ルリオン神楽坂
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,360万 〜 2,480万円
4階、1K、約25㎡の場合
| 参考相場単価 | 102万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,360万円 〜 2,480万円 | 4階, 1K, 約25㎡の例 |
| 売買履歴 | 82件 | 2022年09月30日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 10.4万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 4階, 1K, 約25㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82
5973人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区山吹町16-10
- 交通
- 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩6分
- 築年月
- 2011年11月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルリオン神楽坂の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルリオンカグラザカ | 管理会社 | バンズインベストマネジメント |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 山吹町16-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0801 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2011年11月 | 管理費 | 1㎡あたり395円 |
| 総戸数 | 23戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり222円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | バンズインベストマネジメント | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 後藤組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区山吹町に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅で徒歩6分、アクセス良好です。神楽坂駅から徒歩8分、早稲田駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート 新宿山吹町店 (289 m)
- ファミリーマート 江戸川橋駅西店 (321 m)
- セブンイレブン 江戸川橋店 (353 m)
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- セブンイレブン 新宿神楽坂駅西店 (373 m)
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- セブンイレブン 早稲田店 (418 m)
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- まいばすけっと 山吹町店 (115 m)
- 業務スーパー 新宿榎店 (213 m)
- 丸正食品 江戸川橋店(生鮮館/食品館) (280 m)
- まいばすけっと 神楽坂駅西店 (320 m)
- まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 (329 m)
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- まいばすけっと 早稲田鶴巻町店 (430 m)
- マルエツ 江戸川橋店 (587 m)
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- ベネッセ 学童クラブ音羽 (531 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 榎町特別出張所 (316 m)
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- 明治大学 現代マンガ図書館 (405 m)
- 大塚警察署 江戸川交番 (415 m)
- 牛込保健センター (416 m)
- 病院/医療10件
- なかやまクリニック (86 m)
- 春日メディカルクリニック (92 m)
- 稲葉歯科医院 (116 m)
- 司歯科 (160 m)
- 渡辺歯科医院 (164 m)
- 内科すずきクリニック (187 m)
- デイサービスセンターなごやか神楽坂 (187 m)
- デイサービスクローバー神楽坂 (191 m)
- 江戸川橋鈴木クリニック (195 m)
- ディサービス百合 (210 m)
- 幼稚園/保育園10件
- メリーポピンズ神楽坂ルーム (221 m)
- ほっぺるランド神楽坂 (274 m)
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町 (303 m)
- 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 (327 m)
- 早稲田モンテッソーリ学園 (402 m)
- 弁天町保育園 (420 m)
- ソラスト神楽坂 (421 m)
- 新宿区立鶴巻幼稚園 (483 m)
- 青柳保育園 (486 m)
- 新宿区立早稲田南町保育園分園 (582 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルリオン神楽坂の簡易査定
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定期的にルリオン神楽坂の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルリオン神楽坂の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,258万～2,566万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より9.7% 高い↑ 東京都の平均より34.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1K、約25㎡のお部屋の場合 2,360万 〜 2,480万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルリオン神楽坂の相場
- ㎡単価
- 102.6万円
- 坪単価
- 339.3万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ルリオン神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,360万〜2,480万円対前年同月比↓ | 2,360万〜2,480万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルリオン神楽坂の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,000万〜2,680万円です。専有面積は約22㎡〜約25㎡です。全部で82件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 2,580万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約99万円 (約328万円) | 北 | 済 |
| 2022年7月 | 2,580万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約99万円 (約328万円) | - | - |
| 2022年6月 | 2,580万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約99万円 (約328万円) | 北 | 済 |
| 2022年6月 | 2,680万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約103万円 (約340万円) | - | - |
| 2022年4月 | 2,680万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約103万円 (約340万円) | 北 | 済 |
会員登録すると、全部で82件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は318万円となっております。
2016年〜2020年では、71件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は289.7万円となっております。以前の期間と比較して-8.89％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は324.9万円となっております。以前の期間と比較して＋12.14％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルリオン神楽坂の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 83件 | 2,264.3万円（89.2万円） |
ルリオン神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,264.3万円（㎡単価89.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
ルリオン神楽坂の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,118.9万円 | 83.4万円 |
| 3階〜4階 | 2,544万円 | 100.5万円 |
| 5階〜6階 | 2,190万円 | 91.5万円 |
| 7階 | 2,376.8万円 | 93.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,264.3万円 | 89.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,264.3万円 | 89.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 北/北東/北西 | 2,248.6万円 | 88.6万円 |
ルリオン神楽坂の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ルリオン神楽坂の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,500 〜 4,200円坪単価1万1,500 〜 1万4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1K、約25㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.7万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で54件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10.3万円 | 1K | 25.0㎡ | - | 10.3万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 9.3万円 | 1K | 25.0㎡ | - | 9.3万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 10.2万円 | 1K | 25.45㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 8.6万円 | 1K | 25.29㎡ | 8.6万円 | 8.6万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 10.4万円 | 1K | 25.45㎡ | - | 10.4万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルリオン神楽坂の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 8.6万〜9万円 25.45㎡ / 北 |
| 2階 | |
| 3階 | 9.3万〜9.8万円 25.36㎡ / 北 |
| 4階 | 8.9万〜9.4万円 25.45㎡ / 北 |
| 5階 | 9万〜9.4万円 25.45㎡ / 北 |
| 6階 | 9万〜9.4万円 25.36㎡ / 北 |
| 7階 | 9.1万〜9.5万円 25.45㎡ / 北 |
| 8階 | 9.9万〜10.4万円 25.45㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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