下井草第2サンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,170万 〜 1,220万円
2階、1LDK、約36㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ 〜 46万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,170万円 〜 1,220万円 | 2階, 1LDK, 約36㎡の例 |
| 売買履歴 | 194件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 6.4％ 〜 7.9％ | 2階, 1LDK, 約36㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.05
3532人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区下井草2丁目3-5
- 交通
- 西武新宿線「下井草駅」徒歩11分
- 築年月
- 1973年2月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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下井草第2サンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | シモイグサダイニサンハイツ | 管理会社 | ユニオン･シティサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 下井草2丁目3-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒167-0022 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1973年2月 | 管理費 | 1㎡あたり163円 |
| 総戸数 | 72戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり163円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 1K、1DK、1SDK、1LDK、1SLDK、2K、2SK、2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 英信産業 | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 松井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区下井草2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で4階建ての中規模マンションです。最寄駅は西武新宿線の下井草駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。鷺ノ宮駅から徒歩16分、井荻駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート杉並本天沼三丁目店内出張所(ATM) (516 m)
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- ファミリーマート 杉並本天沼三丁目店 (513 m)
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- ファミリーマート 下井草駅南口店 (718 m)
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- ファミリーマート 阿佐谷北四丁目店 (760 m)
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- セブンイレブン 下井草店 (795 m)
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- サミットストア 本天沼店 (153 m)
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- OK(オーケー)鷺宮店 (694 m)
- オーケー 鷺宮店 (694 m)
- 三徳下井草店 (843 m)
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- 学校/教育施設10件
- 杉並区立東原中学校 (251 m)
- 杉並区立 下井草児童館 (352 m)
- 杉並区立 東原学童クラブ (382 m)
- 中野区立西中野小学校 (464 m)
- 杉並区立 本天沼学童クラブ (473 m)
- 中野区立西中野児童館 (557 m)
- 杉並区立杉並第九小学校 (635 m)
- 杉並区立沓掛小学校 (668 m)
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- 杉並区立中瀬中学校 (768 m)
- 公共施設/機関10件
- 杉並区立下井草図書館 (569 m)
- 杉並区役所 杉九ゆうゆうハウス (645 m)
- 杉並区 本天沼区民集会所 (645 m)
- 荻窪消防署下井草出張所 (648 m)
- 荻窪警察署 天沼交番 (653 m)
- 荻窪消防署天沼出張所 (655 m)
- 荻窪警察署 下井草駅前交番 (741 m)
- 野方警察署 白鷺駐在所 (800 m)
- 杉並区立阿佐谷図書館 (803 m)
- 荻窪警察署 清水地域安全センター (828 m)
- 病院/医療10件
- 山中歯科医院 (174 m)
- 宮川整形外科内科 (220 m)
- デイサービスセンターなごやか下井草 (222 m)
- 柿田医院 (270 m)
- スマイルデイサービス本天沼店 (356 m)
- スマイル居宅サービス本天沼店 (356 m)
- すだ歯科 (384 m)
- すぎなみ天沼デイサービスセンター (388 m)
- 樹楽 しらさぎ (402 m)
- 石川小児科医院 (404 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 杉並区保育室下井草南ピノキオ幼児舎 (156 m)
- うぃず本天沼保育園 (193 m)
- 杉並区立阿佐谷北保育園 (268 m)
- あい保育園下井草 (344 m)
- 下井草保育園 (374 m)
- ちどり幼稚園 (452 m)
- 本天沼保育園 (468 m)
- パピーナ本天沼保育園 (511 m)
- 白鷺保育園 (622 m)
- マミーズエンジェル中野白鷺保育園 (697 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
下井草第2サンハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
下井草第2サンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 789万～2,184万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より55.3% 低い↓ 東京都の平均より56.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、1LDK、約36㎡のお部屋の場合 1,170万 〜 1,220万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
下井草第2サンハイツの相場
- ㎡単価
- 32.8万円
- 坪単価
- 108.6万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
下井草第2サンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,170万〜1,230万円対前年同月比↓ | 1,170万〜1,220万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
下井草第2サンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、840万〜2,199万円です。専有面積は約24㎡〜約47㎡です。全部で194件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,480万円 | 1〜5 | 2K | 約26㎡ (約8坪) | 約56万円 (約188万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1DK | 約26㎡ (約8坪) | 約56万円 (約188万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1DK | 約26㎡ (約8坪) | 約56万円 (約188万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 1,798万円 | 1〜5 | 2K | 約36㎡ (約11坪) | 約49万円 (約165万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 1,480万円 | 1〜5 | 2K | 約26㎡ (約8坪) | 約56万円 (約188万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で194件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.3万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.1万円となっております。以前の期間と比較して-22.72％下落しています。
2016年〜2020年では、116件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.6万円となっております。以前の期間と比較して＋27.73％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、70件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133万円となっております。以前の期間と比較して＋1.05％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
下井草第2サンハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 56件 | 1,154万円（42.3万円） |
| 31〜40㎡ | 79件 | 1,192.2万円（34.2万円） |
| 41〜50㎡ | 65件 | 1,849.1万円（44万円） |
下井草第2サンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,192.2万円（㎡単価34.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
下井草第2サンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,377.1万円 | 34.9万円 |
| 2階 | 1,174.7万円 | 37.7万円 |
| 3階 | 1,621.6万円 | 42.9万円 |
| 4階 | 1,342.5万円 | 40.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,051.9万円 | 36万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,286.5万円 | 39.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,533.8万円 | 42万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,429.7万円 | 35.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,474.2万円 | 39.2万円 |
| 東 | 1,257.8万円 | 49.6万円 |
| 西 | 1,259.7万円 | 38.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1,134万円 | 38.7万円 |
下井草第2サンハイツの売却のご相談
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下井草第2サンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、1LDK、約36㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：6.4％ 〜 7.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で67件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7.4万円 | 2DK | 42.0㎡ | 7.4万円 | 7.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2021年1月 | 6.2万円 | 2DK | 28.94㎡ | 6.2万円 | 6.2万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年12月 | 7.4万円 | 2DK | 42.0㎡ | 7.4万円 | 7.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年12月 | 6.2万円 | 2K | 28.94㎡ | 6.2万円 | 6.2万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 7.4万円 | 2DK | 42.0㎡ | 7.4万円 | 7.4万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
下井草第2サンハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 4.3万〜4.5万円 25.4㎡ / 北 | 7.7万〜8.1万円 41.85㎡ / 南東 | 6.9万〜7.2万円 36.72㎡ / 南 |
| 2階 | 6万〜6.3万円 31.85㎡ / - | 5.4万〜5.7万円 28.94㎡ / - | |
| 3階 | 6.9万〜7.3万円 36.72㎡ / - | 8万〜8.4万円 42.3㎡ / 南西 | 7.9万〜8.3万円 41.85㎡ / - |
| 4階 | 6.2万〜6.5万円 33.72㎡ / 西 | 6万〜6.3万円 31.85㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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