桜上水山森マンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,970万 〜 2,070万円
6階、2DK、約38㎡の場合
| 参考相場単価 | 52万円/㎡ 〜 62万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,970万円 〜 2,070万円 | 6階, 2DK, 約38㎡の例 |
| 売買履歴 | 106件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 5.9万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 6.3％ 〜 7.7％ | 6階, 2DK, 約38㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.41
2124人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区下高井戸2丁目7-1
- 交通
- 京王線「桜上水駅」徒歩8分
- 築年月
- 1972年10月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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桜上水山森マンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | サクラジョウスイヤマモリマンション | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 下高井戸2丁目7-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒168-0073 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1972年10月 | 管理費 | 1㎡あたり239円 |
| 総戸数 | 68戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり280円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1DK、1SDK、1LDK、2K、2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 23,000円〜25,000円 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本高層住宅センター | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 小林工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区下高井戸2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数68戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は京王線の桜上水駅で徒歩8分、アクセス良好です。下高井戸駅から徒歩9分、上北沢駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ赤堤 共同出張所(イーネットATM) (147 m)
- 昭和信用金庫桜上水支店 (347 m)
- ゆうちょ銀行 本店 桜上水駅前出張所(ATM) (359 m)
- ファミリーマート伊藤下高井戸 共同出張所(イーネットATM) (363 m)
- セブン銀行 エポスカード ATMコーナー桜上水 共同出張所 (374 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート桜上水駅南口店内出張所(ATM) (431 m)
- ゆうちょ銀行 本店 下高井戸駅内出張所(ATM) (484 m)
- 三井住友銀行 下高井戸支店 (501 m)
- 昭和信用金庫下高井戸支店 (534 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート杉並下高井戸四丁目店内出張所(ATM) (768 m)
- 公園10件
- 玉川上水第三公園 (132 m)
- 下高井戸公園 (249 m)
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- 永福南公園 (370 m)
- 下高井戸児童遊園 (394 m)
- 永泉寺坂児童遊園 (430 m)
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- 玉川上水永泉寺緑地 (552 m)
- ひまわり公園 (555 m)
- 下高井戸仲町緑地 (590 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 杉並下高井戸二丁目店 (83 m)
- セブンイレブン 桜上水駅北店 (318 m)
- ファミリーマート 桜上水駅北店 (335 m)
- セブンイレブン 世田谷下高井戸店 (394 m)
- ファミリーマート 世田谷日大通り店 (397 m)
- ファミリーマート 桜上水駅南口店 (424 m)
- セブンイレブン 世田谷桜上水駅南店 (441 m)
- ファミリーマート 下高井戸店 (457 m)
- ローソン 下高井戸駅前店 (484 m)
- ローソン 世田谷赤堤四丁目店 (491 m)
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- KITCHEN COURT(キッチンコート)桜上水店 (422 m)
- 若林商工 (423 m)
- miniピアゴ 桜上水5丁目店 (493 m)
- 西友 下高井戸店 (513 m)
- スーパーバリュー 世田谷松原店 (880 m)
- 学校/教育施設10件
- 世田谷区立松沢中学校 (271 m)
- 東京都立松原高校 (383 m)
- 世田谷区立松沢小学校 (414 m)
- 杉並区立 永福南学童クラブ (431 m)
- 東京都立中央ろう学校 (440 m)
- 杉並区立向陽中学校 (442 m)
- 杉並区立 高三学童クラブ (630 m)
- 杉並区立永福小学校 (635 m)
- 松沢児童館 (654 m)
- 日本大学 文理学部キャンパス (664 m)
- 公共施設/機関10件
- 高井戸警察署 下高井戸交番 (263 m)
- 松沢区民集会所 (364 m)
- 松沢まちかど図書室 (364 m)
- 永福和泉区民事務所桜上水北分室 (367 m)
- 松沢まちづくりセンター (375 m)
- 北沢警察署 赤松交番 (395 m)
- 杉並区 下高井戸区民集会所 (414 m)
- 杉並消防署永福出張所 (464 m)
- 日本大学文理学部図書館 (578 m)
- 高井戸警察署 宗源寺前交番 (605 m)
- 病院/医療10件
- 深田健康気功院 (72 m)
- さくらデンタルクリニック (205 m)
- 歯科うるが (286 m)
- 小川歯科医院 (295 m)
- 広瀬クリニック (305 m)
- たにかわ接骨院 (321 m)
- リラックス総合治療院 (330 m)
- 志水歯科医院 (345 m)
- 目崎治療室 (369 m)
- 下高井戸歯科室 (373 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 永福南保育園 (423 m)
- スクルドエンジェル保育園下高井戸園 (450 m)
- 早苗保育園分園ほなみ (568 m)
- ラ・プリマブランカえいふく (626 m)
- 杉並区立下高井戸保育園 (817 m)
- 小さなおうち保育園 (857 m)
- みんなのおうち保育園 (873 m)
- 杉並区立下高井戸子供園 (875 m)
- アスク永福保育園 (931 m)
- 松沢幼稚園 (962 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
桜上水山森マンションの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
桜上水山森マンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,160万～4,221万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より28.3% 低い↓ 東京都の平均より30.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2DK、約38㎡のお部屋の場合 1,970万 〜 2,070万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
桜上水山森マンションの相場
- ㎡単価
- 52.7万円
- 坪単価
- 174.2万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
桜上水山森マンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,970万〜2,070万円対前年同月比↓ | 1,970万〜2,070万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
桜上水山森マンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、650万〜3,180万円です。専有面積は約22㎡〜約68㎡です。全部で106件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,980万円 | 6〜10 | 1LDK | 約30㎡ (約9坪) | 約66万円 (約218万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 2,250万円 | 6〜10 | 1LDK | 約30㎡ (約9坪) | 約75万円 (約247万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 2,250万円 | 6〜10 | 1LDK | 約30㎡ (約9坪) | 約75万円 (約247万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 2,480万円 | 6〜10 | 1LDK | 約30㎡ (約9坪) | 約82万円 (約273万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 2,480万円 | 6〜10 | 1LDK | 約30㎡ (約9坪) | 約82万円 (約273万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で106件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.9万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.4万円となっております。以前の期間と比較して-12.15％下落しています。
2016年〜2020年では、76件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.8万円となっております。以前の期間と比較して＋37.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215万円となっております。以前の期間と比較して＋17.62％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
桜上水山森マンションの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 24件 | 1,379.2万円（52.2万円） |
| 31〜40㎡ | 40件 | 2,212万円（56.9万円） |
| 41〜50㎡ | 34件 | 2,420.9万円（55.8万円） |
| 51〜60㎡ | 16件 | 2,992.5万円（59.6万円） |
桜上水山森マンションの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,212万円（㎡単価56.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
桜上水山森マンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,933万円 | 48.7万円 |
| 4階〜5階 | 1,514万円 | 51.1万円 |
| 6階〜7階 | 2,242.6万円 | 57.7万円 |
| 8階〜9階 | 2,377万円 | 56.9万円 |
| 10階〜11階 | 2,267.9万円 | 57.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,235万円 | 50.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,099.8万円 | 54.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,232.6万円 | 56万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,590万円 | 46.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,042.5万円 | 54万円 |
| 東 | 2,410.4万円 | 56.1万円 |
| 西 | 2,028.3万円 | 58.7万円 |
| 北/北東/北西 | 2,110万円 | 53.2万円 |
桜上水山森マンションの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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桜上水山森マンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価9,000 〜 1万1,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2DK、約38㎡のお部屋の場合 10.4万 〜 12.7万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 8.5万円 | 1LDK | 29.16㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 7.7万円 | ワンルーム | 24.12㎡ | 7.7万円 | 7.7万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 8.5万円 | 1LDK | 29.16㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 7.7万円 | ワンルーム | 24.12㎡ | 7.7万円 | 7.7万円 | 6〜10 | - |
| 2020年1月 | 6.3万円 | 1DK | 24.3㎡ | 6.3万円 | - | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
桜上水山森マンションの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.8万〜7.1万円 24.3㎡ / 西 | ||
| 2階 | 13万〜13.6万円 43.74㎡ / 南東 | 8.6万〜9万円 29.16㎡ / - | |
| 3階 | 13万〜13.6万円 43.74㎡ / - | ||
| 4階 | 7.2万〜7.6万円 24.3㎡ / - | 8.4万〜8.9万円 29.16㎡ / 西 | |
| 5階 | 7.3万〜7.6万円 24.3㎡ / - | 8.7万〜9.2万円 29.16㎡ / - | |
| 6階 | 11.4万〜12万円 38.88㎡ / 東 | 13.2万〜13.8万円 43.74㎡ / - | |
| 7階 | 11.5万〜12万円 38.88㎡ / 西 | ||
| 8階 | 11.8万〜12.4万円 38.88㎡ / - | 12.5万〜13.1万円 42.12㎡ / 東 | |
| 9階 | 12.9万〜13.6万円 42.12㎡ / 南東 | 13.4万〜14万円 43.74㎡ / - | |
| 10階 | 9.6万〜10.1万円 29.16㎡ / 南西 | ||
| 11階 | 15.5万〜16.3万円 50.22㎡ / - | 21万〜22.1万円 68.05㎡ / - |
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
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- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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