メゾン･ド･ネーフル

Name: メゾン･ド･ネーフル
Brand: マルコー
Rating: 3.25 (79 reviews)

最終更新：2024年04月25日

中古参考価格

参考相場価格

620万〜 650万円
2階、1R、約14㎡の場合

参考相場単価	43万円/㎡〜 44万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	620万円〜 650万円	2階, 1R, 約14㎡の例
売買履歴	79件	2024年01月17日更新
家賃相場	4万〜 7.4万円
表面利回り	8.2％〜 10.0％	2階, 1R, 約14㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.25

3429人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都杉並区本天沼1丁目26-11

交通

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「阿佐ヶ谷駅」徒歩15分

築年月: 1984年10月
階建: 4階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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メゾン･ド･ネーフルの基本情報

メゾン･ド･ネーフルは、マルコーによって1984年10月に竣工された総戸数25戸の4階建マンションです。施工は島藤建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約12㎡～約17㎡、間取りが1ワンルーム、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は526万～749万円、参考相場単価は43万円/㎡～44万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	メゾンドネーフル	管理会社	-
住所	東京都杉並区本天沼1丁目26-11	管理形態	委託
郵便番号	〒167-0031	管理員	巡回
築年月	1984年10月	管理費	1㎡あたり379円
総戸数	25戸	修繕積立金	1㎡あたり358円
階建	4階建	間取り	1R
交通	ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「阿佐ヶ谷駅」徒歩15分西武新宿線「鷺ノ宮駅」徒歩16分西武新宿線「下井草駅」徒歩20分	設備	宅配ボックス
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備
土地権利	所有権	駐車場	なし
用途地域	近隣商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	マルコー	バイク置き場	-
施工会社	島藤建設	立地・環境	2沿線以上利用・コンビニまで3分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都杉並区本天沼1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ中央本線（東京-塩尻）の阿佐ヶ谷駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。鷺ノ宮駅から徒歩16分、下井草駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート阿佐谷北四丁目店内出張所(ATM) (157 m)
- 西武信用金庫阿佐ヶ谷支店 (184 m)
- ファミリーマート阿佐谷駅東共同出張所(イーネットATM) (338 m)
- ファミリーマート阿佐谷中杉通り共同出張所(イーネットATM) (404 m)
- ファミリーマート阿佐谷南一丁目共同出張所(イーネットATM) (496 m)
- サークルK阿佐ヶ谷南共同出張所(イーネットATM) (551 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート杉並阿佐谷中杉通り店内出張所(ATM) (592 m)
- ファミリーマート阿佐谷駅南口共同出張所(イーネットATM) (634 m)
- ファミリーマート高円寺駅西共同出張所(イーネットATM) (668 m)
- ファミリーマート高円寺セントラルロード共同出張所(イーネットATM) (834 m)
公園10件
- 一本松公園 (150 m)
- 本天沼東公園 (308 m)
- すぎのこ公園 (312 m)
- 阿佐谷こぶし緑地 (331 m)
- 松山児童遊園 (346 m)
- 小七山公園 (348 m)
- 東原公園 (403 m)
- 下井草いど公園 (528 m)
- 天沼児童遊園 (559 m)
- 本天沼南公園 (560 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート阿佐谷北四丁目店 (161 m)
- ファミリーマート杉並下井草一丁目店 (192 m)
- ローソン杉並本天沼1丁目店 (212 m)
- セブンイレブン阿佐谷北6丁目店 (346 m)
- ファミリーマート阿佐谷北六丁目店 (376 m)
- ファミリーマート阿佐谷北店 (460 m)
- セブンイレブン杉並阿佐谷北1丁目店 (525 m)
- ファミリーマート杉並阿佐谷中杉通り店 (593 m)
- セブンイレブン阿佐谷北5丁目店 (603 m)
- ファミリーマート中野白鷺店 (620 m)
スーパー9件
- 文化堂阿佐ケ谷店 (303 m)
- MARUSHO阿佐谷店 (545 m)
- サミットストア本天沼店 (582 m)
- まいばすけっと下井草1丁目店 (613 m)
- マルエツ中野若宮店 (811 m)
- オーケー鷺宮店 (867 m)
- OK(オーケー)鷺宮店 (868 m)
- まいばすけっと鷺ノ宮駅南店 (875 m)
- イトーヨーカドー食品館阿佐谷店 (994 m)
学校/教育施設10件
- 杉並区立杉並第九小学校 (83 m)
- 杉並区立東原学童クラブ (224 m)
- 杉並区立東原中学校 (449 m)
- 私立日本大学第二高校 (618 m)
- 私立日本大学第二中学校 (653 m)
- 学校法人東京朝鮮学園東京朝鮮第9初級学校 (719 m)
- 中野区立西中野小学校 (763 m)
- 杉並区立杉森中学校 (773 m)
- 中野区立美鳩小学校 (873 m)
- 中野区立西中野児童館 (914 m)
公共施設/機関9件
- 杉並区役所杉九ゆうゆうハウス (104 m)
- 杉並区立阿佐谷図書館 (294 m)
- 杉並消防署阿佐ヶ谷出張所 (443 m)
- 杉並警察署阿佐谷北交番 (454 m)
- 荻窪消防署天沼出張所 (546 m)
- 野方警察署白鷺駐在所 (647 m)
- 荻窪警察署天沼交番 (651 m)
- 杉並区本天沼区民集会所 (843 m)
- 阿佐谷区民事務所 (920 m)
病院/医療10件
- 別府医院 (56 m)
- まえだ整形外科・手のクリニック (71 m)
- 阿佐ヶ谷おとの歯クリニック (71 m)
- 佐藤歯科クリニック (110 m)
- みどり皮膚科クリニック (169 m)
- 柏井歯科医院 (174 m)
- 河北前田病院 (181 m)
- 太田黒歯科医院 (193 m)
- 藤村病院 (229 m)
- ロハスの風 (242 m)
幼稚園/保育園10件
- 阿佐谷保育園 (301 m)
- 杉並区立阿佐谷北保育園 (336 m)
- 山吹あさがやきた保育園 (395 m)
- のぞみ幼稚園 (410 m)
- キッズガーデン中野白鷺 (428 m)
- マミーズエンジェル中野白鷺保育園 (478 m)
- ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷 (481 m)
- うぃず本天沼保育園 (488 m)
- 天沼保育園 (746 m)
- 杉並区保育室下井草南ピノキオ幼児舎 (756 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メゾン･ド･ネーフルの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	526万～749万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 43万円〜 44万円坪単価 144万円〜 145万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較	杉並区の平均より40.4% 低い↓ 東京都の平均より42.6% 低い↓
物件の参考価格	例えば、2階、1R、約14㎡のお部屋の場合 620万〜 650万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 31226位杉並区 1697棟中 1564位本天沼 14棟中 11位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

メゾン･ド･ネーフルの相場
㎡単価
43.8万円
坪単価
144.8万円
杉並区の相場
㎡単価
73.5万円
坪単価
242.9万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

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メゾン･ド･ネーフルの売買参考価格と将来の予想価格_※

2階、1R、14㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
610万〜650万円対前年同月比↓	620万〜650万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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メゾン･ド･ネーフルの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、630万〜950万円です。専有面積は約12㎡〜約17㎡です。全部で79件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(79件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年1月	800万円	1〜5	1ワンルーム	約18㎡ (約5坪)	約44万円 (約146万円)	南	-
2024年1月	800万円	1〜5	ワンルーム	約18㎡ (約5坪)	約44万円 (約146万円)	南東	-
2023年12月	800万円	1〜5	1ワンルーム	約18㎡ (約5坪)	約44万円 (約146万円)	南	-
2023年12月	800万円	1〜5	ワンルーム	約18㎡ (約5坪)	約44万円 (約146万円)	南東	-
2023年11月	800万円	1〜5	1ワンルーム	約18㎡ (約5坪)	約44万円 (約146万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.9万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.1万円となっております。以前の期間と比較して-13.58％下落しています。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は191.7万円となっております。以前の期間と比較して＋37.84％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.4万円となっております。以前の期間と比較して-17.91％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メゾン･ド･ネーフルの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡	79件	768.7万円（54.2万円）

メゾン･ド･ネーフルの中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は768.7万円（㎡単価54.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

メゾン･ド･ネーフルの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階	809.3万円	62.2万円
2階	702.5万円	49万円
3階	687.2万円	48万円
4階	768.5万円	43.7万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	763.4万円	53.7万円
1LDK/1SLDK等	760.6万円	54.4万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	764.4万円	53.8万円

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メゾン･ド･ネーフルの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で65件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年3月	4.8万円	ワンルーム	14.98㎡	-	-	1〜5	-
2024年2月	4.5万円	ワンルーム	14.25㎡	-	-	1〜5	-
2024年2月	4.5万円	ワンルーム	14.25㎡	-	-	1〜5	-
2024年2月	4.8万円	ワンルーム	14.98㎡	-	-	1〜5	-
2024年1月	4.5万円	ワンルーム	14.25㎡	-	-	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メゾン･ド･ネーフルの家賃モデルケース

	1K〜1LDK
1階	4.6万〜4.9万円 14.25㎡ / 南
2階	5万〜5.2万円 14.98㎡ / 南
3階	4.8万〜5万円 14.25㎡ / 南
4階	4.8万〜5万円 14.25㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万〜 1万2,300円
物件の参考家賃	2階、1R、約14㎡のお部屋の場合 4.2万〜 5.2万円 (表面利回り：8.2％〜 10.0％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 4.8万〜5万円

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メゾン･ド･ネーフルの中古相場の価格推移

2024年2月の売買価格相場

メゾン･ド･ネーフルの相場

杉並区の相場

東京都の相場

売買価格相場の未来予想

メゾン･ド･ネーフルの売買参考価格と将来の予想価格_※

メゾン･ド･ネーフルの売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メゾン･ド･ネーフルの販売価格と専有面積

メゾン･ド･ネーフルの販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

方角別平均価格

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2024年2月の売買価格相場

メゾン･ド･ネーフルの相場

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メゾン･ド･ネーフルの売買参考価格と将来の予想価格※

メゾン･ド･ネーフルの売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メゾン･ド･ネーフルの販売価格と専有面積

メゾン･ド･ネーフルの販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

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