 2,030万円4階, 1LDK, 約35㎡の例
売買履歴59件2022年10月31日更新
家賃相場5.8万 〜 8.5万円
表面利回り9.7％ 〜 11.9％4階, 1LDK, 約35㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.56

4082人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区中落合3丁目16-13
交通
  • 都営大江戸線（放射部）「落合南長崎駅」徒歩8分
築年月
1974年4月
階建
8階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 落合明穂ハイツ
  • 落合明穂ハイツ
  • 落合明穂ハイツのエントランス
  • 落合明穂ハイツの看板

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落合明穂ハイツの基本情報

落合明穂ハイツは、明穂産業によって1974年04月に竣工された総戸数23戸の8階建マンションです。施工は田中建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約35㎡～約72㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,118万～4,466万円、参考相場単価は60万円/㎡～62万円/㎡となっています。

建物・設備

名称オチアイアキホハイツ管理会社日本ハウズイング
住所東京都 新宿区 中落合3丁目16-13管理形態-
郵便番号〒161-0032管理員巡回
築年月1974年4月管理費1㎡あたり234円
総戸数23戸修繕積立金1㎡あたり273円
階建8階建間取り1R、1K、1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域近隣商業地域駐輪場-
分譲会社明穂産業バイク置き場-
施工会社田中建設立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区中落合3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の落合南長崎駅で徒歩8分、アクセス良好です。椎名町駅から徒歩12分、中井駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 東京信用金庫椎名町支店 (63 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 落合南長崎駅 共同出張所 (507 m)
    • 城北信用金庫落合支店 (530 m)
    • ミニストップ高田馬場3丁目 共同出張所(イーネットATM) (544 m)
    • セブン銀行 iTerrace落合南長崎 共同出張所 (555 m)
    • 東京信用金庫 椎名町支店 アイテラス落合南長崎出張所 (581 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート椎名町駅南口店内出張所(ATM) (606 m)
    • ファミリーマート新宿下落合一丁目 共同出張所(イーネットATM) (620 m)
    • スリーエフ新宿上落合1丁目 共同出張所(イーネットATM) (633 m)
    • セブン銀行 西武池袋線 椎名町駅 共同出張所 (658 m)
  • 公園10件
    • 南長崎二丁目児童遊園 (114 m)
    • 南長崎三丁目児童遊園 (133 m)
    • 南長崎花咲公園 (324 m)
    • 南長崎花崎公園 (329 m)
    • 長崎四丁目うめの木児童遊園 (346 m)
    • 南長崎公園 (459 m)
    • 南長崎四丁目児童遊園 (461 m)
    • 南長崎三丁目第2児童遊園 (538 m)
    • 椎名町公園 (555 m)
    • 長崎二丁目第2児童遊園 (620 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 新宿中落合三丁目店 (151 m)
    • セブンイレブン 新宿中落合3丁目店 (282 m)
    • セブンイレブン 新宿西落合1の東店 (314 m)
    • ファミリーマート 中落合三丁目目白通り店 (342 m)
    • ローソンH落合南長崎駅前店 (492 m)
    • セブンイレブン 目白5丁目目白通り店 (521 m)
    • ファミリーマート 椎名町駅南口店 (606 m)
    • セブンイレブン 豊島長崎2丁目店 (626 m)
    • ファミリーマート 南長崎五丁目店 (671 m)
    • ローソン 椎名町駅前店 (681 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 南長崎2丁目店 (145 m)
    • コープみらい ミニコープ西落合店 (473 m)
    • まいばすけっと 下落合4丁目店 (612 m)
    • サミットストア 椎名町店 (623 m)
    • まいばすけっと 椎名町駅前店 (649 m)
    • マルマンストア 椎名町店 (654 m)
    • マルエツ プチ 中落合一丁目店 (666 m)
    • ビッグ・エー 豊島長崎店 (681 m)
    • オーケー下落合店 (724 m)
    • 株式会社駿河屋大塚商店 (801 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立落合第一小学校 (396 m)
    • 豊島区子どもスキップ 富士見台 (431 m)
    • 豊島区立富士見台小学校 (443 m)
    • 新宿区立落合第二中学校 (445 m)
    • 豊島区子どもスキップ 椎名町 (518 m)
    • 豊島区立椎名町小学校 (539 m)
    • 上智大学 目白聖母キャンパス (561 m)
    • 私立上智大学目白聖母キャンパス (587 m)
    • 新宿区立落合第三小学校 (600 m)
    • 東京心理音楽療法福祉専門学校 (641 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 目白警察署 南長崎交番 (55 m)
    • 新宿消防署落合出張所 (263 m)
    • 豊島区 南長崎第一区民集会室 (297 m)
    • 豊島区 区民ひろば富士見台 (297 m)
    • 戸塚警察署 中落合交番 (403 m)
    • 豊島区 区民ひろば椎名町 (420 m)
    • 豊島区 南長崎第四区民集会室 (477 m)
    • 清風園 (578 m)
    • 落合第二特別出張所 (605 m)
    • 落合第二地域センター (608 m)
  • 病院/医療10件
    • 植杉歯科医院 (85 m)
    • 佐藤クリニック (143 m)
    • うえすぎ歯科クリニック (175 m)
    • 南長崎皮フ科医院 (183 m)
    • 落合歯科医院 (196 m)
    • 菅谷医院 (206 m)
    • 山口歯科医院 (209 m)
    • 南長崎こみ山医院 (218 m)
    • Dr.孝志郎のクリニック (224 m)
    • 井口クリニック (231 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • おはよう保育園椎名町 (121 m)
    • 南長崎第二保育園 (130 m)
    • おうち保育園 南ながさき (197 m)
    • 下落合みどり幼稚園 (332 m)
    • 新宿区立 落合第一幼稚園 (409 m)
    • 豊島区立南長崎幼稚園 (420 m)
    • 愛心幼稚園 (440 m)
    • 椎名町ひまわり保育園 (504 m)
    • にじいろ保育園落合南長崎 (539 m)
    • グローバルキッズ南長崎園 (542 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

落合明穂ハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

落合明穂ハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,118万～4,466万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
60万円 〜 62万円
坪単価
200万円 〜 205万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎
平均との比較新宿区の平均より35.3% 低い↓
東京都の平均より20.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、1LDK、約35㎡のお部屋の場合
1,930万 〜 2,030万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 23573位
新宿区
1997棟中 1726位
中落合
94棟中 70位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 落合明穂ハイツの相場

    ㎡単価
    60.5万円
    坪単価
    200万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

売買価格相場の未来予想

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落合明穂ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1LDK、35㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,940万〜2,030万円対前年同月比↓1,930万〜2,030万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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落合明穂ハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜4,480万円です。専有面積は約35㎡〜約72㎡です。全部で59件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(59件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年10月2,100万円6〜101K約36㎡ (約11坪)約58万円 (約192万円)--
2022年9月2,100万円6〜101K約36㎡ (約11坪)約58万円 (約192万円)--
2022年8月2,180万円6〜102K約36㎡ (約11坪)約60万円 (約200万円)北済
2022年8月2,280万円6〜102K約36㎡ (約11坪)約63万円 (約209万円)北済
2022年8月2,180万円6〜101DK約36㎡ (約11坪)約60万円 (約200万円)北済

会員登録すると、全部で59件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.4万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.5万円となっております。以前の期間と比較して＋19.28％上昇しています。
2016年〜2020年では、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は207.6万円となっております。以前の期間と比較して＋59.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は208.4万円となっております。以前の期間と比較して＋0.39％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

落合明穂ハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡38件2,246.6万円（63.5万円）
41〜50㎡12件2,774万円（59.6万円）
71〜80㎡7件4,208.6万円（57.9万円）

落合明穂ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,246.6万円（㎡単価63.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

落合明穂ハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階2,780.3万円55.1万円
5階〜7階1,968.2万円55.6万円
8階2,336.9万円65.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,750万円49.4万円
1LDK/1SLDK等2,111.8万円59.7万円
2LDK/2SLDK等2,638.8万円57.9万円
3LDK/3SLDK等4,163.3万円57.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,200万円57.8万円
東3,489.5万円58.5万円
北/北東/北西2,349.5万円60.2万円

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落合明穂ハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価4,500 〜 5,500円坪単価1万4,800 〜 1万8,100円
物件の参考家賃4階、1LDK、約35㎡のお部屋の場合 15.7万 〜 19.2万円 (表面利回り：9.7％ 〜 11.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 16.6万〜17.4万円
  • 2K〜2LDK平均 23.9万〜25.2万円
  • 3K〜3LDK平均 36.3万〜38.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年9月5.8万円ワンルーム12.21㎡-5.8万円1〜5-
2017年12月8.5万円2K35.39㎡8.5万円8.5万円6〜10北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

落合明穂ハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階36.3万〜38.2万円
72.72㎡ / 南		36.3万〜38.2万円
72.72㎡ / 南
4階16万〜16.8万円
35.39㎡ / 北		21.6万〜22.7万円
46.53㎡ / 北東
5階
6階
7階17.6万〜18.4万円
35.39㎡ / -		16.2万〜17.1万円
35.39㎡ / 北
8階16.3万〜17.1万円
35.39㎡ / 北		21.5万〜22.6万円
46.53㎡ / 北

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