アパガーデンズ新宿戸山公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,710万 〜 6,000万円
6階、3LDK、約55㎡の場合
| 参考相場単価 | 106万円/㎡ 〜 119万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,710万円 〜 6,000万円 | 6階, 3LDK, 約55㎡の例 |
| 売買履歴 | 349件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 10.8万 〜 27万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 6階, 3LDK, 約55㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.83
3478人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区新宿7丁目26-40
- 交通
- 東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩2分
- 築年月
- 2004年9月
- 階建
- 地上11階 地下3階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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アパガーデンズ新宿戸山公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | アパガーデンズシンジュクトヤマコウエン | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 新宿7丁目26-40 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒160-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年9月 | 管理費 | 1㎡あたり321円 |
| 総戸数 | 201戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 地上11階 地下3階建 | 間取り | 1K、1SK、1DK、1SLK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域、商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | アパ | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | アパ建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『APAガーデンズ新宿戸山公園』近隣には、戸山公園があり、緑豊かな環境となっております。スーパーは徒歩1分以内にあるので、毎日の買い物に便利です。そのほか各種クリニック・郵便局・銀行・図書館・幼稚園・小学校など徒歩10分圏内に揃い、生活に必要な施設が整っていて、暮らしやすい住環境です。各住戸にIHクッキングヒーター・ディスポーザー・床暖房・浴室乾燥機などの設置。
地図・周辺施設
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アパガーデンズ新宿戸山公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アパガーデンズ新宿戸山公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,662万～1億5,387万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より13.8% 高い↑ 東京都の平均より39.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約55㎡のお部屋の場合 5,710万 〜 6,000万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
アパガーデンズ新宿戸山公園の相場
- ㎡単価
- 106.4万円
- 坪単価
- 352万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
アパガーデンズ新宿戸山公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,720万〜6,010万円対前年同月比↑ | 5,710万〜6,000万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アパガーデンズ新宿戸山公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,830万〜1億5,800万円です。専有面積は約25㎡〜約129㎡です。全部で349件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,450万円 | 1〜5 | 1DK | 約30㎡ (約9坪) | 約115万円 (約380万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1億4,300万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約108㎡ (約33坪) | 約132万円 (約437万円) | 北 | - |
| 2024年1月 | 1億4,300万円 | 6〜10 | 2LDK+S | 約108㎡ (約33坪) | 約132万円 (約437万円) | - | - |
| 2024年1月 | 1億4,300万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約108㎡ (約33坪) | 約132万円 (約437万円) | 北西 | - |
| 2023年12月 | 3,450万円 | 1〜5 | 1DK | 約30㎡ (約9坪) | 約115万円 (約380万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で349件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、189件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は254.3万円となっております。
2011年〜2015年では、77件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は254.1万円となっております。以前の期間と比較して-0.06％下落しています。
2016年〜2020年では、179件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は318.3万円となっております。以前の期間と比較して＋25.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、82件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は387.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.84％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アパガーデンズ新宿戸山公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 7件 | 2,894.3万円（114.4万円） |
| 31〜40㎡ | 93件 | 3,340.8万円（93.8万円） |
| 41〜50㎡ | 20件 | 4,105万円（94.5万円） |
| 51〜60㎡ | 24件 | 5,555.8万円（100.2万円） |
| 61〜70㎡ | 54件 | 6,879.4万円（106.2万円） |
| 71〜80㎡ | 54件 | 7,720.3万円（98.2万円） |
| 81〜90㎡ | 11件 | 7,900万円（93.7万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 8,141.7万円（87.3万円） |
| 101㎡〜 | 28件 | 1億3,413.6万円（122.3万円） |
アパガーデンズ新宿戸山公園の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,340.8万円（㎡単価93.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
アパガーデンズ新宿戸山公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,667.4万円 | 85.3万円 |
| 4階〜5階 | 4,898万円 | 87.8万円 |
| 6階〜7階 | 7,667.9万円 | 99.5万円 |
| 8階〜9階 | 7,647.4万円 | 91.6万円 |
| 10階〜11階 | 8,820.9万円 | 104.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,960.5万円 | 93.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,463.7万円 | 85.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 7,586.7万円 | 94.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,732.9万円 | 97.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,485.8万円 | 88.3万円 |
| 東 | 5,593.6万円 | 84.3万円 |
| 西 | 4,953.4万円 | 89.4万円 |
| 北/北東/北西 | 6,561.5万円 | 98.8万円 |
アパガーデンズ新宿戸山公園の売却のご相談
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アパガーデンズ新宿戸山公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,100円坪単価1万1,100 〜 1万3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約55㎡のお部屋の場合 18.4万 〜 22.6万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で101件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13.8万円 | 1DK | 36.39㎡ | 13.8万円 | 13.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 15.0万円 | 1DK | 36.39㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 13.5万円 | 1DK | 36.39㎡ | 13.5万円 | 13.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 23.0万円 | 2LDK | 69.68㎡ | 23.0万円 | 23.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 13.7万円 | 1DK | 36.39㎡ | 13.7万円 | 13.7万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アパガーデンズ新宿戸山公園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.4万〜13万円 36.13㎡ / 東 | 25.1万〜26.3万円 73.08㎡ / 東 | 30.9万〜32.4万円 85.39㎡ / 南 |
| 2階 | 14万〜14.7万円 39.78㎡ / 西 | 25万〜26.2万円 70.84㎡ / 東 | |
| 3階 | 16.1万〜16.9万円 46.7㎡ / 北東 | 25.7万〜27万円 68.9㎡ / 南 | |
| 4階 | 14.1万〜14.9万円 39.78㎡ / 西 | 21.4万〜22.5万円 60.17㎡ / 東 | |
| 5階 | 13.3万〜14万円 36.39㎡ / - | 23万〜24.1万円 62.53㎡ / - | 25.2万〜26.5万円 68.63㎡ / - |
| 6階 | 14.5万〜15.2万円 40.27㎡ / 西 | 25.5万〜26.8万円 70.84㎡ / 東 | 33.3万〜34.9万円 87.85㎡ / 南 |
| 7階 | 13.4万〜14万円 37.0㎡ / 西 | 39.4万〜41.4万円 108.84㎡ / 北 | 28.7万〜30.1万円 79.29㎡ / 西 |
| 8階 | 14.6万〜15.4万円 40.27㎡ / 西 | 26.6万〜28万円 69.68㎡ / 南 | 32.8万〜34.4万円 92.57㎡ / 北東 |
| 9階 | 17.5万〜18.4万円 45.6㎡ / 南 | 34.2万〜35.9万円 93.42㎡ / 東 | 37.9万〜39.8万円 103.6㎡ / 東 |
| 10階 | 27.2万〜28.6万円 74.02㎡ / 東 | 50.2万〜52.7万円 129.99㎡ / 南 | |
| 11階 | 16.4万〜17.2万円 46.7㎡ / 北 | 45.1万〜47.3万円 116.16㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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アパガーデンズ新宿戸山公園は、アパによって2004年09月に竣工された総戸数201戸の11階建マンションです。施工はアパ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約25㎡～約129㎡、間取りが1DK、2LDK+S、2LDK+S（納戸）、2SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,662万～1億5,387万円、参考相場単価は106万円/㎡～119万円/㎡となっています。