ソアール方南町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,510万 〜 1,580万円
2階、2K、約30㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ 〜 61万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,510万円 〜 1,580万円 | 2階, 2K, 約30㎡の例 |
| 売買履歴 | 61件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 4万 〜 7.7万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.4％ | 2階, 2K, 約30㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.33
2896人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区堀ノ内2丁目21-12
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）「方南町駅」徒歩11分
- 築年月
- 1984年10月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ソアール方南町の基本情報
建物・設備
| 名称 | ソアールホウナンチョウ | 管理会社 | キャニオンサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 堀ノ内2丁目21-12 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒166-0013 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1984年10月 | 管理費 | 1㎡あたり257円 |
| 総戸数 | 25戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり324円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 1R、1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 有村建設 | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 有村建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区堀ノ内2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）の方南町駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。新高円寺駅から徒歩17分、東高円寺駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- スリーエフ杉並方南町 共同出張所(イーネットATM) (31 m)
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- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート杉並堀の内店内出張所(ATM) (391 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート杉並方南町交差点前店内出張所(ATM) (678 m)
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- 公園10件
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- 堀ノ内山谷児童遊園 (466 m)
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- コンビニ10件
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- セブンイレブン 杉並堀ノ内3丁目店 (351 m)
- ファミリーマート 杉並堀ノ内三丁目店 (368 m)
- ファミリーマート 堀ノ内三丁目水道通り店 (373 m)
- ファミリーマート 杉並堀の内店 (395 m)
- セブンイレブン 杉並和田店 (544 m)
- ローソン 和田三丁目店 (549 m)
- セブンイレブン 杉並堀ノ内1丁目店 (652 m)
- ファミリーマート 杉並方南町交差点前店 (678 m)
- ファミリーマート 杉並和泉店 (689 m)
- スーパー4件
- サミットストア 妙法寺前店 (334 m)
- スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和田店 (483 m)
- まいばすけっと 方南町店 (612 m)
- サミットストア 和泉店 (707 m)
- 学校/教育施設10件
- 杉並区立済美養護学校 (344 m)
- 杉並区立済美小学校 (376 m)
- 杉並区立大宮中学校 (398 m)
- 杉並区立 堀ノ内東学童クラブ (463 m)
- 私立佼成学園中学校 (484 m)
- 杉並区立和田小学校 (510 m)
- 私立佼成学園高校 (534 m)
- 杉並区立 堀ノ内南学童クラブ (557 m)
- 杉並区立泉南中学校 (564 m)
- 東京立正短期大学 (575 m)
- 公共施設/機関8件
- 杉並区立 済美教育センター (258 m)
- 杉並消防署堀ノ内出張所 (294 m)
- 高井戸警察署 和泉交番 (568 m)
- 和田図書サービスコーナー (600 m)
- 杉並区 和田区民集会所 (601 m)
- 東京立正短期大学図書館 (613 m)
- 杉並区和泉保健センター (746 m)
- 高円寺区民事務所 (966 m)
- 病院/医療10件
- 晴海歯科医院 (100 m)
- ジャパンケア堀ノ内 訪問介護センター (175 m)
- デイサービス楽遊・ズンドコ (226 m)
- パシフィック歯科 (233 m)
- 杉並堀ノ内クリニック (246 m)
- 杉並堀ノ内クリニック在宅事業部 (249 m)
- 堀ノ内歯科医院 (265 m)
- ケア21堀之内ステーション (293 m)
- 大石耳鼻咽喉科医院 (324 m)
- 堀ノ内整骨院 (338 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 左内坂幼稚園 (230 m)
- 堀ノ内保育園 (235 m)
- さくらさくみらい堀ノ内 (342 m)
- 杉並区立堀ノ内東保育園 (462 m)
- 杉並区立堀ノ内子供園 (555 m)
- ピノキオ幼児舎和田保育園 (592 m)
- 東京立正保育園 (602 m)
- Picoナーサリ和田堀公園 (637 m)
- 松ノ木保育園 (676 m)
- 方南町キッズワールド (747 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ソアール方南町の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ソアール方南町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 913万～2,879万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より34.6% 低い↓ 東京都の平均より37.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2K、約30㎡のお部屋の場合 1,510万 〜 1,580万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ソアール方南町の相場
- ㎡単価
- 48万円
- 坪単価
- 158.8万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ソアール方南町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,540万〜1,620万円対前年同月比↑ | 1,510万〜1,580万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ソアール方南町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、690万〜2,999万円です。専有面積は約19㎡〜約47㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,880万円 | 1〜5 | 2DK | 約30㎡ (約9坪) | 約62万円 (約207万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 1,880万円 | 1〜5 | 1DK | 約30㎡ (約9坪) | 約62万円 (約207万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 1,880万円 | 1〜5 | 1DK | 約30㎡ (約9坪) | 約62万円 (約207万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 1,880万円 | 1〜5 | 2DK | 約30㎡ (約9坪) | 約62万円 (約207万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 1,880万円 | 1〜5 | 2K | 約30㎡ (約9坪) | 約62万円 (約207万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.7万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.6万円となっております。以前の期間と比較して-33.08％下落しています。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は190.9万円となっております。以前の期間と比較して＋74.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は221.8万円となっております。以前の期間と比較して＋16.2％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ソアール方南町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 2件 | 835万円（43.4万円） |
| 21〜30㎡ | 6件 | 1,290万円（43.7万円） |
| 31〜40㎡ | 52件 | 2,109.9万円（67.5万円） |
| 41〜50㎡ | 3件 | 2,999万円（63.3万円） |
ソアール方南町の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,109.9万円（㎡単価67.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
ソアール方南町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,280万円 | 52.5万円 |
| 2階 | 1,791.1万円 | 59.2万円 |
| 3階 | 2,038.9万円 | 65.1万円 |
| 4階 | 2,178.1万円 | 58.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 835万円 | 43.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,827.6万円 | 64万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,989.6万円 | 62.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,134.6万円 | 68.2万円 |
| 東 | 1,230万円 | 42.6万円 |
| 北/北東/北西 | 1,335万円 | 44.5万円 |
ソアール方南町の売却のご相談
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ソアール方南町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2K、約30㎡のお部屋の場合 6.6万 〜 8万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7.7万円 | 2K | 30.08㎡ | 7.7万円 | 7.7万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年2月 | 4.0万円 | 1R | 19.23㎡ | 8.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2017年1月 | 4.0万円 | 1R | 19.23㎡ | 8.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2016年12月 | 6.9万円 | 2K | 29.5㎡ | 6.9万円 | 6.9万円 | 1〜5 | - |
| 2016年12月 | 4.5万円 | 1R | 19.23㎡ | 4.5万円 | 4.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ソアール方南町の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 4.4万〜4.6万円 19.23㎡ / - | 6.8万〜7.1万円 29.52㎡ / - |
| 2階 | 7.4万〜7.8万円 30.5㎡ / 南 | 7.2万〜7.6万円 30.5㎡ / - |
| 3階 | 7.7万〜8.1万円 30.08㎡ / 南 | 7.3万〜7.7万円 30.08㎡ / 南 |
| 4階 | 6.9万〜7.2万円 29.52㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
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- 西武多摩湖線
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