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トーシンフェニックス落合駅前

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

1,660万 〜 1,740万円
5階、1R、約18㎡の場合

参考相場単価95万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,660万円 〜 1,740万円5階, 1R, 約18㎡の例
売買履歴362022年04月13日更新
家賃相場6.8万 〜 12.2万円
表面利回り4.5% 〜 5.55階, 1R, 約18㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8

3485人このエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区上落合3丁目9-2
交通
  • 東京メトロ東西線「落合駅」徒歩2分
築年月
2004年11月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • トーシンフェニックス落合駅前
  • トーシンフェニックス落合駅前
  • トーシンフェニックス落合駅前
  • トーシンフェニックス落合駅前のエントランス

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トーシンフェニックス落合駅前の基本情報

トーシンフェニックス落合駅前は、トーシンによって2004年11月に竣工された総戸数55戸の9階建マンションです。施工は第一ヒューテックが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約16㎡~約47㎡、間取りが1R、1K、1DK、2K、2DK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は1,523万~4,473万円、参考相場単価は95万円/㎡となっています。

建物・設備

名称トーシンフェニックスオチアイエキマエ管理会社トーシンコミュニティー
住所東京都 新宿区 上落合3丁目9-2管理形態-
郵便番号〒161-0034管理員巡回
築年月2004年11月管理費1㎡あたり352円
総戸数55戸修繕積立金1㎡あたり226円
階建9階建間取り1R、1K、1DK、2K、2DK
交通
  • 東京メトロ東西線「落合駅」徒歩2分
  • 都営大江戸線(放射部)「中井駅」徒歩6分
  • 都営大江戸線(放射部)「東中野駅」徒歩7分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社トーシンバイク置き場なし
施工会社第一ヒューテック立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
ブランドフェニックス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区上落合3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の落合駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。中井駅から徒歩6分、東中野駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • 西京信用金庫東中野支店 (274 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 東中野駅 共同出張所 (366 m)
    • ファミリーマート北新宿一丁目 共同出張所(イーネットATM) (379 m)
    • 三菱UFJ銀行東中野支店 (401 m)
    • ミニストップ北新宿4丁目 共同出張所(イーネットATM) (404 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート東中野駅西口店内出張所(ATM) (418 m)
    • 西武信用金庫東中野支店 (436 m)
    • 東京信用金庫中井駅前支店 (454 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 中井駅 共同出張所 (469 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート東中野駅東口店内出張所(ATM) (508 m)
  • 公園7件
    • 上落合西公園 (126 m)
    • 中野区 みどり公園 (231 m)
    • 中野区 桜山公園 (477 m)
    • けやき公園 (530 m)
    • 川添公園 (772 m)
    • 上の原公園 (899 m)
    • 落合中央公園 (909 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新宿落合駅前店 (60 m)
    • ファミリーマート 上落合二丁目店 (124 m)
    • セブンイレブン 新宿上落合3丁目店 (173 m)
    • セブンイレブン 新宿上落合3丁目山手通り店 (188 m)
    • セブンイレブン 東中野4丁目店 (253 m)
    • セブンイレブン 東中野銀座通り店 (269 m)
    • ローソン 東中野ギンザ通り店 (291 m)
    • ファミリーマート 東中野駅北店 (365 m)
    • セブンイレブン 東中野3丁目店 (365 m)
    • ファミリーマート 東中野ギンザ通り店 (418 m)
  • スーパー10件
    • スーパーみらべる中井店 (272 m)
    • ライフ 東中野店 (317 m)
    • まいばすけっと 上落合店 (338 m)
    • サミットストア 東中野店 (363 m)
    • 業務スーパー東中野店 (421 m)
    • 成城石井 アトレヴィ東中野店 (449 m)
    • まいばすけっと 東中野1丁目店 (499 m)
    • キッチンコート 東中野店 (515 m)
    • ミニコープ落合店 (560 m)
    • まいばすけっと 上高田4丁目店 (595 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 専門学校日本ホテルスクール (65 m)
    • 日本ホテルスクール (67 m)
    • 東京愛犬専門学校 (135 m)
    • 新宿区立 上落合児童館 (161 m)
    • ホスピタリティツーリズム専門学校 (332 m)
    • 東京ブライダル専門学校 (335 m)
    • 専門学校東京テクニカルカレッジ (419 m)
    • 専門学校東京テクニカルカレッジ テラハウスICA (433 m)
    • 中野区立白桜小学校 (440 m)
    • 白桜学童クラブ (441 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 上落合地域交流館 (172 m)
    • 中野消防署 東中野出張所 (209 m)
    • 中野警察署 青原寺前駐在所 (302 m)
    • 戸塚警察署 上落合交番 (372 m)
    • キッズ・プラザ白桜 (441 m)
    • 中野警察署 東中野駅前交番 (518 m)
    • 野方警察署 上高田交番 (587 m)
    • 中野区 東中野区民活動センター (616 m)
    • 中野区立東中野図書館 (658 m)
    • 目白大学新宿図書館 (815 m)
  • 病院/医療10件
    • 松井歯科医院 (38 m)
    • 落合駅前クリニック (39 m)
    • 桜山デンタルクリニック (125 m)
    • 落合駅前歯科 (126 m)
    • 落合中野眼科 (126 m)
    • 稲垣歯科医院 (196 m)
    • 上落合歯科クリニック (234 m)
    • デイサービスセンター和楽静華庵 (245 m)
    • デイサービスセンター花実静華庵 (245 m)
    • みらい介護上落合 (245 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 伸びる会幼稚園 (342 m)
    • 中野区立ひがしなかの幼稚園 (403 m)
    • 社会福祉法人龍美陽だまりの丘保育園 (423 m)
    • エデュケアセンター・ひがしなかの (449 m)
    • 新宿区立おちごなかい子ども園幼児園舎 (461 m)
    • 新宿区立 おちごなかい子ども園育児相談 (487 m)
    • 新宿区立おちごなかい子ども園乳児園舎 (490 m)
    • まこと幼稚園 (512 m)
    • 東中野プチ・クレイシュ (531 m)
    • 昭和保育園 (576 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

トーシンフェニックス落合駅前の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的価格査定することをおすすめします。
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

トーシンフェニックス落合駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,523万~4,473万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
95万円
坪単価
314万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円/㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より19万円/㎡下がっています︎
平均との比較新宿区の平均より1.7% 高い↑
東京都の平均より24.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、1R、約18㎡のお部屋の場合
1,660万 〜 1,740万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 8896位
新宿区
1997棟中 847位
上落合
60棟中 14位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • トーシンフェニックス落合駅前の相場

    ㎡単価
    95.1万円
    坪単価
    314.5万円
  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円
  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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トーシンフェニックス落合駅前の売買参考価格と将来の予想価格

5階、1R、18㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,660万〜1,740万円対前年同月比1,660万〜1,740万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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トーシンフェニックス落合駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜4,250万円です。専有面積は約16㎡〜約47㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(36件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年4月2,000万円1〜51K約18㎡ (約5坪)約111万円 (約367万円)--
2019年7月2,000万円1〜51R約18㎡ (約5坪)約111万円 (約367万円)西-
2019年6月2,000万円1〜51R約18㎡ (約5坪)約111万円 (約367万円)西-
2019年5月2,000万円1〜51R約18㎡ (約5坪)約111万円 (約367万円)西-
2019年2月1,680万円1〜51R約18㎡ (約5坪)約93万円 (約308万円)西-

会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

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トーシンフェニックス落合駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価3,500 〜 4,200円坪単価1万1,500 〜 1万4,100円
物件の参考家賃5階、1R、約18㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り:4.5% 〜 5.5%)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.2万〜8.7万円
  • 2K〜2LDK平均 18万〜18.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で230件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月7.7万円ワンルーム21.53㎡7.7万円7.7万円1〜5-
2024年1月8.5万円1K22.51㎡-8.5万円1〜5-
2023年12月8.5万円1K22.51㎡-8.5万円1〜5-
2023年12月7.0万円ワンルーム18.18㎡--1〜5-
2023年11月8.5万円1K22.51㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

トーシンフェニックス落合駅前の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
1階7.6万〜8万円
21.47㎡ / 西
2階6.8万〜7.2万円
18.18㎡ / -
3階6.8万〜7.2万円
18.18㎡ / -
4階6.7万〜7万円
18.18㎡ / 西
5階6.7万〜7.1万円
18.18㎡ / 西
6階12.5万〜13.2万円
32.66㎡ / -
17.2万〜18.1万円
43.72㎡ / 南
7階6.8万〜7.2万円
18.19㎡ / 西
18.8万〜19.7万円
47.48㎡ / 南
8階8.3万〜8.7万円
22.03㎡ / 西
9階12万〜12.6万円
31.66㎡ / 西

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