落合ハイム山手の丘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,770万 〜 7,110万円
7階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 88万円/㎡ 〜 105万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,770万円 〜 7,110万円 | 7階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 81件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 13.2万 〜 24.6万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 7階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79
2897人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区上落合1丁目30-15
- 交通
- 東京メトロ東西線「落合駅」徒歩5分
- 築年月
- 2002年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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落合ハイム山手の丘の基本情報
建物・設備
| 名称 | オチアイハイムヤマノテノオカ | 管理会社 | 住商建物 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 上落合1丁目30-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒161-0034 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年2月 | 管理費 | 1㎡あたり227円 |
| 総戸数 | 201戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり192円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 25,000円〜40,000円 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 住友商事 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鹿島建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区上落合1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数201戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の落合駅で徒歩5分、アクセス良好です。中井駅から徒歩10分、東中野駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 東京母子愛育会保育園 (395 m)
- 中野区立ひがしなかの幼稚園 (397 m)
- 新宿区立西戸山幼稚園 (496 m)
- 東中野プチ・クレイシュ (514 m)
- しんえい子ども園もくもく (525 m)
- オルト保育園 (535 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
落合ハイム山手の丘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
落合ハイム山手の丘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,356万～1億970万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より5.6% 低い↓ 東京都の平均より15.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 6,770万 〜 7,110万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
落合ハイム山手の丘の相場
- ㎡単価
- 88.3万円
- 坪単価
- 291.9万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
落合ハイム山手の丘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,770万〜7,110万円対前年同月比↓ | 6,770万〜7,110万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
落合ハイム山手の丘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜9,980万円です。専有面積は約38㎡〜約104㎡です。全部で81件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9,480万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約112万円 (約373万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 9,480万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約112万円 (約373万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 9,480万円 | 1〜5 | 1LDK+S（納戸） | 約84㎡ (約25坪) | 約112万円 (約373万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 9,480万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約112万円 (約373万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 9,980万円 | 1〜5 | 1LDK+S（納戸） | 約84㎡ (約25坪) | 約118万円 (約392万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で81件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、198件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は242.5万円となっております。
2011年〜2015年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は238.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.62％下落しています。
2016年〜2020年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は278万円となっております。以前の期間と比較して＋16.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は374.9万円となっております。以前の期間と比較して＋34.85％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
落合ハイム山手の丘の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 15件 | 4,448.7万円（79.3万円） |
| 71〜80㎡ | 34件 | 6,766.2万円（88万円） |
| 81〜90㎡ | 12件 | 9,372.5万円（111.2万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 7,516.7万円（82.2万円） |
落合ハイム山手の丘の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,766.2万円（㎡単価88万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
落合ハイム山手の丘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,668.4万円 | 77.6万円 |
| 4階〜6階 | 5,396.6万円 | 74.9万円 |
| 7階〜9階 | 5,390.9万円 | 78.8万円 |
| 10階〜12階 | 5,579.2万円 | 77.9万円 |
| 13階〜14階 | 6,613.5万円 | 82.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,356.6万円 | 79.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,643.4万円 | 76.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,508.1万円 | 78.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 8,996.7万円 | 87.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,115.6万円 | 78.7万円 |
| 東 | 3,795万円 | 67.6万円 |
| 西 | 2,840.4万円 | 66.2万円 |
| 北/北東/北西 | 2,890万円 | 69.8万円 |
落合ハイム山手の丘の売却のご相談
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落合ハイム山手の丘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,500円坪単価9,600 〜 1万1,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 21.8万 〜 26.6万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 24.6万円 | 3LDK | 76.67㎡ | - | 49.2万円 | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 24.6万円 | 3LDK | 76.67㎡ | - | 49.2万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 24.6万円 | 3LDK | 76.67㎡ | - | 49.2万円 | 6〜10 | - |
| 2017年6月 | 13.2万円 | 1LDK | 41.46㎡ | 26.4万円 | 13.2万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年6月 | 22.8万円 | 3LDK | 76.67㎡ | 45.6万円 | 22.8万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
落合ハイム山手の丘の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 16.6万〜17.5万円 56.11㎡ / 東 | 23.4万〜24.6万円 74.95㎡ / 南 | 24万〜25.2万円 76.67㎡ / 南 | |
| 2階 | 26.8万〜28.2万円 83.69㎡ / 南 | 24万〜25.2万円 74.95㎡ / 南 | 25.5万〜26.7万円 79.38㎡ / 南 | |
| 3階 | 13.1万〜13.8万円 42.98㎡ / 西 | 24.2万〜25.4万円 74.95㎡ / 南 | 25.6万〜26.9万円 79.38㎡ / 南 | |
| 4階 | 17.3万〜18.1万円 56.11㎡ / 東 | 24.3万〜25.5万円 74.95㎡ / 南 | 25.7万〜27万円 79.38㎡ / 南 | |
| 5階 | 17.3万〜18.2万円 56.11㎡ / 東 | 23.7万〜24.9万円 72.72㎡ / 南 | 29.5万〜31万円 90.58㎡ / 南 | |
| 6階 | 13.3万〜14万円 42.98㎡ / 西 | 23.8万〜25万円 72.72㎡ / 南 | 24.5万〜25.7万円 76.67㎡ / - | |
| 7階 | 18.1万〜19万円 56.11㎡ / 南東 | 24.6万〜25.9万円 74.95㎡ / 南 | 26.1万〜27.4万円 79.38㎡ / 南 | |
| 8階 | 13.5万〜14.2万円 42.98㎡ / 西 | 24万〜25.2万円 72.72㎡ / 南 | 25.3万〜26.6万円 76.67㎡ / 南 | |
| 9階 | 13.8万〜14.5万円 42.98㎡ / 北西 | 24.4万〜25.6万円 75.2㎡ / - | 26.4万〜27.7万円 79.38㎡ / 南 | |
| 10階 | 17.8万〜18.7万円 56.11㎡ / 東 | 24.3万〜25.5万円 72.72㎡ / 南 | 26.5万〜27.8万円 79.38㎡ / 南 | |
| 11階 | 17.9万〜18.8万円 56.11㎡ / 東 | 25.1万〜26.4万円 74.95㎡ / 南 | 29.2万〜30.7万円 87.16㎡ / 南 | |
| 12階 | 18万〜18.9万円 56.11㎡ / 東 | 24.5万〜25.7万円 72.72㎡ / 南 | 26.7万〜28.1万円 79.38㎡ / 南 | |
| 13階 | 13.8万〜14.5万円 42.98㎡ / 西 | 24.6万〜25.8万円 72.72㎡ / 南 | 26.2万〜27.5万円 79.38㎡ / - | |
| 14階 | 34.7万〜36.4万円 101.86㎡ / 南 | 35.5万〜37.2万円 104.21㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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