アドリーム落合

Name: アドリーム落合
Brand: 日本信販
Rating: 3.79 (34 reviews)

最終更新：2024年05月01日

中古参考価格

参考相場価格

6,080万〜 6,380万円
7階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価	90万円/㎡〜 101万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	6,080万円〜 6,380万円	7階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴	34件	2024年04月04日更新
家賃相場	15.5万〜 20万円
表面利回り	3.5％〜 4.3％	7階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79

2820人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都新宿区上落合2丁目27-12

交通

都営大江戸線（放射部）「中井駅」徒歩7分

築年月: 1998年12月
階建: 地上14階地下1階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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アドリーム落合の基本情報

アドリーム落合は、日本信販によって1998年12月に竣工された総戸数65戸の14階建マンションです。施工はフジタが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約96㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,912万～9,766万円、参考相場単価は90万円/㎡～101万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	アドリームオチアイ	管理会社	穴吹ハウジングサービス
住所	東京都新宿区上落合2丁目27-12	管理形態	委託
郵便番号	〒161-0034	管理員	日勤
築年月	1998年12月	管理費	1㎡あたり206円
総戸数	65戸	修繕積立金	1㎡あたり143円
階建	地上14階地下1階建	間取り	2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通	都営大江戸線（放射部）「中井駅」徒歩7分東京メトロ東西線「落合駅」徒歩7分西武新宿線「下落合駅」徒歩8分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	近隣商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	日本信販	バイク置き場	-
施工会社	フジタ	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区上落合2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数65戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の中井駅で徒歩7分、都営大江戸線（放射部）も利用可能でアクセス良好です。落合駅から徒歩7分、下落合駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート新宿上落合店内出張所(ATM) (184 m)
- 東京信用金庫中井駅前支店 (357 m)
- ミニストップ北新宿4丁目共同出張所(イーネットATM) (383 m)
- ファミリーマート薬ヒグチ新宿百人町共同出張所(イーネットATM) (385 m)
- セブン銀行都営地下鉄大江戸線中井駅共同出張所 (395 m)
- セブン銀行西武新宿線中井駅共同出張所 (396 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート新宿中井駅前店内出張所(ATM) (412 m)
- みずほ銀行中井支店 (455 m)
- ミニストップ百人町1丁目共同出張所(イーネットATM) (498 m)
- ファミリーマート成田屋大久保駅前共同出張所(イーネットATM) (500 m)
公園6件
- 落合中央公園 (290 m)
- けやき公園 (436 m)
- 中落合公園 (529 m)
- 戸塚公園 (530 m)
- 上落合西公園 (614 m)
- 中野区みどり公園 (809 m)
コンビニ10件
- ローソン・スリーエフ新宿上落合一丁目店 (20 m)
- セブンイレブン新宿上落合1丁目店 (117 m)
- ファミリーマート新宿上落合店 (183 m)
- セブンイレブン東中野4丁目店 (378 m)
- ファミリーマートトモニー中井駅店 (391 m)
- ファミリーマート新宿中井駅前店 (413 m)
- セブンイレブン新宿中井駅前店 (436 m)
- ローソン小滝橋店 (479 m)
- ローソン新宿上落合店 (479 m)
- セブンイレブン新宿上落合3丁目山手通り店 (480 m)
スーパー10件
- 地産マルシェ小滝橋店 (254 m)
- 株式会社駿河屋大塚商店 (395 m)
- まいばすけっと上落合店 (400 m)
- いなげや新宿小滝橋店 (440 m)
- スーパーみらべる中井店 (453 m)
- マルエツプチ中落合一丁目店 (487 m)
- マルエツプチ下落合駅前店 (607 m)
- キッチンコート東中野店 (682 m)
- マルエツプチ高田馬場店 (745 m)
- ミニコープ落合店 (754 m)
学校/教育施設10件
- 新宿区立落合第二小学校 (131 m)
- 新宿区立上落合児童館 (462 m)
- 新宿区立落合第五小学校 (478 m)
- 中野区立中野東中学校 (485 m)
- しんえい学童クラブもくもく (603 m)
- 新宿区立中井児童館 (641 m)
- 専門学校日本ホテルスクール (684 m)
- 新宿区立戸塚第三小学校 (685 m)
- 日本ホテルスクール (686 m)
- 新宿区立高田馬場第一児童館 (691 m)
公共施設/機関10件
- 中野区東中野区民活動センター (216 m)
- 戸塚警察署上落合交番 (419 m)
- 上落合地域交流館 (453 m)
- 高田馬場シニア活動館 (523 m)
- 東京都教育相談センター (563 m)
- 清風園 (581 m)
- 新宿NPO協働推進センター (622 m)
- 戸塚警察署下落合駅前交番 (632 m)
- 西戸山生涯学習館 (640 m)
- 中落合子ども家庭支援センター (704 m)
病院/医療10件
- 落合ファミリークリニック (84 m)
- 山岸歯科医院 (109 m)
- 上落合真クリニック (143 m)
- 健遊館銭湯松本湯 (175 m)
- リハビリデイサービスnagomi新宿落合店 (192 m)
- 小池歯科クリニック (199 m)
- 上落合おばたクリニック (201 m)
- グリーンデイ東中野 (288 m)
- 特別養護老人ホームおたきほうむ (297 m)
- 高島クリニック (317 m)
幼稚園/保育園10件
- 八幡神社愛育園 (86 m)
- あい保育園落合 (170 m)
- 伸びる会幼稚園 (287 m)
- 社会福祉法人龍美陽だまりの丘保育園 (390 m)
- ほっぺるランド上落合 (451 m)
- 新宿区立おちごなかい子ども園幼児園舎 (489 m)
- オルト保育園 (526 m)
- 中野区立ひがしなかの幼稚園 (531 m)
- ぽっぽのいえほいくえん (584 m)
- 東京母子愛育会保育園 (586 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アドリーム落合の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却5,620万（2022年03月）6〜10階／3LDK
山川惇（退会済みエージェント）

アドリーム落合のクチコミ

マンション5.00

管理状況5.00
共用部分・設備-
住人の雰囲気-
お部屋-

周辺環境-

お買い物・飲食-
子育て・病院-
治安・安全-
自然環境-

管理状況

管理人さんのご対応がすばらしく、管理状態の良いマンションです。
住人の方も、気軽にご挨拶して頂き、雰囲気の良さを感じられました。

山川惇（退会済みエージェント）

5.0

投稿日: 2022/04/09

アドリーム落合の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アドリーム落合の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	4,912万～9,766万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 90万円〜 101万円坪単価 300万円〜 336万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より21万円／㎡上がっています︎
平均との比較	新宿区の平均より2.8% 低い↓ 東京都の平均より19.2% 高い↑
物件の参考価格	例えば、7階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 6,080万〜 6,380万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 10297位新宿区 1997棟中 964位上落合 60棟中 17位
価格相場の正確さ	ランクS 実勢価格との差5%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

アドリーム落合の相場
㎡単価
90.9万円
坪単価
300.7万円
新宿区の相場
㎡単価
93.5万円
坪単価
309.4万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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アドリーム落合の売買参考価格と将来の予想価格_※

7階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
6,080万〜6,390万円対前年同月比↓	6,080万〜6,380万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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アドリーム落合の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,480万〜7,980万円です。専有面積は約54㎡〜約96㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(34件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	6,980万円	11〜15	2LDK	約54㎡ (約16坪)	約129万円 (約427万円)	南東	済
2024年3月	6,980万円	11〜15	2LDK	約54㎡ (約16坪)	約129万円 (約427万円)	南東	済
2022年12月	6,480万円	1〜5	3LDK	約68㎡ (約21坪)	約95万円 (約315万円)	南東	-
2022年11月	7,980万円	6〜10	3SLDK	約68㎡ (約21坪)	約117万円 (約387万円)	南東	済
2022年11月	7,680万円	6〜10	3SLDK	約68㎡ (約21坪)	約112万円 (約373万円)	東	済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は229.9万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は232.9万円となっております。以前の期間と比較して＋1.3％上昇しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は250.2万円となっております。以前の期間と比較して＋7.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は351.3万円となっております。以前の期間と比較して＋40.39％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アドリーム落合の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	4件	5,835万円（106.5万円）
61〜70㎡	33件	6,423.6万円（96.7万円）

アドリーム落合の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,423.6万円（㎡単価96.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

アドリーム落合の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	5,508.1万円	82.5万円
4階〜6階	5,584.7万円	85.3万円
7階〜9階	4,585.4万円	70.7万円
10階〜12階	4,685.2万円	74.4万円
13階〜14階	5,358.2万円	83.4万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	4,323.8万円	78.9万円
3LDK/3SLDK等	5,357万円	80.3万円
4LDK/4SLDK等	6,650万円	82.1万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	5,816.5万円	87.8万円
東	5,858.3万円	93万円

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アドリーム落合の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2020年1月	20.0万円	3LDK	63.0㎡	40.0万円	20.0万円	6〜10	南
2019年12月	20.0万円	3LDK	63.0㎡	40.0万円	20.0万円	6〜10	南
2019年9月	15.5万円	2LDK	54.8㎡	15.5万円	15.5万円	1〜5	東
2019年2月	20.0万円	3LDK	63.0㎡	40.0万円	20.0万円	6〜10	南
2017年6月	20.0万円	3LDK	63.0㎡	40.0万円	20.0万円	6〜10	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アドリーム落合の家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階	14.9万〜15.6万円 54.8㎡ / 東
2階		19.3万〜20.2万円 67.2㎡ / -
3階	15.8万〜16.6万円 54.8㎡ / -	19.4万〜20.3万円 67.2㎡ / -
4階	15.9万〜16.7万円 54.8㎡ / -	18.7万〜19.6万円 64.17㎡ / 南東
5階	15.9万〜16.7万円 54.8㎡ / -	19.7万〜20.6万円 67.2㎡ / 南東
6階	16万〜16.8万円 54.8㎡ / -	20.1万〜21.1万円 68.4㎡ / 南東
7階		19万〜19.9万円 63.0㎡ / 南
8階		19.9万〜20.9万円 67.2㎡ / -
9階	19.2万〜20.1万円 64.17㎡ / 南東	20万〜21万円 67.2㎡ / -
10階	16.3万〜17.2万円 54.8㎡ / -	18.9万〜19.8万円 63.0㎡ / 南東
11階	16.4万〜17.3万円 54.8㎡ / -	20.2万〜21.2万円 67.2㎡ / -
12階	16.5万〜17.3万円 54.8㎡ / -	20.3万〜21.3万円 67.2㎡ / -	24.4万〜25.7万円 81.0㎡ / -
13階	16.7万〜17.5万円 54.8㎡ / 南東	20.4万〜21.4万円 67.2㎡ / -
14階	16.7万〜17.5万円 54.8㎡ / -	23万〜24.1万円 75.42㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,800 〜 1万700円
物件の参考家賃	7階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 17.8万〜 21.8万円 (表面利回り：3.5％〜 4.3％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 16.4万〜17.2万円 3K〜3LDK平均 19.9万〜20.9万円 4K〜4LDK平均 24.4万〜25.7万円

アドリーム落合