エントピア第2荻窪

Name: エントピア第2荻窪
Brand: 渡辺技建
Rating: 3.63 (65 reviews)

最終更新：2024年04月11日

中古参考価格

参考相場価格

2,800万〜 2,940万円
6階、1LDK、約43㎡の場合

参考相場単価	64万円/㎡〜 71万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	2,800万円〜 2,940万円	6階, 1LDK, 約43㎡の例
売買履歴	65件	2023年09月07日更新
家賃相場	8.5万〜 13万円
表面利回り	4.0％〜 4.9％	6階, 1LDK, 約43㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.63

3582人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都杉並区上荻2丁目39-13

交通

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「荻窪駅」徒歩12分

築年月: 1972年5月
階建: 11階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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エントピア第2荻窪の基本情報

エントピア第2荻窪は、渡辺技建によって1972年05月に竣工された総戸数50戸の11階建マンションです。施工は渡辺技建が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約32㎡～約77㎡、間取りが1LDK、2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,072万～5,535万円、参考相場単価は64万円/㎡～71万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	エントピアダイニオギクボ	管理会社	菱サ･ビルウェア
住所	東京都杉並区上荻2丁目39-13	管理形態	委託
郵便番号	〒167-0043	管理員	日勤
築年月	1972年5月	管理費	1㎡あたり234円
総戸数	50戸	修繕積立金	1㎡あたり186円
階建	11階建	間取り	1DK、1LDK、2DK、2LDK、3LDK、4DK、4LDK
交通	ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「荻窪駅」徒歩12分ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「西荻窪駅」徒歩20分西武新宿線「井荻駅」徒歩24分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり（自走式/平面）
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	渡辺技建	バイク置き場	あり
施工会社	渡辺技建	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都杉並区上荻2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ中央本線（東京-塩尻）の荻窪駅で徒歩12分、東京メトロ丸ノ内線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。西荻窪駅から徒歩20分、井荻駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ミニストップ荻窪5丁目共同出張所(イーネットATM) (176 m)
- ファミリーマート南荻窪四丁目共同出張所(イーネットATM) (293 m)
- JA東京中央杉並中野支店 (433 m)
- 大東京信用組合荻窪支店 (477 m)
- ファミリーマート天沼八幡通り共同出張所(イーネットATM) (564 m)
- ファミリーマート天沼陸橋共同出張所(イーネットATM) (635 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート荻窪教会通り店内出張所(ATM) (637 m)
- りそな銀行荻窪支店 (643 m)
- 三井住友銀行荻窪支店 (653 m)
- 三井住友信託銀行荻窪支店 (659 m)
公園10件
- 上荻窪第三児童遊園 (160 m)
- 桃井公園 (280 m)
- 上荻窪児童遊園 (307 m)
- 清水一丁目公園 (426 m)
- 上荻窪第二児童遊園 (449 m)
- 中通公園 (587 m)
- 天沼西公園 (605 m)
- たんぽぽ公園 (660 m)
- 清水森公園 (674 m)
- 桃井原っぱ公園 (726 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン杉並桃井1丁目店 (171 m)
- セブンイレブン荻窪四面道東店 (289 m)
- ファミリーマート杉並桃井店 (293 m)
- ファミリーマート杉並上荻二丁目店 (380 m)
- ローソン上荻一丁目店 (446 m)
- セブンイレブン荻窪天沼小南店 (542 m)
- ローソン南荻窪四丁目店 (552 m)
- セブンイレブン杉並天沼3丁目店 (574 m)
- セブンイレブン杉並荻窪駅北口店 (629 m)
- ミニストップ南荻窪3丁目店 (640 m)
スーパー10件
- まいばすけっと上荻2丁目店 (75 m)
- アキダイ荻窪店 (492 m)
- まいばすけっと上荻1丁目店 (566 m)
- まいばすけっと杉並桃井3丁目店 (620 m)
- 西友荻窪店 (735 m)
- コープみらいミニコープ西荻店 (744 m)
- おなかすいたルミネ荻窪店 (769 m)
- Y's mart(ワイズマート)西荻窪店 (778 m)
- まいばすけっと南荻窪4丁目店 (780 m)
- クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 (786 m)
学校/教育施設10件
- 杉並区立桃井学童クラブ (396 m)
- 杉並区立上荻学童クラブ (483 m)
- 杉並区立桃井第一小学校 (487 m)
- 三育学院大学東京校舎 (583 m)
- 杉並区立西荻北学童クラブ (604 m)
- ピグマキッズ荻窪 (665 m)
- 東京YMCAliby(公益財団法人) (685 m)
- 杉並区立天沼中学校 (748 m)
- 杉並区立桃井第二小学校 (916 m)
- 杉並区立天沼小学校 (925 m)
公共施設/機関10件
- 杉並区役所西荻地域区民センター西荻地域活動係 (500 m)
- 荻窪警察署 (571 m)
- 荻窪税務署 (644 m)
- 杉並区立西荻図書館 (648 m)
- 荻窪消防署 (678 m)
- 杉並福祉事務所荻窪事務所 (710 m)
- 東京法務局杉並出張所 (711 m)
- 杉並区役所消費者センター (714 m)
- 杉並区天沼区民集会所 (714 m)
- 子ども・子育てプラザ天沼 (730 m)
病院/医療10件
- たかはし歯科医院 (119 m)
- 奴田原医院 (119 m)
- 桃井デンタルクリニック (140 m)
- かおる眼科クリニック (151 m)
- 社会福祉法人泉陽会上荻ふれあいの家 (174 m)
- 結いの家・上荻 (182 m)
- 岡田クリニック (182 m)
- 城西病院 (185 m)
- おかもと耳鼻咽喉科 (196 m)
- 岡本医院 (200 m)
幼稚園/保育園10件
- 障害児保育園ヘレン (331 m)
- 頌栄保育園 (347 m)
- アスクおぎくぼ保育園 (377 m)
- パピーナ荻窪天沼保育園 (474 m)
- ゆらりん荻窪保育園 (476 m)
- ピヨピヨおうちえん (477 m)
- 上荻保育園 (481 m)
- 桃井グループ保育室 (520 m)
- ピノキオ幼児舎荻窪園 (538 m)
- 杉並区立西荻北子供園 (554 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エントピア第2荻窪の間取り例

6階／1LDK／43.74㎡

エントピア第2荻窪の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エントピア第2荻窪の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,072万～5,535万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 64万円〜 71万円坪単価 214万円〜 237万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より21万円／㎡上がっています︎
平均との比較	杉並区の平均より11.9% 低い↓ 東京都の平均より15.1% 低い↓
物件の参考価格	例えば、6階、1LDK、約43㎡のお部屋の場合 2,800万〜 2,940万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 21493位杉並区 1697棟中 1020位上荻 80棟中 39位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

エントピア第2荻窪の相場
㎡単価
64.7万円
坪単価
214万円
杉並区の相場
㎡単価
73.5万円
坪単価
242.9万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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エントピア第2荻窪の売買参考価格と将来の予想価格_※

6階、1LDK、43㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
2,800万〜2,940万円対前年同月比↑	2,800万〜2,940万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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エントピア第2荻窪の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜4,280万円です。専有面積は約32㎡〜約77㎡です。全部で65件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(65件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年9月	3,780万円	6〜10	2LDK	約54㎡ (約16坪)	約70万円 (約231万円)	南西	済
2023年9月	2,780万円	6〜10	1LDK	約38㎡ (約11坪)	約73万円 (約241万円)	南東	済
2023年8月	3,780万円	6〜10	2LDK	約54㎡ (約16坪)	約70万円 (約231万円)	南西	-
2023年7月	2,780万円	6〜10	1LDK	約38㎡ (約11坪)	約73万円 (約241万円)	-	-
2023年7月	3,780万円	6〜10	2LDK	約54㎡ (約16坪)	約70万円 (約231万円)	南西	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.9万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は174万円となっております。以前の期間と比較して＋29.98％上昇しています。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は210.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.18％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は229.4万円となっております。以前の期間と比較して＋8.78％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エントピア第2荻窪の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡	29件	2,564.5万円（70.7万円）
41〜50㎡	23件	2,635.4万円（60.3万円）
51〜60㎡	13件	3,649.8万円（67.2万円）
71〜80㎡	5件	4,140万円（53.5万円）

エントピア第2荻窪の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,564.5万円（㎡単価70.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

エントピア第2荻窪の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	2,440.3万円	54.1万円
4階〜5階	2,886.8万円	60.2万円
6階〜7階	2,787.7万円	63.7万円
8階〜9階	1,240万円	34.8万円
10階〜11階	2,898.6万円	60.7万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	2,537.3万円	64.2万円
2LDK/2SLDK等	2,790.4万円	61万円
3LDK/3SLDK等	3,086.7万円	49.8万円
4LDK/4SLDK等	3,597.1万円	49.9万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	3,008.9万円	58.4万円
東	1,305万円	34.1万円
西	1,981.3万円	60.4万円
北/北東/北西	2,424.8万円	68.7万円

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エントピア第2荻窪の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2017年5月	13.0万円	2DK	43.74㎡	13.0万円	13.0万円	6〜10	南
2017年4月	10.0万円	2LDK	43.74㎡	10.0万円	10.0万円	6〜10	南
2017年4月	11.0万円	2LDK	43.74㎡	11.0万円	11.0万円	6〜10	南
2017年4月	11.0万円	2LDK	44.55㎡	11.0万円	11.0万円	6〜10	南
2017年4月	13.0万円	2DK	43.74㎡	13.0万円	13.0万円	6〜10	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エントピア第2荻窪の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
2階	10.4万〜10.9万円 43.74㎡ / 南西	12.9万〜13.6万円 53.46㎡ / 南
3階	8.8万〜9.2万円 38.14㎡ / 東			14.3万〜15万円 58.88㎡ / 南
4階	7.4万〜7.8万円 32.8㎡ / 北西		19万〜19.9万円 77.44㎡ / 南	19万〜19.9万円 77.44㎡ / 南
5階	9.2万〜9.7万円 38.44㎡ / 南東	8.5万〜8.9万円 38.44㎡ / 北	14.5万〜15.2万円 58.88㎡ / 南
6階	10.8万〜11.3万円 43.74㎡ / 南	10.5万〜11.1万円 43.74㎡ / -	14.5万〜15.3万円 58.88㎡ / 南
7階		7.5万〜7.9万円 32.8㎡ / 北東		14.6万〜15.3万円 58.88㎡ / 南
8階
9階	9.1万〜9.6万円 38.44㎡ / 東
10階	9.4万〜9.9万円 38.44㎡ / 北東	14.1万〜14.8万円 53.46㎡ / 南西	14.8万〜15.6万円 58.88㎡ / 南
11階		11.1万〜11.6万円 43.74㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2023年5月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,800円
物件の参考家賃	6階、1LDK、約43㎡のお部屋の場合 9.4万〜 11.5万円 (表面利回り：4.0％〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 9.3万〜9.8万円 2K〜2LDK平均 10.8万〜11.3万円 3K〜3LDK平均 15.7万〜16.5万円 4K〜4LDK平均 16万〜16.7万円

エントピア第2荻窪