落合シティタワー

Name: 落合シティタワー
Brand: 住友不動産
Rating: 3.79 (50 reviews)

最終更新：2024年04月29日

中古参考価格

参考相場価格

5,680万〜 5,970万円
7階、3LDK、約63㎡の場合

参考相場単価	89万円/㎡〜 100万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	5,680万円〜 5,970万円	7階, 3LDK, 約63㎡の例
売買履歴	50件	2022年04月14日更新
家賃相場	17.8万〜 22万円
表面利回り	3.2％〜 4.0％	7階, 3LDK, 約63㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79

3020人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都新宿区上落合3丁目8-22

交通

東京メトロ東西線「落合駅」徒歩2分

築年月: 1999年2月
階建: 14階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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落合シティタワーの基本情報

落合シティタワーは、住友不動産によって1999年02月に竣工された総戸数52戸の14階建マンションです。施工は三井建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約67㎡、間取りが1SLDK、2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,909万～6,735万円、参考相場単価は89万円/㎡～100万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	オチアイシティタワー	管理会社	住友不動産建物サービス
住所	東京都新宿区上落合3丁目8-22	管理形態	委託
郵便番号	〒161-0034	管理員	日勤
築年月	1999年2月	管理費	1㎡あたり215円
総戸数	52戸	修繕積立金	1㎡あたり169円
階建	14階建	間取り	1SLDK、2LDK、3LDK
交通	東京メトロ東西線「落合駅」徒歩2分都営大江戸線（放射部）「中井駅」徒歩4分都営大江戸線（放射部）「東中野駅」徒歩7分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり月額 31,000円〜35,000円
用途地域	第一種住居地域	駐輪場	あり
分譲会社	住友不動産	バイク置き場	あり
施工会社	三井建設	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
ブランド	シティタワー

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区上落合3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の落合駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。中井駅から徒歩4分、東中野駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ミニストップ北新宿4丁目共同出張所(イーネットATM) (255 m)
- 東京信用金庫中井駅前支店 (306 m)
- セブン銀行都営地下鉄大江戸線中井駅共同出張所 (320 m)
- 西京信用金庫東中野支店 (418 m)
- ファミリーマート北新宿一丁目共同出張所(イーネットATM) (419 m)
- セブン銀行西武新宿線中井駅共同出張所 (477 m)
- セブン銀行都営地下鉄大江戸線東中野駅共同出張所 (508 m)
- 西武信用金庫東中野支店 (522 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート新宿中井駅前店内出張所(ATM) (535 m)
- 三菱UFJ銀行東中野支店 (539 m)
公園7件
- 上落合西公園 (106 m)
- 中野区みどり公園 (379 m)
- けやき公園 (525 m)
- 中野区桜山公園 (621 m)
- 落合中央公園 (799 m)
- 川添公園 (881 m)
- 中落合公園 (886 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン新宿上落合3丁目山手通り店 (39 m)
- ファミリーマート上落合二丁目店 (75 m)
- セブンイレブン新宿落合駅前店 (92 m)
- セブンイレブン東中野4丁目店 (191 m)
- セブンイレブン新宿上落合3丁目店 (256 m)
- セブンイレブン東中野銀座通り店 (416 m)
- ローソンH新宿中井店 (420 m)
- ローソン東中野ギンザ通り店 (422 m)
- ファミリーマート東中野駅北店 (448 m)
- セブンイレブン新宿上落合1丁目店 (454 m)
スーパー10件
- スーパーみらべる中井店 (125 m)
- まいばすけっと上落合店 (325 m)
- ミニコープ落合店 (462 m)
- ライフ東中野店 (464 m)
- サミットストア東中野店 (501 m)
- 株式会社駿河屋大塚商店 (537 m)
- 業務スーパー東中野店 (554 m)
- キッチンコート東中野店 (582 m)
- 成城石井アトレヴィ東中野店 (583 m)
- まいばすけっと東中野1丁目店 (632 m)
学校/教育施設10件
- 新宿区立上落合児童館 (77 m)
- 専門学校日本ホテルスクール (210 m)
- 日本ホテルスクール (212 m)
- 東京愛犬専門学校 (260 m)
- 新宿区立落合第五小学校 (367 m)
- 新宿区立中井児童館 (372 m)
- 新宿区立落合第二小学校 (396 m)
- ホスピタリティツーリズム専門学校 (465 m)
- 東京ブライダル専門学校 (469 m)
- 中野区立中野東中学校 (521 m)
公共施設/機関10件
- 上落合地域交流館 (74 m)
- 戸塚警察署上落合交番 (225 m)
- 中野消防署東中野出張所 (333 m)
- 中野警察署青原寺前駐在所 (428 m)
- キッズ・プラザ白桜 (534 m)
- 中野区東中野区民活動センター (549 m)
- 中野警察署東中野駅前交番 (609 m)
- 野方警察署上高田交番 (634 m)
- 目白大学新宿図書館 (727 m)
- 中野区立東中野図書館 (776 m)
病院/医療10件
- 稲垣歯科医院 (67 m)
- 上落合歯科クリニック (85 m)
- 落合駅前歯科 (98 m)
- 松井歯科医院 (113 m)
- デイサービスセンター和楽静華庵 (158 m)
- デイサービスセンター花実静華庵 (158 m)
- みらい介護上落合 (158 m)
- 矢崎歯科医院 (168 m)
- 落合駅前クリニック (171 m)
- 伊藤メディカルクリニック (202 m)
幼稚園/保育園10件
- 伸びる会幼稚園 (222 m)
- 新宿区立おちごなかい子ども園幼児園舎 (320 m)
- 新宿区立おちごなかい子ども園乳児園舎 (369 m)
- 新宿区立おちごなかい子ども園育児相談 (372 m)
- 社会福祉法人龍美陽だまりの丘保育園 (410 m)
- 中野区立ひがしなかの幼稚園 (440 m)
- まこと幼稚園 (550 m)
- エデュケアセンター・ひがしなかの (583 m)
- 東中野プチ・クレイシュ (593 m)
- 八幡神社愛育園 (595 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

落合シティタワーの取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却5,250万（2017年01月）11〜15階／2LDK
上埜雄司（退会済みエージェント）

落合シティタワーの間取り例

12階／3LDK／66.08㎡

落合シティタワーの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

落合シティタワーの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	4,909万～6,735万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 89万円〜 100万円坪単価 295万円〜 332万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎
平均との比較	新宿区の平均より4.6% 低い↓ 東京都の平均より17.0% 高い↑
物件の参考価格	例えば、7階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 5,680万〜 5,970万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 10939位新宿区 1997棟中 1006位上落合 60棟中 21位
価格相場の正確さ	ランクS 実勢価格との差5%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

落合シティタワーの相場
㎡単価
89.2万円
坪単価
295万円
新宿区の相場
㎡単価
93.5万円
坪単価
309.4万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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落合シティタワーの売買参考価格と将来の予想価格_※

7階、3LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
5,690万〜5,970万円対前年同月比↓	5,680万〜5,970万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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落合シティタワーの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,080万〜6,880万円です。専有面積は約55㎡〜約67㎡です。全部で50件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(50件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2022年2月	5,980万円	1〜5	3LDK	約66㎡ (約20坪)	約90万円 (約299万円)	南	-
2021年8月	6,580万円	11〜15	2LDK	約66㎡ (約20坪)	約99万円 (約329万円)	-	-
2021年7月	6,880万円	11〜15	2LDK	約66㎡ (約20坪)	約104万円 (約344万円)	-	-
2019年2月	5,990万円	6〜10	3LDK	約64㎡ (約19坪)	約93万円 (約309万円)	南西	済
2018年12月	6,180万円	6〜10	3LDK	約64㎡ (約19坪)	約96万円 (約319万円)	南	済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は254.2万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247.8万円となっております。以前の期間と比較して-2.53％下落しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は303.8万円となっております。以前の期間と比較して＋22.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は319.6万円となっております。以前の期間と比較して＋5.21％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

落合シティタワーの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	15件	5,013.5万円（91.2万円）
61〜70㎡	31件	5,967.1万円（92.2万円）

落合シティタワーの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,967.1万円（㎡単価92.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

落合シティタワーの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	5,001.7万円	84.4万円
4階〜6階	4,551.2万円	71.9万円
7階〜9階	5,646.2万円	90.3万円
10階〜12階	5,295.7万円	82.4万円
13階〜14階	5,410万円	82.7万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	4,602.5万円	83.7万円
2LDK/2SLDK等	5,114万円	89.1万円
3LDK/3SLDK等	5,348万円	82万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	5,462.1万円	86.6万円
西	5,221.1万円	94.9万円
北/北東/北西	4,680万円	70.8万円

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落合シティタワーの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2019年2月	18.8万円	3LDK	63.73㎡	18.8万円	18.8万円	6〜10	南
2015年7月	17.8万円	3LDK	67.46㎡	35.6万円	17.8万円	11〜15	南西
2015年6月	18.7万円	2LDK	55.0㎡	37.4万円	18.7万円	11〜15	南西
2015年6月	18.8万円	3LDK	67.46㎡	37.6万円	18.8万円	11〜15	南西
2015年4月	19.8万円	3LDK	67.46㎡	39.6万円	19.8万円	11〜15	南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

落合シティタワーの家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK
2階			17.5万〜18.4万円 66.08㎡ / -
3階	14.3万〜15万円 55.0㎡ / 西	14.7万〜15.5万円 55.0㎡ / 南西	18万〜18.9万円 67.46㎡ / -
4階	14.7万〜15.5万円 55.0㎡ / -		17.1万〜17.9万円 63.73㎡ / -
5階	14.8万〜15.6万円 55.0㎡ / -		17.8万〜18.7万円 66.08㎡ / -
6階	15万〜15.7万円 55.0㎡ / 南西		17.9万〜18.8万円 66.08㎡ / -
7階	15万〜15.7万円 55.0㎡ / -		17.8万〜18.7万円 63.73㎡ / 南
8階			18.1万〜19万円 66.08㎡ / -
9階		15.1万〜15.9万円 55.0㎡ / -	18.2万〜19.1万円 66.08㎡ / -
10階		15.2万〜15.9万円 55.0㎡ / -	17.7万〜18.6万円 63.73㎡ / 南西
11階		15.3万〜16万円 55.0㎡ / -	18.8万〜19.8万円 67.46㎡ / 南西
12階		18.4万〜19.4万円 66.08㎡ / -	19.8万〜20.8万円 66.08㎡ / 南西
13階			18.6万〜19.6万円 66.08㎡ / 南西
14階		15.6万〜16.3万円 55.0㎡ / 南西	18万〜18.9万円 63.73㎡ / 南西

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 3,000円坪単価8,100 〜 9,900円
物件の参考家賃	7階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 15.5万〜 19万円 (表面利回り：3.2％〜 4.0％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 14.8万〜15.5万円 2K〜2LDK平均 15.7万〜16.5万円 3K〜3LDK平均 18.1万〜19万円

落合シティタワー