藤和シティホームズ神楽坂
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,010万 〜 6,310万円
6階、2LDK、約56㎡の場合
| 参考相場単価 | 107万円/㎡ 〜 131万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,010万円 〜 6,310万円 | 6階, 2LDK, 約56㎡の例 |
| 売買履歴 | 71件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 17.3万 〜 17.8万円 | |
| 表面利回り | 2.8％ 〜 3.5％ | 6階, 2LDK, 約56㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82
2636人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区山吹町291-1
- 交通
- 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分
- 築年月
- 1995年7月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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藤和シティホームズ神楽坂の基本情報
建物・設備
| 名称 | トウワシティホームズカグラザカ | 管理会社 | 三菱地所藤和コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 山吹町291-1 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒162-0801 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1995年7月 | 管理費 | 1㎡あたり331円 |
| 総戸数 | 25戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり372円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 藤和不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | フジタ | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区山吹町に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅で徒歩5分、アクセス良好です。神楽坂駅から徒歩7分、早稲田駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 東京信用金庫江戸川橋支店 (48 m)
- 東京シティ信用金庫江戸川橋支店 (158 m)
- ファミリーマート薬ヒグチ神楽坂 共同出張所(イーネットATM) (160 m)
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 新宿天神町店 (236 m)
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- セブンイレブン 江戸川橋店 (272 m)
- ファミリーマート 江戸川橋駅西店 (308 m)
- ローソン 江戸川橋駅前店 (322 m)
- セブンイレブン 新宿神楽坂駅西店 (351 m)
- ファミリーマート 関口一丁目店 (357 m)
- ファミリーマート 新宿山吹町店 (362 m)
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- まいばすけっと 西五軒町店 (535 m)
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- 水道交流館 (409 m)
- 榎町子ども家庭支援センター (414 m)
- 榎町地域センター (424 m)
- 榎町特別出張所 (427 m)
- 明治大学 現代マンガ図書館 (459 m)
- 牛込警察署 弁天町地域安全センター (470 m)
- 病院/医療10件
- 司歯科 (68 m)
- 内科すずきクリニック (77 m)
- 春日メディカルクリニック (134 m)
- 江戸川橋鈴木クリニック (141 m)
- こころ整骨院 (155 m)
- 渡辺歯科医院 (156 m)
- こぐれ理学診療クリニック (156 m)
- なかやまクリニック (157 m)
- 江戸川橋皮フ科クリニック (166 m)
- 稲葉歯科医院 (181 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 (296 m)
- ソラスト神楽坂 (311 m)
- メリーポピンズ神楽坂ルーム (311 m)
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町 (349 m)
- ほっぺるランド神楽坂 (362 m)
- 青柳保育園 (407 m)
- 早稲田モンテッソーリ学園 (487 m)
- 文京区立 子育て広場 子育てひろば・江戸川橋 (501 m)
- さくらさくみらい小日向 (509 m)
- 弁天町保育園 (518 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
藤和シティホームズ神楽坂の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
藤和シティホームズ神楽坂の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,180万～9,967万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より21万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より10.8% 高い↑ 東京都の平均より36.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 6,010万 〜 6,310万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
藤和シティホームズ神楽坂の相場
- ㎡単価
- 107.1万円
- 坪単価
- 354.3万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 96.7万円
- 坪単価
- 319.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 78.3万円
- 坪単価
- 259.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
藤和シティホームズ神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,000万〜6,300万円対前年同月比↑ | 6,010万〜6,310万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
藤和シティホームズ神楽坂の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜6,780万円です。専有面積は約39㎡〜約76㎡です。全部で71件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 6,290万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約112万円 (約371万円) | 南東 | - |
| 2022年12月 | 6,390万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約114万円 (約377万円) | 南東 | - |
| 2022年12月 | 5,180万円 | 11〜15 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約129万円 (約428万円) | - | - |
| 2022年11月 | 6,390万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約114万円 (約377万円) | 南東 | - |
| 2022年11月 | 5,480万円 | 11〜15 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約137万円 (約452万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で71件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は286.2万円となっております。
2011年〜2015年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は246万円となっております。以前の期間と比較して-14.07％下落しています。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は314.3万円となっております。以前の期間と比較して＋27.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は364.6万円となっております。以前の期間と比較して＋16.03％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
藤和シティホームズ神楽坂の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 7件 | 4,994.3万円（126.6万円） |
| 51〜60㎡ | 58件 | 5,300.8万円（94.3万円） |
藤和シティホームズ神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,300.8万円（㎡単価94.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
藤和シティホームズ神楽坂の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 新宿区山吹町の売買相場 | 藤和シティホームズ神楽坂のある新宿区山吹町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋17.13%上昇（＋1,132.4万円）、前年比で＋48.89%上昇（＋2,542.7万円）しています。 |
|---|---|
| 新宿区の売買相場 | 藤和シティホームズ神楽坂のある新宿区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.24%上昇（＋409.9万円）、前年比で＋17.66%上昇（＋1,048.1万円）しています。 |
| 江戸川橋駅の売買相場 | 藤和シティホームズ神楽坂のある最寄りの江戸川橋駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.6%上昇（＋382.5万円）、前年比で＋6.38%上昇（＋370.8万円）しています。 |
藤和シティホームズ神楽坂の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,117.2万円 | 90.1万円 |
| 4階〜6階 | 4,677.1万円 | 83.2万円 |
| 7階〜8階 | 5,377.1万円 | 95.8万円 |
| 9階〜10階 | 4,999.5万円 | 89万円 |
| 11階〜12階 | 5,103.8万円 | 89.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,881.3万円 | 123.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,126.6万円 | 91.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,200万円 | 70.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,257.6万円 | 92万円 |
| 北/北東/北西 | 5,140万円 | 71.1万円 |
藤和シティホームズ神楽坂の売却のご相談
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藤和シティホームズ神楽坂の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年6月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,400 〜 1万300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 14.3万 〜 17.5万円 (表面利回り：2.8％ 〜 3.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 17.3万円 | 2LDK | 56.66㎡ | 34.6万円 | - | 6〜10 | 南東 |
| 2016年4月 | 17.3万円 | 2LDK | 56.66㎡ | 34.6万円 | - | 6〜10 | 南西 |
| 2016年3月 | 17.3万円 | 2LDK | 56.66㎡ | 34.6万円 | - | 6〜10 | 南西 |
| 2014年9月 | 17.8万円 | 1LDK | 56.66㎡ | 17.8万円 | 17.8万円 | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
藤和シティホームズ神楽坂の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 15.7万〜16.5万円 56.66㎡ / 南東 | 16.9万〜17.8万円 61.07㎡ / 南東 | |
| 3階 | 15.4万〜16.2万円 55.8㎡ / - | ||
| 4階 | 15.6万〜16.4万円 55.8㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 15.9万〜16.7万円 56.66㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 16万〜16.8万円 56.66㎡ / 南東 | 15.7万〜16.5万円 55.8㎡ / - | |
| 7階 | 15.8万〜16.6万円 55.8㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 16.2万〜17万円 56.66㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 16.2万〜17万円 56.66㎡ / - | ||
| 10階 | 16.1万〜16.9万円 55.8㎡ / 南東 | ||
| 11階 | 16.1万〜16.9万円 55.8㎡ / - | ||
| 12階 | 11.4万〜12万円 39.45㎡ / - | 22.1万〜23.2万円 76.15㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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