高円寺サンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,010万 〜 5,260万円
8階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 68万円/㎡ 〜 74万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,010万円 〜 5,260万円 | 8階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 182件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 12.5万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 8階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.7
2119人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区高円寺南1丁目5-4
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩2分
- 築年月
- 1973年11月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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高円寺サンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | コウエンジサンハイツ | 管理会社 | 新日本管財 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 高円寺南1丁目5-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒166-0003 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1973年11月 | 管理費 | 1㎡あたり183円 |
| 総戸数 | 85戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2DK、2LDK、2SLDK、3K、3DK、3LDK、3SLDK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三建不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区高円寺南1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数85戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の東高円寺駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。新中野駅から徒歩11分、新高円寺駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 桃園幼稚園 (535 m)
- 明愛保育園 (563 m)
- 社会福祉法人さゆり会桃が丘さゆり保育園 (610 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
高円寺サンハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
高円寺サンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,793万～7,559万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より7.3% 低い↓ 東京都の平均より10.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 5,010万 〜 5,260万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
高円寺サンハイツの相場
- ㎡単価
- 68.1万円
- 坪単価
- 225.2万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
高円寺サンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,010万〜5,260万円対前年同月比↓ | 5,010万〜5,260万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
高円寺サンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,799万〜6,980万円です。専有面積は約41㎡〜約101㎡です。全部で182件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,480万円 | 1〜5 | 4DK | 約76㎡ (約23坪) | 約58万円 (約194万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 4,520万円 | 1〜5 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約66万円 (約219万円) | 西 | 済 |
| 2024年3月 | 4,480万円 | 1〜5 | 4DK | 約76㎡ (約23坪) | 約58万円 (約194万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 4,520万円 | 1〜5 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約66万円 (約219万円) | 西 | 済 |
| 2024年2月 | 4,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約70万円 (約232万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で182件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.1万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.3万円となっております。以前の期間と比較して＋0.12％上昇しています。
2016年〜2020年では、84件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は188.6万円となっております。以前の期間と比較して＋47.09％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、101件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は210.6万円となっております。以前の期間と比較して＋11.64％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
高円寺サンハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 8件 | 2,034.8万円（47.1万円） |
| 51〜60㎡ | 19件 | 3,218.8万円（59.3万円） |
| 61〜70㎡ | 34件 | 4,093.8万円（61.6万円） |
| 71〜80㎡ | 73件 | 4,683.5万円（63.3万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 3,493万円（40.9万円） |
| 91〜100㎡ | 26件 | 5,333.5万円（55.5万円） |
| 101㎡〜 | 30件 | 6,158.4万円（60.9万円） |
高円寺サンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,683.5万円（㎡単価63.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
高円寺サンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,214.4万円 | 59.2万円 |
| 4階〜6階 | 4,376.2万円 | 60.9万円 |
| 7階〜9階 | 3,839.3万円 | 54.9万円 |
| 10階〜12階 | 3,774万円 | 54.7万円 |
| 13階〜15階 | 3,946.5万円 | 59.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,146.9万円 | 62.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,677.7万円 | 58.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,689.3万円 | 53.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,112万円 | 51.1万円 |
| 東 | 4,462万円 | 57.1万円 |
| 西 | 3,613.7万円 | 62.2万円 |
| 北/北東/北西 | 4,863.3万円 | 71.9万円 |
高円寺サンハイツの売却のご相談
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高円寺サンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,000 〜 8,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 16万 〜 19.6万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 12.5万円 | 2DK | 56.01㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年6月 | 12.5万円 | 2DK | 56.01㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年5月 | 12.5万円 | 2DK | 56.01㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2019年5月 | 14.0万円 | 1LDK | 54.35㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2019年4月 | 14.0万円 | 1LDK | 54.35㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
高円寺サンハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 11.9万〜12.5万円 54.35㎡ / 東 | 10.1万〜10.6万円 43.74㎡ / 南 | 21万〜22.1万円 96.05㎡ / 東 | |
| 2階 | 17.4万〜18.3万円 75.43㎡ / - | 22.7万〜23.9万円 101.08㎡ / 東 | 21.6万〜22.7万円 96.05㎡ / 東 | |
| 3階 | 15.3万〜16.1万円 67.68㎡ / 西 | 23.5万〜24.6万円 101.08㎡ / - | 17万〜17.9万円 75.43㎡ / 東 | |
| 4階 | 16.8万〜17.7万円 72.25㎡ / - | 15.4万〜16.1万円 67.68㎡ / 東 | 17.1万〜18万円 75.43㎡ / 東 | |
| 5階 | 16.5万〜17.3万円 72.25㎡ / 東 | |||
| 6階 | 17.3万〜18.2万円 75.51㎡ / 東 | 17.3万〜18.2万円 75.51㎡ / 東 | 17.3万〜18.2万円 75.43㎡ / 東 | |
| 7階 | ||||
| 8階 | 17.9万〜18.8万円 75.43㎡ / - | 17.5万〜18.4万円 75.43㎡ / 東 | 17.5万〜18.4万円 75.43㎡ / 東 | |
| 9階 | 16.6万〜17.4万円 71.11㎡ / 東 | 15.3万〜16万円 65.53㎡ / 東 | ||
| 10階 | 16.7万〜17.5万円 71.11㎡ / 東 | 15.7万〜16.5万円 65.53㎡ / - | 20万〜21万円 85.33㎡ / 東 | |
| 11階 | 13.1万〜13.8万円 54.19㎡ / 南東 | |||
| 12階 | 15.5万〜16.3万円 65.53㎡ / 東 | 15.5万〜16.3万円 65.53㎡ / 東 | 17.9万〜18.7万円 75.43㎡ / 東 | |
| 13階 | 17.9万〜18.8万円 75.43㎡ / 東 | 17.9万〜18.8万円 75.43㎡ / 東 | ||
| 14階 | 18.2万〜19.1万円 74.15㎡ / - | 18万〜18.9万円 75.43㎡ / 東 | 18万〜18.9万円 75.43㎡ / 東 | 18万〜18.9万円 75.43㎡ / 東 |
| 15階 | 13万〜13.7万円 54.35㎡ / 東 |
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
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