トーア杉並
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,300万 〜 4,520万円
2階、1LDK、約40㎡の場合
| 参考相場単価 | 109万円/㎡ 〜 110万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,300万円 〜 4,520万円 | 2階, 1LDK, 約40㎡の例 |
| 売買履歴 | 57件 | 2023年10月03日更新 |
| 家賃相場 | 7.8万 〜 14.8万円 | |
| 表面利回り | 3.1％ 〜 3.7％ | 2階, 1LDK, 約40㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.81
3500人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区和田3丁目49-4
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩3分
- 築年月
- 1993年9月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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トーア杉並の基本情報
建物・設備
| 名称 | トーアスギナミ | 管理会社 | エムビーシー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 和田3丁目49-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒166-0012 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1993年9月 | 管理費 | 1㎡あたり350円 |
| 総戸数 | 21戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり315円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2K、2DK、2LK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備 |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東亜住建 | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 近藤建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区和田3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の東高円寺駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。新中野駅から徒歩13分、新高円寺駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ポプラ和田 共同出張所(イーネットATM) (202 m)
- ミニストップ杉並和田 共同出張所(イーネットATM) (323 m)
- 城南信用金庫中野支店 (481 m)
- きらぼし銀行 中野支店 (777 m)
- きらぼし銀行阿佐ヶ谷支店 (777 m)
- 大東京信用組合 堀ノ内支店 (794 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート高円寺梅里店内出張所(ATM) (803 m)
- サンクス中野新橋 共同出張所(イーネットATM) (856 m)
- ミニストップ中野南台 共同出張所(イーネットATM) (887 m)
- ゆうちょ銀行 本店 新高円寺ツインビル内出張所(ATM) (890 m)
- 公園10件
- 和田北公園 (23 m)
- 蚕糸の森公園 (230 m)
- やなぎ公園 (353 m)
- こりす公園 (356 m)
- 帝釈天北広場緑地 (381 m)
- 梅里公園 (427 m)
- かえる公園 (446 m)
- 高円寺南二丁目公園 (529 m)
- 和田西公園 (553 m)
- 和田中央公園 (553 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 東高円寺駅前店 (142 m)
- セブンイレブン 杉並和田3丁目店 (145 m)
- ファミリーマート 東高円寺駅北口店 (201 m)
- セブンイレブン 杉並和田3丁目東店 (272 m)
- ファミリーマート 高円寺陸橋店 (369 m)
- ファミリーマート 中野中央五丁目店 (404 m)
- ニューヤマザキデイリーストア中野林店 (473 m)
- マリノ (501 m)
- ローソン 和田三丁目店 (517 m)
- セブンイレブン 杉並和田店 (526 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 東高円寺駅前店 (217 m)
- まいばすけっと 高円寺南1丁目店 (252 m)
- miniピアゴ高円寺南1丁目店 (255 m)
- miniピアゴ 東高円寺駅前店 (259 m)
- オオゼキ 東高円寺店 (304 m)
- 三徳新中野店 (539 m)
- まいばすけっと 高円寺南2丁目店 (561 m)
- スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和田店 (578 m)
- miniピアゴ中野中央5丁目店 (764 m)
- サミットストア 妙法寺前店 (781 m)
- 学校/教育施設10件
- 杉並区立杉並第十小学校 (92 m)
- 杉並区立高南中学校 (122 m)
- 杉並区立 高円寺東学童クラブ (242 m)
- 私立新渡戸文化高校 (285 m)
- 学校法人新渡戸文化学園 (289 m)
- 新渡戸文化短期大学 生活学科 (289 m)
- 新渡戸文化小学校 (289 m)
- 新渡戸文化短期大学 東高円寺キャンパス (310 m)
- 私立新渡戸文化小学校 (316 m)
- 私立新渡戸文化中学校 (317 m)
- 公共施設/機関10件
- 杉並警察署 高円寺交番 (299 m)
- 新渡戸文化短期大学図書館 (317 m)
- 高円寺区民事務所 (395 m)
- 女子美術大学短期大学部図書館 (461 m)
- 中野警察署 中央五丁目交番 (568 m)
- 杉並区立高円寺図書館 (582 m)
- 和田図書サービスコーナー (604 m)
- 杉並区 和田区民集会所 (606 m)
- 杉並年金事務所 (670 m)
- 中野区シルバー人材センター 南部分室 (689 m)
- 病院/医療10件
- 岩崎小児科医院 (25 m)
- 米村医院 (135 m)
- 東高円寺歯科クリニック (136 m)
- 菅耳鼻咽喉科医院 (144 m)
- 武正内科 (144 m)
- 土居整形外科 (147 m)
- 大石歯科医院 (199 m)
- なりた歯科クリニック (204 m)
- 麻木耳鼻咽喉科 (204 m)
- 海老沢歯科医院 (211 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 杉並教会幼稚園 (69 m)
- ほっぺるランド東高円寺 (271 m)
- 新渡戸文化子ども園 (347 m)
- 和田保育園 (391 m)
- 高円寺東保育園 (514 m)
- ウィズブック保育園東高円寺 (517 m)
- 光塩女子学院幼稚園 (567 m)
- 明愛保育園 (571 m)
- 聖心学園幼稚園 (608 m)
- 杉並区立堀ノ内東保育園 (620 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
トーア杉並の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
トーア杉並の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,513万～6,619万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より23万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より42.1% 高い↑ 東京都の平均より35.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、1LDK、約40㎡のお部屋の場合 4,300万 〜 4,520万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
トーア杉並の相場
- ㎡単価
- 109.7万円
- 坪単価
- 362.8万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.5万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
トーア杉並の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,310万〜4,520万円対前年同月比↑ | 4,300万〜4,520万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
トーア杉並の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,800万円です。専有面積は約32㎡〜約60㎡です。全部で57件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 3,900万円 | 1〜5 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約102万円 (約339万円) | 北 | - |
| 2023年9月 | 3,900万円 | 1〜5 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約102万円 (約339万円) | 北 | - |
| 2023年8月 | 3,900万円 | 1〜5 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約102万円 (約339万円) | 北 | - |
| 2023年8月 | 3,940万円 | 1〜5 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約103万円 (約342万円) | 北 | - |
| 2023年8月 | 3,990万円 | 1〜5 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約105万円 (約347万円) | 北 | 済 |
会員登録すると、全部で57件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.1万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は187.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.14％上昇しています。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は259.9万円となっております。以前の期間と比較して＋38.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は322.6万円となっております。以前の期間と比較して＋24.15％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
トーア杉並の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 24件 | 3,719.6万円（99.5万円） |
| 41〜50㎡ | 4件 | 3,789.5万円（93.6万円） |
| 51〜60㎡ | 29件 | 4,534.5万円（82.7万円） |
トーア杉並の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,534.5万円（㎡単価82.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
トーア杉並の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,660万円 | 48.8万円 |
| 2階 | 4,378.8万円 | 81.5万円 |
| 3階 | 3,781.3万円 | 92.5万円 |
| 4階 | 3,721.6万円 | 83.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,681万円 | 97.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,417.1万円 | 63.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,462.9万円 | 81.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,133.3万円 | 78.3万円 |
| 西 | 1,615万円 | 47万円 |
| 北/北東/北西 | 3,660.5万円 | 98.3万円 |
トーア杉並の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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トーア杉並の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年8月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価9,100 〜 1万1,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、1LDK、約40㎡のお部屋の場合 11.1万 〜 13.5万円 (表面利回り：3.1％ 〜 3.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10.5万円 | 2DK | 36.34㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 14.0万円 | 2DK | 45.1㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 14.0万円 | 2DK | 45.1㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 14.0万円 | 2DK | 45.1㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 7.8万円 | 1DK | 25.04㎡ | 7.8万円 | 7.8万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
トーア杉並の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.7万〜9.1万円 32.38㎡ / 北 | ||
| 2階 | 10.8万〜11.4万円 36.34㎡ / - | 16.8万〜17.6万円 54.84㎡ / 南 | |
| 3階 | 11万〜11.6万円 37.74㎡ / 北 | 10.1万〜10.6万円 36.34㎡ / 北 | 16.9万〜17.7万円 54.84㎡ / 南 |
| 4階 | 12.2万〜12.8万円 40.47㎡ / - | 13.6万〜14.3万円 45.1㎡ / - | 19.7万〜20.7万円 60.58㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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