神楽坂アインスタワー
最終更新:
中古参考価格
参考相場価格
8,410万 〜 8,830万円
13階、2SLDK、約76㎡の場合
参考相場単価 | 110万円/㎡ 〜 131万円/㎡ | 2024年2月更新 |
---|---|---|
参考相場価格 | 8,410万円 〜 8,830万円 | 13階, 2SLDK, 約76㎡の例 |
売買履歴 | 668件 | 2024年04月20日更新 |
家賃相場 | 22万 〜 37.5万円 | |
表面利回り | 4.3% 〜 5.3% | 13階, 2SLDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.83
3384人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区神楽坂5丁目20-5
- 交通
- 都営大江戸線(環状部)「牛込神楽坂駅」徒歩3分
- 築年月
- 2003年2月
- 階建
- 地上26階 地下1階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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神楽坂アインスタワーの基本情報
建物・設備
名称 | カグラザカアインスタワー | 管理会社 | 三菱地所藤和コミュニティ |
---|---|---|---|
住所 | 東京都 新宿区 神楽坂5丁目20-5 | 管理形態 | 委託 |
郵便番号 | 〒162-0825 | 管理員 | 常駐 |
築年月 | 2003年2月 | 管理費 | 1㎡あたり198円 |
総戸数 | 281戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり119円 |
階建 | 地上26階 地下1階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
土地権利 | 一般定期地上権 | 駐車場 | あり |
用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
分譲会社 | 藤和不動産 | バイク置き場 | あり |
施工会社 | フジタ | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
ブランド | アインス | 特徴 | タワーマンション |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区神楽坂5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数281戸で26階建ての大規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線(環状部)の牛込神楽坂駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。神楽坂駅から徒歩5分、飯田橋駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 三菱UFJ銀行神楽坂支店 (143 m)
- 三菱UFJ銀行飯田橋支店 (144 m)
- りそな銀行 神楽坂支店 (162 m)
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- 西武信用金庫飯田橋支店 (345 m)
- さわやか信用金庫牛込支店 (371 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 飯田橋駅前出張所 無人ATM (374 m)
- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 牛込神楽坂駅 共同出張所 (388 m)
- 公園2件
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- 南榎公園 (940 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 神楽坂店 (154 m)
- セブンイレブン 新宿神楽坂3丁目店 (162 m)
- ファミリーマート 神楽坂三丁目店 (217 m)
- セブンイレブン 新宿筑土八幡町店 (235 m)
- ファミリーマート 東京新宿メディカルセンター店 (281 m)
- ファミリーマート 飯田橋店 (310 m)
- セブンイレブン 新宿揚場町店 (315 m)
- セブンイレブン 新宿岩戸町店 (322 m)
- ファミリーマート 神楽坂下店 (330 m)
- ファミリーマート 神楽坂上店 (336 m)
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- マルエツ プチ 飯田橋店 (341 m)
- まいばすけっと 飯田橋店 (355 m)
- 三浦屋 飯田橋ラムラ店 (431 m)
- いなげや 飯田橋店 (445 m)
- キッチンコート 神楽坂店 (471 m)
- まいばすけっと 西五軒町店 (544 m)
- 三徳飯田橋店 (563 m)
- 成城石井 飯田橋サクラテラス店 (571 m)
- まいばすけっと 飯田橋駅北店 (603 m)
- 学校/教育施設10件
- リフレッシュ・リラクゼーションスクール (232 m)
- 新宿区立津久戸小学校 (246 m)
- 東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校 (336 m)
- 東京理科大学 神楽坂キャンパス 神楽坂校舎 (369 m)
- 私立東京理科大学 (407 m)
- 新宿区立江戸川小学校 (565 m)
- 新宿区立愛日小学校 (589 m)
- 新宿区立 中町児童館 (589 m)
- 日本歯科大学東京短期大学 (594 m)
- 専門学校ファッションカレッジ桜丘 桜丘学園1号館 (616 m)
- 公共施設/機関10件
- 牛込警察署 神楽坂上交番 (74 m)
- 坊っちゃんとマドンナちゃんのこどもえほん館 (85 m)
- 牛込消防署 (107 m)
- 東京都 教育庁 都立学校教育部 特別支援教育課 東京都特別支援教育推進 (329 m)
- 赤城生涯学習館 (332 m)
- 東京理科大学神楽坂図書館 (403 m)
- 牛込警察署 大曲交番 (422 m)
- 東京都心身障害者福祉センター 東京都飯田橋庁舎(セントラルプラザ) (431 m)
- 東京都 消費生活総合センター相談電話 一般相談 (433 m)
- 東五軒町地域交流館 (465 m)
- 病院/医療10件
- 神楽坂ヒルトップ歯科 (86 m)
- 原野歯科医院 (102 m)
- 神楽坂レディースクリニック (105 m)
- 神楽坂矯正歯科クリニック (110 m)
- 黒坂医院 (114 m)
- 神楽坂ストレスクリニック (136 m)
- 神楽坂みなみの眼科 (139 m)
- よしだ歯科医院 (148 m)
- 大坪デンタルクリニック (161 m)
- 蜂矢歯科医院 (164 m)
- 幼稚園/保育園10件
- グローバルキッズ神楽坂園 (35 m)
- 新宿区立津久戸幼稚園 (244 m)
- 太陽の子 新小川町保育園 (414 m)
- アスク神楽坂保育園 (430 m)
- アスク飯田橋保育園 (453 m)
- 東五軒町保育園 (466 m)
- 新宿区立あいじつ子ども園 (571 m)
- ぽけっとランド市ヶ谷保育園 (596 m)
- グローバルキッズ後楽二丁目園分園 (601 m)
- アスク新宿南町保育園 (614 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
神楽坂アインスタワーの簡易査定
お手軽3ステップ!売却価格の目安を調べることができます。
定期的に神楽坂アインスタワーの相場価格をチェックしませんか?
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。
マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
神楽坂アインスタワーの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
参考相場価格 | 5,866万~1億6,361万円 |
---|---|
参考相場単価 |
|
前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円/㎡上がっています︎ |
3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円/㎡上がっています︎ |
平均との比較 | 新宿区の平均より18.3% 高い↑ 東京都の平均より45.1% 高い↑ |
物件の参考価格 | 例えば、13階、2SLDK、約76㎡のお部屋の場合 8,410万 〜 8,830万円 |
坪単価によるランキング |
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価格相場の正確さ |
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公開中
の売買価格相場
神楽坂アインスタワーの相場
- ㎡単価
- 110.6万円
- 坪単価
- 365.9万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です!
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
神楽坂アインスタワーの売買参考価格と将来の予想価格※
2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
---|---|---|---|---|
8,420万〜8,840万円対前年同月比↑ | 8,410万〜8,830万円対前年同月比↑ |
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
神楽坂アインスタワーの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜1億3,480万円です。専有面積は約53㎡〜約124㎡です。全部で668件の売買履歴情報があります。
売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 7,500万円 | 16〜20 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約104万円 (約344万円) | 西 | - |
2024年4月 | 7,998万円 | 11〜15 | 1LDK+S | 約68㎡ (約21坪) | 約117万円 (約388万円) | 西 | 済 |
2024年4月 | 8,999万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約112万円 (約371万円) | 西 | 済 |
2024年4月 | 9,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約116万円 (約383万円) | 西 | 済 |
2024年4月 | 1億1,700万円 | 16〜20 | 2LDK+S | 約80㎡ (約24坪) | 約146万円 (約483万円) | 北西 | 済 |
会員登録すると、全部で668件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、304件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は232.9万円となっております。
2011年〜2015年では、103件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は279.1万円となっております。以前の期間と比較して+19.85%上昇しています。
2016年〜2020年では、280件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は309.3万円となっております。以前の期間と比較して+10.81%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、288件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は392.9万円となっております。以前の期間と比較して+27.02%上昇しています。
散布図(坪単価×販売年)
散布図(販売価格×専有面積)
神楽坂アインスタワーの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
販売実績 | 平均販売価格(㎡単価) | |
---|---|---|
51〜60㎡ | 47件 | 5,741.2万円(102.8万円) |
61〜70㎡ | 132件 | 6,730.6万円(102.4万円) |
71〜80㎡ | 316件 | 8,182.3万円(106.3万円) |
81〜90㎡ | 69件 | 9,834.3万円(112.8万円) |
91〜100㎡ | 38件 | 1億1,194.7万円(118.2万円) |
101㎡〜 | 13件 | 1億280万円(93.1万円) |
神楽坂アインスタワーの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は8,182.3万円(㎡単価106.3万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
神楽坂アインスタワーの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
1階〜6階 | 6,745万円 | 92.1万円 |
7階〜11階 | 6,295.9万円 | 89.3万円 |
12階〜16階 | 6,936.1万円 | 90.8万円 |
17階〜21階 | 7,773.9万円 | 102万円 |
22階〜26階 | 8,066万円 | 96.5万円 |
間取り別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
1LDK/1SLDK等 | 5,321.8万円 | 86.4万円 |
2LDK/2SLDK等 | 7,043.4万円 | 97.4万円 |
3LDK/3SLDK等 | 8,179.7万円 | 95.6万円 |
4LDK/4SLDK等 | 6,250.5万円 | 75.1万円 |
方角別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
南/南東/南西 | 7,196万円 | 93.5万円 |
東 | 5,858.9万円 | 81.1万円 |
西 | 6,980.8万円 | 93.3万円 |
北/北東/北西 | 9,413.4万円 | 124.1万円 |
神楽坂アインスタワーの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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神楽坂アインスタワーの賃貸情報
最新家賃相場
参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価4,000 〜 4,800円坪単価1万3,200 〜 1万6,100円 |
---|---|
物件の参考家賃 | 13階、2SLDK、約76㎡のお部屋の場合 30.4万 〜 37.1万円 (表面利回り:4.3% 〜 5.3%) |
間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で54件の家賃情報があります。
募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年11月 | 36.0万円 | 3LDK | 79.88㎡ | 36.0万円 | 36.0万円 | 6〜10 | - |
2023年6月 | 32.0万円 | 2SLDK | 71.9㎡ | 32.0万円 | 32.0万円 | 11〜15 | 西 |
2020年5月 | 36.0万円 | 3LDK | 79.63㎡ | 36.0万円 | 36.0万円 | 6〜10 | 西 |
2020年4月 | 36.0万円 | 3LDK | 79.63㎡ | 72.0万円 | 36.0万円 | 6〜10 | 西 |
2020年2月 | 33.5万円 | 3LDK | 79.88㎡ | 33.5万円 | 33.5万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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安全管理が充実していて、24時間人による管理はもちろんのこと、オートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホンとセキュリティーが万全の体制です。バリアフリー化されていて、シンクには、生ごみディスポーザーも設置されているので、ゴミ出しも楽にできます。
徒歩5分圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがあり買い物にとても便利、徒歩10分程度には大学病院や大メディカルセンターがあり、不足の事態が起きても安心です。
神楽坂アインスタワーは、藤和不動産によって2003年02月に竣工された総戸数281戸の26階建マンションです。施工はフジタが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡~約124㎡、間取りが1LDK、1LDK+S、1LDK+S(納戸)、1SLDK、1SLDK間取り図が欲しい無料、2LDK、2LDK+S、2LDK+S(納戸)、2LDK(LD14.7/洋6.6/洋5)、2SLDK、3LDK、3LDK+S(納戸)(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は5,866万~1億6,361万円、参考相場単価は110万円/㎡~131万円/㎡となっています。